Andalūzijas dvīņu finca, kurai nepieciešama pilnīga renovācija, izvietota gandrīz 19 hektāros sausas lauksaimniecības zemes ar plašu olīvu birzi, starp Komaresas un Kolmenaras ciemiem Malagas provinces iekšzemē. Nekustamo īpašumu reģistrs uzrāda 195 m² kopējo platību divos stāvos, no kuriem katrs piedāvā aptuveni 70 m² lielākoties atvērta plānojuma telpas. Pieprasītā cena ir fiksēta 165 000 EUR apmērā. Piekļuve notiek pa aptuveni sešiem kilometriem lauku ceļa ar cietu segumu, un ar auto līdz Malagas pilsētai un tās lidostai ir aptuveni 45 minūtes. Pārdošanā ir tikai ēkas labās puses daļa; blakus esošajam īpašumam ir cits īpašnieks.
Salīdzinājumā ar reģiona analogiem šis īpašums ieņem citu Malagas tirgus segmentu. Jaunbūves projekti, piemēram, Aquamar Torre del Marā (no 269 950 €), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Estepoņā (no 269 000 €), pārdod gatavus, ar garantijām aprīkotus mājokļus ar koplietošanas ērtībām piekrastes vai piekrastes tuvuma vidē. Par fiksētajām 165 000 € šī lauku māja ir lētāka par jebkuru no to sākuma cenām, bet pircējs iegūst zemi un struktūru, nevis pabeigtu mājokli. Gandrīz 19 hektāru īpašums ir izšķirošais atšķirības faktors: tik liela mēroga zemesgabali piekrastes jaunbūves segmentā par salīdzināmu cenu faktiski nav pieejami. Kompromisi ir tikpat skaidri. Piekrastes jaunbūves pircēji saņem attīstītāju garantijas, iebūvētas virtuves, koplietošanas baseinus un gājiena attālumā esošas ērtības; šeit pircējs finansē un pārvalda visu renovāciju, pieņem dvīņu mājas īpašumtiesības uz vienu ēkas daļu un apņemas piekļūt tikai ar auto pa lauku ceļu 45 minūtes no Malagas. Iekšzemes tirgū Komaresas, Kolmenaras koridors ir viena no provinces pieejamākajām renovāciju zonām, ar zemi bagātus lauku īpašumus pārdod krietni lētāk par piekrastes dzīvokļiem. Vidējie provinces ienākumi aptuveni 16 450 € un vairāk nekā 7000 gadā mājokļu darījumu plašākajā pašvaldībā norāda uz aktīvu, funkcionējošu tirgu, nevis letarģisku. Pircējam, kas salīdzina iespējas, lēmums reducējas uz vienkāršu pretstatu: pabeigta piekrastes telpa par augstāku sākuma cenu pret izcilu zemes īpašumu ar renovācijas risku un lauku pašpietiekamību. Pircējiem, kas plāno pārdot pēc renovācijas, jāatzīmē, ka iekšzemes lauku īpašumi parasti pārdodas ilgāk nekā piekrastes jaunbūves, un vērtējums ir stingri atkarīgs no paveikto darbu kvalitātes un juridiskā skaidruma par jebkādu rekonstrukciju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas paceltā lauku pozīcijā Montes de Málaga apkaimē, starp Komaresu un Kolmenaru. Ar auto līdz Malagas pilsētai ir aptuveni 45 minūtes. Piekļuve notiek pa aptuveni sešiem kilometriem lauku ceļa ar cietu segumu, tāpēc ieteicams izmantot piemērotu auto. Apkārtējā ainava sastāv no viļņotās iekšzemes lauku teritorijas, un tuvākie ciemi piedāvā pamatpakalpojumus, nevis pilsētas infrastruktūru.
Māja piestāv pircējiem, kas meklē zemi, privātumu un kalnu skatus, nevis piekrastes ērtības. Divi atvērtie stāvi ļauj izveidot pielāgotu plānojumu, un reģistrā uzskaitītā bijusī piebūve piedāvā iespējamu atjaunošanas potenciālu, pakļautu tehniskai, juridiskai un pašvaldības pārbaudei. Ikdienas dzīvei nepieciešams auto; komunālie pakalpojumi ietver elektroenerģiju. Īpašuma olīvu birzs un ceļu tīkls atbalsta lauksaimniecisku vai atpūtas izmantošanu.
Šis ir esošs lietots mājoklis, sākotnēji uzcelts ap 1980. gadu, nodots gatavs apdzīvošanai, taču stāvoklī, kurā nepieciešama pilnīga renovācija. Struktūra esot labā stāvoklī, tomēr iekšējie darbi, virtuves iekārtošana un vannas istabas uzstādīšana vēl ir jāveic. Konceptuālie plāni un ar mākslīgo intelektu ģenerētās vizualizācijas, kas attiecas uz šo īpašumu, rāda tikai dizaina nodomus; attēlotie darbi nav iekļauti pieprasītajā cenā un tiem nav līgumiska statusa.
Īpašumā nav iebūvētas virtuves, mēbeļu vai baseina, lai gan ir vieta, kur to uzbūvēt. Tas ir dvīņu mājas tips: ēkas blakusdaļa pieder citam īpašniekam. Nepieciešama pilnīga renovācija, tostarp visa iekšējā apdare. Nojauktās piebūves atjaunošana atkarīga no apstiprinājumiem, kas nav iegūti. Piekļuve ietver aptuveni sešus kilometrus nesegta ceļa, un jebkuru darbu pabeigšanas termiņi būtu tikai orientējoši.
Šis īpašums piestāv pircējam ar renovācijas pieredzi vai vēlmi, reālistisku budžetu darbiem ārpus pirkuma cenas un vēlmi pēc ievērojamas zemes, nevis uzreiz apdzīvojamu mājokli. Atpazīstamas situācijas: pāris, kas meklē lauku projektu Andalūzijā un novērtē privātumu un olīvu birzis vairāk par piekrastes tuvumu; pircējs ar lauksaimnieciskiem vai ar zemi saistītiem plāniem, audzēšana, zirgi, plaša dārzkopība, kam vajag lielu vienlaidus zemesgabalu; kāds, ko piesaista Komaresas un Kolmenaras apkaime ar pastaigu laukiem, ciemu dzīvi un zemākiem cenu līmeņiem salīdzinājumā ar piekrasti; vai investors, kas gatavs veikt darbus un turēt lauku aktīvu. Īpašums mazāk piestāv pircējiem, kam vajag „atslēga un prom” komfortu, ejamus veikalus vai biežu ātru piekļuvi lidostai un piekrastei bez 45 minūšu brauciena plus lauku ceļa. Piemērots auto ir praktiska nepieciešamība, ņemot vērā aptuveni sešus kilometrus nesegta piekļuves ceļa. Pircēji, kas nav pazīstami ar Spānijas lauku īpašumu tiesībām, ir jāņem vērā pirkšanas priekšpārbaude par reģistra statusu, nojauktās piebūves atjaunošanas potenciālu un komunālajiem pakalpojumiem. Pašbūvētāji un tie, kas strādā ar vietējiem arhitektiem, var uzskatīt divus atvērtos stāvus par iespēju definēt savu plānojumu, nevis trūkumu. Īsumā, šis ir pirkums, ko definē zemes mērogs un renovācijas apjoms, kas vislabāk atbilst pacietīgai, praktiskai īpašumniecībai.
Pašreizējā stāvoklī īpašums piedāvā struktūru, nevis apdari. Esošā māja ir no ap 1980. gada un izvietota divos stāvos, katrs aptuveni 70 m² lielākoties atvērta plānojuma telpas, kopā aptuveni 195 m² reģistrētās kopējās platības, daļēji uzskaitīta kā dzīvojamā telpa un daļēji kā noliktava. Struktūra esot labā stāvoklī, tomēr pircējiem to vajadzētu apstiprināt ar neatkarīgu tehnisko apsekojumu, kā tas ir standarta prakse šāda vecuma un tipa īpašumiem. Iekšējā apdare nav: virtuve nav iebūvēta, īpašums nav mēbelēts, un vannas istabas prasa pilnīgu uzstādīšanu. Spirālveida kāpnes, kas redzamas plānu attēlos, savieno abus līmeņus un ir daļa no esošās struktūras. Blakus mājai kādreiz stāvēja ievērojama piebūve; īpašnieks to nojauca ar nodomu atkal uzbūvēt, bet projekts nekad netika pabeigts. Tā kā sākotnējā kopējā platība joprojām ir ierakstīta Nekustamo īpašumu reģistrā, atjaunošana varētu būt iespējama, pakļauta tehniskam izvērtējumam, juridiskai pārbaudei un pašvaldības atļaujām. Konceptuālie plāni un ar mākslīgo intelektu ģenerētie attēli rāda atvērtā plānojuma virtuvi un viesistabu, vairākas guļamistabas un vannas istabas, stiklotas atveres, terases un jumta terasi, tie ir dizaina vingrinājumi, ne izpildīti darbi, un nav iekļauti cenā. Komunālie pakalpojumi: elektroenerģija ir pieslēgta. Orientācija ir dienvidaustrumu, kas labvēlīga rīta saulei galvenajās fasādēs un svarīga, plānojot stiklojumu un āra telpas. Uz zemes ir vieta baseinam, un ir garāža auto novietošanai. Kopējo kvalitāti gandrīz pilnībā noteiks renovācija, ko pircējs izvēlēsies veikt.
Pieprasītā cena par esošo īpašumu un zemi ir fiksēta 165 000 EUR apmērā. Šī ir lietota mājokļa transakcija, nevis jaunbūves cenrādis, tāpēc nav dažādu tipu vai cenu klāsta. Cena aptver reģistrēto dvīņu ēkas labās puses daļu un pilnus 189 920 m² zemes nerenovētā stāvoklī. Pircējiem atsevišķi jābudžetē pilnīgiem renovācijas darbiem, kas nav iekļauti; publicētās konceptu vizualizācijas ilustrē tikai iespējas. Pieejamība principā ir tūlītēja, jo īpašums ir gatavs apdzīvošanai juridiski-transakcionālā nozīmē, un īpašuma tiesības nodod pēc standarta Spānijas pirkuma procesa. Jebkura bijušās piebūves atjaunošana ietvertu papildu izmaksas un pašvaldības apstiprinājumu.
Dzīve šajā fincā grozās ap zemi un Andalūzijas lauku dzīves ritmu. Īpašums stiepjas 189 920 m², gandrīz 19 hektāru, platībā, galvenokārt sausas lauksaimniecības zemes ar plašu olīvu birzi, ko šķērso ceļš, savienojot tā dažādās daļas. Rīti parasti sāktos ar kalnu panorāmu pāri Montes de Málaga; dienvidaustrumu orientācija nozīmē, ka galvenās fasādes saņem rīta un pusdienlaika sauli. Ikdienas darījumi nozīmē braukšanu: Komaresa un Kolmenara ir tuvākie atskaites ciemi, kur Komaresa ir pazīstama ar savu pakalna pozīciju, bet Kolmenara kalpo kā praktisks pakalpojumu centrs apkārtējam Aksarkijas un Montes reģionam. Abos ir bāri, mazie veikali, bankas un veselības punkti, kas raksturīgi Malagas iekšzemei. Pats nams pašlaik ir iespēju čaula: divi stāvi, katrs ap 70 m², lielākoties atvērti, gaidot plānojumu. Renovācija notiktu pakāpeniski un patstāvīgi, nav attīstītāja, nav fiksētas specifikācijas un nav koplietošanas struktūras. Ūdens un elektroenerģijas pievienošanas kārtība, kas raksturīga lauku fincām, pirkšanas priekšpārbaudes laikā jāpārbauda. Īpašums piesaista pašpietiekamam ritmam: dārzkopība, zemes pārvaldība, olīvu audzēšana, pastaigas un klusums. Trokšņu līmenis ir zems, satiksmes minimālas, un tuvākie kaimiņi ir pieblīvētās ēkas daļas iemītnieki. Pircējiem, kas pieraduši pie piekrastes kūrorta dzīves, kontrasts ir ievērojams: nav pludmales gājiena attālumā, nav pilsētas autobusa līnijas, un iepirkšanās notiek reizi nedēļā, nevis katru dienu. Apmaiņā zemesgabala platība ir izņēmuma lielums par šo cenas diapazonu, un privātumu ir grūti atkārtot tuvāk piekrastei.
Apkārtne ir viļņotā Montes de Málaga un Aksarkijas pierobežas iekšzeme. Komaresa, viens no augstākajiem Aksarkijas ciemiem, atrodas austrumos, savukārt Kolmenara rietumos kā vārti uz Montes; abi ir tradicionālie baltie ciemi ar bāriem, maziem lielveikaliem, bankām un nedēļas tirgiem, un brauciens starp tiem šķērso tieši tādu ainavu, kurā atrodas šis īpašums. Malagas pilsēta, ar vēsturisko centru, slimnīcām, iepirkšanās iespējām un lidostu aptuveni 45 minūšu brauciena attālumā ar auto, sniedz pilnu pilsētas slāni, tostarp lidostu aptuveni 8 km taisnā līnijā no pašas pilsētas. Sabiedriskais transports nesniedz pakalpojumus fincai; auto īpašums ir svarīgs, un pēdējie seši kilometri ceļa ar cietu segumu atalgo auto ar pieņemamu gaisa atstarpi. Ikdienas dzīve šeit ir balstīta uz ciemu: maizes iepirkšana, rīta kafija ciema bārā, sezonāls darbs zemē. Attālumi, kas minēti pludmalēm, golfu un pilsētas ērtībām, attiecas uz Malagu un tās piekrasti un ir uzskatāmi par reģionāliem atskaites punktiem, kas sasniedzami ar auto, nevis par apkārtnes iezīmēm. 2024., 25. gada provinces konteksts ir stabila pieprasījuma, un plašākā Malagas pašvaldība reģistrē tūkstošiem mājokļu darījumu gadā, kas uztur iekšzemes vērtību salīdzinājumus svarīgus renovācijas pircējiem.
Karte rāda īpašuma pozīciju starp Komaresu un Kolmenaru Malagas provinces iekšzemē. Ņemiet vērā, ka pēdējais posms ietver aptuveni sešus kilometrus lauku ceļa; kartē attēlotais maršruts uz Malagas pilsētu un lidostu ved dienvidrietumu virzienā pa A-7000 un A-45 koridoriem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ģeogrāfiski lauku māja atrodas pārejas zonā starp Aharhiju un Montes de Málaga, uz ziemeļaustrumiem no galvaspilsētas. Komaresa un Kolmenara kalpo kā pakalpojumu ciemati šim koridoram, savukārt Malagas pilsēta, ar aptuveni 599 000 iedzīvotāju, ir reģiona centrs 45 minūtes uz dienvidrietumiem. Kosta del Sol kopumā tas ir pieejamais iekšzemes līmenis: pircēji maina skatu uz jūru un piekrastes infrastruktūru pret zemes mērogu, klusumu un ievērojami zemākām cenām. Marbela atrodas aptuveni 48 km aiz Malagas; Granada un Alpuharasa ir aptuveni 89 km attālumā, sniedzot nedēļas nogales iespējas otro kultūras asi.
Pie īpašuma var nokļūt pa ceļu no Komaresas vai Kolmenaras, pēc tam jābrauc aptuveni seši kilometri pa sablīvētu lauku ceļu; ieteicams auto ar labu caurejamību. Malagas pilsēta ir aptuveni 45 minūšu brauciena attālumā ar auto, kur Malaga-Kosta del Sol lidosta (apmēram 8 km no pilsētas) nodrošina reģiona starptautiskos savienojumus. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 104 km taisnā līnijā uz dienvidiem. Malagas pilsētā Cercanías un metro tīkls, 49 autobusu līnijas un Marijas Zambrano stacija nodrošina reģionālos un valsts dzelzceļa savienojumus, noderīgi pircējiem, kas ierodas apskatē, lai gan nekas no tā nesniedz pakalpojumus tieši šim lauku īpašumam. Tuvākie ikdienas pakalpojumi atrodas Komaresā un Kolmenarā: veikali, aptiekas, veselības punkti un skolas. Slimnīcas, specializētā veselības aprūpe un lielākie tirdzniecības centri atrodas Malagā vai Velesā-Malagā, turp jābrauc ar auto. Tuvākās piekrastes pludmales, piemēram, ap Torre del Mar un Malagas pilsētu (starp tām Malagueta, San Andress, Misericordia, vairākas ar Zilo karogu), ar auto sasniedzamas krietni mazāk nekā stundas laikā. Golfa laukumi atrodas pilsētas un piekrastes tuvumā. Īsumā: viss ir sasniedzams, nekas nav gājiena attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Īpašums atrodas paaugstinātā iekšzemes pozīcijā Montes de Málaga kalnos, paugurainā ainavā ar olīvu birzīm un priežu klātām nogāzēm, kas ievērojami atšķiras no piekrastes joslas. Reģionālie Malagas provinces klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras aptuveni 12–27°C un gadskārtējo vidējo apmēram 18,9°C; iekšzemes augstākās vietas ziemā ir par dažiem grādiem vēsākas un vasarā siltākas nekā piekraste, tāpēc renovācijas plānos jāpievērš uzmanība apkurei un siltumizolācijai. Nokrišņi koncentrējas rudens un ziemas mēnešos, kad nesegtais pievedceļš var kļūt apgrūtinošāks. Saules stundu skaits visa gada garumā ir augsts, atbilstoši Kosta del Sol reputācijai, un mājas dienvidaustrumu orientācija ļauj izmantot rīta gaismu. Peldēšanās sezona tuvējā piekrastē ilgst aptuveni piecus mēnešus, taču jebkāds nākotnes baseins lauku īpašuma teritorijā atkarīgs no ūdensapgādes un atļaujām. Līdzenais līdz viļņotais reljefs visā īpašumā padara lielāko daļu zemes izmantojamu, un olīvu birze sniedz gan lauksaimniecības vērtību, gan sezonālu pievilcību. Iedzīvotājiem praktiskā klimata realitāte ir karstas, sausas vasaras, kas prasa saprātīgu ūdens un enerģijas plānošanu, un maigas, bet reizēm dzestras ziemas paaugstinātā novietojuma dēļ.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekraste šeit ir apzināts galamērķis, nevis fons. Malagas pilsētas pludmales, Malagueta, San Andress, Misericordia, Baños del Carmen, ir saņēmušas vairākus Zilos karogus un atrodas brauciena attālumā, tāpat kā austrumu Aharhijas pludmales ap Torre del Mar un El Palo. Pilsētas pusē jahtu ostas, piemēram, IGY Málaga un Real Club Mediterráneo, paplašina burāšanas iespējas. Golfa spēlētāji aptuveni 45 minūšu līdz stundas braucienā no lauku mājas var sasniegt Club de Golf Málaga Parador un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Tuvāk mājām atpūta ir sauszemes tipa: pats īpašums sniedz pārgājienu, riteņbraukšanas un jāšanas iespējas gandrīz 19 hektāru platībā, un Montes de Málaga dabas parka teritorija piedāvā iezīmētus maršrutus priežu mežā. Komaresas ciematā ir mauru laika paliekas un skatu punkti pāri apkārtējiem pakaljiem; vietējie svētki un gadatirgi Aharhijas ciematos nosaka gadskārtējo kalendāru. Sporta objektu plašākajā pašvaldībā ir simtiem, taču šejienes iedzīvotāji ikdienas kortus un baseinus izmantotu divos tuvākajos ciematos. Kopumā: vispirms lauki, piekraste, pēc izvēles.
586 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm |
Līdzens
Ref: VL017556
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID