Villetta bifamiliare con quasi 19 ettari di terreno tra Comares e Colmenar, a 45 minuti da Málaga: un progetto di ristrutturazione dal potenziale eccezionale per chi cerca spazio, quiete e natura autentica nell'entroterra della Costa del Sol.
Rispetto ai comparabili regionali, questo immobile occupa un segmento diverso del mercato di Málaga. Progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) vendono abitazioni finite e garantite con servizi condominiali in contesti costieri o quasi costieri. A €165.000 fissi, questa proprietà costa meno del prezzo d'ingresso di ciascuno di essi, ma acquista terreno e struttura anziché un'abitazione completata. La tenuta di quasi 19 ettari è il fattore distintivo decisivo: terreni di quella scala sono effettivamente indisponibili nel segmento delle nuove costruzioni costiere a qualsiasi prezzo paragonabile. I compromessi sono altrettanto chiari. Gli acquirenti delle nuove costruzioni costiere ricevono garanzie del costruttore, cucine installate, piscine condominiali e servizi raggiungibili a piedi; qui, l'acquirente finanzia e gestisce un'intera ristrutturazione, accetta la formula bifamiliare con una sola sezione dell'edificio e si impegna in una posizione dipendente dall'auto, accessibile tramite pista, a 45 minuti da Málaga. All'interno dello stesso mercato interno, il corridoio Comares, Colmenar è tra le zone di ristrutturazione più accessibili della provincia, con proprietà rurali ricche di terreno che si scambiano ben al di sotto degli appartamenti costieri. Un reddito provinciale mediano di circa €16.450 e oltre 7.000 transazioni abitative annue nel comune più ampio indicano un mercato attivo e funzionante anziché dormiente. Per un acquirente che confronta le opzioni, la decisione si riduce a un contrasto semplice: alloggi costieri finiti a un prezzo d'ingresso più alto rispetto a un possesso terriero eccezionale con rischio di ristrutturazione e autosufficienza rurale. Gli acquirenti che intendono rivendere dopo la ristrutturazione dovrebbero notare che gli immobili di campagna interni richiedono in genere più tempo per vendere rispetto alle nuove costruzioni costiere, e la valutazione dipende fortemente dalla qualità dei lavori completati e dalla chiarezza legale di qualsiasi ricostruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizione
Esigenze abitative
Nuova costruzione
Limitazioni
Questo immobile si adatta a un acquirente con esperienza o propensione alla ristrutturazione, un budget realistico per lavori oltre il prezzo di acquisto e il desiderio di un terreno esteso piuttosto che di una casa pronta consegna. Situazioni riconoscibili includono: una coppia che cerca un progetto rurale in Andalusia e che dà più valore alla privacy e agli oliveti che alla vicinanza alla costa; un acquirente con progetti agricoli o legati alla terra, coltivazione, cavalli, ampio giardinaggio, che ha bisogno di un grande lotto contiguo; qualcuno attratto dalla zona di Comares e Colmenar per l'escursionismo, la vita di paese e i prezzi più bassi rispetto alla costa; oppure un investitore disposto a eseguire lavori e detenere un bene di campagna. L'immobile è meno adatto a chi cerca comfort chiavi in mano, negozi raggiungibili a piedi o un accesso frequente e rapido all'aeroporto e alla costa senza 45 minuti di auto più la strada rurale. Un veicolo adatto è un requisito pratico dati i circa sei chilometri di accesso non asfaltato. Gli acquirenti poco familiari con il diritto immobiliare rurale spagnolo dovrebbero considerare la due diligence sullo stato catastale, il potenziale di ricostruzione dell'ampliamento demolito e le utenze. Gli autocostruttori e chi lavora con architetti locali possono vedere i due piani a pianta aperta come un'opportunità per definire la propria disposizione piuttosto che come uno svantaggio. In breve, si tratta di un acquisto definito dalla scala del terreno e dalla portata della ristrutturazione, più adatto a un acquirente paziente e pratico.
Nello stato attuale, l'immobile offre struttura più che finitura. La casa esistente risale a circa il 1980 e si sviluppa su due piani, ciascuno dei quali fornisce circa 70 m² di spazio in gran parte a pianta aperta, per un totale di circa 195 m² di superficie coperta registrata, censita in parte come abitazione e in parte come ripostiglio. La struttura risulta in buone condizioni, sebbene gli acquirenti debbano confermarlo tramite un'indagine tecnica indipendente, come è prassi standard per immobili di questa età e tipologia. Le finiture interne sono assenti: la cucina non è installata, l'immobile non è arredato e i bagni richiedono un'installazione completa. La scala a chiocciola mostrata nelle planimetrie collega i due livelli e fa parte della struttura esistente. Un sostanzioso ampliamento sorgeva accanto alla casa; è stato demolito dal proprietario con l'intenzione di ricostruirlo, ma quel progetto non è mai stato completato. Poiché la superficie coperta originale resta registrata nel Registro Immobiliare, la ricostruzione potrebbe essere possibile, previa valutazione tecnica, verifica legale e permessi comunali. I progetti concettuali e le immagini generate con AI mostrano una cucina a vista e un soggiorno, diverse camere da letto e bagni, aperture vetrate, terrazze e una terrazza sul tetto, si tratta di esercizi di design, non di lavori eseguiti, e non sono inclusi nel prezzo. Utenze: l'elettricità è allacciata. L'esposizione è a sud-est, il che favorisce il sole del mattino sulle facciate principali e conta nella pianificazione di vetrate e spazi esterni. C'è spazio sul terreno per una piscina e un garage per il parcheggio. La qualità complessiva sarà determinata quasi interamente dalla ristrutturazione che l'acquirente sceglierà di effettuare.
Il prezzo richiesto è fisso a €165.000 per l'immobile e il terreno in condizioni non ristrutturate. I costi di ristrutturazione, i lavori concettuali illustrati ed eventuali ricostruzioni sono aggiuntivi, così come le ordinarie spese di acquisto spagnole come l'imposta di trasferimento e gli oneri notarili.
Questa proprietà rurale bifamiliare occupa una posizione elevata e tranquilla nel paesaggio collinare dei Montes de Málaga, circondata da oliveti e pendici boscose. La sezione destra dell'edificio, con 195 m² di superficie coperta registrata su due piani a pianta aperta, richiede una ristrutturazione completa, ma offre una pagina bianca per realizzare una dimora rurale su misura su un terreno di quasi 19 ettari.
L'ambiente è la campagna collinare dell'entroterra dei Montes de Málaga e della zona di confine dell'Axarquía. Comares, uno dei villaggi più alti dell'Axarquía, si trova a est, mentre Colmenar sorge a ovest come porta d'accesso ai Montes; entrambi sono tradizionali paesi bianchi con bar, piccoli supermercati, banche e mercato settimanale, e il tragitto tra loro attraversa esattamente il tipo di paesaggio occupato da questo immobile. La città di Málaga, con il suo centro storico, gli ospedali, i negozi e l'aeroporto a circa 45 minuti di auto, offre il livello urbano completo, con l'aeroporto a circa 8 km in linea d'aria dalla città stessa. I trasporti pubblici non servono la proprietà; l'auto è essenziale e gli ultimi sei chilometri di pista compattata premiano un veicolo con una distanza da terra ragionevole. La vita quotidiana qui è basata sul paese: il pane, il caffè del mattino in un bar del paese, il lavoro stagionale sulla terra. Le distanze indicate per spiagge, golf e servizi cittadini si riferiscono a Málaga e alla sua costa e vanno trattate come punti di riferimento regionali raggiungibili in auto, non come caratteristiche del quartiere. Il contesto provinciale 2024–25 è di domanda costante, con il più ampio comune di Málaga che registra migliaia di transazioni immobiliari all'anno, mantenendo rilevanti i confronti di valore dell'entroterra per gli acquirenti di ristrutturazioni.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra Comares e Colmenar nell'entroterra della provincia di Málaga. Si noti che il tratto finale comporta circa sei chilometri di pista rurale; il percorso mappato verso la città di Málaga e l'aeroporto corre verso sud-ovest tramite i corridoi A-7000 e A-45.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dal punto di vista posizionale, la proprietà si trova nella zona di transizione tra l'Axarquía e i Montes de Málaga, a nord-est del capoluogo. Comares e Colmenar fungono da paesi di servizio per questo corridoio, mentre la città di Málaga, con circa 599.000 abitanti, costituisce il cuore della regione a 45 minuti verso sud-ovest. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, questa è la fascia interna accessibile: gli acquirenti scambiano la vista mare e le infrastrutture costiere con la scala del terreno, la quiete e prezzi significativamente più bassi. Marbella si trova a circa 48 km oltre Málaga; Granada e le Alpujarras distano circa 89 km, offrendo un raggio d'azione per il weekend verso un secondo asse culturale.
L'accesso all'immobile avviene su strada da Comares o da Colmenar, seguiti da circa sei chilometri di pista rurale compattata; si consiglia un veicolo adatto. La città di Málaga dista circa 45 minuti in auto, dove l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (a circa 8 km dal centro) collega la regione a livello internazionale. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 104 km in linea d'aria verso sud. All'interno della città di Málaga, la rete di Cercanías e della metropolitana, 49 linee di autobus e la stazione di María Zambrano offrono collegamenti ferroviari regionali e nazionali, utili per gli acquirenti in visita, anche se nulla di tutto ciò serve direttamente la proprietà. I servizi quotidiani più vicini si trovano a Comares e Colmenar: negozi, farmacie, centri medici e scuole. Gli ospedali, le cure specialistiche e il commercio al dettaglio più ampio richiedono il viaggio in auto fino a Málaga o Vélez-Málaga. Le spiagge costiere più vicine, come quelle intorno a Torre del Mar e alla città di Málaga (tra cui Malagueta, San Andrés, Misericordia, diverse con Bandiera Blu), si raggiungono in auto in meno di un'ora. I campi da golf si concentrano intorno alla città e alla costa. In sintesi: tutto è raggiungibile, nulla è raggiungibile a piedi.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova in una posizione interna elevata nei Montes de Málaga, un paesaggio di colline dolci, oliveti e pendici coperte di pini, un ambiente nettamente diverso dalla fascia costiera. I dati climatici regionali della provincia di Málaga mostrano temperature medie mensili di circa 12–27°C e una media annua di circa 18,9°C; le alture interne sono alcuni gradi più fresche in inverno e più calde in estate rispetto alla costa, quindi riscaldamento e isolamento meritano attenzione nei piani di ristrutturazione. Le precipitazioni si concentrano in autunno e in inverno, quando le piste di accesso non asfaltate possono diventare più impegnative. Le ore di sole sono elevate tutto l'anno, in linea con la reputazione della Costa del Sol, e l'esposizione a sud-est della casa cattura la luce mattutina. La stagione balneare sulla costa vicina dura circa cinque mesi, anche se una futura piscina nella proprietà dipenderebbe dalla fornitura d'acqua e dalle autorizzazioni. Il pendio da pianeggiante a dolcemente collinare rende utilizzabile la maggior parte del terreno, e l'oliveto costituisce sia una risorsa agricola sia un interesse stagionale. Per i residenti, la realtà climatica pratica è costituita da estati calde e secche che richiedono una pianificazione sensata di acqua ed energia, e inverni miti ma occasionalmente pungenti in quota.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è una destinazione deliberata più che uno sfondo. Le spiagge della città di Málaga, Malagueta, San Andrés, Misericordia, Baños del Carmen, includono diversi riconoscimenti Bandiera Blu e si trovano a breve tempo di percorrenza in auto, così come le spiagge orientali dell'Axarquía intorno a Torre del Mar ed El Palo. Sul lato della città, porti turistici come IGY Málaga e il Real Club Mediterráneo aggiungono opzioni di vela. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf Málaga Parador e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez con un viaggio di circa 45 minuti fino a un'ora dalla proprietà. Più vicino a casa, lo svago è terrestre: la tenuta stessa offre possibilità di escursioni, ciclismo ed equitazione su quasi 19 ettari, e l'area del parco naturale dei Montes de Málaga fornisce percorsi segnalati attraverso il bosco di pini. Il paese di Comares ha resti moreschi e punti panoramici sulle colline circostanti; festival e ferie locali nei paesi dell'Axarquía segnano il calendario. Le strutture sportive nel comune più ampio si contano a centinaia, anche se i residenti qui si affiderebbero ai due paesi più vicini per campi da gioco e piscine quotidiane. Il quadro complessivo è campagna prima, costa a scelta.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL017556
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID