Kompletne zrenovovaná samostatne stojaca vila s rozlohou približne 380 m² na 5 000 m² svahovom pozemku v prírodnej oblasti Montes de Málaga, severovýchodne od mesta Málaga. Nehnuteľnosť pozostáva z hlavnej rezidencie s tromi spálňami, samostatného apartmánu pre hostí s dvomi spálňami a nižšej rekreačnej úrovne so súkromným bazénom, saunou, jacuzzi a posilňovňou. Ponúka panoramatický výhľad na hory, mesto a Stredozemné more. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 075 000 €. Vila bola dokončená v roku 2000 a zrenovovaná v roku 2025 a je pripravená na nasťahovanie. Centrum Málagy je autom približne 15 minút; letisko asi 25 minút.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v malom uzavretom rezidenčnom komplexe v kopcoch Montes de Málaga, s prístupom po ceste Carretera de Colmenar (A-7000). Prostredie je vidiecke a tiché, pláže El Palo a Las Acacias sú vzdušnou čiarou vzdialené približne 0,5 km. Centrum Málagy je autom asi 15 minút a letisko Malaga-Costa del Sol približne 25 minút.
Dispozícia vyhovuje viacerým spôsobom bývania: hlavná rezidencia s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, samostatný apartmán pre hostí s dvomi spálňami a rekreačná úroveň s bazénom, saunou, jacuzzi, posilňovňou a spoločenskou miestnosťou. Súkromné parkovanie pre tri vozidlá, upravené záhrady a viaceré terasy podporujú ako trvalé bývanie, tak aj využitie ako priestranný druhý dom.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, pôvodne dokončenú v roku 2000 a kompletne zrenovovanú v roku 2025. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená žiadne čakanie na výstavbu ani odovzdanie. Renovačné práce sú čerstvé, takže zariadenie a inštalácie zodpovedajú súčasným štandardom, nie roku pôvodnej výstavby.
Obecné pripojenie na vodovod sa ešte rieši, hned dohoda už je uzavretá; nehnuteľnosť momentálne využíva súkromnú studňu s filtráciou. Sú tu dve žumpy namiesto napojenia na kanalizáciu. Mobilný dom pri južnom vchode nie je zahrnutý v požadovanej cene. Požadovaná cena je pevná.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do Málagy natrvalo, môže oceňovať päť spální v dvoch samostatných jednotkách, čo umožňuje starším deťom, príbuzným alebo personálu samostatné ubytovanie bez spoločných vchodov. Kupujúci, ktorí pravidelne prijímajú hostí, môžu využívať apartmán na prostrednej úrovni, pričom hlavná rezidencia zostane súkromná. Tí, ktorí hľadajú druhý dom s celoročným využitím, profitujú z bazéna, sauny, jacuzzi a posilňovne, vďaka ktorým je nehnuteľnosť pohodlná aj mimo letnej sezóny. Kupujúci, ktor uprednostňujú súkromie a pôdu, 5 000 m² svahového pozemku s dvomi vchodmi z ulice, nájdu málo porovnateľných možností takto blízko pri meste Málaga. Nehnuteľnosť vyhovuje aj domácnostiam, ktoré chcú sebestačnosť: súkromná studňa s filtráciou a zásobníkom, trojfázová elektrina a 8 kW záložný generátor poskytujú určitú nezávislosť od verejnej infraštruktúry. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodievať pešo do obchodov a reštaurácií, alebo tým, ktorí uprednostňujú bezúdržbový apartmán. Poloha na svahu a výmera pozemku si vyžadujú pravidelnú údržbu záhrady. Kupujúci by mali byť tiež spokojní so systémom žump až do pripojenia na kanalizáciu a s pevnou požadovanou cenou, ktorá ponecháva obmedzený priestor na vyjednávanie.
Nehnuteľnosť bola kompletne zrenovovaná v roku 2025, čo zaraďuje interiérové dokončenie, inštalácie a zariadenie do súčasných štandardov, nie štandardov pôvodnej stavby z roku 2000. Otvorená kuchyňa s centrálnym ostrovom priamo nadväzuje na obývaciu a jedáleňskú časť, dispozícia typická pre súčasné renovácie. Interiérové fotografie ukazujú drevené trámy v spálňach, modernú kuchyňu s výhľadom na hory a otvorený obývací priestor s výstupom na patio, čo naznačuje kombináciu tradičnej konštrukcie a aktualizovaného interiérového dizajnu. Klimatizácia je prítomná v several formách: klimatizácia (chladenie a kúrenie), krb v obývacej časti a orientácia na tri strany (juhovýchod, juh a juhozápad), ktorá podporuje prirodzené svetlo a pasívne hospodárenie s teplom. Technická infraštruktúra je rozsiahlejšia než pri väčšine pobrežných domov: trojfázová elektrina, približne 8 kW záložný generátor, súkromná vodná studňa so zásobníkmi a kompletným systémom filtrácie a úpravy vody, dve samostatné žumpy a vysokorýchlostný internet. Obecné pripojenie na vodovod sa rieši a dohoda už je uzavretá. Wellness zariadenia, sauna, vonkajšie jacuzzi a posilňovňa, a spoločenská miestnosť s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou sú dokončené ako použiteľné priestory, nie ako holé shell priestory. Stav je popisovaný ako výborný, nedávno zrenovovaný a nedávno zrekonštruovaný. Ako pri každom renovačnom projekte, kupujúcim sa odporúča overiť kvalitu a záruky prác z roku 2025 počas due diligence.
Požadovaná cena je 1 075 000 € a je pevná, čo znamená, že je prezentovaná ako fixná cena, nie ako cena od. Za túto sumu kupujúci získava zrenovovanú nehnuteľnosť s rozlohou približne 380 m² na 5 000 m² pozemku s hlavnou rezidenciou, samostatným apartmánom pre hostí a súkromnou rekreačnou úrovňou vrátane bazéna, sauny a posilňovne. Mobilný dom pri južnom vchode je vylúčený a je k dispozícii samostatne. Prevádzkové náklady sú pomerne nízke: ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) 384,48 € a komunitné poplatky 60 € mesačne. V porovnaní s novostavbami apartmánov inde na Costa del Sol, ktoré sa začínajú zhruba na 205 000 € až 321 900 €, táto nehnuteľnosť zaberá iný segment, pokiaľ ide o mierku, pozemok a vybavenosť.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo trojúrovňovej dispozície a priestraného vonkajšieho priestoru. Horná úroveň slúži ako hlavná rezidencia: tri spálne, tri kúpeľne (dve s vlastnou kúpeľňou pri spálni) a otvorená kuchyňa s centrálnym ostrovom, ktorá plynulo prechádza do obývacej a jedálenskej časti s krbom a prístupom na veľkú panoramatickú terasu. Hlavná spálňa zahŕňa vaňu s jacuzzi. Prostredná úroveň je úplne samostatný apartmán s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou, vhodný pre hostí, rodinných príslušníkov alebo dlhšie pobývajúcich návštevníkov, ktorí si cenia súkromie. Spodná úroveň je venovaná oddychu: súkromný bazén, sauna, vonkajšie jacuzzi, posilňovňa a spoločenská miestnosť s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Pozemok s výmerou 5 000 m² ponúka upravené záhrady a niekoľko teras v rôznych výškach, takže vonkajší priestor možno využívať počas celého dňa v závislosti od slnka. Orientácia od juhovýchodu na juhozápad znamená, že terasy majú slnko v poludňajších a neskorších hodinách dňa, s výhľadom na hory, mesto Málaga a more. Prístup je cez dva samostatné vchody z ulice, so súkromným parkovaním pre až tri vozidlá. Prostredie je malý uzavretý komplex v prírodnom svahovom prostredí; obchody, reštaurácie a ďalšie každodenné vybavenosť vyžadujú krátku jazdu autom. Pláže v El Palo a Pedregalejo sú autom ľahko dostupné, rovnako ako centrum mesta s kompletnou kultúrnou a komerčnou infraštruktúrou.
Okolie tvorí zelený svah Montes de Málaga, prírodná oblasť s horskou krajinou priamo na sever od mesta. Vila leží v malej uzavretej urbanizácii, čo obmedzuje tranzitnú dopravu a prispieva k pokojnému rezidenčnému charakteru. V okruhu 2 km od lokality sa nachádza 53 reštaurácií, 16 lekární, 11 bánk a 14 kaviarní, čo naznačuje, že každodenné vybavenosť je sústredená v blízkosti, hoci kvôli svahovej polohe je na jej dosiahnutie potrebná krátka jazda autom. Pláže sú vzdušnou čiarou blízko: Playa de El Palo a Playa de las Acacias vo vzdialenosti 0,5 km a Playa de Pedregalejo vo vzdialenosti 1,0 km; skutočná vzdialenosť po ceste nahor a nadol po svahu je dlhšia. Štvrte Pedregalejo a El Palo sú tradičné prímorské štvrte Málagy s chiringuitos a lokálnou, neturistickou atmosférou. Športové zariadenia sú v pešej dostupnosti, vrátane športového centra Aviva! vo vzdialenosti 0,4 km a SportMiraflores vo vzdialenosti 0,6 km. Pre vodné športy leží Puerto Deportivo del Candado 1,8 km ďaleko. Verejná doprava je k dispozícii s 27 linkami a 50 zastávkami v širšej oblasti, hoci autom zostáva praktickým dopravným prostriedkom priamo z vily.
Mapa zobrazuje polohu vily na svahu nad východnými štvrtami Malagy. Pláže El Palo a Pedregalejo, centrum mesta, maríny a letisko Malaga-Costa del Sol sú všetky označené, čo ilustruje, ako sa vidiecke prostredie spája s mestským pobrežím v rámci krátkej jazdy autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá nezvyčajnú pozíciu: vnútrozemská a vidiecka charakterom, no minúty od významného provinčného hlavného mesta. Väčšina porovnateľných vil s touto výmerou pozemku leží 20 až 40 minút od centra mesta, v oblastiach ako Benalmádena Pueblo, Mijas alebo zázemie Estepony. Tu Montes de Málaga umiestňujú prírodné, zelené prostredie priamo za mestom. Samotná Málaga funguje ako regionálne centrum: letisko, vysokorýchlostná železnica, univerzita, múzeá a Picasso štvrť. Východná strana mesta, smerom k El Palo a Pedregalejo, je menej ovplyvnená medzinárodnou turistikou než západná Costa del Sol, čo oblasti dáva španelejší rezidenčný charakter.
Prístup k nehnuteľnosti vedie cez Carretera de Colmenar (A-7000), cestu spájajúcu Málagu s vnútrozemskými kopcami. Centrum Malagy je autom približne 15 minút a letisko Malaga-Costa del Sol asi 25 minút; letisko je vzdušnou čiarou vzdialené zhruba 13 km. Letisko Gibraltar je približne 109 km ďaleko a Alicante-Elche asi 378 km, pričom oba sú reálne dosiahnuteľné skôr inými spôsobmi než priamou jazdou autom. Vzdialenosti k plážam sú vzdušnou čiarou krátke: 0,5 km k El Palo a Las Acacias, 1,0 km k Pedregalejo, hoci kopcovitý terén cestnú vzdialenosť predlžuje. Golf je menej na dosah: Club de Golf Málaga Parador leží 12,2 km ďaleko a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Maríny zahŕňajú Puerto Deportivo del Candado vo vzdialenosti 1,8 km a mestské maríny vo vzdialenosti 4,6 a 4,7 km. Verejná doprava pokrýva širšie okolie s 27 linkami a 50 zastávkami; pre samotnú vilu je praktickým štandardom súkromná doprava, pričom na pozemku je parkovanie pre tri vozidlá.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške približne 11 metrov na svahu, čo vysvetľuje panoramatické výhľady a zvlnený charakter 5 000 m² pozemku. Regionálne podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 15 °C v najchladnejších mesiacoch po 28 °C v lete, s ročným priemerom 19,5 °C. Plavacia sezóna trvá šesť mesiacov, počas ktorých teplota morskej vody zostáva na 20 °C alebo vyššie. Mráz je v tejto nadmorskej výške zriedkavý a terasy je možné využívať väčšinu roka. Montes de Málaga tvoria zelené kulisy: prírodná oblasť borovicou porastených kopcov priamo susediaca s mestom, ktorá zmierňuje