Двојна андалузијска финка која захтева комплетну обнову, на скоро 19 хектара сувог пољопривредног земљишта са пространом маслињаком, између села Комарес и Колменар у унутрашњости провинције Малага. Упис бруто површине у Земљишној књизи износи 195 м² на два спрата, од којих сваки нуди око 70 м² углавном отвореног простора. Тражена цена је фиксирана и износи 165.000 €. Приступ је преко отприлике шест километара неасфалтираног сеоског пута, отприлике 45 минута вожње аутом од града Малаге и аеродрома. Продаја обухвата само десни део зграде; суседна некретнина има посебног власника.
У поређењу са регионалним упоредивим некретнинама, ова некретнина заузима другачији сегмент тржишта Малаге. Пројекти новоградње попут Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) продају завршене, гарантоване домове са заједничким садржајима у обалним или близуобалним локацијама. Са фиксних 165.000 €, ова финка кошта мање од почетне цене било које од њих, али купује земљиште и структуру, а не завршен стан. Имање од готово 19 хектара је одлучујућа разлика: плацеви те величине су ефективно недоступни у сегменту обалне новоградње по било којој упоредивој цени. Компромиси су једнако јасни. Купци обалне новоградње добијају гаранције инвеститора, опремљене кухиње, заједничке базене и садржаје у пешачкој удаљености; овде купац финансира и управља целокупним реновирањем, прихвата да зграду дели са другим власником и обавезује се на локацију зависну од аутомобила, са прилазом сеоским путем, 45 минута од Малаге. У оквиру самог унутрашњег тржишта, коридор Комарес, Колменар спада међу приступачније зоне реновирања у покрајини, са финкама са обимним земљиштем које се продају знатно јефтиније од обалних станова. Средњи покрајински приход од око 16.450 € и преко 7.000 годишњих стамбених трансакција у широј општини указују на активно, функционално тржиште, а не на тржиште у мировању. За купца који упоређује опције, одлука се своди на једноставан контраст: завршен обални простор по вишој почетној цени наспрам изузетног земљишног имања са ризиком реновирања и руралном самодовољношћу. Купци који намеравају да препродају после реновирања треба да знају да се унутрашње сеоске некретнине обично продају дуже од обалних новоградњи, а процена вредности у великој мери зависи од квалитета завршених радова и правне јасноће око евентуалне реконструкције.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина заузима уздигнут сеоски положај у залеђу Монтес де Малага, између Комареса и Колменара. Налази се отприлике 45 минута вожње аутом од града Малаге. Приступ је преко око шест километара неасфалтираног сеоског пута, за који се препоручује одговарајуће возило. Околне пределе чини брежуљкасто унутрашње подручје, а најближа села пружају основне услуге, а не градску инфраструктуру.
Кућа одговара купцима који траже земљиште, приватност и поглед на планине, а не обалну погодност. Два отворена спрата омогућавају прилагођен распоред, а раније продужетак уписан у Земљишној књизи нуди потенцијал реконструкције, у зависности од техничке, правне и општинске провере. Свакодневни живот захтева аутомобил; инсталације укључују струју. Маслињак и мрежа путељака на имању подржавају пољопривредну или рекреативну употребу.
Ово је постојећа некретнина из друге руке, изграђена око 1980. године, испоручена спремно за усељење, али у стању које захтева комплетну обнову. Сматра се да је конструкција исправна, мада остаје да се ураде унутрашњи радови, уградња кухиње и инсталација купатила. Концептуални планови и визуализације генерисане вештачком интелигенцијом који круже за ову некретнину приказују само дизајнерске намере; илустровани радови нису укључени у тражену цену и немају уговорни статус.
Некретнина не нуди опремљену кухињу, намештај нити базен, мада постоји простор за изградњу. Кућа је двојна: суседни део зграде припада другом власнику. Потребна је комплетна обнова, укључујући сву унутрашњу завршну обраду. Реконструкција уклоњеног продужетка зависи од дозвола које нису добијене. Приступ обухвата отприлике шест километара неасфалтираног пута, а рокови завршетка евентуалних радова били би само оквирни.
Ова некретнина одговара купцу са искуством или апетитом за обнову, реалистичним буџетом за радове изнад куповне цене и жељом за знатним земљиштем, а не домом спремним за усељење. Препознатљиве ситуације укључују: пар који тражи сеоски пројекат у Андалузији и цени приватност и маслињаке више од близине обале; купца са пољопривредним или земљишним плановима, гајење, коњи, обимно баштованство, коме треба велики јединствен плац; некога кога привлачи подручје Комарес и Колменар због пејзажа за шетњу, сеоског живота и нижих цена у поређењу са обалом; или инвеститора спремног да изврши радове и држи сеоску некретнину. Некретнина је мање погодна за купце којима је потребан комфор „кључ у руку“, радње у пешачкој удаљености или чест брз приступ аеродрому и обали без 45 минута вожње плус сеоског пута. Одговарајуће возило је практичан захтев с обзиром на отприлике шест километара неасфалтираног приступа. Купци који нису упознати са шпанским правом сеоских некретнина треба да рачунају на дужну пажњу у вези са статусом у Земљишној књизи, потенцијалом реконструкције уклоњеног продужетка и инсталацијама. Самоградитељи и они који сарађују са локалним архитектама могу видети два отворена спрата као прилику да дефинишу сопствени распоред, а не као недостатак. Укратко, ово је куповина одређена размером земљишта и обимом обнове, најбоље подударна са стрпљивим, активним власништвом.
У свом тренутном стању, некретнина нуди конструкцију, а не завршну обраду. Постојећа кућа датира из око 1980. године и простире се на два спрата, од којих сваки пружа отприлике 70 м² углавном отвореног простора, што даје око 195 м² уписане бруто површине, забележене делом као стамбени простор, а делом као остава. Сматра се да је конструкција у добром стању, мада би купци требало да то потврде независним техничким прегледом, као што је стандардна пракса за некретнине ове старости и типа. Унутрашња завршна обрада не постоји: кухиња није опремљена, некретнина није намештена, а купатила захтевају комплетну инсталацију. Спирално степениште приказано на плановима повезује два нивоа и део је постојеће структуре. Уз кућу се раније налазио знатан продужетак; власник га је срушио са намером да га обнови, али тај пројекат никада није завршен. Пошто оригинална бруто површина остаје уписана у Земљишној књизи, реконструкција може бити могућа, у зависности од техничке процене, правне провере и општинских дозвола. Концептуални планови и слике генерисане вештачком интелигенцијом приказују отворену кухињу и дневну собу, више спаваћих соба и купатила, застакљене отворе, терасе и кровну терасу, то су дизајнерске вежбе, а не изведени радови, и нису укључени у цену. Инсталације: струја је прикључена. Оријентација је југоисточна, што погодује јутарњем сунцу на главним фасадама и важно је при планирању застакљивања и спољашњих простора. На земљишту постоји простор за базен, а постоји и гаража за паркирање. Укупан квалитет биће готово у потпуности одређен обновом коју купац одлучи да изврши.
Тражена цена је фиксирана и износи 165.000 € за постојећу некретнину и земљиште. Ово је трансакција са некретнином из друге руке, а не ценовник новоградње, тако да нема распона типова јединица или цена. Цена обухвата уписани десни део двојне зграде и комплетно имање од 189.920 м², у необновљеном стању. Купци треба посебно да предвиде буџет за комплетне радове на обнови, који нису укључени; објављене концептуалне визуализације илуструју само могућности. Доступност је у начелу непосредна, јер је некретнина спремна за усељење у правно-трансакционом смислу, са преносом власништва према стандардном шпанском процесу купопродаје. Свака реконструкција бившег продужетка укључивала би додатне трошкове и општинску дозволу.
Живот на овој финки врти се око земље и ритма андалузијског села. Имање се простире на 189.920 м², скоро 19 хектара, углавном сувог пољопривредног земљишта засађеног пространом маслињаком, кроз који пролази путељак који повезује различите делове. Јутра би типично почињала паноромом планина преко Монтес де Малага; југоисточна оријентација значи да главне фасаде добијају јутарње и подневно сунце. Свакодневне обавезе захтевају вожњу: Комарес и Колменар су најближа референтна села, при чему је Комарес познат по свом положају на брду, а Колменар служи као практичан сервисни центар за околни регион Аксаркија и Монтес. Оба нуде барове, мале радње, банке и домове здравља типичне за унутрашњост Малаге. Сама кућа је тренутно окосница могућности: два спрата од по отприлике 70 м², углавном отворена, који чекају распоред. Обнова би била фазна и самостална, нема инвеститора-градитеља, нема фиксне спецификације и нема заједничког оквира. Инсталације воде и струје типичне за сеоске финке треба проверити током дужне пажње. Некретнина привлачи самодовољну рутину: баштованство, управљање земљиштем, гајење маслина, шетње и тишину. Ниво буке је низак, саобраћаја минимално, а најближи суседи су станари суседног дела зграде. За купце навикле на живот у обалним одмаралиштима, контраст је значајан: нема плаже у пешачкој удаљености, нема градске аутобуске линије, а куповина се обавља недељно, а не свакодневно. Заузврат, површина плаца је изузетна за ову ценовну категорију, а приватност је тешко поновљива ближе обали.
Окружење чине брежуљкасто унутрашње подручје Монтес де Малага и погранично подручје Аксаркије. Комарес, једно од највиших села у Аксаркији, лежи на истоку, док се Колменар налази на западу као улаз у Монтес; оба су традиционална бела села са баровима, малим супермаркетима, банкама и недељном пијацом, а вожња између њих пролази кроз управо онакав предео који ова некретнина заузима. Град Малага, са историјским центром, болницама, тржним центрима и аеродромом на отприлике 45 минута вожње, пружа пуну градску понуду, укључујући аеродром на око 8 км ваздушном линијом од самог града. Јавни превоз не опслужује финку; аутомобил је неопходан, а последњих шест километара неасфалтираног пута награђује возило са разумном висином од тла. Свакодневни живот овде се заснива на селу: набавка хлеба, јутарња кафа у сеоском бару, сезонски радови на земљи. Раздаљине наведене за плаже, голф и градске садржаје односе се на Малагу и њену обалу и треба их сматрати регионалним референтним тачкама до којих се стиже аутом, а не карактеристикама околине. Контекст провинције 2024–25. је стабилна потражња, а цела општина Малага бележи хиљаде стамбених трансакција годишње, што одржава поређења вредности у унутрашњости релевантним за купце који реновирају.
Мапа приказује положај некретнине између Комареса и Колменара у унутрашњости покрајине Малага. Имајте на уму да завршни део прилаза обухвата око шест километара сеоског пута; мапирана рута до града Малаге и аеродрома иде ка југозападу преко коридора A-7000 и A-45.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положајно, финка се налази у прелазној зони између Аксаркије и Монтес де Малага, североисточно од главног града. Комарес и Колменар функционишу као сервисна села за овај коридор, док град Малага, са око 599.000 становника, представља сидро региона на 45 минута ка југозападу. У оквиру Коста дел Сола у целини, ово је приступачни унутрашњи ниво: купци размењују поглед на море и обалну инфраструктуру за обим земљишта, тишину и знатно ниже цене. Марбеља лежи око 48 km даље од Малаге; Гранада и Алпухаре су отприлике 89 km удаљене, што пружа недељни домет до друге културне осовине.
До некретнине се стиже путем из правца Комареса или Колменара, а потом око шест километара неасфалтираног сеоског пута; препоручује се одговарајуће возило. Град Малага је удаљен око 45 минута вожње, а аеродром Малага-Коста дел Сол (око 8 km од града) повезује регион са светом. Аеродром Гибралтар налази се отприлике 104 km ваздушном линијом ка југу. У самом граду Малаги, мрежа приградске железнице (Cercanías) и метроа, 49 аутобуских линија и станица Марија Самбрано обезбеђују регионалне и националне железничке везе, корисно за купце који долазе на разгледање, мада ништа од тога не опслужује директно саму финку. Најближе свакодневне услуге налазе се у Комаресу и Колменару: продавнице, апотеке, домови здравља и школе. Болнице, специјалистичка здравствена заштита и већа малопродаја захтевају вожњу до Малаге или Велез-Малаге. Најближе плаже на обали, попут оних око Торе дел Мар и у граду Малаги (Малагуета, Сан Андрес, Мисерикордија међу њима, неколико са Плавом заставом), аутом се стижу за мање од сата. Голф терени су груписани око града и обале. Укратко: све је доступно, ништа није у пешачкој удаљености.
| Удаљеност до плаже | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на уздигнутом унутрашњем положају у области Монтес де Малага, предео благих брда, маслињака и падина обраслих бором, знатно другачије окружење од обалског појаса. Регионални климатски подаци за покрајину Малага показују просечне месечне температуре од отприлике 12–27°C и годишњи просек од око 18,9°C; унутрашњи предели на надморској висини зими су неколико степени хладнији, а лети топлији од обале, тако да грејање и изолација заслужују пажњу у плановима реновирања. Падавине су концентрисане у јесен и зиму, када неасфалтирани прилазни путеви могу бити захтевнији. Сунчаних сати је много током целе године, у складу са репутацијом Коста дел Сола, а југоисточна оријентација куће хвата јутарње светло. Сезона купања на оближњој обали траје око пет месеци, мада би сваки будући базен на финки зависио од снабдевања водом и дозвола. Раван до благо заталасан нагиб на имању чини већи део земљишта употребљивим, а маслињак пружа како пољопривредну вредност, тако и сезонску атрактивност. За становнике, практична климатска стварност су топла, сува лета која захтевају разумно планирање воде и енергије, и благе, али повремено оштре зиме на висини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала је намерно одредиште, а не позадина. Плаже града Малаге, Малагуета, Сан Андрес, Мисерикордија, Бањос дел Кармен, укључују неколико признања Плаве заставе и налазе се на краткој вожњи, као и плаже источне Аксаркије око Торе дел Мар и Ел Пало. Са градске стране, марине попут IGY Малага и Real Club Mediterráneo додају опције једрења. Голфери могу стићи до Club de Golf Málaga Parador и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez вожњом од отприлике 45 минута до сата од финке. Ближе кући, рекреација је копнена: само имање нуди могућности за шетњу, вожњу бициклом и јахање на готово 19 хектара, а област природног парка Монтес де Малага пружа обележене руте кроз борову шуму. Село Комарес има маварске остатке и видиковце према околним брдима; локални фестивали и ферије у селима Аксаркије обележавају календар. Спортских објеката у широј општини има на стотине, мада би становници овде за свакодневне терене и базене рачунали на два најближа села. Укупна слика је: прво село, обала по избору.
586 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL017556
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID