Une villa individuelle entièrement rénovée d'environ 380 m² sur un terrain en pente de 5 000 m² dans le parc naturel des Montes de Málaga, au nord-est de la ville de Málaga. Le bien immobilier comprend une résidence principale avec trois chambres, un appartement indépendant pour invités avec deux chambres et un niveau inférieur dédié aux loisirs avec piscine privée, sauna, jacuzzi et salle de sport. Il offre une vue panoramique sur les montagnes, la ville et la Méditerranée. Le prix demandé est fixe et s'élève à 1 075 000 €. La villa a été achevée en 2000 et rénovée en 2025, et est livrée clés en main. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 15 minutes en voiture ; l'aéroport à environ 25 minutes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une petite résidence sécurisée dans les collines des Montes de Málaga, accessible via la Carretera de Colmenar (A-7000). Le cadre est rural et calme, les plages d'El Palo et de Las Acacias se trouvant à environ 0,5 km à vol d'oiseau. Le centre-ville de Málaga est à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 25 minutes.
La distribution répond à plusieurs modes de vie : une résidence principale avec trois chambres et trois salles de bains, un appartement indépendant pour invités avec deux chambres, et un niveau de loisirs avec piscine, sauna, jacuzzi, salle de sport et salle de divertissement. Un stationnement privé pour trois véhicules, des jardins paysagers et plusieurs terraces conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de grande résidence secondaire.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé à l'origine en 2000 et entièrement rénové en 2025. Il est clés en main, ce qui signifie aucune période d'attente pour la construction ou la livraison. Les travaux de rénovation sont récents : les équipements et installations correspondent donc aux normes actuelles et non à l'année de construction d'origine.
Le raccordement à l'eau municipale est encore en cours, mais un accord a déjà été conclu ; le bien immobilier fonctionne actuellement grâce à un puits privé avec filtration. Il y a deux fosses septiques plutôt qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Le mobil-home près de l'entrée sud n'est pas inclus dans le prix demandé. Le prix demandé est ferme.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe définitivement à Málaga appréciera les cinq chambres réparties en deux unités indépendantes, permettant aux enfants plus âgés, aux proches ou au personnel domestique de disposer d'espaces séparés sans entrées communes. Les acquéreurs qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser l'appartement du niveau intermédiaire tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Ceux qui recherchent une résidence secondaire utilisable toute l'année bénéficieront de la piscine, du sauna, du jacuzzi et de la salle de sport, qui rendent le bien confortable en dehors de la saison estivale également. Les acheteurs qui privilégient l'intimité et le terrain, 5 000 m² de terrain en pente avec deux entrées sur rue, trouveront peu d'options comparables si proches de la ville de Málaga. Le bien convient également aux foyers recherchant une certaine autonomie : le puits privé avec filtration et stockage, l'électricité triphasée et un groupe électrogène de secours de 8 kW offrent une indépendance partielle vis-à-vis des infrastructures publiques. Il convient moins aux acheteurs qui souhaitent faire leurs courses et sortir au restaurant à pied, ou qui préfèrent un appartement à faible entretien. La situation en pente et la superficie du terrain impliquent un entretien régulier du jardin. Les acquéreurs doivent également être à l'aise avec le système de fosses septiques en attendant un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi qu'avec le prix demandé ferme, qui laisse peu de marge de négociation.
Le bien immobilier a été entièrement rénové en 2025, ce qui place les finitions intérieures, les installations et les équipements aux normes actuelles plutôt que celles de la construction d'origine de 2000. La cuisine ouverte avec îlot central communique directement avec l'espace salon-salle à manger, une disposition typique des rénovations contemporaines. Les photographies intérieures montrent des poutres en bois dans les chambres, une cuisine moderne avec vue sur les montagnes et un espace de vie ouvert donnant sur un patio, témoignant d'un mélange de structure traditionnelle et d'aménagement intérieur modernisé. La climatisation est présente sous plusieurs formes : climatisation réversible (chaud et froid), cheminée dans le séjour, et une orientation sur trois côtés (sud-est, sud et sud-ouest) favorisant la lumière naturelle et la gestion passive de la chaleur. L'infrastructure technique est plus étendue que dans la plupart des demeures côtières : électricité triphasée, groupe électrogène de secours d'environ 8 kW, puits d'eau privé avec cuves de stockage et système complet de filtration et de traitement, deux fosses septiques indépendantes et internet à haut débit. Le raccordement à l'eau municipale est en cours, avec un accord déjà conclu. Les installations bien-être, sauna, jacuzzi extérieur et salle de sport, ainsi que la salle de divertissement avec sa propre cuisine et salle de bains sont finis comme des espaces utilisables, et non en l'état brut. L'état est décrit comme excellent, récemment rénové et récemment remis à neuf. Comme pour tout projet de rénovation, il est conseillé aux acquéreurs de vérifier la qualité et les garanties des travaux de 2025 lors de l'audit préalable.
Le prix demandé est de 1 075 000 € et il est ferme, c'est-à-dire présenté comme un prix fixe et non comme un prix de départ. Pour ce montant, l'acquéreur obtient un bien immobilier rénové d'environ 380 m² sur un terrain de 5 000 m² avec une résidence principale, un appartement indépendant pour invités et un niveau de loisirs privé comprenant piscine, sauna et salle de sport. Le mobil-home près de l'entrée sud est exclu et disponible séparément. Les frais courants sont relativement bas : taxe foncière (IBI) annuelle de 384,48 € et charges de copropriété de 60 € par mois. Comparé aux appartements neufs ailleurs sur la Costa del Sol, qui démarrent à environ 205 000 € à 321 900 €, ce bien immobilier se situe dans un autre segment en termes de taille, de terrain et d'équipements.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour de sa distribution sur trois niveaux et de ses vastes espaces extérieurs. Le niveau supérieur constitue la résidence principale : trois chambres, trois salles de bains (dont deux attenantes), et une cuisine ouverte avec îlot central donnant sur un espace salon-salle à manger avec cheminée et accès à une grande terrasse panoramique. La suite parentale comprend une baignoire avec jacuzzi. Le niveau intermédiaire est un appartement entièrement indépendant avec deux chambres et une salle de bains, convenant aux invités, aux membres de la famille ou aux visiteurs de longue durée qui apprécient l'intimité. Le niveau inférieur est dédié aux loisirs : une piscine privée, un sauna, un jacuzzi extérieur, une salle de sport et une salle de divertissement avec sa propre cuisine et salle de bains. Le terrain de 5 000 m² offre des jardins paysagers et plusieurs terrasses à différentes hauteurs, permettant de profiter des espaces extérieurs tout au long de la journée en suivant le soleil. L'orientation sud-est à sud-ouest garantit du soleil sur les terrasses en milieu et en fin de journée, avec des vues s'étendant sur les montagnes, la ville de Málaga et la mer. L'accès se fait par deux entrées distinctes sur rue, avec un stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Le cadre est une petite résidence sécurisée dans un environnement naturel de colline ; les commerces, restaurants et autres commodités quotidiennes nécessitent un court trajet en voiture. Les plages d'El Palo et de Pedregalejo sont facilement accessibles en voiture, tout comme le centre-ville avec son éventail complet d'équipements culturels et commerciaux.
Les environs immédiats sont les collines verdoyantes des Montes de Málaga, un espace naturel aux paysages de montagne situé directement au nord de la ville. La villa se trouve dans une petite résidence sécurisée, ce qui limite le trafic de passage et contribue à un caractère résidentiel paisible. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 53 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques et 14 cafés, ce qui indique que les commodités quotidiennes sont concentrées à proximité, même si leur accès nécessite un court trajet en voiture vu la position en colline. Les plages sont proches à vol d'oiseau : la Playa de El Palo et la Playa de las Acacias à 0,5 km, et la Playa de Pedregalejo à 1,0 km ; la distance réelle par la route, en montant et descendant la colline, est plus longue. Les quartiers de Pedregalejo et d'El Palo sont des quartiers balnéaires traditionnels de Málaga avec leurs chiringuitos et une atmosphère locale, non touristique. Les installations sportives sont accessibles à pied, notamment le centre sportif Aviva! à 0,4 km et le SportMiraflores à 0,6 km. Pour la navigation de plaisance, le Puerto Deportivo del Candado se trouve à 1,8 km. Les transports en commun sont disponibles avec 27 lignes et 50 arrêts dans le secteur élargi, mais la voiture reste le moyen de transport pratique depuis la villa elle-même.
La carte montre la position de la villa sur le flanc de colline au-dessus des quartiers est de Málaga. Les plages d'El Palo et de Pedregalejo, le centre-ville, les ports de plaisance et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol sont tous indiqués, illustrant comment le cadre rural se rattache au littoral urbain en quelques minutes de voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe une position inhabituelle : à l'intérieur des terres et de caractère rural, tout en étant à quelques minutes d'une grande capitale provinciale. La plupart des villas comparables de cette superficie de terrain se situent à 20 ou 40 minutes d'un centre-ville, dans des zones comme Benalmádena Pueblo, Mijas ou l'arrière-pays d'Estepona. Ici, les Montes de Málaga placent un environnement naturel et vert directement derrière la ville. Málaga elle-même joue le rôle de pôle régional : aéroport, train à grande vitesse, université, musées et quartier Picasso. Le côté est de la ville, vers El Palo et Pedregalejo, est moins dominé par le tourisme international que la Costa del Sol occidentale, ce qui confère à la zone une identité résidentielle plus espagnole.
L'accès au bien immobilier se fait par la Carretera de Colmenar (A-7000), la route reliant Málaga aux collines de l'intérieur. Le centre-ville de Málaga se trouve à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 25 minutes ; l'aéroport est à environ 13 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 109 km et celui d'Alicante-Elche à environ 378 km, tous deux plus facilement accessibles par d'autres moyens qu'en voiture. Les plages sont proches à vol d'oiseau : 0,5 km pour El Palo et Las Acacias, 1,0 km pour Pedregalejo, bien que la topographie de la colline allonge la distance routière. Le golf est moins proche : le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 12,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 15,0 km. Parmi les ports de plaisance figurent le Puerto Deportivo del Candado à 1,8 km et les ports de la ville à 4,6 et 4,7 km. Les transports en couvrent la zone élargie avec 27 lignes et 50 arrêts ; pour la villa elle-même, le transport privé reste la norme pratique, avec un stationnement pour trois véhicules sur le terrain.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un flanc de colline, ce qui explique les vues panoramiques et le caractère en pente du terrain de 5 000 m². Le climat régional est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,5 °C. La saison de baignade s'étend sur six mois, pendant lesquels la température de l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. Le gel est rare à cette altitude, et les terraces peuvent être utilisées la majeure partie de l'année. Les Montes de Málaga forment l'écrin vert : une zone naturelle de collines couvertes de pins directement attenante à la ville, qui atténue la chaleur estivale et offre des itinéraires de randonnée et de vélo depuis le pas de la porte. Les orientations sud-est, sud et sud-ouest de la villa font que la lumière du matin atteint un côté de la maison tandis que le soleil de l'après-midi et du soir éclaire les principales terraces panoramiques. Les données locales relèvent 32 jours fériés par an dans la commune, reflétant le calendrier festif dense de la province de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent sur le littoral est de Málaga : la Playa de El Palo et la Playa de las Acacias à 0,5 km à vol d'oiseau, et la Playa de Pedregalejo à 1,0 km. Pedregalejo et El Palo sont d'anciens quartiers de pêcheurs au caractère local, avec des promenades en bord de mer et une forte concentration de restaurants de poisson le long du paseo. Les sports nautiques et la baignade sont praticables environ six mois par an compte tenu des températures de la mer de 20 °C ou plus. Pour les propriétaires de bateaux, le Puerto Deportivo del Candado se trouve à 1,8 km, avec IGY Málaga Marina et la Marina Real Club Mediterráneo en ville à 4,6 et 4,7 km. Le golf nécessite un trajet en voiture : le Club de Golf Málaga Parador à 12,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 15,0 km. Les centres sportifs sont proches, notamment Aviva! à 0,4 km, SportMiraflores à 0,6 km et le Polideportivo Municipal José Paterna à 0,8 km. Au sein du bien immobilier lui-même, les loisirs sont privés : piscine, sauna, jacuzzi extérieur, salle de sport et salle de divertissement. Des points de vue comme le Mirador Este (2,0 km) et le Mirador Sur (2,1 km) offrent des perspectives supplémentaires sur la ville et le littoral.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 46 mm |
| Février | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| Avril | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juin | 24.6°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 075 000 €, cette villa se situe bien au-dessus du segment d'entrée du marché du neuf sur la Costa del Sol. Les projets comparables référencés dans la région incluent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €). Ces programmes neufs offrent des appartements modernes à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais dans une catégorie de produit fondamentalement différente : équipements communs, terrain privatif limité et délais de construction qui restent indicatifs jusqu'à la livraison. Ce bien immobilier, en revanche, est une maison existante, clés en main, avec 5 000 m² de terrain privatif, sa propre piscine et ses installations de bien-être, ainsi qu'un appartement d'amis indépendant, des caractéristiques qui apparaissent rarement sous la barre du million d'euros sur cette côte. Géographiquement, la position diffère aussi. Torre del Mar, Mijas et Estepona sont des localités à vocation touristique réparties le long de la côte, tandis que cette villa se trouve dans les Montes de Málaga, directement derrière la capitale provinciale. La conséquence pratique est la proximité : 15 minutes du centre-ville, 25 minutes de l'aéroport et des plages à quelques minutes de voiture, contre généralement 30 à 45 minutes des stations de la Costa del Sol occidentale jusqu'à Málaga. La contrepartie, c'est le caractère. Le côté est de Málaga et ses collines ont une identité plus espagnole et résidentielle, avec moins de services internationaux que Marbella ou Estepona et un secteur touristique centré sur la ville elle-même, 92 hôtels et 13 050 lits dans la zone élargie, plutôt que sur des enclaves touristiques. Les acheteurs qui choisissent entre cette villa et un appartement neuf choisissent en réalité entre, d'une part, le terrain, l'intimité et la disponibilité immédiate et, d'autre part, un coût d'entrée plus faible, des équipements communs et les garanties du promoteur. Le marché régional montre une activité substantielle, avec 6 301 transactions immobilières par an enregistrées dans la zone, ce qui témoigne de la liquidité du marché élargi de Málaga.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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