letné horúčavy a ponúka pešie a cyklistické trasy od prahu dverí. Juhovýchodná, južná a juhozápadná orientácia vily znamená, že ranné svetlo dopadá na jednu stranu domu, zatiaľ čo popoludňajšie a večerné slnko dopadá na hlavné panoramatické terasy. Miestne záznamy uvádzajú 32 dní štátnych sviatkov ročne v obci, čo odráža hutný festivalový kalendár provincie Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú na východnom pobreží Malagy: Playa de El Palo a Playa de las Acacias vo vzdialenosti 0,5 km vzdušnou čiarou a Playa de Pedregalejo vo vzdialenosti 1,0 km. Pedregalejo a El Palo sú bývalé rybárske štvrte s miestnym charakterom, promenádami pri mori a vysokou koncentráciou rybích reštaurácií pozdĺž pasea. Vodné športy a plávanie sú praktické približne šesť mesiacov v roku vzhľadom na teploty mora 20 °C alebo viac. Pre majiteľov lodí leží Puerto Deportivo del Candado 1,8 km ďaleko, pričom IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo v meste sú vo vzdialenosti 4,6 a 4,7 km. Golf vyžaduje jazdu autom: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 12,2 km a Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 15,0 km. Športové centrá sú nablízku, vrátane Aviva! vo vzdialenosti 0,4 km, SportMiraflores vo vzdialenosti 0,6 km a Polideportivo Municipal José Paterna vo vzdialenosti 0,8 km. V rámci samotnej nehnuteľnosti je rekreácia súkromná: bazén, sauna, vonkajšia jacuzzi, posilňovňa a zábavná miestnosť. Vyhliadkové body ako Mirador Este (2,0 km) a Mirador Sur (2,1 km) ponúkajú ďalšie výhľady na mesto a pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 46 mm |
| Február | 13.8°C | 32 mm |
| Marec | 15.1°C | 99 mm |
| Apríl | 17.0°C | 44 mm |
| Máj | 20.5°C | 24 mm |
| Jún | 24.6°C | 8 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S cenou 1 075 000 € sa táto vila nachádza výrazne nad vstupným segmentom trhu novostavieb na Costa del Sol. Porovnateľné projekty ponúkané v regióne zahŕňajú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 950 €). Tieto developery ponúkajú moderné apartmány za výrazne nižšie vstupné ceny, ale v zásadne odlišnej produktovej kategórii: spoločné zariadenia, obmedzený súkromný pozemok a stavebné termíny, ktoré zostávajú orientačné až do odovzdania. Táto nehnuteľnosť je naopak existujúcim, na nasťahovanie pripraveným domom s 5 000 m² súkromného pozemku, vlastným bazénom a wellnes zariadeniami a nezávislým hosťovským apartmánom, vlastnosťami, ktoré sa na tomto pobreží zriedka objavujú pod hranicou 1 milióna €. Zemepisne sa pozícia tiež odlišuje. Torre del Mar, Mijas a Estepona sú rezortovo orientované lokality rozprestrené pozdĺž pobrežia, zatiaľ čo táto vila leží v Montes de Málaga priamo za provinčným hlavným mestom. Praktickým dôsledkom je blízkosť: 15 minút do centra mesta, 25 minút na letisko a pláže v krátkej jazde autom, oproti zvyčajne 30 až 45 minútam z rezortov západnej Costa del Sol do Malagy. Kompromisom je charakter. Východná strana Malagy a jej kopce majú španelejší, rezidenčnejší charakter s menším množstvom medzinárodných služieb než Marbella alebo Estepona a turistickým sektorom zameraným na samotné mesto, 92 hotelov a 13 050 lôžok v širšom okolí, než na rezortné enklávy. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi touto vilou a novostavebným apartmánom, si v podstate vyberajú medzi pozemkom, súkromím a okamžitou dostupnosťou na jednej strane a nižšou vstupnou cenou, spoločnými výhodami a zárukami developera na druhej strane. Regionálny trh vykazuje značnú aktivitu, pričom v oblasti je zaznamenaných 6 301 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje likviditu širšieho trhu v Málage.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID