Comares ve Colmenar köyleri arasında, Málaga ilinin iç kesiminde yer alan ve tamamen yenileme gerektiren ikiz yapıdaki Endülüs tarzı bir finca; neredeyse 19 hektar kuru tarım arazisi ve geniş bir zeytinlik üzerine kuruludur. Tapu Sicili'nde kayıtlı kapalı alan iki kat boyunca 195 m² olup her kat yaklaşık 70 m² büyük ölçüde açık plan alan sunmaktadır. İstenen fiyat 165.000 € olarak sabitlenmiştir. Erişim yaklaşık altı kilometre sıkıştırılmış kırsal toprak yolla sağlanmaktadır; Málaga şehrine ve havalimanına araçla yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır. Satış yalnızca binanın sağ tarafını kapsamaktadır; bitişik gayrimenkulün ayrı bir sahibi vardır.
Bölgesel karşılaştırılabilirlerine göre bu gayrimenkul, Málaga pazarının farklı bir segmentinde yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €) gibi yeni projeler, kıyı veya kıyıya yakın konumlarda ortak tesislerle birlikte bitmiş, anahtar teslim konutlar satmaktadır. Sabit 165.000 € ile bu finca, bunlardan herhangi birinin giriş fiyatından daha ucuza mal olur, ancak tamamlanmış bir konut değil, arazi ve yapı satın alınır. Yaklaşık 19 hektarlık çiftlik belirleyici fark yaratır: bu ölçekte parseller, kıyı yeni yapım segmentinde karşılaştırılabilir hiçbir fiyatta fiilen mevcut değildir. Takaslar da aynı ölçüde açıktır. Kıyı yeni yapım alıcıları müteahhit garantileri, kurulu mutfaklar, ortak havuzlar ve yürüme mesafesinde olanaklar alır; burada ise alıcı tüm bir tadilatı finanse eder ve yönetir, binanın yalnızca bir bölümünün ikiz mülkiyetini kabul eder ve Málaga'dan 45 dakika uzakta, toprak yolla erişilen, araca bağımlı bir konuma bağlı kalır. İç kesim pazarının kendisinde Comares, Colmenar koridoru, ilin daha uygun fiyatlı tadilat bölgeleri arasındadır ve arazi bakımından zengin fincalar, kıyı dairelerinin oldukça altında işlem görür. Yaklaşık 16.450 € olan il medyan geliri ve geniş belediyede yıllık 7.000'in üzerinde konut işlemi, atıl değil aktif ve işleyen bir pazara işaret eder. Seçenekleri karşılaştıran bir alıcı için karar basit bir karşıtlığa indirgenir: daha yüksek giriş fiyatıyla bitmiş kıyı mekânı mı, yoksa tadilat riski ve kırsal özyeterlilikle olağanüstü bir arazi varlığı mı. Tadilattan sonra yeniden satmayı planlayan alıcılar, iç kesim kırsal gayrimenkullerin tipik olarak kıyı yeni yapım konutlardan daha uzun sürede satıldığını ve değerlemenin büyük ölçüde tamamlanan işlerin kalitesine ve olası yeniden inşaya ilişkin hukuki netliğe bağlı olduğunu not etmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Comares ve Colmenar arasında, Montes de Málaga hinterlandında yükseltilmiş bir kırsal konumda yer almaktadır. Málaga şehrine araçla yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır. Erişim yaklaşık altı kilometrelik sıkıştırılmış kırsal toprak yolla sağlanmaktadır ve uygun bir araç önerilir. Çevredeki manzara dalgalı iç kesim kırsalından oluşur ve en yakın köyler kentsel altyapıdan ziyade temel hizmetler sunar.
Ev, sahil konforundan ziyade arazi, mahremiyet ve dağ manzarası arayan alıcılara uygundur. İki açık kat özel bir düzenlemeye imkân tanır ve tapu kayıtlarındaki eski eklenti, teknik, hukuki ve belediye onayına tabi olarak yeniden inşa potansiyeli sunabilir. Günlük yaşam için araç gereklidir; altyapılar arasında elektrik mevcuttur. Çiftliğin zeytinliği ve yol ağı tarımsal veya rekreasyonel kullanımı desteklemektedir.
Bu, yaklaşık 1980 yılında tamamlanmış mevcut bir ikinci el konuttur; anahtar teslim devredilmekte ancak tam yenileme gerektiren bir durumdadır. Yapının sağlam olduğu bildirilmektedir, ancak iç mekân işleri, mutfak montajı ve banyo kurulumunun tümü hâlâ yapılmalıdır. Gayrimenkul için dolaşımda olan konsept planlar ve yapay zekâ ile üretilmiş görseller yalnızca tasarım niyetlerini gösterir; resmedilen işler istenen fiyata dahil değildir ve sözleşmesel bir statüleri yoktur.
Gayrimenkulde kurulu mutfak, mobilya veya havuz bulunmamaktadır, ancak bir havuz inşa edilecek alan mevcuttur. Bina ikiz yapıdadır: binanın komşu bölümü başka bir sahibe aittir. Tüm iç mekân kaplama dahil olmak üzere tam yenileme gereklidir. Yıkılmış eklentinin yeniden inşası henüz alınmamış onaylara bağlıdır. Erişim yaklaşık altı kilometre asfaltsız toprak yol içerir ve yapılacak işlerin tamamlanma tarihleri yalnızca gösterge niteliğindedir.
Bu gayrimenkul, yenileme deneyimi veya hevesi olan, satın alma fiyatının ötesinde işler için gerçekçi bir bütçeye sahip olan ve hemen taşınmaya hazır bir ev yerine geniş arazi isteyen alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: sahil yakınlığından ziyade mahremiyet ve zeytinlikleri değerlendiren, Endülüs'te kırsal bir proje arayan bir çift; tarımsal veya arazi temelli planları olan, yetiştiricilik, atlar, geniş bahçecilik, tek parça geniş bir arsaya ihtiyaç duyan bir alıcı; yürüyüş kırsalı, köy yaşamı ve sahile kıyasla daha düşük fiyat seviyeleri nedeniyle Comares ve Colmenar bölgesine çekilen biri; ya da işleri üstlenmeye ve kırsal bir varlığı elde tutmaya hazır bir yatırımcı. Gayrimenkul, anahtar teslim konfor, yürüme mesafesinde dükkânlar veya 45 dakikalık sürüş artı kırsal toprak yol pahasına havalimanına ve sahile hızlı erişim gerektiren alıcılar için daha az uygundur. Yaklaşık altı kilometrelik asfaltsız erişim yolu nedeniyle uygun bir araç pratik bir zorunluluktur. İspanyol kırsal gayrimenkul hukukuna aşina olmayan alıcılar, tapu durumu, yıkılmış eklentinin yeniden inşa potansiyeli ve altyapılar konusunda yerinde incelemeyi hesaba katmalıdır. Kendi işini yapanlar ve yerel mimarlarla çalışanlar, iki açık katı bir dezavantaj olarak değil, kendi düzenlerini tanımlama fırsatı olarak görebilir. Kısacası, bu bir arazi ölçeği ve yenileme kapsamıyla tanımlanan bir satın almadır ve sabırlı, uygulamaya dönük mülkiyete en iyi şekilde uyar.
Mevcut durumunda gayrimenkul iç donanımdan ziyade yapı sunmaktadır. Mevcut ev yaklaşık 1980 tarihlidir ve iki kat üzerine düzenlenmiştir; her kat yaklaşık 70 m² büyük ölçüde açık plan alan sunar ve kayıtlı kapalı alan yaklaşık 195 m²'dir, kısmen konut, kısmen depo olarak kayıtlıdır. Yapının iyi durumda olduğu bildirilmektedir, ancak alıcılar bunu, bu yaş ve tipteki gayrimenkullerde standart uygulama olduğu üzere bağımsız bir teknik ekspertizle doğrulamalıdır. İç mekân kaplama yoktur: mutfak kurulu değildir, gayrimenkul eşyalı değildir ve banyoların komple donanımı yapılması gerekmektedir. Kat planı görsellerinde görünen spiral merdiven iki katı bağlar ve mevcut yapının parçasıdır. Ev yanında bir zamanlar büyük bir eklenti bulunmaktaydı; sahibi tarafından yeniden inşa niyetiyle yıkılmış, ancak bu proje hiç tamamlanmamıştır. Orijinal kapalı alan Tapu Sicili'nde kayıtlı kaldığından, teknik değerlendirme, hukuki doğrulama ve belediye izinlerine tabi olarak yeniden inşa mümkün olabilir. Konsept planlar ve yapay zekâ ile üretilmiş görseller açık mutfak ve oturma alanı, çok sayıda yatak odası ve banyo, camlı açıklıklar, teraslar ve bir çatı terası göstermektedir, bunlar tasarım çalışmalardır, uygulanmış işler değil ve fiyata dahil değildir. Altyapı: elektrik bağlıdır. Yönelim güneydoğudur; bu, ana cephelerde sabah güneşini öne çıkarır ve doğramalar ve dış mekân planlanırken önemlidir. Arazi üzerinde bir havuz için yer mevcuttur ve park için bir garaj bulunmaktadır. Genel kalite, alıcının yapmayı seçtiği yenilemeyle neredeyse tamamen belirlenecektir.
İstenen fiyat, mevcut gayrimenkul ve arazi için 165.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu bir ikinci el satıştır, sıfır konut fiyat listesi değildir; dolayısıyla daire tipi veya fiyat aralığı yoktur. Fiyat, ikiz binanın tapuda kayıtlı sağ tarafını ve 189.920 m²'lik tüm araziyi, yenilenmemiş durumuyla kapsar. Alıcılar, fiyata dahil olmayan tam yenileme işleri için ayrıca bütçe ayırmalıdır; yayımlanan konsept görselleri yalnızca olanakları gösterir. Gayrimenkul hukuki ve işlemsel açıdan anahtar teslimdir ve ilke olarak hemen kullanılabilir durumdadır; tapu devri standart İspanyol satın alma sürecini izler. Eski eklentinin yeniden inşası ek maliyetler ve belediye onayı gerektirecektir.
Bu fincadaki yaşam, toprağa ve Endülüs kırsalının ritmine dayanır. Çiftlik, 189.920 m², neredeyse 19 hektar, ağırlıklı olarak kuru tarım arazisi üzerine yayılır; arazi geniş bir zeytinlikle kaplıdır ve farklı bölgelerini bağlayan bir toprak yol ile geçilir. Sabahlar tipik olarak Montes de Málaga'nın üzerindeki dağ panoramasıyla başlar; güneydoğu yönelimi sayesinde ana cepheler sabah ve öğle güneşini alır. Günlük alışveriş için araç kullanmak gerekir: Comares ve Colmenar en yakın referans köylerdir; Comares tepe üstü konumuyla, Colmenar ise çevredeki Axarquía ve Montes bölgesi için pratik bir hizmet merkezi olarak bilinir. Her ikisi de Málaga iç kesimlerine özgü barlar, küçük dükkânlar, bankalar ve sağlık noktaları sunar. Ev şu anda olanaklardan oluşan bir iskelet halindedir: her biri yaklaşık 70 m², büyük ölçüde açık iki kat, bir düzenlemeyi beklemektedir. Yenileme aşamalı ve kendi yönetiminizde olacaktır, burada bir müteahhit, sabit bir şartname veya ortak bir çerçeve yoktur. Kırsal fincalara özgü su ve elektrik düzenlemelerinin yerinde inceleme sırasında doğrulanması gerekir. Gayrimenkul kendine yeterli bir rutine hitap eder: bahçecilik, arazi yönetimi, zeytin yetiştiriciliği, yürüyüş ve sessizlik. Gürültü seviyesi düşük, trafik asgari düzeydedir ve en yakın komşular binanın bitişik bölümünün sakinleridir. Sahil tatil yaşamına alışmış alıcılar için fark büyüktür: yürüme mesafesinde plaj yok, kentsel otobüs hattı yok ve alışveriş günlük değil haftalık yapılır. Buna karşılık, arsa alanı bu fiyat segmenti için istisnai bir büyüklüğe sahiptir ve sahile daha yakın yerlerde bu mahremiyeti yeniden sağlamak zordur.
Çevre, Montes de Málaga ve Axarquía sınır bölgesinin dalgalı iç kesim kırsalıdır. Axarquía'nın en yüksek köylerinden biri olan Comares doğuda yer alırken, Colmenar batıda Montes'e geçit olarak konumlanır; her ikisi de barlar, küçük süpermarketler, bankalar ve haftalık pazarlar sunan geleneksel beyaz köylerdir ve aralarındaki sürüş tam olarak bu gayrimenkulün bulunduğu manzara türünden geçer. Tarihi merkezi, hastaneleri, alışveriş olanakları ve araçla yaklaşık 45 dakika uzaklıktaki havalimanıyla Málaga şehri, şehrin kendisine düz çizgide yaklaşık 8 km mesafedeki havalimanı dahil, tam kentsel olanakları sağlar. Toplu taşıma fincaya hizmet vermemektedir; araç sahipliği zorunludur ve son altı kilometrelik sıkıştırılmış toprak yol, makul bir yerden yüksekliğine sahip bir araçla daha rahat aşılır. Buradaki günlük yaşam köy temellidir: ekmek alışverişleri, köy barında sabah kahvesi, toprakta mevsimlik işler. Plajlar, golf ve şehir olanakları için verilen mesafeler Málaga ve sahiline aittir ve mahalle özellikleri değil, araçla ulaşılan bölgesel referans noktaları olarak değerlendirilmelidir. 2024–25 il bağlamı istikrarlı bir taleptir; geniş Málaga belediyesi yılda binlerce konut işlemi kaydetmekte olup bu durum, iç kesim değer karşılaştırmalarını yenileme alıcıları için güncel tutmaktadır.
Harita, gayrimenkulün Málaga ili iç kesimlerinde Comares ile Colmenar arasındaki konumunu gösterir. Son yaklaşımın yaklaşık altı kilometre kırsal toprak yol içerdiğini unutmayın; Málaga şehrine ve havalimanına giden haritalı rota güneybatıya A-7000 ve A-45 koridorları üzerinden ilerler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konum olarak finca, başkentin kuzeydoğusunda, Axarquía ile Montes de Málaga arasındaki geçiş bölgesinde yer alır. Comares ve Colmenar bu koridor için hizmet köyleri işlevi görürken, yaklaşık 599.000 nüfuslu Málaga şehri bölgeyi 45 dakika güneybatıda merkez olarak taşır. Costa del Sol'un bütününde bu, uygun fiyatlı iç kesim katmanıdır: alıcılar deniz manzarası ve kıyı altyapısını arazi ölçeği, sessizlik ve belirgin biçimde daha düşük fiyatlar karşılığında takas eder. Marbella, Málaga'nın yaklaşık 48 km ötesindedir; Granada ve Alpujarras yaklaşık 89 km uzaklıktadır ve ikinci bir kültürel eksene hafta sonu menzili verir.
Gayrimenkule Comares veya Colmenar üzerinden karayolu ile ulaşılır; ardından yaklaşık altı kilometre stabilize toprak yol gelir; uygun bir araç önerilir. Málaga şehri araçla yaklaşık 45 dakika uzaklıktadır ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı (şehre yaklaşık 8 km) bölgeyi uluslararası düzeyde bağlar. Cebelitarık havalimanı düz hat üzerinde yaklaşık 104 km güneyde yer alır. Málaga şehri içinde Cercanías ve metro ağı, 49 otobüs hattı ve María Zambrano istasyonu bölgesel ve ulusal demiryolu bağlantıları sunar, ziyaret eden alıcılar için faydalıdır, ancak bunların hiçbiri fincaya doğrudan hizmet vermez. En yakın günlük hizmetler Comares ve Colmenar'dadır: dükkanlar, eczaneler, sağlık noktaları ve okullar. Hastaneler, uzman sağlık hizmetleri ve büyük perakende satış için Málaga veya Vélez-Málaga'ya araçla gitmek gerekir. En yakın sahil kumsalları, Torre del Mar çevresi ve Málaga şehri (Malagueta, San Andrés, Misericordia dahil, birçoğu Mavi Bayraklı), araçla bir saatten kısa sürede ulaşılabilir. Golf sahaları şehir ve kıyı çevresinde toplanmıştır. Kısacası: her şeye ulaşılabilir, hiçbir şey yürüme mesafesinde değil.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul, Montes de Málaga'da yükseltilmiş bir iç bölge konumunda yer alır; engebeli tepeler, zeytinlikler ve çam kaplı yamaçlardan oluşan bir manzara, kıyı şeridinden belirgin şekilde farklı bir çevre. Málaga ili için bölgesel iklim verileri yaklaşık 12–27°C arası aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık yaklaşık 18,9°C ortalama göstermektedir; iç kesimlerdeki yükseltiler kışın kıyıdan birkaç derece daha serin, yazın ise daha sıcaktır, bu nedenle tadilat planlarında ısıtma ve yalıtım dikkat gerektirir. Yağış sonbahar ve kış aylarında yoğunlaşır; bu dönemde stabilize ulaşım yolları daha zorlu hale gelebilir. Güneşlenme saatleri, Costa del Sol'un ünüyle tutarlı biçimde yıl boyunca yüksektir ve evin güneydoğu yönü sabah ışığını yakalar. Yakın kıyıda deniz sezonu yaklaşık beş ay sürer; ancak fincadaki olası gelecekteki bir havuz su teminine ve ruhsata bağlı olacaktır. Çiftlik genelinde düz-engebeli eğim arazinin büyük kısmını kullanılabilir kılar ve zeytinlik hem tarımsal bir varlık hem de mevsimsel bir çekicilik sunar. Burada yaşayanlar için pratik iklim gerçeği şudur: akıllıca su ve enerji planlaması gerektiren sıcak, kuru yazlar ve yükseltide ılıman ama ara sıra serin geçen kışlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı bir fon değil, bilinçli bir destinasyondur. Málaga şehrinin kumsalları, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, aralarında birkaç Mavi Bayrak ödülü barındırır ve araçla ulaşılabilir mesafededir; Torre del Mar ve El Palo çevresindeki doğu Axarquía kumsalları da öyledir. Şehir tarafında IGY Málaga ve Real Club Mediterráneo gibi marinalar yelken seçenekleri ekler. Golfçüler, fincadan yaklaşık 45 dakika ile bir saatlik sürüşle Club de Golf Málaga Parador ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez'e ulaşabilir. Eve daha yakın olan dinlenme ise kara temellidir: çiftliğin kendisi yaklaşık 19 hektar boyunca yürüyüş, bisiklet ve ata binme imkânları sunar ve Montes de Málaga doğal park alanı çam ormanları içinden işaretli rotalar sağlar. Comares köyü Mağrip kalıntılarına ve çevre tepelere bakan seyir noktalarına sahiptir; Axarquía köylerindeki yerel festivaller ve ferias takvimi işaretler. Geniş belediye sınırları içindeki spor tesisleri oldukça fazladır, ancak buradaki yerleşikler günlük kortlar ve havuzlar için en yakın iki köye bel bağlar. Genel desen şudur: önce kırsal, kıyı ise tercihe göre.
586 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Düz
Ref: VL017556
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID