Całkowicie wyremontowana willa wolnostojąca o powierzchni około 380 m² na działce o powierzchni 5 000 m² na zboczu wzgórza w obszarze naturalnym Montes de Málaga, na północny wschód od centrum Malagi. Nieruchomość obejmuje główną część mieszkalną z trzema sypialniami, niezależny apartament dla gości z dwiema sypialniami oraz dolny poziom rekreacyjny z prywatnym basenem, sauną, jacuzzi i siłownią. Oferuje panoramiczny widok na góry, miasto i Morze Śródziemne. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 075 000 €. Willa została ukończona w 2000 roku i wyremontowana w 2025 roku i jest gotowa do zamieszkania. Centrum Malagi znajduje się około 15 minut jazdy samochodem; lotnisko około 25 minut.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w niewielkim zamkniętym osiedlu mieszkaniowym na wzgórzach Montes de Málaga, z dostępem przez Carretera de Colmenar (A-7000). Otoczenie jest wiejskie i ciche, a plaże El Palo i Las Acacias znajdują się w linii prostej około 0,5 km stąd. Centrum Malagi jest oddalone około 15 minut jazdy samochodem, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 25 minut.
Rozkład wnętrz odpowiada różnym stylom życia: główna część mieszkalna z trzema sypialniami i trzema łazienkami, samodzielny apartament dla gości z dwiema sypialniami oraz poziom rekreacyjny z basenem, sauną, jacuzzi, siłownią i pokojem rozrywkowym. Prywatne miejsce parkingowe dla trzech pojazdów, urządzone ogrody i liczne tarasy sprzyjają zarówno stałemu zamieszkaniu, jak i użytkowaniu jako przestronny drugi dom.
To istniejąca nieruchomość, pierwotnie ukończona w 2000 roku i w pełni wyremontowana w 2025 roku. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania na budowę lub przekazanie. Prace remontowe są niedawne, więc wyposażenie i instalacje odpowiadają obecnym standardom, a nie rokowi pierwotnej budowy.
Przyłącze wodociągowe gminne jest wciąż w trakcie załatwiania, choć porozumienie zostało już podpisane; obecnie nieruchomość korzysta z prywatnej studni z filtracją. Zamiast podłączenia do kanalizacji miejskiej znajdują się dwie szamby. Mobilny domek przy południowym wejściu nie jest wliczony w cenę ofertową. Cena ofertowa jest nieprzeceniona.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Malagi na stałe może docenić pięć sypialni w dwóch niezależnych jednostkach, co pozwala starszym dzieciom, krewnym lub personelowi mieć osobne kwatery bez dzielenia wejść. Nabywcy, którzy często przyjmują gości, mogą korzystać z apartamentu na środkowym poziomie, zachowując prywatność głównej części mieszkalnej. Osoby szukające drugiego domu z możliwością całorocznego użytkowania skorzystają z basenu, sauny, jacuzzi i siłowni, które czynią nieruchomość komfortową także poza sezonem letnim. Nabywcy priorytetowo traktujący prywatność i grunt, działka 5 000 m² na zboczu wzgórza z dwoma wejściami od ulicy, znajdą niewiele porównywalnych opcji tak blisko centrum Malagi. Nieruchomość odpowiada także gospodarstwom domowym ceniącym samowystarczalność: prywatna studnia z filtracją i zbiornikiem, zasilanie trójfazowe oraz agregat prądotwórczy 8 kW zapewniają pewien poziom niezależności od infrastruktury publicznej. Jest mniej odpowiednia dla nabywców, którzy chcodzą codziennie chodzić pieszo do sklepów i restauracji lub preferują apartament wymagający minimalnej konserwacji. Położenie na zboczu i powierzchnia działki oznaczają stałą pielęgnację ogrodu. Nabywcy powinni też zaakceptować system szamb do czasu udostępnienia kanalizacji miejskiej oraz sztywną cenę ofertową, która pozostawia ograniczone pole negocjacji.
Nieruchomość została w pełni wyremontowana w 2025 roku, co oznacza, że wykończenie wnętrz, instalacje i wyposażenie odpowiadają obecnym standardom, a nie pierwotnej budowie z 2000 roku. Kuchnia otwarta na salon z wyspą łączy się bezpośrednio ze strefą salonu i jadalni, układ typowy dla współczesnych remontów. Zdjęcia wnętrz pokazują drewniane belki w sypialniach, nowoczesną kuchnię z widokiem na góry oraz otwartą przestrzeń dzienną wychodzącą na patio, co wskazuje na połączenie tradycyjnej konstrukcji z odświeżonym designem wnętrza. Kontrola klimatu jest zapewniona w wielu formach: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, kominek w strefie dziennej oraz ekspozycja z trzech stron (południowy wschód, południe, południowy zachód) sprzyjająca naturalnemu światłu i pasywnemu zarządzaniu ciepłem. Infrastruktura techniczna jest bardziej rozbudowana niż w większości domów nadmorskich: zasilanie trójfazowe, agregat prądotwórczy o mocy około 8 kW, prywatna studnia wodna ze zbiornikami i pełnym systemem filtracji oraz uzdatniania, dwie niezależne szamby oraz internet wysokiej prędkości. Przyłącze wodociągowe gminne jest w trakcie załatwiania, a porozumienie już podpisano. Strefa wellness, sauna, plenerne jacuzzi i siłownia, oraz pokój rozrywkowy z własną kuchnią i łazienką są wykończone jako przestrzenie użytkowe, a nie surowe powierzchnie. Stan nieruchomości opisywany jest jako doskonały, niedawno wyremontowany i odświeżony. Podobnie jak przy każdym remoncie, nabywcom zaleca się zweryfikowanie jakości i gwarancji prac z 2025 roku podczas due diligence.
Cena ofertowa wynosi 1 075 000 € i jest stała, co oznacza, że przedstawiana jest jako cena sztywna, a nie cena wyjściowa. Za tę kwotę nabywca otrzymuje wyremontowaną nieruchomość o powierzchni około 380 m² na działce o powierzchni 5 000 m² z główną częścią mieszkalną, niezależnym apartamentem dla gości oraz prywatnym poziomem rekreacyjnym z basenem, sauną i siłownią. Mobilny domek przy południowym wejściu jest wyłączony z transakcji i dostępny osobno. Koszty eksploatacji są stosunkowo niskie: roczny podatek od nieruchomości (IBI) w wysokości 384,48 € oraz opłaty wspólnotowe w wysokości 60 € miesięcznie. W porównaniu z apartamentami z nowych inwestycji gdzie indziej na Costa del Sol, których ceny zaczynają się od około 205 000 € do 321 900 €, ta nieruchomość plasuje się w innym segmencie pod względem skali, gruntu i wyposażenia.
Codzienne życie w tej nieruchomości kręci się wokół trzykondygnacyjnego układu i przestronnej przestrzeni na zewnątrz. Górny poziom pełni funkcję głównej części mieszkalnej: trzy sypialnie, trzy łazienki (dwie przy sypialni) oraz kuchnia otwarta na salon z wyspą, przechodząca w strefę salonu i jadalni z kominkiem oraz dostępem do dużego tarasu panoramicznego. Apartament główny ma wannę z jacuzzi. Środkowy poziom to w pełni niezależny apartament z dwiema sypialniami i jedną łazienką, odpowiedni dla gości, członków rodziny lub osób przebywających dłużej, ceniących prywatność. Dolny poziom poświęcony jest rekreacji: prywatny basen, sauna, plenerne jacuzzi, siłownia oraz pokój rozrywkowy z własną kuchnią i łazienką. Działka o powierzchni 5 000 m² oferuje urządzone ogrody i kilka tarasów na różnych wysokościach, dzięki czemu przestrzeń zewnętrzną można wykorzystywać w ciągu całego dnia, podążając za słońcem. Ekspozycja od południowego wschodu do południowego zachodu sprawia, że tarasy otrzymują słońce w środkowej i późniejszej części dnia, a widoki rozciągają się na góry, miasto Málaga i morze. Dostęp odbywa się przez dwa oddzielne wejścia od ulicy, z prywatnym miejscem parkingowym dla maksymalnie trzech pojazdów. Otoczenie to niewielkie osiedle zamknięte w naturalnym środowisku na zboczu wzgórza; do sklepów, restauracji i innych codziennych udogodnień wymagana jest krótka jazda samochodem. Plażę w El Palo i Pedregalejo oraz centrum miasta z pełnym wachlarzem obiektów kulturalnych i handlowych łatwo osiągnąć samochodem.
Bezpośrednie otoczenie to zielone zbocze Montes de Málaga, obszar naturalny z górskimi krajobrazami bezpośrednio na północ od miasta. Willa leży w niewielkiej zamkniętej urbanizacji, co ogranicza ruch tranzytowy i sprzyja spokojnemu charakterowi mieszkaniowemu. W promieniu 2 km od lokalizacji analiza okolicy wskazuje 53 restauracje, 16 aptek, 11 banków i 14 kawiarni, co oznacza, że codzienne udogodnienia skupione są w pobliżu, choć dotarcie do nich wymaga krótkiej jazdy samochodem z uwagi na położenie na zboczu. Plaże są blisko w linii prostej: Playa de El Palo i Playa de las Acacias 0,5 km, a Playa de Pedregalejo 1,0 km w linii prostej; rzeczywista droga po zboczu w górę i w dół jest dłuższa. Dzielnice Pedregalejo i El Palo to tradycyjne nadmorskie osiedla Malagi z chiringuitos i lokalną, nieturystyczną atmosferą. Obiekty sportowe znajdują się w odległości spaceru, w tym centrum sportowe Aviva! 0,4 km i SportMiraflores 0,6 km. Dla miłośników żeglarstwa Puerto Deportivo del Candado oddalone jest o 1,8 km. Komunikacja publiczna jest dostępna, 27 linii i 50 przystanków w szerszej okolicy, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu z samej willi.
Mapa pokazuje położenie willi na zboczu wzgórza nad wschodnimi dzielnicami Málagi. Zaznaczono plaże El Palo i Pedregalejo, centrum miasta, przystanie jachtowe i lotnisko Malaga-Costa del Sol, co ilustruje, jak wiejska lokalizacja łączy się z miejskim wybrzeżem w krótkim czasie jazdy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje nietypową pozycję: w głębi lądu i o wiejskim charakterze, a jednocześnie kilka minut od dużej stolicy prowincji. Większość porównywalnych willi o tej powierzchni działki leży 20–40 minut od centrum miasta, na obszarach takich jak Benalmádena Pueblo, Mijas czy zaplecze Estepony. Tutaj Montes de Málaga umieszczają naturalne, zielone środowisko bezpośrednio za miastem. Málaga sama w sobie pełni funkcję regionalnego centrum: lotnisko, kolej dużych prędkości, uniwersytet, muzea i dzielnica Picassa. Wschodnia strona miasta, w kierunku El Palo i Pedregalejo, jest mniej zdominowana przez turystykę międzynarodową niż zachodnia Costa del Sol, co nadaje okolicy bardziej hiszpański, mieszkalny charakter.
Dojazd do nieruchomości prowadzi przez Carretera de Colmenar (A-7000), drogę łączącą Málagę z górzystym zapleczem. Centrum Málagi znajduje się około 15 minut jazdy samochodem, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 25 minut; lotnisko leży w przybliżeniu 13 km w linii prostej. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o około 109 km, a Alicante-Elche około 378 km, oba realnie osiągalne innymi środkami transportu niż bezpośrednia jazda samochodem. Odległości do plaż są krótkie w linii prostej: 0,5 km do El Palo i Las Acacias, 1,0 km do Pedregalejo, choć górzysty teren wydłuża drogę dojazdu. Golf jest mniej dostępny: Club de Golf Málaga Parador leży 12,2 km, a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Mariny to m.in. Puerto Deportivo del Candado w odległości 1,8 km oraz miejskie przystanie jachtowe 4,6 i 4,7 km. Komunikacja publiczna obsługuje szerszy obszar 27 liniami i 50 przystankami; w przypadku samej willi praktycznym standardem jest transport prywatny, z miejscami parkingowymi dla trzech pojazdów na działce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości około 11 metrów nad poziomem morza na zboczu wzgórza, co tłumaczy panoramiczne widoki oraz nachylony charakter działki o powierzchni 5 000 m². Klimat regionu jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C latem, a średnia roczna wynosi 19,5°C. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. Przymrozki na tej wysokości są rzadkością, a tarasy można wykorzystywać przez większość roku. Zielone tło stanowią Montes de Málaga: obszar naturalny pokryty sosnowymi wzgórzami bezpośrednio przylegający do miasta, który łagodzi letnie upały i oferuje trasy spacerowe i rowerowe tuż za progiem. Ekspozycja willi na południowy wschód, południe i południowy zachód oznacza, że poranne światło sięga jednej strony domu, a słońce popołudniowe i wieczorne pada na główne tarasy z panoramą. Lokalne dane odnotowują 32 dni ustawowo wolne od pracy rocznie w gminie, co odzwierciedla gęsty kalendarz festiwali prowincji Málaga.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą na wschodnim wybrzeżu Málagi: Playa de El Palo i Playa de las Acacias w odległości 0,5 km w linii prostej oraz Playa de Pedregalejo 1,0 km. Pedregalejo i El Palo to dawne dzielnice rybackie o lokalnym charakterze, z nadmorskimi promenadami i wysokim zagęszzeniem restauracji rybnych wzdłuż paseo. Sporty wodne i pływanie są realne przez około sześć miesięcy w roku, przy temperaturach morza 20°C lub więcej. Dla właścicieli łodzi Puerto Deportivo del Candado leży 1,8 km dalej, a IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo w mieście, 4,6 i 4,7 km. Golf wymaga przejazdu: Club de Golf Málaga Parador 12,2 km i Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Centra sportowe są w pobliżu, w tym Aviva! 0,4 km, SportMiraflores 0,6 km i Polideportivo Municipal José Paterna 0,8 km. Na samej nieruchomości rekreacja jest prywatna: basen, sauna, jacuzzi na zewnątrz, siłownia i pokój rozrywkowy. Punkty widokowe, takie jak Mirador Este (2,0 km) i Mirador Sur (2,1 km), oferują dodatkowe perspektywy na miasto i wybrzeże.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 46 mm |
| Luty | 13.8°C | 32 mm |
| Marzec | 15.1°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.6°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.7°C | 64 mm |
| Listopad | 16.3°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy cenie 1 075 000 € ta willa situated jest znacznie powyżej segmentu wejściowego rynku nowych inwestycji Costa del Sol. Porównywalne projekty oferowane w regionie to m.in. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 950 €). Te inwestycje oferują nowoczesne apartamenty po znacznie niższych cenach wejściowych, ale w fundamentalnie innej kategorii produktu: udogodnienia wspólne, ograniczona prywatna działka i harmonogramy budowy, które pozostają orientacyjne do momentu odbioru. Ta nieruchomość przeciwnie, to istniejący, gotowy do zamieszkania dom z 5 000 m² prywatnej działki, własnym basenem i strefą wellness oraz niezależnym apartamentem dla gości, cechy, które rzadko pojawiają się poniżej progu 1 miliona € na tym wybrzeżu. Pod względem geograficznym pozycja również się różni. Torre del Mar, Mijas i Estepona to zorientowane na kurorty lokalizacje rozrzucone wzdłuż wybrzeża, podczas gdy ta willa leży w Montes de Málaga bezpośrednio za stolicą prowincji. Praktyczną konsekwencją jest bliskość: 15 minut do centrum miasta, 25 minut do lotniska i plaże w krótkim czasie jazdy, w porównaniu z typowo 30–45 minutami z kurortów zachodniej Costa del Sol do Málagi. Kompromisem jest charakter. Wschodnia strona Málagi i jej wzgórza mają bardziej hiszpańską, mieszkalną tożsamość, z mniejszą liczbą usług międzynarodowych niż Marbella czy Estepona, a sektor turystyczny skoncentrowany na samym mieście, 92 hotele i 13 050 miejsc noclegowych w szerszym obszarze, a nie na enklawach kurortowych. Kupujący wybierający między tą willą a nowym apartamentem wybierają w praktyce między działką, prywatnością i natychmiastową dostępnością z jednej strony a niższym kosztem wejścia, udogodnieniami wspólnymi i gwarancjami dewelopera z drugiej. Regionalny rynek wykazuje znaczną aktywność, z odnotowanymi 6 301 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w tym obszarze, co wskazuje na płynność szerszego rynku Málagi.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID