Questo appartamento di 57 m² situato a Málaga offre un ambiente urbano completo con un solo ingresso a pochi passi dal centro città. La proprietà si trova al primo piano di un edificio ben mantenuto del 1971, composto da un ingresso, cucina a pianta aperta con zona giorno, una camera da letto, un bagno e una terrazza che affaccia su Calle Beatas. La posizione strategica permette un facile accesso a tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana, rappresentando un'opzione abitativa funzionale nel cuore della capitale della Costa del Sol.
Questo appartamento si distingue per il suo posizionamento nel cuore di Málaga rispetto ad altri progetti nella regione. A differenza di Malaga Centrum, con prezzi a partire da €325.000, questa proprietà offre un punto di ingresso più accessibile al mercato immobiliare del centro città. Rispetto alle opzioni di Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questo appartamento non offre piscine o aree comuni, ma compensa con una posizione urbana che garantisce vivibilità tutto l'anno e minori costi di trasporto. La vicinanza a servizi come ospedali (277 m), stazioni ferroviarie (200 m) e la spiaggia (822 m) lo rende particolarmente adatto per un utilizzo frequente o residenziale permanente, a differenza di molte proprietà in zone più turistiche dove l'accesso ai servizi può richiedere l'uso di mezzi propri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Calle Granados, nel centro storico di Málaga, a soli 822 metri dalla Playa de la Malagueta. La posizione offre un equilibrio tra vita urbana e prossimità al mare, con tutte le principali infrastrutture cittadine raggiungibili a piedi. La vicinanza alla stazione ferroviaria (0,2 km) garantisce ottimi collegamenti con il resto della regione e la Spagna.
La configurazione con una camera da letto e un bagno risponde alle esigenze di singoli o coppie che cercano un'abitazione funzionale in centro città. La cucina a pianta aperta con soggiorno ottimizza gli spazi, mentre la terrazza esterna aggiunge una zona vivibile aggiuntiva. La presenza di armadi a muro integrati offre soluzioni di stoccaggio efficienti per una superficie di 57 m².
L'edificio, costruito nel 1971, si trova attualmente in stato completato, senza interventi di nuova costruzione in corso. La struttura è stata mantenuta nel tempo, come dimostra la presenza di ascensore e le finiture basiche degli ambienti interni. Non è previsto alcun intervento di ristrutturazione o miglioramento energetico da parte dello sviluppatore in quanto la proprietà viene venduta nello stato attuale.
L'appartamento non offre servizi di parcheggio riservato o spazi comuni dedicati oltre alla terrazza privata. Non sono presenti impianti di climatizzazione centralizzati né domotica avanzata. Le finiture sono di base senza elementi di lusso o materiali premium. La superficie di 57 m² limita la possibilità di ampliamento o modifiche significative alla distribuzione interna.
Questa proprietà si adatta a professionisti single o coppie che lavorano nel centro di Málaga e desiderano ridurre i tempi di spostamento giornalieri. È ideale per chi cerca una base urbana per frequenti soggiorni nella città, con la possibilità di affittarlo durante i periodi di assenza. La configurazione con una sola camera lo rende adatto anche come pied-à-terre per chi divide il tempo tra Málaga e altre località. Per investitori, la posizione centrale e la richiesta costante di affitti nella zona lo rendono un'opzione interessante per il mercato locativo, specialmente considerando la vicinanza alle attrazioni turistiche e alla vita culturale della città.
L'appartamento presenta finiture funzionali e senza eccessi, tipiche degli edifici del 1971. I pavimenti sembrano essere in materiale resistente e pratico per la manutenzione quotidiana. Gli infissi esterni offrono un'adeguato isolamento acustico considerando la posizione urbana. L'ambiente bagno è dotato di sanitari di base ma funzionali. La cucina, pur essendo a pianta aperta con il soggiorno, mantiene una separazione visiva che definisce gli spazi senza creare divisioni fisiche rigide. Gli armadi a muro integrati rappresentano un elemento di valore, offrendo spazio di stoccaggio senza occupare superficie calpestabile. La terrazza, seppur di dimensioni contenute, è finita con materiali adatti all'uso esterno e all'esposizione mediterranea.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a €269.000, che si colloca nella fascia inferiore rispetto ad altre proprietà simili nella stessa zona di Málaga. Il valore per metro quadrato si attesta intorno a €4.719/m², posizionando l'immobile in un segmento accessibile del mercato immobiliare malagueño. Considerando la posizione centrale e la prossimità alle principali attrazioni e servizi, il prezzo rappresenta un punto d'ingresso competitivo per chi desidera stabilirsi nel centro città senza ricorrere a investimenti eccessivi.
Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa per chi cerca un'esperienza autentica nel cuore pulsante di Málaga. La posizione centrale permette di vivere la quotidianità come un locale, con la possibilità di accedere a piedi a supermercati (293 m), farmacie (171 m) e ospedali (277 m). La mattina può iniziare con un caffè in uno dei 155 bar vicini, seguire una passeggiata sulla Malagueta a soli 822 metri di distanza, e concludersi con una cena in uno dei 379 ristoranti raggiungibili senza necessità di mezzi. La vicinanza ai centri sportivi e alle strutture ricreative offre opportunità per un active lifestyle urbano, con la comodità di vivere in un ambiente pianeggiante dove tutto è accessibile a piedi o con brevi spostamenti.
Vivere in questa posizione significa immergersi completamente nel tessuto urbano di Málaga, con la possibilità di accedere a piedi a tutte le necessità quotidiane. La stazione ferroviaria di Málaga Centro Alameda a soli 200 metri permette collegamenti frequenti con altre città della Costa del Sol e con Madrid. L'ospedale più vicino si trova a 277 metri, garantendo assistenza medica immediata quando necessaria. La presenza di 78 fermate dei trasporti pubblici nell'area circostante amplia ulteriormente le opzioni di mobilità. La vicinanza al porto (1.1 km) e alla zona storica arricchisce l'esperienza urbana con eventi culturali, attività ricreative e opzioni di svago durante tutto l'anno, creando un ambiente vivace e pieno di opportunità di interazione sociale.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Málaga, evidenziando la prossimità al centro storico e alla spiaggia. Le linee di trasporto pubblico mostrano l'eccellente connettività della zona, mentre i punti di interesse segnalati dimostrano come la maggior parte delle attrazioni e servizi essenziali siano raggiungibili a piedi.
Málaga si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, rappresentando il principale centro urbano e amministrativo della provincia. La posizione centrale della città la rende un punto di riferimento per tutta la regione, con facile accesso ad altre località costiere come Torremolinos (13 km), Fuengirola (27 km) e Marbella (55 km) verso ovest, e Rincón de la Victoria (12 km) verso est. La vicinanza all'aeroporto internazionale e alla rete autostradale la collega efficacemente con il resto dell'Andalusia e della Spagna.
La Playa de la Malagueta, il più vicino tratto di costa, è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti (822 metri). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8.4 km, circa 15-20 minuti di auto o 30 minuti con i mezzi pubblici. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8.5 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce è a 9.9 km. Il centro città e i principali servizi sono tutti accessibili a piedi, rendendo l'uso dell'auto non necessario per le attività quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.9°C e una gamma stagionale tra i 12°C e i 26°C. La città registra circa 3.888 ore di sole all'anno, offrendo una luminosità costante per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 8 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0.5%) verso la creano un ambiente particolarmente piacevole per camminate e attività all'aperto senza affaticamenti fisici eccessivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Málaga offre 7 spiagge con Bandiera Blu, tra cui la vicina Playa de la Malagueta (822 m), nota per la sua sabbia fine e i servizi completi. A breve distanza si trovano anche Playa de San Andrés (2.1 km) e Playa de los Baños del Carmen (3.3 km). Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di qualità: il Club de Golf Málaga Parador (8.5 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9.9 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Le strutture sportive sono abbondanti in città, con 586 impianti disponibili tra cui il Centro Municipal de Ajedrez a soli 300 metri.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, rappresentando il principale centro urbano e amministrativo della provincia. La posizione centrale della città la rende un punto di riferimento per tutta la regione, con facile accesso ad altre località costiere come Torremolinos (13 km), Fuengirola (27 km) e Marbella (55 km) verso ovest, e Rincón de la Victoria (12 km) verso est. La vicinanza all'aeroporto internazionale e alla rete autostradale la collega efficacemente con il resto dell'Andalusia e della Spagna.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL766663
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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