Una finca andaluza pareada que requiere una renovación completa, situada en casi 19 hectáreas de tierra agrícola de secano con un extenso olivar, entre los pueblos de Comares y Colmenar, en la provincia interior de Málaga. El Registro de la Propiedad recoge una superficie construida de 195 m² repartida en dos plantas, cada una con aproximadamente 70 m² de espacio mayormente diáfano. El precio de venta está fijado en 165.000 €. El acceso se realiza por unos seis kilómetros de pista rural compactada, a unos 45 minutos en coche de la ciudad de Málaga y de su aeropuerto. La venta incluye únicamente la sección derecha del edificio; la propiedad contigua tiene otro propietario.
Frente a sus comparables regionales, esta propiedad ocupa un segmento diferente del mercado malagueño. Proyectos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) venden viviendas terminadas y con garantía, con instalaciones comunitarias en entornos costeros o cercanos a la costa. Con 165.000 € fijos, esta finca cuesta menos que el precio de entrada de cualquiera de ellos, pero compra terreno y estructura en lugar de una vivienda terminada. La finca de casi 19 hectáreas es el factor diferenciador decisivo: parcelas de esa escala son efectivamente inasequibles en el segmento de obra nueva costera a cualquier precio comparable. Las contrapartidas son igualmente claras. Los compradores de obra nueva costera reciben garantías del promotor, cocinas equipadas, piscinas comunitarias y servicios a pocos minutos a pie; aquí, el comprador financia y gestiona una reforma completa, acepta la titularidad pareada de una sección del edificio y se compromete con una ubicación dependiente del coche, con acceso por pista, a 45 minutos de Málaga. Dentro del propio mercado interior, el corredor Comares, Colmenar se encuentra entre las zonas de reforma más asequibles de la provincia, con fincas ricas en terreno que se venden muy por debajo de los apartamentos costeros. La renta media provincial de unos 16.450 € y más de 7.000 transacciones de vivienda anuales en el municipio más amplio indican un mercado activo y funcional, no dormido. Para un comprador que compara opciones, la decisión se reduce a un contraste sencillo: espacio costero terminado a un precio de entrada más alto frente a una tenencia de terreno excepcional con riesgo de reforma y autosuficiencia rural. Los compradores que pretendan revender tras la reforma deben tener en cuenta que las propiedades rústicas del interior suelen tardar más en venderse que las obras nuevas costeras, y la valoración depende en gran medida de la calidad de las obras finalizadas y de la claridad legal de cualquier reconstrucción.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad ocupa una posición rural elevada en la comarca de los Montes de Málaga, entre Comares y Colmenar. Se encuentra a unos 45 minutos en coche de la ciudad de Málaga. El acceso es por unos seis kilómetros de pista rural compactada, para la cual se recomienda un vehículo adecuado. El paisaje circundante está formado por campo interior ondulado, y los pueblos más cercanos ofrecen servicios básicos más que infraestructura urbana.
La casa es adecuada para compradores que buscan terreno, privacidad y vistas a la montaña en lugar de la comodidad costera. Las dos plantas diáfanas permiten una distribución personalizada, y la antigua ampliación registrada en el registro ofrece un posible potencial de reconstrucción, sujeto a verificación técnica, legal y municipal. La vida diaria requiere coche; los suministros incluyen electricidad. El olivar y la red de pistas de la finca permiten un uso agrícola o recreativo.
Se trata de una propiedad de segunda mano existente, terminada originalmente hacia 1980, entregada llave en mano pero en un estado que requiere una renovación completa. Se informa de que la estructura está en buen estado, aunque quedan por ejecutar los trabajos interiores, la instalación de la cocina y del baño. Los planos conceptuales y las visualizaciones generadas por IA que circulan sobre la propiedad muestran solo intenciones de diseño; las obras ilustradas no están incluidas en el precio de venta y no tienen valor contractual.
La propiedad no ofrece cocina instalada, muebles ni piscina, aunque hay espacio para construir una. Es pareada: la sección vecina del edificio pertenece a otro propietario. Se requiere una renovación completa, incluidos todos los acabados interiores. La reconstrucción de la ampliación demolida depende de permisos que no se han obtenido. El acceso implica unos seis kilómetros de pista sin asfaltar, y las fechas de finalización de cualquier obra serían solo orientativas.
Esta propiedad encaja con un comprador con experiencia o disposición para renovar, un presupuesto realista para obras más allá del precio de compra y el deseo de un terreno sustancial en lugar de una vivienda lista para habitar. Situaciones reconocibles incluyen: una pareja que busca un proyecto rural en Andalucía y valora la privacidad y los olivares por encima de la cercanía a la costa; un comprador con planes agrícolas o ligados a la tierra, cultivo, caballos, jardinería extensiva, que necesita una parcela grande y contigua; alguien atraído por la zona de Comares y Colmenar por su campo para caminar, la vida de pueblo y los niveles de precios más bajos en comparación con la costa; o un inversor dispuesto a realizar obras y mantener un activo rural. La propiedad es menos adecuada para compradores que necesitan una vivienda de bajo mantenimiento, comercios a pie de calle o acceso frecuente y rápido al aeropuerto y a la costa sin un trayecto de 45 minutos más pista rural. Un vehículo adecuado es un requisito práctico dados los aproximadamente seis kilómetros de acceso sin asfaltar. Los compradores no familiarizados con el derecho español de propiedades rurales deben tener en cuenta la comprobación de diligencia debida sobre el estado registral, el potencial de reconstrucción de la ampliación demolida y los suministros. Los autoconstructores y quienes trabajen con arquitectos locales pueden ver las dos plantas diáfanas como una oportunidad para definir su propia distribución en lugar de un inconveniente. En resumen, esta es una compra definida por la escala del terreno y el alcance de la renovación, más adecuada para un propietario paciente y práctico.
En su estado actual, la propiedad ofrece estructura más que acabado. La casa existente data de alrededor de 1980 y se distribuye en dos plantas, cada una con aproximadamente 70 m² de espacio mayormente diáfano, lo que suma unos 195 m² de superficie construida registrada, registrada en parte como vivienda y en parte como almacén. Se informa de que la estructura está en buen estado, aunque los compradores deberían confirmarlo mediante una inspección técnica independiente, como es práctica habitual para propiedades de esta edad y tipo. Falta el acabado interior: la cocina no está instalada, la propiedad no está amueblada y los baños requieren una instalación completa. La escalera de caracol que aparece en las imágenes de los planos conecta los dos niveles y forma parte de la estructura existente. Junto a la casa se alzaba anteriormente una ampliación considerable; fue demolida por el propietario con la intención de reconstruirla, pero ese proyecto nunca se completó. Dado que la superficie construida original sigue registrada en el Registro de la Propiedad, la reconstrucción podría ser posible, sujeta a evaluación técnica, verificación legal y licencias municipales. Los planos conceptuales y las imágenes generadas por IA muestran una cocina abierta y zona de estar, varios dormitorios y baños, huecos acristalados, terrazas y un solárium, son ejercicios de diseño, no obras ejecutadas, y no están incluidos en el precio. Suministros: la electricidad está conectada. La orientación es sureste, lo que favorece el sol de la mañana en las fachadas principales y es relevante al planificar el acristalamiento y los espacios exteriores. Hay espacio en el terreno para una piscina, y existe un garaje para aparcar. La calidad final estará determinada casi por completo por la renovación que el comprador decida realizar.
El precio de venta está fijado en 165.000 € para la propiedad y el terreno existentes. Se trata de una transacción de segunda mano, no de una lista de precios de obra nueva, por lo que no existe una gama de tipos de unidad ni de precios. El precio cubre la sección derecha registrada del edificio pareado y la finca completa de 189.920 m², en estado sin renovar. Los compradores deben presupuestar por separado las obras de renovación completa, que no están incluidas; las visualizaciones conceptuales publicadas ilustran solo posibilidades. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la propiedad está llave en mano en sentido jurídico-transaccional, con la entrega de escrituras conforme al proceso de compra español estándar. Cualquier reconstrucción de la antigua ampliación implicaría costes adicionales y aprobación municipal.
La vida en esta finca gira en torno a la tierra y al ritmo del campo andaluz. La finca se extiende por 189.920 m², casi 19 hectáreas, de tierra principalmente agrícola de secano plantada con un extenso olivar, atravesada por una pista que conecta sus distintas zonas. Las mañanas comenzarían típicamente con el panorama montañoso de los Montes de Málaga; la orientación sureste hace que las fachadas principales reciban sol por la mañana y al mediodía. Los recados diarios implican conducir: Comares y Colmenar son los pueblos de referencia más cercanos, con Comares conocido por su posición elevada y Colmenar funcionando como centro de servicios práctico para la comarca de la Axarquía y los Montes. Ambos ofrecen bares, pequeños comercios, bancos y puntos de salud típicos del interior de Málaga. La casa en sí es actualmente un cascarón de posibilidades: dos plantas de aproximadamente 70 m² cada una, mayormente diáfanas, a la espera de una distribución. La renovación sería por fases y autogestionada: no hay promotor, ni especificación fija, ni marco comunitario. Las disposiciones de agua y electricidad típicas de las fincas rurales deben verificarse durante la comprobación de diligencia debida. La propiedad atrae a una rutina autosuficiente: jardinería, gestión del terreno, cultivo de olivos, caminatas y tranquilidad. Los niveles de ruido son bajos, el tráfico es mínimo y los vecinos más cercanos son los ocupantes de la sección pareada del edificio. Para compradores acostumbrados a la vida en complejos costeros, el contraste es considerable: no hay playa a pocos minutos a pie, no hay línea de autobús urbano y la compra se hace semanalmente y no a diario. A cambio, la superficie de parcela es excepcional para la franja de precio, y la privacidad es difícil de replicar más cerca de la costa.
El entorno es el campo interior ondulado de los Montes de Málaga y la frontera con la Axarquía. Comares, uno de los pueblos más altos de la Axarquía, se encuentra al este, mientras que Colmenar se sitúa al oeste como puerta de entrada a los Montes; ambos son pueblos blancos tradicionales con bares, pequeños supermercados, bancos y mercado semanal, y el trayecto entre ellos atraviesa exactamente el tipo de paisaje que ocupa esta propiedad. La ciudad de Málaga, con su centro histórico, hospitales, compras y el aeropuerto a unos 45 minutos en coche, aporta la capa urbana completa, incluido el aeropuerto a unos 8 km en línea recta de la propia ciudad. El transporte público no llega a la finca; el coche es imprescindible, y los últimos seis kilómetros de pista compactada premian un vehículo con distancia al suelo razonable. La vida cotidiana aquí se basa en el pueblo: ir a por pan, el café de la mañana en un bar del pueblo, el trabajo estacional en la tierra. Las distancias citadas para playas, golf y servicios de la ciudad se refieren a Málaga y su costa y deben tratarse como puntos de referencia regionales alcanzados en coche, no como características del vecindario. El contexto provincial de 2024-25 es de demanda estable, con el municipio de Málaga en sentido amplio registrando miles de transacciones de vivienda al año, lo que mantiene relevantes las comparaciones de valor interior para compradores de renovación.
El mapa muestra la posición de la propiedad entre Comares y Colmenar, en el interior de la provincia de Málaga. Tenga en cuenta que el tramo final implica aproximadamente seis kilómetros de pista rural; la ruta trazada hacia la ciudad de Málaga y el aeropuerto discurre hacia el suroeste por los corredores A-7000 y A-45.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
En cuanto a su posición, la finca se sitúa en la zona de transición entre la Axarquía y los Montes de Málaga, al noreste de la capital. Comares y Colmenar funcionan como pueblos de servicios para este corredor, mientras que la ciudad de Málaga, con unos 599.000 habitantes, ancla la región a 45 minutos hacia el suroeste. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, este es el tramo interior asequible: los compradores intercambian vistas al mar e infraestructura costera por escala de terreno, tranquilidad y precios significativamente más bajos. Marbella está a unos 48 km más allá de Málaga; Granada y las Alpujarras están a unos 89 km, lo que da un radio de fin de semana a un segundo eje cultural.
El acceso a la propiedad se realiza por carretera desde Comares o Colmenar, seguido de aproximadamente seis kilómetros de pista rural compactada; se recomienda un vehículo adecuado. La ciudad de Málaga está a unos 45 minutos en coche, donde el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (a unos 8 km de la ciudad) conecta la región internacionalmente. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra aproximadamente a 104 km en línea recta hacia el sur. Dentro de la ciudad de Málaga, la red de Cercanías y metro, 49 líneas de autobús y la estación de María Zambrano ofrecen conexiones ferroviarias regionales y nacionales, útiles para compradores en visita, aunque nada de esto llega directamente a la finca. Los servicios cotidianos más cercanos están en Comares y Colmenar: tiendas, farmacias, centros de salud y colegios. Los hospitales, la atención sanitaria especializada y los grandes comercios requieren desplazarse en coche a Málaga o Vélez-Málaga. Las playas costeras más cercanas, como las de Torre del Mar y la ciudad de Málaga (Malagueta, San Andrés, Misericordia entre ellas, varias con Bandera Azul), se alcanzan en coche en menos de una hora. Los campos de golf se agrupan alrededor de la ciudad y la costa. En resumen: todo es alcanzable, nada está a pocos minutos a pie.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra en una posición elevada del interior, en los Montes de Málaga, un paisaje de colinas suaves, olivares y laderas cubiertas de pinos, un entorno marcadamente distinto de la franja costera. Los datos climáticos regionales de la provincia de Málaga muestran temperaturas medias mensuales de aproximadamente 12–27 °C y una media anual de unos 18,9 °C; las elevaciones del interior registran unos grados menos en invierno y más en verano que la costa, por lo que la calefacción y el aislamiento merecen atención en los planes de reforma. Las lluvias se concentran en otoño e invierno, cuando las pistas de acceso sin asfaltar pueden volverse más exigentes. Las horas de sol son altas durante todo el año, en consonancia con la reputación de la Costa del Sol, y la orientación sureste de la casa capta la luz matinal. La temporada de baño en la costa cercana dura unos cinco meses, aunque cualquier futura piscina en la finca dependería del suministro de agua y de las licencias. El gradiente de llano a suavemente ondulado en toda la finca hace que la mayor parte del terreno sea utilizable, y el olivar aporta tanto un activo agrícola como un interés estacional. Para los residentes, la realidad climática práctica es de veranos calurosos y secos que requieren una planificación sensata de agua y energía, e inviernos suaves pero ocasionalmente frescos en altura.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa es un destino deliberado más que un telón de fondo. Las playas de la ciudad de Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, incluyen varias distinciones de Bandera Azul y están a poca distancia en coche, al igual que las playas orientales de la Axarquía alrededor de Torre del Mar y El Palo. En el lado de la ciudad, puertos deportivos como IGY Málaga y el Real Club Mediterráneo añaden opciones de navegación. Los golfistas pueden llegar al Club de Golf Málaga Parador y al Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez con un trayecto de aproximadamente 45 minutos a una hora desde la finca. Más cerca de casa, el ocio es terrestre: la propia finca ofrece posibilidades de senderismo, ciclismo y equitación a lo largo de casi 19 hectáreas, y la zona del parque natural de los Montes de Málaga proporciona rutas señalizadas entre pinos. El pueblo de Comares cuenta con restos moriscos y miradores sobre las colinas circundantes; las fiestas y ferias locales de los pueblos de la Axarquía marcan el calendario. Las instalaciones deportivas del municipio más amplio se cuentan por cientos, aunque los residentes aquí dependerían de los dos pueblos más cercanos para pistas y piscinas de uso diario. El patrón general es campo primero, costa por elección.
586 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. Cuenta con una población de 599 063 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas. Además, es la zona urbana más densamente poblada de la conurbación formada por el conjunto de localidades que se sitúan a lo largo de 160 km de la Costa del Sol y el centro de un área metropolitana que abarca otros 12 municipios que suman 987 813 habitantes censados. Se estima que conforma la quinta área metropolitana de España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 4 mm |
| Julio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm |
Llano
Ref: VL017556
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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