Questo attico si trova a La Campana, una zona ben collegata all'interno della provincia di Málaga. Con 3 camere da letto e 2 bagni, offre 135 m² di spazio abitativo in un contesto urbano consolidato. L'immobile, costruito nel 1976, necessita di lavori di ristrutturazione. La vicinanza a servizi essenziali e la sua posizione in un'area urbana offrono un quadro di vita pratico e accessibile, con una potenziale rivitalizzazione attraverso modernizzazioni.
Confrontando questo attico con altre proprietà nella regione, emergono differenze significative in termini di età, condizione e prezzo. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offrono unità residenziali in contesti potenzialmente più moderni o con caratteristiche differenti, sebbene i dati specifici su età e stato non siano dettagliati. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, potrebbe rappresentare un'opzione più recente. L'immobile qui descritto, con un prezzo di 345.000 € e una data di costruzione 1976, si distingue per la sua necessità di ristrutturazione, che implica un costo aggiuntivo post-acquisto. A differenza di sviluppi più recenti che potrebbero includere finiture moderne ed efficienza energetica, questa proprietà richiede un intervento personalizzato. La sua posizione urbana a La Campana, tuttavia, offre una connettività e una prossimità a servizi che potrebbero non essere presenti in aree più isolate o più focalizzate sul turismo balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a La Campana, questo attico gode di una posizione urbana con accesso pedonale a numerose comodità. La vicinanza al mare, pur essendo a breve distanza dall'aeroporto e da centri urbani maggiori come Málaga, definisce la sua accessibilità regionale.
L'immobile è strutturato per rispondere a esigenze abitative con spazi ben definiti, inclusi 3 camere da letto e 2 bagni. La presenza di una terrazza e la necessità di ristrutturazione suggeriscono un potenziale per personalizzazione secondo le esigenze individuali.
L'edificio, completato nel 1976, si colloca in un contesto residenziale maturo. Lo stato di completamento del progetto implica che non ci sono fasi di costruzione future, ma piuttosto un'opportunità di valorizzazione attraverso interventi di ammodernamento.
Questo immobile non offre caratteristiche di nuova costruzione o di alta efficienza energetica intrinseca. Lo stato attuale richiede investimenti significativi per l'ammodernamento e non dispone di servizi moderni come parcheggio sotterraneo privato o piscine esclusive.
Questa proprietà può essere indicata per un acquirente che cerca un punto di partenza in una zona urbana consolidata, con l'intenzione di personalizzare la propria abitazione attraverso una ristrutturazione. È adatta per chi valuta la vicinanza a tutte le comodità: negozi, ristoranti, servizi sanitari e trasporti pubblici si trovano a pochi passi. La prossimità al mare, a circa 1 km dalla spiaggia di La Malagueta, lo rende interessante per coloro che desiderano uno stile di vita vicino alla costa. Inoltre, la sua posizione strategica, a soli 8.6 km dall'aeroporto di Málaga, facilita gli spostamenti internazionali, rendendolo un'opzione valida per pendolari o per chi viaggia frequentemente. L'acquisto può essere considerato un investimento per chi vede il potenziale di valorizzazione dell'immobile tramite un ammodernamento mirato, migliorando sia la vivibilità che il valore di mercato futuro.
L'immobile, datato 1976, presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca. La finitura è descritta come discreta e necessita di ammodernamento. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, un elemento che contribuisce all'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo la presenza di elettrodomestici e mobili base. Sebbene non vengano specificati i materiali di pavimentazione o di rivestimento interno, la menzione di "fair condition" e "renovation required" indica che gli elementi esistenti potrebbero non soddisfare gli standard estetici o funzionali attuali. La presenza di un bagno principale con doccia e di un bagno en-suite aggiunge praticità. La tipologia attico implica l'accesso tramite ascensore, garantendo una certa comodità nell'accesso all'abitazione. La terrazza privata e quella coperta offrono spazi esterni aggiuntivi, la cui qualità dipenderà dall'intervento di ristrutturazione.
Il prezzo di commercializzazione di questo attico è fissato a 345.000 €. Questo valore lo posiziona in una fascia di mercato media per la zona, considerando la metratura di 135 m² e la presenza di 3 camere da letto. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già completato. È importante notare che il prezzo si riferisce allo stato attuale dell'immobile, che necessita di una ristrutturazione completa. Pertanto, il costo finale per l'acquirente dovrà includere le spese di ammodernamento, che possono variare significativamente in base alle finiture desiderate e all'entità dei lavori.
La Campana si presenta come un quartiere dinamico, caratterizzato da una densità urbana che facilita l'accesso a una vasta gamma di servizi quotidiani. Con 376 ristoranti, 103 farmacie e 66 banche nelle vicinanze, la vita qui è improntata sulla praticità. La prossimità a centri sportivi come il Forus Trinidad e a infrastrutture come le stazioni ferroviarie di Atarazanas e Málaga Centro Alameda (a circa 1 km) rafforza la sua funzionalità per chi cerca una vita urbana senza rinunciare alla comodità. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e altrettante fermate sottolinea un'elevata connettività. Questo contesto è ideale per chi apprezza la prossimità a negozi, servizi sanitari (ospedale a 113 m, farmacia a 128 m) e opzioni ricreative, configurando un ambiente dove le necessità quotidiane sono facilmente gestibili a piedi o con brevi spostamenti.
Il contesto urbano di La Campana offre un'esperienza di vita quotidiana incentrata sulla comodità e sull'accesso immediato ai servizi. A pochi passi si trovano supermercati (a 126 m), farmacie (a 128 m) e ospedali (a 113 m), riducendo la necessità di spostamenti lunghi per le necessità primarie. La zona è servita da 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, facilitando la mobilità interna e verso altre aree di Málaga. La vicinanza a centri sportivi come il Forus Trinidad (0.7 km) e scuole di arti marziali, unita a un'ampia offerta di ristoranti (376) e bar, rende il quartiere vivace e funzionale per un'ampia gamma di attività. La prossimità a spiagge come Playa de la Malagueta (circa 1 km) aggiunge un elemento ricreativo importante, bilanciando l'ambiente urbano con la vicinanza al mare.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'attico a La Campana, evidenziando la sua prossimità a servizi essenziali come ospedali e supermercati, nonché a infrastrutture di trasporto quali stazioni ferroviarie e l'aeroporto di Málaga. La vicinanza alle spiagge e ai principali assi viari è chiaramente visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è situato a La Campana, un'area urbana che beneficia della prossimità alla grande città di Málaga (0 km, 579.076 abitanti), situata a pochi minuti di distanza. Questa vicinanza alla capitale provinciale offre accesso a un'ampia gamma di servizi culturali, commerciali e professionali. Rispetto ad altre importanti località della Costa del Sol, Marbella si trova a circa 48 km, mentre Granada è raggiungibile in circa 89 km. Questa posizione strategica consente di esplorare facilmente diverse aree della regione, mantenendo un punto di riferimento in una zona ben servita e integrata nel tessuto urbano.
L'ubicazione a La Campana offre una connettività notevole. Le spiagge, come Playa de la Malagueta, distano circa 1 km, mentre altre come Playa de San Andrés sono a 2.4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 8.6 km, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, campi come il Club de Golf Málaga Parador si trovano a circa 8.8 km. Le principali stazioni ferroviarie di Málaga, tra cui Atarazanas (0.6 km) e Málaga Centro Alameda (1.0 km), sono facilmente accessibili, garantendo collegamenti con altre città della regione e nazionali. La rete di trasporto pubblico locale, con 50 linee attive, assicura spostamenti agevoli all'interno della città e verso le aree circostanti, rendendo l'auto non strettamente indispensabile per la vita quotidiana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Campana gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 19.4°C. La regione riceve un elevato numero di ore di sole, circa 3.893 all'anno, il che favorisce un'intensa attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche, come nuotare in mare, si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare assicura un ambiente prevalentemente pianeggiante, tipico delle zone costiere, con una leggera brezza marina che mitiga le temperature più elevate nei mesi estivi. La posizione offre un buon equilibrio tra l'accesso alle risorse urbane e la vicinanza alle aree naturali e alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità di questo attico alle spiagge è un suo punto di forza. La spiaggia di La Malagueta, una delle più rinomate, si trova a circa 1 km di distanza, offrendo un accesso facilitato per passeggiate, bagni o attività sportive. Altre spiagge come San Andrés (2.4 km) e Los Baños del Carmen (3.3 km) ampliano le opzioni per godere del litorale. Per gli amanti del golf, sono disponibili diversi percorsi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8.8 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (10 km). La zona offre anche centri sportivi, come il Forus Trinidad (0.7 km), e marine come l'IGY Málaga Marina (0.8 km), che permettono attività legate al mare e alla nautica. La densità di ristoranti e bar contribuisce ulteriormente all'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è situato a La Campana, un'area urbana che beneficia della prossimità alla grande città di Málaga (0 km, 579.076 abitanti), situata a pochi minuti di distanza. Questa vicinanza alla capitale provinciale offre accesso a un'ampia gamma di servizi culturali, commerciali e professionali. Rispetto ad altre importanti località della Costa del Sol, Marbella si trova a circa 48 km, mentre Granada è raggiungibile in circa 89 km. Questa posizione strategica consente di esplorare facilmente diverse aree della regione, mantenendo un punto di riferimento in una zona ben servita e integrata nel tessuto urbano.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL894215
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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