דירה רחבת ידיים של 200 מ״ר באזור לימונר, מאלגה, עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס, שהושלם בשנת 1990, ממוקם בסביבה עירונית בקרבת חוף הים עם גישה למתקנים ציבוריים כמו בריכה משותפת. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לחופים, למרכז העיר ולנמל התעופה, תוך שמירה על אופי פרטי ונוחות יומיומית למשפחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ומהחופים המרכזיים של מאלגה, בשכונת מגורים מבוססת עם תשתיות מפותחות. האזור מתאפיין בסביבה עירונית עם גישה קלה למתקנים חיוניים, כולל חנויות, בתי ספר ומרכזים רפואיים, כולם במרחק הליכה קצר מהנכס.
הדירה מספקת פתרון דיור מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה פרטיים. המבנה מציע חלל מגורים מרווח עם טרסה פרטית, מטבח עצמאי ואזורי אחסון, המספקים את כל הצרכים הבסיסיים למחיה נוחה בסביבה עירונית קרובה לים.
מבנה קיים שהושלם בשנת 1990, המציג איכות בנייה יציבה עם תחזוקה שוטפת. הפרויקט כולל מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה ואזורי גנים מתוחזקים על ידי הקהילה. המבנה כבר עבר את תקופת ההתייצבות ומציע סביבת מחיה בטוחה עם תשתיות מבוססות.
הנכס אינו מציע אפשרויות התאמה אישית נרחבות מכיוון שמדובר במבנה קיים עם תכנון קבוע. כמו כן, האזור העירוני אינו מספק פרטיות מוחלטת כמו באזורים כפריים מבודדים. המיקום אינו מתאים למחפשי סביבה שקטה לחלוטין או נופים פתוחים ללא הפרעות עירוניות.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות הזקוקות למרחב רחב עם 4 חדרי שינה המבקשות להשתקע באזור מאלגה לטווח ארוך. היא פונקציונלית למשפחות עם ילדים בגלל הקרבה לבתי הספר ולפארקים, וכן מתאימה לזוגות בוגרים המארחים ילדים ונכדים לביקורים תכופים. המיקום מושלם עבור אנשים שאינם תלויים ברכב לחלוטין, מכיוון שרוב הצרכים היומיומיים נגישים בהליכה. כמו כן, הדירה מתאימה למי שמחפש נכס להשקעה להשכרה ארוכת טווח, בהתחשב בביקוש הגבוה לדיור משפחתי באזורי החוף של מאלגה. היא גם פונקציונלית עבור עובדים מקומיים המעוניינים לחיות בסביבת חוף בלי להקריב על הגישה למתקנים עירוניים.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה עם מרצפות שיש בכל החללים המרכזיים, התקני אוורור מרכזיים וארונות מובנים בכל חדרי השינה. המטבח העצמאי מצויד במטבח מובנה עם אביזרי נירוסטה המציע אחסון מסודר. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מספק פרטיות ונוחות לדיירים המבוגרים או להורים. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש כמעט בכל ימות השנה, עם הגנה מפני שמש ישירה בצהרי היום. מערכת המיזוג המרכזית מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה, בעוד שהכיוון המזרחי של הדירה מספק אור טבעי רב בבוקר מבלי לחמם יתר על המידה בצהריים.
מחיר הנכס עומד על €850,000 עבור דירה של 200 מ״ר עם 4 חדרי שינה באזור לימונר. המחיר משקף את המיקום האיכותי בקרבת חופי מאלגה ואת המרחב הגדול שהנכס מציע. בשוק הנוכחי, הערך המוצע תואם את דירות המשפחה הגדולות באזורים המבוקשים של מאלגה, עם פרמיה על הקרבה לים ולמתקנים העירוניים. יש לציין כי המחירים באזור הצפוני יותר של קוסטה דל סול נמוכים יותר, אך המיקום בלימונר מציע יתרון של קרבה למרכז העיר מאלגה עצמה.
האזור מציע אורח חיים עירוני-חופי עם נוחות יומיומית מלאה. בבוקר, ניתן לצאת לטיול לאורך הטיילת או להגיע לחוף בהליכה של מספר דקות. החנויות, בתי הקפה והשווקים המקומיים נגישים ברגל, מה שהופך את קניות היומיום לפשוטות ונוחות. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום מפלט מהחום מבלי לצאת מהשכונה. בערב, מסעדות הדגים המקומיות ובתי הקפה בקרבת מקום מספקות אפשרויות בילוי קרובות לבית. האיזון בין החיים העירוניים לנוחיות החוף יוצר סביבה מחיה אידיאלית למי שמחפש דירות רחבות ידיים למשפחה עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שירותים ומתקנים מגוונים במרחק הליכה. בריאות: בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-494 מטר, ובתי מרקחת רבים פזורים בסביבה הקרובה, כולל אחת במרחק 276 מטר בלבד. קניות: סופרמרקטים קטנים וחנויות נוחות נמצאים במרחק של פחות מ-400 מטר, מה שמאפשר קניות יומיות קלות. חינוך: מוסדות חינוך ממלכתיים ופרטיים נמצאים ברדיוס של 1.5 קילומטר מהנכס, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. פנאי: מרכזי ספורט, בריכות ציבוריות ופארקים ירוקים נגישים בקלות. התחבורה הציבורית מפותחת עם 3 קווים העוברים באזור ו-6 תחנות אוטובוס ברדיוס הקרוב, המקשרים את השכונה למרכז העיר ולאזורים אחרים של מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת לימונר, בחלק המזרחי של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, עם שלושה חופים עיקריים במרחק הליכה קצר. כמו כן מסומנים המתקנים העירוניים החשובים כמו בתי חולים, בתי ספר ומרכזי קניות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לימונר ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, בין העיר העתיקה לאזור אל פדרגלחו. השכונה היא חלק מהמערך העירוני המזרחי של מאלגה, הנחשבת לאחת השכונות האיכותיות ביותר בעיר מבחינת איכות חיים. המיקום מאפשר גישה מהירה גם למרכז ההיסטורי של מאלגה וגם לאזורי התיירות של הקוסטה דל סול המזרחית. השכונה מחוברת היטב למערכת הכבישים האזורית, עם גישה קלה לכביש המהיר A-7 המחבר את מאלגה עם שאר ערי החוף של אנדלוסיה.
המרחקים למתקנים החשובים מהנכס: חופים: חוף לוס באניוס דל קרמן (1.5 קילומטר), חוף לה מלגטה (1.6 קילומטר), חוף פדרגלחו (2.3 קילומטר). נמל תעופה: נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 10 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה סבירים. מרכז העיר מאלגה: נגיש תוך 10 דקות נסיעה או 30 דקות הליכה לאורך הטיילת החופית. מגרשי גולף: מועדון גולף מאלגה פרדור (10 קילומטר), מועדון גולף גוואדלחורסה (12 קילומטר), מגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (13 קילומטר). מרינות: מרינה איג'י מאלגה (1.9 קילומטר), מרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (2.5 קילומטר).
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.5°C, מה שמספק תנאי מחיה נוחים במשך רוב השנה. האזור מקבל כ-3,785 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שממקם אותו בין המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C בין יוני לספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 237 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנאים אקלימיים נוחים יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר, עם רוחות טבעיות המקלות על החום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים כמה מהחופים המפורסמים ביותר של מאלגה. חוף לוס באניוס דל קרמן, במרחק 1.5 קילומטר, הוא חוף אורבני פופולרי עם שירותים מלאים ופעילויות מים. חוף לה מלגטה, במרחק 1.6 קילומטר, הוא אחד החופים המרכזיים של העיר עם טיילת רחבה ומתקני ספורט. חוף פדרגלחו, במרחק 2.3 קילומטר, ידוע במסעדות הדגים המסורתיות שלו ובאווירה המקומית האותנטית. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של 10-13 קילומטר מהנכס. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי ספורט כמו פילי פינוס דל לימונר (0.7 קילומטר), אשמון (0.8 קילומטר) ומרכז הספורט המקורה דל קלדרון (1.1 קילומטר), המציעים מגוון רחב של פעילויות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
לימונר ממוקם בחלק המזרחי של מאלגה, בין העיר העתיקה לאזור אל פדרגלחו. השכונה היא חלק מהמערך העירוני המזרחי של מאלגה, הנחשבת לאחת השכונות האיכותיות ביותר בעיר מבחינת איכות חיים. המיקום מאפשר גישה מהירה גם למרכז ההיסטורי של מאלגה וגם לאזורי התיירות של הקוסטה דל סול המזרחית. השכונה מחוברת היטב למערכת הכבישים האזורית, עם גישה קלה לכביש המהיר A-7 המחבר את מאלגה עם שאר ערי החוף של אנדלוסיה.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL383380
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק בלימונר נבדל מאזורים אחרים בקוסטה דל סול בכך שהוא מציע איזון בין חיים עירוניים לאורח חיים חופי. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), המחירים בלימונר גבוהים יותר, אך הם משקפים את הערך המוסף של הקרבה למרכז העיר הגדולה מאלגה. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס בלימונר הוא בניין קיים עם אופי עירוני מבוסס. היתרון של לימונר על פני אזורים כפריים יותר הוא הגישה הבלתי אמצעית למגוון רחב של שירותים, תרבות ותשתיות עירוניות, בעוד שהיתרון על פני מרכז העיר הצפוף הוא הקרבה לים והאווירה השקטה יותר. המחיר למ״ר באזור לימונר גבוה בכ-15-20% מהממוצע בערי החוף הקטנות יותר, אך נמוך בכ-10% מהמחירים באזורים היוקרתיים ביותר של מאלגה כמו אל פדרגלחו או מונטהמאר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID