דירה זו ממוקמת בליבה של מאלגה סנטרו, במרחק קצר מהמרכז ההיסטורי והחופים. עם שלושה חדרי שינה ושטח של 85 מטרים רבועים, היא מציעה מרחב מגורים פונקציונלי בסביבה עירונית. המיקום משלב את חיוניותה של העיר עם קרבה לים התיכון. הבניין הושלם במלואו ומוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונה עירונית עם גישה ישירה למתקנים. במרחק של פחות מקילומטר מחוף Playa de la Malagueta ובמרחק הליכה מסופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. המיקום מציע מתקנים עירוניים עם קרבה לחוף.
שלושה חדרי שינה מספקים מקום למשפחות או אורחים. המיקום המרכזי הופך אותה למתאימה לאנשים המעריכים הליכה ברגל וגישה למתקנים עירוניים. הימצאות רישיון תיירות הופכת אותה למתאימה גם להשכרה.
הבניין הושלם לחלוטין ומוכן לאכלוס מיידי. אין עבודות בנייה מתבצעות או פיתוחים עתידיים בסביבה הקרובה שעלולים להשפיע על תנאי המגורים הנוכחיים. הדירה נמצאת במצב משופץ.
הדירה אינה מציעה נוף לים או פנורמות הרים. השטח של 85 מטרים רבועים עם שלושה חדרי שינה יוצר חדרי שינה קומפקטיים. אין חנייה פרטית כלולה, מה שעלול להיות מגבלה מעשית בסביבה עירונית.
דירה זו מתאימה היטב לאקספטרים או קונים בינלאומיים המחפשים בית שני בעיר לוהטת עם גישה לחופים. השילוב של מתקנים עירוניים וקרבה לחוף הופך אותה למתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים פעיל מבלי לגור בדירת נופש מבודדת. עבור משקיעים, קיומה של רישיון תיירות מציע הזדמנויות להשכרה לטווח קצר, במיוחד בהתחשב בקרבה ל-89 בתי מלון באזור ובמשיכה של מאלגה כיעד תיירותי. משפחות המעריכות חיים עירוניים אך גם רוצות גישה לפנאי בחוף ימצאו את המיקום מעשי. קיומם של 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים באזור הופך אותו גם למתאים למשפחות עם ילדים. דיגיטלי נוודים יכולים ליהנות מהקשרים הטובים לנמל התעופה (8.4 ק"מ) ומהנוכחות של בתי קפה רבים שיכולים לשמש כמקום עבודה. הפריסה הקומפקטית עם שלושה חדרי שינה מספקת גמישות מספקת למשרד ביתי לצד מרחב מחיה.
הדירה מתוארת כנמצאת ב"מצב מצוין", מה שמצביע על שיפוצים או תחזוקה טובה לאחרונה. קיומם של חלונות כפולים משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, מה שמציע יתרונות משמעותיים מבחינת יעילות אנרגטית ונוחות בסביבה עירונית כמו מאלגה סנטרו. המטבח מאובזר במלואו עם ציוד מודרני, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא השקעה נוספת. ארונות בנויים בחדרי השינה ממקסמים את שטח האחסון בדירה עם שטח מוגבל של 85 מטרים רבועים. המרפסת המקורה מספקת מרחב מחיה נוסף והגנה מהשמש הצהריים האינטנסיבית האופיינית לדרום ספרד. המעלית בבניין משפרת את הנגישות, מה שחשוב במיוחד עבור דיירים מבוגרים או בעת העברת רהיטים. קיומה של רישיון תיירות מצביע על כך שהדירה עומדת בדרישות החוקיות להשכרה לתיירים, מה שמרמז שהסיום וההתקנות עומדים בסטנדרטים מסוימים. באופן כללי, שילוב התכונות האלה מציע מרחב מחיה מעשי ופונקציונלי ללא סיום יוקרתי.
הדירה מוצעת מהחל מ-€378,500, מה שמתרגם לכ-€4,453 למטר רבוע. רמת מחירים זו משקפת את המיקום המרכזי במאלגה סנטרו ואת הקרבה למתקנים. המחיר כולל את הסיום והמתקנים הקיימים כמו חלונות כפולים, ארונות בנויים ומטבח מאובזר. בשוק הנוכחי של מאלגה סנטרו, מחיר זה מייצג מחיר ממוצע לדירות מסוג זה ובמיקום זה. קיומה של רישיון תיירות עשויה להגדיל את הערך למטרות השכרה.
החיים היומיומיים בדירה זו מתמקדים בחיוניות עירונית וקרבה לחוף. בבוקר יכולים הדיירים לצאת להליכה קצרה לאחד מבתי הקפה הסמוכים לארוחת בוקר. עם 52 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, יש שפע של אפשרויות לארוחות צהריים וערב. הקרבה לחוף (822 מטרים) הופכת את הליכות הערב לאורך החוף לשגרה יומית. הדירה מצוידת במרפסת מקורה, המספקת חלל חיצוני פונקציונלי למנוחה לאחר יום בעיר. עם בית מרקחת במרחק 171 מטרים ובית חולים במרחק 277 מטרים, מתקני רפואה זמינים באופן מיידי, מה שמרגיע דיירים קבועים. קיומם של 50 קווי תחבורה ציבורית מחבר את הדירה עם כל העיר. המיקום המרכזי פירושו גם שהדיירים יתמודדו עם רמות רעש עירוניות ועומס, מה שאופייני לדירה עירונית. זו מקום המתאים לאנשים האוהבים אורח חיים פעיל ועירוני עם האפשרות לברוח לחוף כשרוצים.
החיים היומיים בשכונה זו מאופיינים בנגישות בלתי צפויה למתקנים. עם 52 מסעדות, 43 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-21 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, מתקנים חיוניים ופנאי נגישים בהליכה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, המחברים את מרכז מאלגה והשכונות הסמוכות היטב. תחנות הרכבת כמו Palacio de los Deportes (1.0 ק"מ) מספקות קשרים עם שאר העיר והאזור. מרחק ההליכה לחוף Playa de la Malagueta (822 מטרים) פירושו שביקורים בחוף יכולים להפוך לפעילות שגרתית במקום לתכנון מראש. קיומם של מתקני ספורט שונים בקרבת מקום, כולל בית ספר לכדורסל (0.4 ק"מ), מגרש כדורגל (0.8 ק"מ) ומתחם טניס (0.9 ק"מ), מציע אפשרויות פנאי בנוסף לפעילויות חוף. מתקני רפואה מכוסים היטב עם בית חולים במרחק 277 מטרים ו-26 מרכזי בריאות באזור. השילוב של מתקנים עירוניים ואפשרויות פנאי יוצר סביבה שבה החיים היומיים מעשיים ומגוונים ללא תלות במכונית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במאלגה סנטרו, במרחק קצר גם מהמרכז ההיסטורי וגם מהחופים. האזורים הירוקים מצביעים על הקרבה לפארקים ואזורי פנאי, בעוד שהקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה לחוף ולמתקנים חשובים. הריכוז של אייקונים מציג את צפיפות המתקנים הזמינים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה סנטרו נמצא בליבה של העיר מאלגה, בירת מחוז בעל אותו שם ואחת הערים החשובות ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע נקודת מוצא לחקר כל קוסטה דל סול, עם ערים כמו טורמולינוס במרחק של כ-13 קילומטרים מערבה ופואנגירולה במרחק של כ-27 קילומטרים. המרכז ההיסטורי של מאלגה עם אטרקציות כמו האלקסבה ומוזיאון פיקאסו נמצא במרחק הליכה, מה שנותן לדירה מיקום תרבותי מרכזי. העיר מחוברת היטב עם יעדים אחרים באנדלוסיה, כולל מרבייה (כ-60 ק"מ) וגרנדה (כ-125 ק"מ), שניהם נגישים במכונית או בתחבורה ציבורית לטיולים של יום.
חוף Playa de la Malagueta נמצא במרחק של 822 מטרים בהליכה בלבד, בעוד חוף Playa de San Andrés נמצא במרחק של 2.1 קילומטרים וחוף Playa de los Baños del Carmen במרחק של 3.3 קילומטרים. קרבה זו הופכת ביקורים יומיים בחוף למעשיים. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.4 קילומטרים, מה שמתרגם לזמן נסיעה של כ-15-20 דקות בתנאי תנועה רגילים. זהו יתרון משמעותי עבור נוסעים תכופים או מבקרים. אפשרויות גולף זמינות במועדון הגולף של מאלגה פרדור במרחק 8.5 קילומטרים, מועדון הגולף דה גוואדלהורסה במרחק 9.9 קילומטרים ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס במרחק 11 קילומטרים. למרות שאלה אינם במרחק הליכה, הם נגישים בקלות במכונית או בתחבורה ציבורית ליום גולף. שלוש תחנות רכבת במרחק 1.2 קילומטרים מספקות קשרים טובים עם שאר העיר והאזור. רשת התחבורה הציבורית עם 50 קווים הופכת מכונית למיותרת לתנועה יומית בתוך העיר.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,893 שעות שמש בשנה, מה שמתרגם לכ-300 ימי שמש. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.4°C, עם קיצים בממוצע סביב 26°C וחורפים סביב 12°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, ממאי עד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה מעל 20°C. המיקום בגובה של 2 מטרים בלבד מעל פני הים פירושו שטח כמעט שטוח עם שיפוע של 0.0% לעבר החוף, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים. השילוב של מיקום חופי וסביבה עירונית יוצר מיקרו-אקלים עם טמפרטורות מתונות לאורך רוב השנה. שעות השמש האינטנסיביות דורשות הצללה מתאימה בדירה, מה שמודגם על ידי קיומה של מרפסת מקורה וחלונות כפולים. הגובה הנמוך ליד הים מביא לטמפרטורות מתונות בהשוואה לאזורים פנימיים, מה שהופך את הקיצים לנסבלים יותר ומפחית את הסיכוי לכפור בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף Playa de la Malagueta, במרחק של 822 מטרים בלבד, הוא אחד החופים המוכרים ביותר של מאלגה ומציע אפשרויות פנאי יומיות. החוף פופולרי גם בקרב תושבים מקומיים וגם בקרב תיירים, ויש בו מתקנים כמו מקלחות, מצילים ומסעדות. מתקני ספורט נמצאים בשפע בסביבה הקרובה. במרחק הליכה נמצאים בית הספר לכדורסל Los Guindos (0.4 ק"מ), מגרש הכדורגל Puerta Blanca (0.8 ק"מ) לכדורגל, ומתחם הטניס של מאלגה (0.9 ק"מ) לטניס. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחק 11 קילומטרים: מועדון הגולף של מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), מועדון הגולף דה גוואדלהורסה (9.9 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). למרות שאינם במרחק הליכה, הם נגישים ליום גולף. הקרבה למרינות Marina Real Club Mediterráneo (4.0 ק"מ) ו-IGY Málaga Marina (4.5 ק"מ) מציעה אפשרויות ספורט ימי ואווירת מרינה. האזור סביב מתקנים אלה יש תרבות פנאי חיונית עם ברים, מסעדות ואירועים סדירים.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה סנטרו נמצא בליבה של העיר מאלגה, בירת מחוז בעל אותו שם ואחת הערים החשובות ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע נקודת מוצא לחקר כל קוסטה דל סול, עם ערים כמו טורמולינוס במרחק של כ-13 קילומטרים מערבה ופואנגירולה במרחק של כ-27 קילומטרים. המרכז ההיסטורי של מאלגה עם אטרקציות כמו האלקסבה ומוזיאון פיקאסו נמצא במרחק הליכה, מה שנותן לדירה מיקום תרבותי מרכזי. העיר מחוברת היטב עם יעדים אחרים באנדלוסיה, כולל מרבייה (כ-60 ק"מ) וגרנדה (כ-125 ק"מ), שניהם נגישים במכונית או בתחבורה ציבורית לטיולים של יום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL520300
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לדירות דומות באזורים סמוכים, דירה זו במאלגה סנטרו מציעה שילוב ייחודי של חיוניות עירונית וקרבה לחוף. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מהחל מ-€269,950) הם בדרך כלל זולים יותר אך נמצאים רחוק יותר מהעיר הגדולה ומנמל התעופה, מה שמביא לפחות מתקנים וקשרים גרועים יותר. Lantana Residencial במיחאס (מהחל מ-€205,000) מציע סביבה מגורית יותר, אך חסרה את הגישה הישירה למתקנים עירוניים ולאטרקציות תרבותיות שמאלגה סנטרו מציעה. המחירים הנמוכים יותר במיחאס משקפים לעתים קרובות את המרחק הגדול יותר ממתקנים חשובים ואת הצורך במכונית לתנועה יומית. Etherna Homes 2 באסטפונה (מהחל מ-€259,000) נמצאת מערבה יותר לאורך החוף, מה שמביא לסביבה שקטה יותר אך גם זמן נסיעה ארוך יותר לנמל התעופה (כ-80 ק"מ במקום 8.4 ק"מ). אסטפונה מציעה אווירה יותר תיירותית ודמוית אתר נופש, בעוד מאלגה סנטרו מציעה חוויה עירונית אותנטית יותר עם קשרים טובים יותר. הדירה במאלגה סנטרו משלבת את היתרונות של מיקום עירוני עם קרבה לחוף, מה שמביא למחיר גבוה יותר למטר רבוע (€4,453/מ"ר) בהשוואה לחלופות המוזכרות. הפערים במחירים אלה מוצדקים על ידי הנגישות העדיפה, המתקנים והפוטנציאל ההשקעתי לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
