Une finca andalouse jumelée nécessitant une rénovation complète, établie sur près de 19 hectares de terres agricoles sèches avec une vaste oliveraie, entre les villages de Comares et Colmenar dans l'intérieur de la province de Málaga. Le Registre de la Propriété enregistre une surface construite de 195 m² sur deux étages, offrant chacun environ 70 m² d'espace largement ouvert. Le prix demandé est fixé à 165 000 €. L'accès se fait par environ six kilomètres de piste rurale compactée, à environ 45 minutes en voiture de la ville de Málaga et de son aéroport. La vente ne porte que sur la partie droite du bâtiment ; le bien attenant appartient à un autre propriétaire.
Par rapport à ses références régionales, ce bien immobilier occupe un segment différent du marché de Málaga. Les programmes neufs tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) vendent des logements finis, garantis, avec des équipements communs dans des environnements côtiers ou proches du littoral. À 165 000 € fixes, cette finca coûte moins cher que le prix d'entrée de chacun d'eux, mais achète du terrain et une structure plutôt qu'une habitation achevée. Le domaine de près de 19 hectares est le facteur différenciant décisif : des terrains de cette ampleur sont effectivement indisponibles dans le segment du neuf côtier à un prix comparable. Les compromis sont tout aussi clairs. Les acheteurs du neuf côtier reçoivent des garanties du promoteur, des cuisines équipées, des piscines communes et des commodités accessibles à pied ; ici, l'acheteur finance et gère une rénovation entière, n'acquiert qu'une seule section d'un bâtiment jumelé, et s'engage dans un emplacement où tout dépend de la voiture, accessible par piste, à 45 minutes de Málaga. Au sein même du marché de l'intérieur, le couloir Comares, Colmenar figure parmi les zones de rénovation les plus abordables de la province, avec des fincas riches en terres se négociant bien en dessous des appartements côtiers. Le revenu médian provincial d'environ 16 450 € et plus de 7 000 transactions immobilières annuelles dans la municipalité au sens large indiquent un marché actif et fonctionnel plutôt que dormant. Pour un acheteur comparant les options, la décision se réduit à un contraste simple : un espace côtier fini à un prix d'entrée plus élevé contre une propriété foncière exceptionnelle avec risque de rénovation et autonomie rurale. Les acheteurs envisageant une revente après rénovation noteront que les biens ruraux de l'intérieur se vendent généralement plus lentement que les programmes neufs côtiers, et que la valorisation dépend fortement de la qualité des travaux achevés et de la clarté juridique autour de toute reconstruction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier occupe une position rurale en hauteur dans l'arrière-pays des Montes de Málaga, entre Comares et Colmenar. Il se trouve à environ 45 minutes en voiture de la ville de Málaga. L'accès se fait par environ six kilomètres de piste rurale compactée, pour laquelle un véhicule adapté est recommandé. Le paysage environnant se compose de campagnes vallonnées de l'intérieur, et les villages les plus proches offrent des services de base plutôt qu'une infrastructure urbaine.
La maison convient aux acheteurs en quête de terrain, d'intimité et de vues sur la montagne plutôt que de commodités côtières. Les deux étages ouverts permettent un agencement personnalisé, et l'ancienne extension enregistrée au registre offre un potentiel de reconstruction possible, sous réserve de vérifications techniques, juridiques et municipales. La vie quotidienne exige une voiture ; les équipements comprennent l'électricité. L'oliveraie et le réseau de pistes du domaine favorisent un usage agricole ou récréatif.
Il s'agit d'un bien de revente existant, achevé à l'origine vers 1980, livré clés en main mais dans un état nécessitant une rénovation complète. La structure est réputée saine, bien que les travaux intérieurs, l'installation de la cuisine et la pose des salles de bains restent à réaliser. Les plans conceptuels et les visualisations générées par IA circulant pour le bien montrent uniquement des intentions de conception ; les travaux illustrés ne sont pas inclus dans le prix demandé et n'ont aucune valeur contractuelle.
Le bien n'offre pas de cuisine équipée, de mobilier ni de piscine, bien qu'il y ait la place pour en construire une. Il est jumelé : la section voisine du bâtiment appartient à un autre propriétaire. Une rénovation complète est nécessaire, y compris toutes les finitions intérieures. La reconstruction de l'extension démolie dépend d'autorisations non obtenues. L'accès comporte environ six kilomètres de piste non pavée, et les dates d'achèvement de travaux éventuels ne seraient qu'indicatives.
Ce bien convient à un acheteur ayant de l'expérience ou de l'appétence pour la rénovation, un budget réaliste pour des travaux au-delà du prix d'achat, et un désir de terrain conséquent plutôt qu'une maison prête à habiter. Les situations reconnaissables incluent : un couple cherchant un projet rural en Andalousie qui privilégie l'intimité et les oliveraies à la proximité de la côte ; un acheteur avec des projets agricoles ou fonciers, culture, chevaux, jardinage extensif, qui a besoin d'un grand terrain contigu ; quelqu'un attiré par la région de Comares et Colmenar pour ses campagnes de randonnée, sa vie de village et ses niveaux de prix inférieurs à ceux de la côte ; ou un investisseur prêt à réaliser des travaux et à conserver un actif à la campagne. Le bien convient moins aux acheteurs qui ont besoin d'un confort clés en main, de commerces accessibles à pied, ou d'un accès rapide et fréquent à l'aéroport et à la côte sans 45 minutes de route plus une piste rurale. Un véhicule adapté est une exigence pratique compte tenu des six kilomètres environ d'accès non pavé. Les acheteurs peu familiers du droit immobilier rural espagnol doivent prévoir une vérification préalable du statut registre, du potentiel de reconstruction de l'extension démolie et des services. Les auto-constructeurs et ceux travaillant avec des architectes locaux peuvent voir les deux étages ouverts comme une opportunité de définir leur propre agencement plutôt que comme un inconvénient. En somme, il s'agit d'un achat défini par l'ampleur du terrain et de la rénovation, adapté à un propriétaire patient et impliqué.
Dans son état actuel, le bien offre une structure plutôt qu'une finition. La maison existante date d'environ 1980 et se répartit sur deux étages, fournissant chacun environ 70 m² d'espace largement ouvert, soit environ 195 m² de surface construite enregistrée, consignée en partie comme logement et en partie comme débarras. La structure est réputée en bon état, bien que les acheteurs doivent le confirmer par une expertise technique indépendante, comme c'est la pratique standard pour des biens de cet âge et de ce type. Les finitions intérieures sont absentes : la cuisine n'est pas équipée, le bien n'est pas meublé, et les salles de bains nécessitent une installation complète. L'escalier en spirale visible sur les plans relie les deux niveaux et fait partie du bâti existant. Une extension substantielle se dressait autrefois à côté de la maison ; elle a été démolie par le propriétaire avec l'intention de reconstruire, mais ce projet n'a jamais été achevé. Comme la surface construite d'origine reste consignée au Registre de la Propriété, une reconstruction peut être possible, sous réserve d'évaluation technique, de vérification juridique et de permis municipaux. Les plans conceptuels et les images générées par IA montrent une cuisine ouverte et un salon, plusieurs chambres et salles de bains, des baies vitrées, des terrasses et un toit-terrasse, ce sont des exercices de conception, non des travaux réalisés, et ils ne sont pas inclus dans le prix. Services : l'électricité est raccordée. L'orientation est sud-est, ce qui favorise le soleil du matin sur les façades principales et importe lors de la planification du vitrage et des espaces extérieurs. Il y a de la place sur le terrain pour une piscine, et il y a un garage pour le stationnement. La qualité globale sera déterminée presque entièrement par la rénovation que l'acheteur choisira de réaliser.
Le prix demandé est fixé à 165 000 € pour le bien et le terrain existants. Il s'agit d'une transaction de revente, et non d'une liste de prix d'un programme neuf, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ou de prix. Le prix couvre la section droite enregistrée du bâtiment jumelé et le domaine complet de 189 920 m², en état non rénové. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour les travaux de rénovation complète, qui ne sont pas inclus ; les visualisations conceptuelles publiées illustrent uniquement des possibilités. La disponibilité est immédiate en principe, le bien étant clés en main au sens juridico-transactionnel, avec la remise des actes suivant le processus d'achat espagnol standard. Toute reconstruction de l'ancienne extension entraînerait des coûts supplémentaires et nécessiterait une autorisation municipale.
La vie dans cette finca s'articule autour de la terre et du rythme de la campagne andalouse. Le domaine s'étend sur 189 920 m², près de 19 hectares, de terres principalement agricoles sèches plantées d'une vaste oliveraie, traversées par une piste reliant ses différentes zones. Les matinées commenceraient typiquement par le panorama montagneux des Montes de Málaga ; l'orientation sud-est signifie que les principales façades reçoivent le soleil du matin et de midi. Les courses quotidiennes impliquent de conduire : Comares et Colmenar sont les villages de référence les plus proches, Comares étant connu pour sa position perchée sur une colline et Colmenar servant de centre de services pratique pour la région environnante de l'Axarquía et des Montes. Les deux offrent des bars, des petits commerces, des banques et des points de santé typiques de l'intérieur de Málaga. La maison elle-même est actuellement une coquille de possibilités : deux étages d'environ 70 m² chacun, largement ouverts, attendant un agencement. La rénovation serait progressive et autonome, il n'y a pas de promoteur, pas de cahier des charges fixe et pas de cadre communautaire. Les arrangements d'eau et d'électricité typiques des fincas rurales doivent être vérifiés lors des vérifications préalables. Le bien convient à un mode de vie autonome : jardinage, gestion des terres, culture des oliviers, randonnée et calme. Le bruit est faible, la circulation minimale, et les voisins les plus proches sont les occupants de la section attenante du bâtiment. Pour les acheteurs habitués à la vie en station balnéaire, le contraste est significatif : pas de plage accessible à pied, pas de ligne de bus urbaine, et des courses effectuées de façon hebdomadaire plutôt que quotidienne. En échange, la superficie du terrain est exceptionnelle pour cette gamme de prix, et l'intimité est difficile à reproduire plus près de la côte.
Le cadre est la campagne vallonnée de l'intérieur des Montes de Málaga et de la zone frontalière de l'Axarquía. Comares, l'un des villages les plus élevés de l'Axarquía, se trouve à l'est, tandis que Colmenar est à l'ouest comme porte d'entrée des Montes ; les deux sont des villages blancs traditionnels avec bars, petits supermarchés, banques et commerce hebdomadaire, et la route entre eux traverse exactement le type de paysage qu'occupe ce bien. La ville de Málaga, avec son centre historique, ses hôpitaux, ses commerces et l'aéroport à environ 45 minutes en voiture, fournit toute la couche urbaine, l'aéroport étant à environ 8 km à vol d'oiseau de la ville elle-même. Les transports en commun ne desservent pas la finca ; posséder une voiture est indispensable, et les six derniers kilomètres de piste compactée récompensent un véhicule avec un garde au sol raisonnable. La vie quotidienne ici s'articule autour du village : les courses de pain, le café du matin dans un bar de village, le travail saisonnier de la terre. Les distances mentionnées pour les plages, le golf et les équipements urbains concernent Málaga et sa côte et doivent être traitées comme des points de référence régionaux accessibles en voiture, non comme des caractéristiques de quartier. Le contexte provincial 2024–25 est celui d'une demande soutenue, la municipalité de Málaga au sens large enregistrant des milliers de transactions immobilières par an, ce qui maintient les comparaisons de valeur de l'intérieur pertinentes pour les acheteurs-rénovateurs.
La carte montre la position du bien immobilier entre Comares et Colmenar, à l'intérieur de la province de Málaga. Notez que l'approche finale implique environ six kilomètres de piste rurale ; l'itinéraire cartographié vers la ville de Málaga et l'aéroport se dirige vers le sud-ouest via les couloirs A-7000 et A-45.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
En termes de position, la finca se situe dans la zone de transition entre l'Axarquía et les Montes de Málaga, au nord-est de la capitale. Comares et Colmenar fonctionnent comme des villages de services pour ce couloir, tandis que la ville de Málaga, environ 599 000 habitants, constitue le pivot régional à 45 minutes au sud-ouest. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, c'est le segment abordable de l'intérieur des terres : les acheteurs échangent vue mer et infrastructure côtière contre l'ampleur du terrain, le calme et des prix nettement inférieurs. Marbella se trouve à environ 48 km au-delà de Málaga ; Grenade et les Alpujarras sont à environ 89 km, offrant un rayon d'excursion le week-end vers un second axe culturel.
L'accès au bien immobilier se fait par la route depuis Comares ou Colmenar, suivi d'environ six kilomètres de piste rurale compactée ; un véhicule adapté est recommandé. La ville de Málaga se trouve à environ 45 minutes en voiture, où l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (à environ 8 km de la ville) relie la région à l'international. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 104 km à vol d'oiseau vers le sud. Dans la ville de Málaga, le réseau de Cercanías et de métro, 49 lignes de bus et la gare María Zambrano assurent des liaisons ferroviaires régionales et nationales, utiles pour les acheteurs en visite, bien qu'aucun de ces services ne dessert directement la finca. Les services quotidiens les plus proches se trouvent à Comares et Colmenar : commerces, pharmacies, centres de santé et écoles. Les hôpitaux, les soins spécialisés et les commerces plus importants exigent le trajet en voiture vers Málaga ou Vélez-Málaga. Les plages côtières les plus proches, comme celles autour de Torre del Mar et de la ville de Málaga (Malagueta, San Andrés, Misericordia entre autres, plusieurs pavillons bleus), sont accessibles en voiture en moins d'une heure. Les parcours de golf se concentrent autour de la ville et de la côte. En résumé : tout est accessible, rien n'est accessible à pied.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier occupe une position élevée à l'intérieur des terres dans les Montes de Málaga, un paysage de collines vallonnées, d'oliveraies et de pentes couvertes de pins, un environnement nettement différent de la bande côtière. Les données climatiques régionales de la province de Málaga montrent des températures mensuelles moyennes d'environ 12–27 °C et une moyenne annuelle d'environ 18,9 °C ; les altitudes de l'intérieur sont quelques degrés plus fraîches en hiver et plus chaudes en été que la côte, de sorte que le chauffage et l'isolation méritent une attention particulière dans les plans de rénovation. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver, lorsque les pistes d'accès non pavées peuvent devenir plus exigeantes. Les heures d'ensoleillement sont élevées toute l'année, conformément à la réputation de la Costa del Sol, et l'orientation sud-est de la maison capte la lumière du matin. La saison de baignade sur la côte voisine dure environ cinq mois, bien que toute future piscine sur la finca dépendrait de l'approvisionnement en eau et des autorisations. Le dénivelé plat à vallonné sur l'ensemble du domaine rend la majeure partie des terres utilisable, et l'oliveraie constitue à la fois un actif agricole et un intérêt saisonnier. Pour les résidents, la réalité climatique pratique se résume à des étés chauds et secs exigeant une gestion raisonnée de l'eau et de l'énergie, et des hivers doux mais parfois frais en altitude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est une destination délibérée plutôt qu'un décor. Les plages de la ville de Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, comptent plusieurs pavillons bleus et se trouvent à un temps de trajet en voiture, tout comme les plages orientales de l'Axarquía autour de Torre del Mar et El Palo. Du côté de la ville, les ports de plaisance tels qu'IGY Málaga et le Real Club Mediterráneo ajoutent des options de voile. Les golfeurs peuvent atteindre le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez avec un trajet en voiture d'environ 45 minutes à une heure depuis la finca. Plus près, les loisirs sont terrestres : le domaine lui-même offre des possibilités de randonnée, de vélo et d'équitation sur près de 19 hectares, et la zone du parc naturel des Montes de Málaga propose des itinéraires balisés à travers la forêt de pins. Le village de Comares possède des vestiges maures et des points de vue sur les collines environnantes ; les fêtes locales et ferias des villages de l'Axarquía marquent le calendrier. Les installations sportives de la municipalité au sens large se comptent par centaines, mais les résidents ici compteraient sur les deux villages les plus proches pour les terrains et piscines du quotidien. L'ensemble relève du schéma : la campagne d'abord, la côte par choix.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL017556
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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