Повністю відреставрована окрема вілла площею приблизно 380 м² на земельній ділянці 5 000 м² на схилі пагорба в природній зоні Монтес-де-Малага, на північний схід від міста Малага. Нерухомість складається з основного житла з трьома спальнями, незалежної квартири для гостей з двома спальнями та нижнього рівня для відпочинку з приватним басейном, сауною, джакузі та тренажерним залом. Вілла пропонує панорамні види на гори, місто та Середземне море. Заявлена ціна зафіксована на рівні 1 075 000 €. Вілла була збудована у 2000 році та відреставрована у 2025 році, і готова до заселення. Центр Малаги знаходиться приблизно за 15 хвилин на автомобілі; аеропорт, приблизно за 25 хвилин.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в невеликому закритому житловому комплексі в пагорбах Монтес-де-Малага, з доступом через дорогу Carretera de Colmenar (A-7000). Оточення сільське та тихе, а пляжі Ель-Пало та Лас-Акасіас знаходяться приблизно за 0,5 км по прямій лінії. Центр Малаги, приблизно за 15 хвилин на автомобілі, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 25 хвилин.
Планування розраховане на різні способи проживання: основне житло з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, автономна квартира для гостей з двома спальнями та рівень для відпочинку з басейном, сауною, джакузі, тренажерним залом та кімнатою для розваг. Приватне паркомісце для трьох автомобілів, озеленені сади та кілька терас підтримують як постійне проживання, так і використання як просторого другого дому.
Це вторинне житло, яке було первісно збудоване у 2000 році та повністю відреставроване у 2025 році. Воно готове до заселення, тобто не потрібно чекати на завершення будівництва чи передачу. Реставраційні роботи є нещодавніми, тому оздоблення та інсталяції відповідають сучасним стандартам, а не року первісного будівництва.
Муніципальне підключення до водопостачання ще організовується, хоча угода вже досягнута; наразі нерухомість користується приватним колодязем із системою фільтрації. Є два септики замість підключення до міської каналізації. Мобільний дім біля південного входу не входить у заявлену ціну. Заявлена ціна є фіксованою.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Родина, яка переїжджає до Малаги на постійне проживання, може оцінити п'ять спаленей у двох незалежних блоках, що дозволяє дорослим дітям, родичам чи персоналу мати окремі приміщення без спільних входів. Покупці, які регулярно приймають гостей, можуть використовувати квартиру на середньому рівні, зберігаючи приватність основного житла. Ті, хто шукає другий дім із можливістю використання цілий рік, отримують переваги басейну, сауни, джакузі та тренажерного залу, які роблять нерухомість комфортною й поза літнім сезоном. Покупці, для яких головними є приватність і земля, 5 000 м² ділянки на схилі з двома входами з вулиці, знайдуть мало порівнянних варіантів так близько до міста Малага. Нерухомість також підходить домогосподарствам, які цінують автономність: приватний колодязь із фільтрацією та резервуаром, трифазне електроживлення та резервний генератор на 8 кВт забезпечують певну незалежність від публічної інфраструктури. Вона менш підходить покупцям, які хочуть щодня ходити пішки до магазинів і ресторанів, або тим, хто віддає перевагу квартирі з мінімальним доглядом. Розташування на схилі та розмір ділянки передбачають постійний догляд за садом. Покупцям також слід бути готовими до системи септиків, поки не з'явиться підключення до міської каналізації, та до фіксованої заявленої ціни, яка залишає обмежений простір для торгу.
Нерухомість була повністю відреставрована у 2025 році, що виводить внутрішнє оздоблення, інсталяції та обладнання на сучасний рівень, а не на рівень первісного будівництва 2000 року. Кухня відкритого планування з центральним островом безпосередньо з'єднується із зоною вітальні та їдальні, планування, типове для сучасних renovation. Внутрішні фотографії показують дерев'яні балки у спальнях, сучасну кухню з видом на гори та відкритий житловий простір із виходом на патіо, що свідчить про поєднання традиційної конструкції та оновленого інтер'єрного дизайну. Клімат-контроль представлений у кількох формах: кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін у зоні вітальні та орієнтація на три сторони (південний схід, південь та південний захід), що підтримує природне освітлення та пасивне регулювання тепла. Технічна інфраструктура є ширшою, ніж у більшості прибережних будинків: трифазне електроживлення, резервний генератор приблизно на 8 кВт, приватний водний колодязь з резервуарами та повною системою фільтрації й очищення, два незалежні септики і високошвидкісний інтернет. Муніципальне підключення до водопостачання організовується, угода вже досягнута. Велнес-зручності, сауна, відкрите джакузі та тренажерний зал, і кімната для розваг з власною кухнею та ванною кімнатою завершені як придатні до використання простори, а не як чернові приміщення. Стан описується як відмінний, нещодавно відреставрований та оновлений. Як і з будь-яким проєктом реставрації, покупцям радимо перевірити якість і гарантії робіт 2025 року під час належної перевірки.
Заявлена ціна становить 1 075 000 € і є фіксованою, тобто представлена як остаточна ціна, а не стартова. За цю суму покупець отримує відреставровану нерухомість площею приблизно 380 м² на ділянці 5 000 м² з основним житлом, незалежною квартирою для гостей та приватним рівнем для відпочинку, включаючи басейн, сауну та тренажерний зал. Мобільний дім біля південного входу не входить у ціну і продається окремо. Поточні витрати порівняно низькі: щорічний податок на нерухомість (IBI) 384,48 € та внески на утримання 60 € на місяць. Порівняно з новобудовами-квартирами в інших місцях Коста-дель-Соль, які починаються приблизно від 205 000 до 321 900 €, ця нерухомість належить до іншого сегменту за масштабом, землею та зручностями.
Повсякденне життя в цій нерухомості будується навколо її трирівневого планування та просторої зовнішньої території. Верхній рівень функціонує як основне житло: три спальні, три ванні кімнати (дві, ванні кімнати при спальні) та кухня відкритого планування з центральним островом, що переходить у зону вітальні та їдальні з каміном і виходом на велику панорамну терасу. Головна спальня включає ванну з джакузі. Середній рівень, повністю незалежна квартира з двома спальнями та однією ванною кімнатою, що підходить для гостей, членів родини чи довгострокових відвідувачів, які цінують приватність. Нижній рівень присвячений відпочинку: приватний басейн, сауна, відкрите джакузі, тренажерний зал та кімната для розваг з власною кухнею і ванною кімнатою. Ділянка 5 000 м² пропонує озеленені сади та кілька терас на різній висоті, тож зовнішнім простором можна користуватися протягом дня, слідуючи за сонцем. Орієнтація з південного сходу на південний захід означає, що тераси отримують сонце в середині та другій половині дня, а види простягаються на гори, місто Малага та море. Вхід здійснюється через два окремих входи з вулиці, з приватним паркомісцем до трьох автомобілів. Розташування, невеликий закритий житловий комплекс у природному середовищі на схилі пагорба; до магазинів, ресторанів та інших повсякденних зручностей потрібна коротка поїздка автомобілем. Пляжі Ель-Пало та Педрегалехо легко досяжні на автомобілі, як і центр міста з повним спектром культурних та комерційних об'єктів.
Безпосереднє оточення, зелений схил Монтес-де-Малага, природна зона з гірськими ландшафтами одразу на північ від міста. Вілла лежить у невеликій закритій урбанізації, що обмежує транзитний рух і створює тихий житловий характер. У межах 2 км від локації аналіз району налічує 53 ресторани, 16 аптек, 11 банків і 14 кафе, що свідчить про концентрацію повсякденних зручностей поблизу, хоча їх досягнення через розташування на схилі потребує короткої поїздки автомобілем. Пляжі близько по прямій лінії: Плая-де-Ель-Пало та Плая-де-Лас-Акасіас за 0,5 км, а Плая-де-Педрегалехо за 1,0 км по прямій; фактична дорожня відстань угору та вниз схилом довша. Райони Педрегалехо та Ель-Пало, традиційні приморські квартали Малаги з чирінгітос та місцевою, нетуристичною атмосферою. Спортивні об'єкти знаходяться у пішій доступності, зокрема спортивний центр Aviva! за 0,4 км та SportMiraflores за 0,6 км. Для яхтового відпочинку марина Puerto Deportivo del Candado розташована за 1,8 км. Громадський транспорт представлений 27 маршрутами та 50 зупинками в ширшому районі, хоча автомобіль залишається практичним способом пересування від самої вілли.
Карта показує положення вілли на схилі пагорба над східними районами Малаги. Позначені пляжі Ель-Пало та Педрегалехо, центр міста, яхтові пристані та аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, що ілюструє, як сільська місцевість з'єднується з міським узбережжям за коротку поїздку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль ця нерухомість займає незвичне положення: розташована в глибині та сільська за характером, але за кілька хвилин від великого обласного центру. Більшість порівнянних вілл такого розміру землі знаходиться за 20-40 хвилин від центру міста, у таких районах, як Бенальмадена-Пуебло, Міхас або околиці Естепони. Тут Montes de Málaga розміщують природне зелене середовище безпосередньо за містом. Сама Малага функціонує як регіональний центр: аеропорт, високошвидкісна залізниця, університет, музеї та район Пікассо. Східна сторона міста, в напрямку Ель-Пало та Педрегалехо, менш залежить від міжнародного туризму, ніж західна Коста-дель-Соль, надаючи району більш іспанську житлову ідентичність.
Доступ до нерухомості здійснюється через Carretera de Colmenar (A-7000), дорогу, що з'єднує Малагу з пагорбами глибинки. Центр міста Малага розташований приблизно за 15 хвилин їзди автомобілем, а аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 25 хвилин; аеропорт знаходиться на відстані приблизно 13 км по прямій лінії. Аеропорт Гібралтару розташований приблизно за 109 км, а Аліканте-Ельче, приблизно за 378 км, обидва реалістично досяжні іншими способами, ніж прямий переїзд автомобілем. Відстань до пляжів невелика по прямій лінії: 0,5 км до Ель-Пало та Лас-Акасьяс, 1,0 км до Педрегалехо, хоча гірський рельєф збільшує дорожню відстань. Гольф не такий близький: Club de Golf Málaga Parador розташований за 12,2 км, а Club de Golf de Guadalhorce, за 15,0 км. Яхтові пристані включають Puerto Deportivo del Candado за 1,8 км та міські марини за 4,6 і 4,7 км. Громадський транспорт охоплює ширшу територію 27 маршрутами та 50 зупинками; для самої вілли практичним стандартом є приватний транспорт, з паркуванням для трьох автомобілів на ділянці.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті приблизно 11 метрів над рівнем моря на схилі пагорба, що пояснює панорамні види та похилий характер земельної ділянки площею 5 000 м². Регіональний клімат середземноморський: середні місячні температури коливаються від 15°C у найхолодніші місяці до 28°C влітку, з річною середньою температурою 19,5°C. Сезон купання триває шість місяців, протягом яких температура морської води залишається на рівні 20°C або вище. Мороз на такій висоті, рідкість, а терасами можна користуватися більшу частину року. Montes de Málaga створюють зелене тло: природна зона пагорбів, покритих соснами, безпосередньо прилегла до міста, яка пом'якшує літню спеку та пропонує пішохідні і велосипедні маршрути прямо від порогу. Орієнтація вілли на південний схід, південь і південний захід означає, що ранкове світло потрапляє на один бік будинку, тоді як полуденне та вечірнє сонце освітлює головні панорамні тераси. Місцеві записи зазначають 32 державні свята на рік у муніципалітеті, що відображає насичений фестивальний календар провінції Малага.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані на східному узбережжі Малаги: Playa de El Palo та Playa de las Acacias за 0,5 км по прямій лінії, і Playa de Pedregalejo за 1,0 км. Педрегалехо та Ель-Пало, колишні рибальські квартали з місцевим колоритом, морськими набережними та високою концентрацією рибних ресторанів уздовж paseo. Водні види спорту та плавання практичні приблизно шість місяців на рік за температур моря 20°C або більше. Для власників човнів Puerto Deportivo del Candado розташований за 1,8 км, а IGY Málaga Marina та Marina Real Club Mediterráneo у місті, за 4,6 і 4,7 км. Гольф потребує поїздки: Club de Golf Málaga Parador за 12,2 км та Club de Golf de Guadalhorce за 15,0 км. Спортивні центри поруч, включаючи Aviva! за 0,4 км, SportMiraflores за 0,6 км та Polideportivo Municipal José Paterna за 0,8 км. У межах самої нерухомості відпочинок є приватним: басейн, сауна, відкритий джакузі, тренажерний зал та розважальна кімната. Оглядові майданчики, такі як Mirador Este (2,0 км) та Mirador Sur (2,1 км), пропонують додаткові краєвиди на місто та узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 46 mm |
| Лютий | 13.8°C | 32 mm |
| Березень | 15.1°C | 99 mm |
| Квітень | 17.0°C | 44 mm |
| Травень | 20.5°C | 24 mm |
| Червень | 24.6°C | 8 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.4°C | 8 mm |
| Вересень | 24.3°C | 27 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 64 mm |
| Листопад | 16.3°C | 72 mm |
| Грудень | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За ціною €1 075 000 ця вілла значно перевищує початковий сегмент ринку новобудов Коста-дель-Соль. Порівнянні проєкти, представлені в регіоні, включають Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €321 950). Ці комплекси пропонують сучасні квартири за значно нижчими вхідними цінами, але в принципово іншій категорії продукту: спільні зручності, обмежена приватна земля та терміни будівництва, які залишаються орієнтовними до здачі. Ця нерухомість, навпаки, є існуючим будинком, готовим до заселення, з 5 000 м² приватної землі, власним басейном та оздоровчими приміщеннями, а також незалежною гостовою квартирою, характеристики, які рідко зустрічаються нижче позначки €1 мільйон на цьому узбережжі. Географічно положення також відрізняється. Торре-дель-Мар, Міхас та Естепона, курортні локації, розкидані вздовж узбережжя, тоді як ця вілла лежить у Montes de Málaga безпосередньо за обласним центром. Практичним наслідком є близькість: 15 хвилин до центру міста, 25 хвилин до аеропорту та пляжі за коротку поїздку, проти типових 30-45 хвилин від курортів західної Коста-дель-Соль до Малаги. Компромісом є характер. Східна сторона Малаги та її пагорби мають більш іспанську, житлову ідентичність, з меншою кількістю міжнародних сервісів, ніж Марбелья чи Естепона, та туристичним сектором, зосередженим на самому місті, 92 готелі та 13 050 місць у ширшій зоні, а не на курортних анклавах. Покупці, які обирають між цією віллою та новою квартирою, фактично обирають між землею, приватністю та негайною доступністю з одного боку, і нижчою вхідною ціною, спільними зручностями та гарантіями забудовника з іншого. Регіональний ринок демонструє значну активність, з 6 301 транзакцією з житлом на рік, зафіксованою в цьому районі, що вказує на ліквідність ширшого ринку Малаги.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID