这套在中心马拉加的公寓与太阳海岸其他位置的物业相比提供了独特的优势。以269,000欧元的价格，它比埃斯特波纳的类似物业（如Acqua Gardens起价418,800欧元和Aby Upper起价320,000欧元）代表显著更好的价值。价格差异反映了埃斯特波纳的位置溢价以及已建成的城市住房与较新开发项目之间的区别。 与马拉加中心区物业（起价325,000欧元）相比，这套公寓以更可进入的价格点提供了类似的城市定位，尽管建造年代较旧（1971年）而非较新的开发项目。该公寓的中心马拉加位置在基础设施、交通和全年设施方面比更孤立的海岸发展提供了优势。 该公寓的城市背景与马尔韦亚、丰希罗拉等沿海地区常见的度假式综合体显著不同。它不是提供公共泳池和广泛的度假设施，而是融入现有的城市结构，使用城市服务而非私人开发设施。这种定位吸引那些寻求真实西班牙城市生活而非度假环境的人。 该位置在投资潜力方面也提供了优势，马拉加记录了7,240宗房地产交易，表明一个活跃和稳定的房地产市场。城市便利和海岸通道的结合创造了与该地区其他纯市中心或纯沿海发展不同的独特产品。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加市中心，距离马拉格埃塔海滩822米，距离基本服务设施300米内。其位置直接通往马拉加历史市中心，同时保持接近地中海海岸线。大楼位于Calle Granados，在城市便利性和海岸生活便利性之间取得平衡。
这套57平方米的一居室公寓满足单身人士或夫妇寻求城市住宅的需求。布局包括功能性开放式厨房和起居区、一间卧室和一间浴室。露台提供额外的户外空间，而大楼的电梯确保可通行性。该位置支持永久居所和第二住所的需求。
该公寓是1971年完工建筑的一部分，代表已建成的城市住房存量而非新开发项目。物业已全面完工，可立即入住，无需考虑建筑阶段或规划时间表。大楼经过几十年的维护，保留了功能性，同时适应了其原始建筑框架内的现代生活标准。
该公寓不提供花园通道、私人停车或典型新开发项目的公共泳池设施。只有一间卧室和一间浴室，该物业无法容纳较大的家庭。57平方米的面积限制了家庭办公室或客人住宿的扩展空间。城市位置不提供封闭式住宅区或郊区物业的隐私性或独特性。
这套公寓特别适合在马拉加市中心寻求基础的个人或夫妇，可轻松到达城市设施和海岸地区。它适合那些重视位置和便利性而非广泛生活空间的人，使其适合在城市工作的专业人士、寻找可管理物业的退休人员或寻求高需求区域租赁机会的投资者。 对于国际买家来说，该公寓提供了一个在西班牙南部的基地，而没有较大物业的维护需求。中心位置提供了真实的城市西班牙体验，历史遗迹、餐厅和文化景点 readily available。距离机场8.4公里便利了主要住所和这个次要住所之间的旅行。 该物业也吸引那些重视在附近有服务和设施的情况下保持独立生活方式的人。大楼的电梯确保了老年居民或行动不便人士的可通行性。对于投资者来说，建筑的既定性质和城市的旅游基础设施（89家酒店，12,584张床位）表明租赁需求，特别是来自寻求真实城市体验而非度假住宿的游客。
公寓的装修反映了其1971年的起源，同时融入了适合当代生活的功能性更新。物业配备内置衣柜，在57平方米布局内提供高效的存储解决方案，最大化利用可用空间。开放式厨房和起居区代表了对楼面面积的实用使用，尽管物业紧凑，却创造出宽敞感。 浴室，虽然规模适中，但满足其基本目的而不必不必要的装饰。大楼的电梯代表了一个重要的设施，增强了可通行性，特别是考虑到物业位于已建成的城市建筑中。电话设施的存在表明了基本的基础设施连接，尽管现代买家可能希望评估技术更新的程度。 俯瞰Calle Beatas的露台为公寓增加了宝贵的户外生活空间，将功能区域扩展到内部测量之外。这个户外区域为物业提供通风和自然光线，在城市环境中是重要的考虑因素。几十年来大楼的维护表明了合理的结构完整性，尽管潜在买家应考虑物业年龄对管道、电气和绝缘系统等系统的影响。 公寓的装修优先考虑功能性而非豪华，与其作为实用城市住宅而非优质物业的定位一致。所使用的材料和技术与20世纪中叶的建筑标准一致，提供耐用性而非当代奢华。
该公寓定价为269,000欧元，代表马拉加市中心房地产市场的竞争性切入点。这个价格点使该物业低于该地区类似物业，如马拉加中心起价325,000欧元。57平方米的面积导致每平方米价格约为4,719欧元，与马拉加市中心的现有房产价值一致。价格反映了公寓的完工状态、中心位置和接近便利设施。没有指出该特定物业的重大价格变化，尽管更广泛的马拉加市场显示了稳定的交易量，记录了7,240宗房地产交易，表明该地区需求稳定。
在这套马拉加公寓中的日常生活围绕城市便利性和海岸可达性展开。居民可以在2公里半径内的155家咖啡馆之一开始他们的一天，然后在仅293米远的附近超市购物。公寓的位置支持步行友好的生活方式，药房、银行和餐厅都在步行距离内。 俯瞰Calle Beatas的露台提供了一个私人户外空间，享受地中海气候。从这里，居民可以体验马拉加城市的节奏，融合历史建筑和现代城市生活。附近火车站和43条公交线的便利性促进了对更广泛地区的探索。 周边区域支持日常必需和休闲活动。医疗保健服务 readily available 附近有26个健康中心和医院，而休闲选择包括附近的海滩和体育设施。该公寓的位置允许居民选择参与充满活力的城市氛围或退回他们的私人生活空间。
公寓的位置将居民置于马拉加城市基础设施的中心，2公里半径内有全面的服务。这包括379家餐厅、126家药房、71家银行和155家咖啡馆，创造了一个日常必需品和休闲选项 readily available 的环境。教育基础设施包括147所小学和101所中学，支持有孩子的家庭，而26个健康中心提供医疗保健覆盖。 交通选择极佳，300米内有三个火车站（马拉加中心阿拉米达、瓜达尔梅迪纳和阿塔拉扎纳斯），43条公交线路通过78个站点服务于该地区。这个公共交通网络减少了对私人车辆的依赖，尽管公寓不包括专用停车。靠近马拉加-太阳海岸机场（8.4公里）便利了国际旅行和游客访问。 周边城市景观融合了历史建筑和现代设施，创造了一个文化丰富的环境。该地区34个年度当地节日反映了安达卢西亚的节日传统，而586个体育设施的存在表明了体育活动的机会。住宅、商业和文化空间之间的平衡创造了一个充满活力的城市环境，支持各种生活方式偏好和日常例程。
地图显示了公寓在中心马拉加的战略位置，位于历史市中心附近并靠近地中海海岸线。物业受益于其在城市核心和沿海区域之间的位置，基本服务、交通枢纽和休闲设施都易于到达。周边街道模式反映了马拉加的历史发展，同时支持现代城市流动性。
公寓位于中心马拉加，是该省的首府和安达卢西亚第二大城市，人口约599,000居民。这个中心位置将其置于在希布拉尔法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间发展的城市核心内。马拉加作为太阳海岸地区的主要枢纽，在城市设施和海岸通道之间提供平衡。 物业在马拉加的位置与太阳海岸更以旅游为重点的发展形成对比，提供真实城市西班牙生活的通道而非度假环境。与埃斯特波纳的类似物业（如Acqua Gardens和Aby Upper）相比，这套公寓提供更接近主要城市基础设施，包括广泛的交通网络、医疗设施和教育机构，同时保持对沿海娱乐区域的合理通道。
该公寓提供了对关键设施和目的地的卓越可访问性。最近的海滩马拉格埃塔仅822米远，10分钟步行即可到达。两个额外的海滩，圣安德烈斯海滩（2.1公里）和洛斯巴尼奥斯德尔卡门海滩（3.3公里），为海岸娱乐提供了替代选择。马拉加-太阳海岸机场便利地位于距离物业8.4公里处，便利了国际旅行。 高尔夫爱好者可以合理距离内进入几个球场：马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（8.5公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11公里）。对于日常必需品，一家超市位于仅293米远，而药房更近，仅171米。医院设施位于距离公寓277米处，确保紧急医疗保健可及。 包括IGY马拉加码头（1.1公里）和地中海皇家游艇俱乐部码头（1.6公里）在内的码头，为可及设施的海事基础设施增添了内容。507米的电动汽车充电站为拥有电动汽车的居民支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加的地中海气候提供了理想的居住环境，每年有3,888小时日照和18.9°C的平均温度。温度范围在12-26°C之间变化，全年提供舒适的条件。公寓位于海平面以上8米的位置，有助于温和的天气模式，没有显著的与海拔相关的温度变化。 该地区受益于五个月的游泳季节，水温达到或超过20°C，通常从5月到10月。这个延长的温暖时期允许居民充分利用附近的海滩和户外设施。到海滩仅0.5%的平坦地形创造了到沿海地区的轻松步行通道，并增强了周边城市环境的步行性。 地中海气候影响日常生活模式，居民通常根据太阳调整他们的时间表。公寓的露台提供了一个在家享受有利天气条件而不必离开家的空间。马拉加的气候支持全年户外活动，增加了该地区作为永久住所和度假目的地的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓的位置提供了进入马拉加地区七个蓝旗海滩的通道，包括卡莱塔、埃尔多、埃尔帕洛、马拉格埃塔和米塞里科迪亚。仅822米远的马拉格埃塔海滩代表了居民最近的选择，提供城市海滩便利。这些蓝旗认证表示高环境和质量标准，确保干净且维护良好的沿海环境。 高尔夫设施得到了很好的代表，11公里内有三个球场：马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（8.5公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11公里）。这些球场在地中海气候中提供全年高尔夫机会。 体育基础设施广泛，该地区有586个设施，迎合各种娱乐兴趣。靠近多个码头，包括IGY马拉加码头（1.1公里）和地中海皇家游艇俱乐部码头（1.6公里），为娱乐组合增添了水上运动和划船机会。海滩、高尔夫球场和体育设施的这种组合，从公寓中心位置创造了一个多样化的娱乐景观。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
公寓位于中心马拉加，是该省的首府和安达卢西亚第二大城市，人口约599,000居民。这个中心位置将其置于在希布拉尔法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间发展的城市核心内。马拉加作为太阳海岸地区的主要枢纽，在城市设施和海岸通道之间提供平衡。 物业在马拉加的位置与太阳海岸更以旅游为重点的发展形成对比，提供真实城市西班牙生活的通道而非度假环境。与埃斯特波纳的类似物业（如Acqua Gardens和Aby Upper）相比，这套公寓提供更接近主要城市基础设施，包括广泛的交通网络、医疗设施和教育机构，同时保持对沿海娱乐区域的合理通道。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 62 mm |
| 二月 | 12.4°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.4°C | 36 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL766663
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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