Дом на две семьи в андалузском стиле (финка), требующий полной реконструкции, расположенный почти на 19 гектарах сухопутных сельскохозяйственных угодий с обширной оливковой рощей, между деревнями Комарес и Кольменар во внутренней части провинции Малага. Согласно Реестру недвижимости, общая площадь составляет 195 м² на двух этажах, каждый из которых предлагает около 70 м² преимущественно открытого пространства. Запрашиваемая цена фиксированная, €165 000. Подъезд осуществляется примерно по шести километрам уплотнённой сельской грунтовой дороги, примерно в 45 минутах на автомобиле от города Малага и его аэропорта. В продажу входит только правая часть здания; соседняя недвижимость имеет отдельного владельца.
На фоне региональных аналогов эта недвижимость занимает иной сегмент рынка Малаги. Новостройки, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), продаются как готовые дома с гарантиями и общими объектами инфраструктуры в прибрежных или околоприбрежных районах. При фиксированной цене €165 000 эта финка стоит меньше стартовой цены любой из них, но покупатель приобретает землю и конструкцию, а не готовое жилище. Решающим отличием является поместье площадью почти 19 гектаров: участки такого масштаба фактически недоступны в сегменте прибрежных новостроек ни по какой сопоставимой цене. Компромиссы не менее очевидны. Покупатели прибрежных новостроек получают гарантии застройщика, оборудованные кухни, общие бассейны и пешеходную доступность услуг; здесь же покупатель финансирует и организует полную реконструкцию, принимает статус собственности на одну часть дома на две семьи и соглашается на зависимость от автомобиля и доступ по грунтовой дороге в 45 минутах от Малаги. Внутри самого рынка внутренних районов коридор Комарес, Кольменар входит в число наиболее доступных зон реконструкции в провинции, где богатые землёй финки продаются значительно дешевле прибрежных апартаментов. Медианный доход по провинции около €16 450 и более 7 000 сделок с жильём в год в более широком муниципалитете указывают на активный, функционирующий рынок, а не на спящий. Для покупателя, сравнивающего варианты, решение сводится к простому контрасту: готовое прибрежное жильё по более высокой стартовой цене против исключительного земельного владения с рисками реконструкции и сельской самодостаточностью. Покупателям, планирующим перепродажу после реконструкции, следует учитывать, что загородные объекты внутренних районов обычно продаются дольше, чем прибрежные новостройки, а оценка сильно зависит от качества выполненных работ и юридической ясности в отношении любой реконструкции.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость занимает возвышенное сельское положение во внутренней зоне Монес-де-Малага, между Комаресом и Кольменаром. Она находится примерно в 45 минутах на автомобиле от города Малага. Подъезд, примерно шесть километров уплотнённой сельской грунтовой дороги, для которой рекомендуется подходящий автомобиль. Окружающий ландшафт представляет собой холмистую сельскую местность, а ближайшие деревни предоставляют базовые услуги, а не городскую инфраструктуру.
Дом подходит покупателям, которые ищут землю, уединение и вид на горы, а не прибрежный комфорт. Два открытых этажа позволяют создать индивидуальную планировку, а зарегистрированная в реестре прежняя пристройка даёт потенциал восстановления при условии технической, юридической и муниципальной проверки. Для повседневной жизни необходим автомобиль; из коммуникаций есть электричество. Оливковая роща и сеть дорог имения поддерживают сельскохозяйственное или рекреационное использование.
Это существующая недвижимость из категории вторичного жилья, изначально построенная примерно в 1980 году, передаваемая готовой к заселению, но в состоянии, требующем полной реконструкции. Сообщается, что конструкция здания прочная, однако внутренние работы, установка кухни и ванных комнат ещё предстоит выполнить. Распространённые концептуальные планы и сгенерированные ИИ визуализации показывают лишь дизайнерские намерения; изображённые работы не включены в запрашиваемую цену и не имеют договорного статуса.
Недвижимость не предлагает установленной кухни, мебели или бассейна, хотя место для его строительства есть. Это дом на две семьи: соседняя часть здания принадлежит другому владельцу. Требуется полная реконструкция, включая всю внутреннюю отделку. Восстановление снесённой пристройки зависит от согласований, которые не получены. Подъезд включает примерно шесть километров грунтовой дороги, а сроки выполнения любых работ будут лишь ориентировочными.
Эта недвижимость подходит покупателю с опытом или желанием заниматься реконструкцией, реалистичным бюджетом на работы сверх цены покупки и стремлением к значительной площади земли, а не к готовому к заселению дому. Узнаваемые ситуации: пара, ищущая сельский проект в Андалусии, которая ценит уединение и оливковые рощи больше близости к побережью; покупатель с сельскохозяйственными или земельными планами, возделывание, лошади, обширный сад, которому нужен большой цельный участок; тот, кого привлекает район Комареса и Кольменара своей прогулочной сельской местностью, деревенской жизнью и более низкими ценами по сравнению с побережьем; или инвестор, готовый провести работы и удерживать загородный актив. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужен комфорт «под ключ», магазины в шаговой доступности или частый быстрый доступ к аэропорту и побережью без 45-минутной поездки плюс сельской дороги. Подходящий автомобиль, практическая необходимость, учитывая примерно шесть километров грунтового подъезда. Покупателям, незнакомым с испанским сельским земельным правом, следует учесть проверку статуса реестра, потенциала восстановления снесённой пристройки и коммуникаций. Самостроители и те, кто работает с местными архитекторами, могут рассматривать два открытых этажа как возможность определить собственную планировку, а не как недостаток. Короче говоря, это покупка, определяемая масштабом земли и объёмом реконструкции, лучше всего подходящая терпеливому, вовлечённому владельцу.
В текущем состоянии недвижимость предлагает конструкцию, а не отделку. Существующий дом датируется примерно 1980 годом и расположен на двух этажах, каждый из которых предоставляет примерно 70 м² преимущественно открытого пространства, что даёт около 195 м² зарегистрированной общей площади, частично как жилое помещение, частично как кладовая. Сообщается, что конструкция в хорошем состоянии, однако покупателям следует подтвердить это независимым техническим обследованием, как принято для недвижимости такого возраста и типа. Внутренняя отделка отсутствует: кухня не установлена, недвижимость не меблирована, ванные комнаты требуют полной установки. Винтовая лестница, показанная на планах этажей, соединяет два уровня и является частью существующей конструкции. Рядом с домом ранее стояла значительная пристройка; она была снесена владельцем с намерением восстановить её, но этот проект так и не был завершён. Поскольку первоначальная общая площадь остаётся записанной в Реестре недвижимости, восстановление может быть возможно при условии технической оценки, юридической проверки и муниципальных разрешений. Концептуальные планы и сгенерированные ИИ изображения показывают кухню открытой планировки и гостиную, несколько спален и ванных комнат, остеклённые проёмы, террасы и террасу на крыше, это дизайнерские разработки, а не выполненные работы, и они не включены в цену. Коммуникации: электричество подключено. Ориентация юго-восточная, что благоприятствует утреннему солнцу на главных фасадах и имеет значение при планировании остекления и открытых пространств. На земле есть место для бассейна, а также гараж для парковки. Итоговое качество будет определяться почти полностью той реконструкцией, которую покупатель решит провести.
Запрашиваемая цена фиксированная, €165 000 за существующую недвижимость и землю. Это сделка с вторичным жильём, а не предложение новостройки, поэтому нет диапазона типов объектов и цен. Цена покрывает зарегистрированную правую часть дома на две семьи и всё имение площадью 189 920 м² в неремонтированном состоянии. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет полную реконструкцию, которая не включена; опубликованные концептуальные визуализации иллюстрируют лишь возможности. Доступность в принципе немедленная, так как недвижимость юридически и транзакционно готова к заселению, с передачей документов по стандартной испанской процедуре покупки. Любое восстановление прежней пристройки повлечёт дополнительные расходы и потребует муниципального согласования.
Жизнь на этой финке вращается вокруг земли и ритма андалузской сельской местности. Имение простирается на 189 920 м², почти 19 гектаров, преимущественно сухопашных сельскохозяйственных угодий, засаженных обширной оливковой рощей, пересекаемых дорогой, соединяющей разные зоны. Утро обычно начинается с горной панорамы Монес-де-Малага; юго-восточная ориентация означает, что главные фасады получают утреннее и полуденное солнце. Повседневные дела требуют поездок: Комарес и Кольменар, ближайшие ориентиры, при этом Комарес известен своим расположением на холме, а Кольменар служит практичным сервисным центром окружающего региона Аксаркия и Монес. В обоих есть бары, небольшие магазины, банки и медицинские пункты, типичные для внутренней Малаги. Сам дом в настоящее время, чистый потенциал: два этажа примерно по 70 м² каждый, преимущественно открытые, ожидающие планировки. Реконструкция будет поэтапной и самостоятельной, нет застройщика, фиксированной спецификации и общей отделки. Водные и электрические коммуникации, типичные для сельских финок, необходимо проверить в ходе проверки документов. Недвижимость привлекает самодостаточный образ жизни: садоводство, управление землёй, выращивание оливок, прогулки и тишина. Уровень шума низкий, движение минимально, а ближайшие соседи, обитатели пристроенной части здания. Для покупателей, привыкших к прибрежному курортному образу жизни, контраст значителен: пляжа в пешей доступности нет, городского автобусного маршрута нет, а покупки совершаются еженедельно, а не ежедневно. Взамен площадь участка исключительно велика для этой ценовой категории, а такое уединение трудно воспроизвести ближе к побережью.
Окружение, холмистая внутренняя сельская местность Монес-де-Малага и пограничья Аксаркии. Комарес, одна из самых высоких деревень Аксаркии, лежит на востоке, а Кольменар на западе служит воротами в Монес; обе, традиционные белые деревни с барами, небольшими супермаркетами, банками и еженедельной торговлей, а дорога между ними проходит именно через тот ландшафт, который занимает эта недвижимость. Город Малага, с историческим центром, больницами, торговыми центрами и аэропортом примерно в 45 минутах на автомобиле, обеспечивает полный городской уровень, включая аэропорт примерно в 8 км по прямой от самого города. Общественный транспорт не обслуживает финку; наличие автомобиля обязательно, а последние шесть километров уплотнённой дороги предполагают автомобиль с разумным клиренсом. Повседневная жизнь здесь основана на деревнях: поездки за хлебом, утренний кофе в деревенском баре, сезонная работа на земле. Расстояния до пляжей, поля для гольфа и городских удобств относятся к Малаге и её побережью и должны рассматриваться как региональные ориентиры, достижимые на автомобиле, а не как особенности района. Провинциальный контекст 2024–25 годов характеризуется устойчивым спросом: муниципалитет Малага в целом фиксирует тысячи сделок с жильём в год, что сохраняет актуальность сравнения стоимости внутренних территорий для покупателей-реконструкторов.
На карте показано расположение недвижимости между Комаресом и Кольменаром во внутренних районах провинции Малага. Обратите внимание, что последний отрезок пути составляет примерно шесть километров сельской грунтовой дороги; проложенный на карте маршрут до города Малага и аэропорта идёт на юго-запад по трассам A-7000 и A-45.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
По расположению финка находится в переходной зоне между Аксаркией и Монтес-де-Малага, к северо-востоку от столицы. Комарес и Кольменар выполняют функции сервисных деревень для этого коридора, а город Малага с населением около 599 000 человек является региональным центром в 45 минутах к юго-западу. В рамках Коста-дель-Соль в целом это доступный внутренний сегмент: покупатели меняют вид на море и прибрежную инфраструктуру на масштаб земли, тишину и значительно более низкие цены. Марбелья находится примерно в 48 км за Малагой; Гранада и Альпухарра, примерно в 89 км, что даёт запас на выходные до второй культурной оси.
К недвижимости можно добраться по дороге со стороны Комареса или Кольменара, после чего следует примерно шесть километров уплотнённой сельской грунтовой дороги; рекомендуется подходящий автомобиль. Город Малага находится примерно в 45 минутах езды на автомобиле, где аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (примерно в 8 км от города) обеспечивает международное сообщение с регионом. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 104 км к югу по прямой. В городе Малага пригородные поезда Cercanías и сеть метрополитена, 49 автобусных маршрутов и вокзал Мария Самбрано обеспечивают региональное и национальное железнодорожное сообщение, это полезно для приезжих покупателей, однако ни один из этих видов транспорта не обслуживает финку напрямую. Ближайшие повседневные услуги находятся в Комаресе и Кольменаре: магазины, аптеки, медицинские пункты и школы. Больницы, специализированная медицина и крупные торговые точки требуют поездки в Малагу или Велес-Малагу. До ближайших пляжей побережья, таких как пляжи вокруг Торре-дель-Мар и города Малага (среди них Малагета, Сан-Андрес, Мисерикордия, несколько с «Голубым флагом»), можно доехать на автомобиле значительно меньше, чем за час. Поля для гольфа сосредоточены вокруг города и побережья. Коротко: всё доступно, но ничто не находится в пешей доступности.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на возвышенности во внутренних районах горного массива Монтес-де-Малага, в ландшафте из пологих холмов, оливковых рощ и сосновых склонов, что заметно отличается от прибрежной полосы. Региональные климатические данные по провинции Малага показывают средние месячные температуры примерно 12–27°C и среднегодовую около 18,9°C; во внутренних возвышенных районах зимой на несколько градусов прохладнее, а летом теплее, чем на побережье, поэтому вопросам отопления и утепления следует уделить внимание в планах реконструкции. Осадки выпадают в основном осенью и зимой, когда непроезжие грунтовые подъездные пути могут стать более сложными. Количество солнечных часов высоко круглый год, что соответствует репутации Коста-дель-Соль, а юго-восточная ориентация дома позволяет использовать утренний свет. Пляжный сезон на ближайшем побережье длится около пяти месяцев, однако любой будущий бассейн на финке будет зависеть от водоснабжения и получения разрешений. Ровный или пологий рельеф большей части поместья делает практически всю землю пригодной к использованию, а оливковая роща служит как сельскохозяйственным активом, так и сезонным украшением. Для жителей практическая реальность климата такова: жаркое сухое лето, требующее разумного планирования воды и энергии, и мягкие, но иногда прохладные зимы на высоте.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье здесь, осознанное направление для поездок, а не фон. Пляжи города Малага, Малагета, Сан-Андрес, Мисерикордия, Баньос-дель-Кармен, имеют несколько наград «Голубой флаг» и находятся в пределах езды на автомобиле, как и пляжи восточной Аксаркии вокруг Торре-дель-Мар и Эль-Пало. Со стороны города яхтенные марины, такие как IGY Málaga и Real Club Mediterráneo, добавляют возможности для парусного спорта. Любители гольфа могут добраться до Club de Golf Málaga Parador и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez примерно за 45 минут, час езды от финки. Ближе к дому отдых носит сухопутный характер: само поместье предлагает возможности для прогулок, велопрогулок и верховой езды на почти 19 гектарах, а территория природного парка Монтес-де-Малага располагает маркированными маршрутами по сосновому лесу. В деревне Комарес есть мавританские памятники и смотровые площадки с видом на окружающие холмы; местные праздники и ферии в деревнях Аксаркии заполняют календарь. Спортивных сооружений в более широком муниципалитете насчитываются сотни, однако жители здесь будут полагаться на две ближайшие деревни в плане повседневных кортов и бассейнов. Общая картина такова: сначала сельская местность, побережье, по желанию.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
Ref: VL017556
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID