Напълно реновирана самостоятелна вила с приблизително 380 м² застроена площ на парцел от 5 000 м² на хълмист терен в природния парк Монтес де Малага, североизточно от град Малага. Имотът включва основно жилище с три спални, самостоятелен апартамент за гости с две спални и долно ниво за отдих с собствен басейн, сауна, джакузи и фитнес. Предлага панорамна гледка към планините, града и Средиземно море. Обявената цена е фиксирана, 1 075 000 €. Вилата е завършена през 2000 г. и реновирана през 2025 г. и е готова за нанасяне. Центърът на Малага е на около 15 минути с кола, а летището, на около 25 минути.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в малка затворена жилищна среда в хълмовете на Монтес де Малага, с достъп през пътя Каретера де Колменар (A-7000). Местността е селска и спокойна, а плажовете Ел Пало и Лас Акасиас са на около 0,5 км по права линия. Центърът на Малага е на около 15 минути с кола, а летище Малага-Коста дел Сол, на приблизително 25 минути.
Планът на имота позволява различни начини на живот: основно жилище с три спални и три бани, напълно самостоятелен апартамент за гости с две спални и ниво за отдих с басейн, сауна, джакузи, фитнес и развлекателна зала. Собствен паркинг за три автомобили, озеленени градини и множество тераси го правят подходящ както за постоянно живеене, така и за просторен втори дом.
Това е имот втора употреба, построен първоначално през 2000 г. и напълно реновиран през 2025 г. Готов е за нанасяне, т.е. няма период на изчакване за строителство или предаване. Реновационните дейности са скорошни, така что обзавеждането и инсталациите отговарят на съвременните стандарти, а не на годината на първоначалното строителство.
Общинската водопроводна връзка все още се урежда, но вече има постигнато споразумение; в момента имотът разчита на собствен кладенец с филтрация. Има две септични ями, а не връзка с обществената канализация. Мобилният дом близо до южния вход не е включен в обявената цена. Обявената цена е твърда.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества постоянно в Малага, може да оцени петте спални в две самостоятелни единици, което позволява на по-големи деца, роднини или персонал да имат отделни помещения без споделяне на входове. Купувачи, които често приемат гости, могат да използват апартамента на средното ниво, като запазят основното жилище за себе си. Тези, които търсят втори дом с целогодишна употреба, се възползват от басейна, сауната, джакузито и фитнеса, които правят имота комфортен и извън летния сезон. Купувачи, за които приоритет са уединението и земята, 5 000 м² хълмист парцел с два входа от улицата, ще намерят малко сравними варианти толкова близо до град Малага. Имотът също така подхожда на домакинства, които искат самостоятелност: собствен кладенец с филтрация и съхранение, трифазно електрозахранване и резервен генератор от 8 kW осигуряват известна независимост от обществената инфраструктура. По-малко подходящ е за купувачи, които искат да ходят пеша до магазини и ресторанти всеки ден, или за тези, които предпочитат апартамент с ниска поддръжка. Хълмистото местоположение и размерът на парцела предполагат постоянна поддръжка на градината. Купувачите трябва също да са съгласни със системата от септични ями, докато стане възможна връзката с обществената канализация, както и с твърдата обявена цена, която оставя ограничено пространство за преговори.
Имотът е напълно реновиран през 2025 г., което поставя вътрешната обработка, инсталациите и обзавеждането на съвременно ниво, а не на нивото на първоначалното строителство от 2000 г. Отворената кухня с централен остров се свързва директно с дневната и трапезарията, типично за съвременните реновации. Вътрешните снимки показват дървени греди в спалните, модерна кухня с гледка към планината и отворено жилищно пространство, което излиза на вътрешен двор, което говори за съчетание от традиционна конструкция и обновен интериорен дизайн. Климатичният контрол е наличен в няколко форми: климатик за отопление и охлаждане, камина в дневната и изложение от три страни (югоизток, юг и югозапад), което подпомага естественото осветление и пасивното управление на топлината. Техническата инфраструктура е по-обширна от тази на повечето крайбрежни домове: трифазно електрозахранване, резервен генератор с приблизителна мощност 8 kW, собствен водоносен кладенец с резервоари и пълна система за филтрация и обработка, две независими септични ями и интернет с висока скорост. Общинската водопроводна връзка се урежда, като вече има споразумение. Уелнес съоръженията, сауна, външно джакузи и фитнес, и развлекателната зала със собствена кухня и баня са завършени като използваеми пространства, а не като суши зони. Състоянието е описано като отлично, наскоро реновирано и наскоро обновено. Както при всеки реновационен проект, на купувачите се препоръчва да проверят качеството и гаранциите на дейностите от 2025 г. по време на надлежната проверка.
Обявената цена е 1 075 000 € и е твърда, т.е. представена е като фиксирана цена, а не като начална. За тази сума купувачът придобива реновиран имот с приблизително 380 м² на парцел от 5 000 м² с основно жилище, самостоятелен апартамент за гости и частно ниво за отдих, включващо басейн, сауна и фитнес. Мобилният дом близо до южния вход е изключен и се предлага отделно. Текущите разходи са сравнително ниски: годишен данък върху недвижимите имоти (IBI) от 384,48 € и такса поддръжка от 60 € на месец. В сравнение с апартаменти ново строителство другаде на Коста дел Сол, чиито цени започват от около 205 000 до 321 900 €, този имот заема различен сегмент по отношение на мащаб, земя и съоръжения.
Ежедневието в този имот се върти около разположението му на три нива и просторните външни площи. Горното ниво функционира като основно жилище: три спални, три бани (две от които бани към спалните) и отворена кухня с централен остров, която преминава в дневна с камина и достъп до голяма панорамна тераса. Главната спалня разполага с вана с джакузи. Средното ниво е напълно самостоятелен апартамент с две спални и една баня, подходящ за гости, роднини или по-дълготрайни посетители, които ценят уединението. Долното ниво е посветено на отдиха: собствен басейн, сауна, външно джакузи, фитнес и развлекателна зала със собствена кухня и баня. Парцелът от 5 000 м² предлага озеленени градини и няколко тераси на различни височини, така че външното пространство може да се използва през целия ден, следвайки слънцето. Югоизточното до югозападното изложение означава, че терасите получават слънце през средата и втората част на деня, с гледка към планините, град Малага и морето. Достъпът е чрез два отделни входа от улицата, с частичен паркинг за до три автомобили. Местността е малък затворен комплекс в естествена хълмиста среда; магазините, ресторантите и другите ежедневни удобства изискват кратко пътуване с кола. Плажовете Ел Пало и Педрегалехо са лесно достъпни с кола, както и градският център с пълния набор от културни и търговски съоръжения.
Непосредствената околия е зеленият хълмист склон на Монтес де Малага, природна зона с планински пейзажи директно на север от града. Вилата се намира в малка затворена урбанизация, което ограничава транзитното движение и допринася за спокоен жилищен характер. В рамките на 2 км от местоположението анализът на района отчита 53 ресторанта, 16 аптеки, 11 банки и 14 кафенета, което показва, че ежедневните удобства са концентрирани наблизо, макар че достигането им изисква кратко пътуване с кола поради хълмистото положение. Плажовете са близо по права линия: Плая де Ел Пало и Плая де Лас Акасиас на 0,5 км и Плая де Педрегалехо на 1,0 км по права линия; действителното разстояние по пътя нагоре и надолу по склона е по-дълго. Кварталите Педрегалехо и Ел Пало са традиционни крайморски квартали на Малага с чирингуита и местна, нетуристическа атмосфера. Спортните съоръжения са на пешеходно разстояние, включително спортният център Aviva! на 0,4 км и SportMiraflores на 0,6 км. За плаване, яхтеното пристанище Пуерто Депортиво дел Кандадо е на 1,8 км. Общественият транспорт е наличен с 27 линии и 50 спирки в по-широкия район, макар че колата остава практичният транспорт от самата вила.
Картата показва позицията на вилата на хълма над източните квартали на Малага. Плажовете на Ел Пало и Педрегалехо, градският център, яхтените пристанища и летището Малага-Коста дел Сол са маркирани, илюстрирайки как селската обстановка се свързва с градското крайбрежие в рамките на кратко пътуване с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол този имот заема необичайна позиция: вътрешен и селски по характер, но на минути от голям провинциален център. Повечето сравними вили с този размер парцел се намират на 20 до 40 минути от градски център, в райони като Беналмадена Пуебло, Михас или вътрешността на Естепона. Тук Монте де Малага поставят естествена зелена среда директно зад града. Самата Малага функционира като регионален център: летище, високоскоростна железница, университет, музеи и районът на Пикасо. Източната страна на града, към Ел Пало и Педрегалехо, е по-малко доминирана от международен туризъм в сравнение с западната Коста дел Сол, което придава на района по-испанска жилищна идентичност.
Достъпът до имота се осъществява през Carretera de Colmenar (A-7000), пътя, свързващ Малага с хълмовете във вътрешността. Центърът на Малага е на около 15 минути с кола, а летището Малага-Коста дел Сол, на около 25 минути; то е на приблизително 13 км по права линия. Летището в Гибралтар е на около 109 км, а Аликанте-Елче, на около 378 км, като и двете реалистично се достигат по друг начин, а не с директно пътуване с кола. Разстоянията до плажовете са къси по права линия: 0,5 км до Ел Пало и Лас Акасиас, 1,0 км до Педрегалехо, макар че хълмистият терен увеличава пътното разстояние. Голфът е по-далеч: Club de Golf Málaga Parador се намира на 12,2 км, а Club de Golf de Guadalhorce, на 15,0 км. Яхтени пристанища включват Puerto Deportivo del Candado на 1,8 км и градските яхтени пристанища на 4,6 и 4,7 км. Общественият транспорт покрива по-широката зона с 27 линии и 50 спирки; за самата вила личният транспорт е практичният стандарт, с паркоместа за три превозни средства на парцела.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на около 11 метра надморска височина на хълмист склон, което обяснява панорамните гледки и наклонения характер на парцела от 5 000 м². Регионалният климат е средиземноморски: средните месечни температури варират от 15°C в най-хладните месеци до 28°C през лятото, при годишна средна стойност от 19,5°C. Сезонът за плуване продължава шест месеца, през които морската вода остава на 20°C или повече. Слани са редки на тази надморска височина и терасите могат да се използват през по-голямата част от годината. Монте де Малага създават зелената интериорна рамка: природна зона от борови хълмове, директно съседна на града, която смекчава летните жеги и предлага пешеходни и колоездейни маршрути от прага на къщата. Югоизточното, южното и югозападното изложение на вилата означават, че сутрешната светлина достига едната страна на къщата, а следобедното и вечерното слънце огрява главните панорамни тераси. Местните данни отбелязват 32 официални празници годишно в общината, отразяващи плътния фестивален календар на провинция Малага.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове се намират по източното крайбрежие на Малага: Playa de El Palo и Playa de las Acacias на 0,5 км по права линия и Playa de Pedregalejo на 1,0 км. Педрегалехо и Ел Пало са бивши рибарски квартали с местен характер, крайбрежни алеи и висока концентрация на рибни ресторанти по крайбрежната улица. Водните спортове и плуването са практични около шест месеца в годината, като морската температура е 20°C или повече. За собствениците на лодки Puerto Deportivo del Candado е на 1,8 км, а IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo в града, на 4,6 и 4,7 км. Голфът изисква пътуване с кола: Club de Golf Málaga Parador на 12,2 км и Club de Golf de Guadalhorce на 15,0 км. Спортните центрове са наблизо, включително Aviva! на 0,4 км, SportMiraflores на 0,6 км и Polideportivo Municipal José Paterna на 0,8 км. В самия имот отдихът е частен: басейн, сауна, външно джакузи, фитнес и развлекателна стая. Гледни точки като Mirador Este (2,0 км) и Mirador Sur (2,1 км) предлагат допълнителни гледки към града и крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 46 mm |
| Февруари | 13.8°C | 32 mm |
| Март | 15.1°C | 99 mm |
| Април | 17.0°C | 44 mm |
| Май | 20.5°C | 24 mm |
| Юни | 24.6°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.7°C | 64 mm |
| Ноември | 16.3°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цена от 1 075 000 € тази вила е значително над входния сегмент на пазара за ново строителство на Коста дел Сол. Сравними проекти, обявени в региона, включват Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 950 €). Тези комплекси предлагат модерни апартаменти при значително по-ниски входни цени, но в фундаментално различна продуктовата категория: общи съоръжения, ограничена собствена земя и срокове на строителството, които остават ориентировъчни до предаването. Този имот, напротив, е съществуващ дом, готов за нанасяне, с 5 000 м² собствена земя, собствен басейн и уелнес съоръжения и независим апартамент за гости, характеристики, които рядко се появяват под марката от 1 милион € по това крайбрежие. Географски позицията също се различава. Торе дел Мар, Михас и Естепона са курортно ориентирани местоположения, разпръснати по крайбрежието, докато тази вила се намира в Монте де Малага, директно зад провинциалния център. Практическият резултат е близост: 15 минути до центъра на града, 25 минути до летището и плажове на кратко пътуване с кола, срещу обичайни 30 до 45 минути от курортите на западната Коста дел Сол до Малага. Компромисът е характерът. Източната страна на Малага и околните хълмове имат по-испанска, жилищна идентичност, с по-малко международни услуги в сравнение с Марбеля или Естепона, и туристически сектор, центриран върху самия град, 92 хотела и 13 050 легла в по-широката зона, а не върху курортни анклави. Купувачите, избиращи между тази вила и апартамент в ново строителство, реално избират между земя, приватност и незабавна наличност от една страна, и по-ниска входна цена, общи удобства и строителни гаранции от друга. Регионалният пазар показва значителна активност, като в района са регистрирани 6 301 сделки с жилища годишно, което указва ликвидност на по-широкия пазар в Малага.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID