Потпуно реновирана самостојећа вила од приближно 380 м² на плацу од 5.000 м² на брдовитом терену у природном подручју Montes de Málaga, североисточно од града Málage. Некретнина обухвата главни део за становање са три спаваће собе, независан стан за госте са две спаваће собе и нижи рекреативни ниво са приватним базеном, сауном, џакузијем и теретаном. Нуди панорамски поглед на планине, град и Средоземно море. Тражена цена је фиксна и износи 1.075.000 €. Вила је завршена 2000. године и реновирана 2025. године, и спремна је за усељење. Центар града Málage је удаљен око 15 минута вожње колима; аеродром око 25 минута.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у малом ограђеном стамбеном насељу у брдима Montes de Málaga, са приступом преко пута Carretera de Colmenar (A-7000). Окружење је рурално и тихо, а плаже El Palo и Las Acacias су ваздушном линијом удаљене око 0,5 км. Центар града Málage је око 15 минута вожње колима, а аеродром Malaga-Costa del Sol око 25 минута.
Распоред одговара разним начинима становања: главни део за становање са три спаваће собе и три купатила, самосталан стан за госте са две спаваће собе и рекреативни ниво са базеном, сауном, џакузијем, теретаном и забавном просторијом. Приватни паркинг за три возила, уређене баште и више тераса подржавају и стално становање и коришћење као простран дом за одмор.
Ово је постојећа некретнина, првобитно завршена 2000. године и потпуно реновирана 2025. године. Спремна је за усељење, што значи да нема периода чекања на изградњу или предају. Реновацијски радови су скорашњи, па опрема и инсталације одговарају актуелним стандардима, а не години градње.
Прикључак на градски водовод још се уређује, иако постоји договор; некретнина тренутно користи приватни бунар са филтрацијом. Постоје две септичке јаме уместо прикључка на градску канализацију. Мобилна кућа код јужног улаза није укључена у тражену цену. Тражена цена је чврста.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели у Málagu може ценити пет спаваћих соба у две самосталне јединице, што старијој деци, рођацима или особљу омогућава одвојен простор без дељених улаза. Купци који редовно примају госте могу користити стан на средњем нивоу док главни део остаје приватан. Онима који траже други дом употребљив током целе године одговарају базен, сауна, џакузи и теретана, који некретнину чине удобном и ван летње сезоне. Купци који приоритизују приватност и земљиште, 5.000 м² брдовитог плаца са два улична улаза, тешко ће наћи упоредивих опција овако близу града Málage. Некретнина такође одговара домаћинствима која желе самосталност: приватни бунар са филтрацијом и складиштењем, трофазна струја и резервни генератор од 8 kW пружају одређену независност од јавне инфраструктуре. Мање је погодна за купце који желе свакодневно пешачити до продавница и ресторана или који преферирају стан без одржавања. Брдовита локација и величина плаца подразумевају стално одржавање баште. Купци такође морају бити спремни на систем септичких јама док се не обезбеди прикључак на градску канализацију, као и на чврсту тражену цену, која оставља ограничен простор за преговарање.
Некретнина је потпуно реновирана 2025. године, што унутрашњу обраду, инсталације и опрему ставља на ниво актуелних стандарда, а не стандарда првобитне градње из 2000. године. Отворена кухиња са централним острвом директно је повезана са дневном собом и трпезаријом, распоред типичан за савремене реновације. Ентеријери на фотографијама показују дрвене греде у спаваћим собама, модерну кухињу са погледом на планине и отворен животни простор који излази на патие, што указује на мешавину традиционалне структуре и ажурираног ентеријера. Контрола климе присутна је у више облика: клима-уређај (грејање и хлађење), камин у дневном делу и оријентација на три стране (југоисток, југ и југозапад) која подржава природну светлост и пасивно управљање топлотом. Техничка инфраструктура обимнија је него код већине приморских домова: трофазна струја, резервни генератор од око 8 kW, приватни бунар са резервоарима и комплетним системом филтрације и пречишћавања, две независне септичке јаме и интернет велике брзине. Прикључак на градски водовод уређује се, а договор је већ постигнут. Велнес садржаји, сауна, спољашњи џакузи и теретана, и забавна просторија са сопственом кухињом и купатилом завршени су као употребљиви простори, а не у грубој градњи. Стање је описано као одлично, скорашње реновирано и скорашње уређено. Као и код сваког реновирања, купцима се саветује да током детаљне провере провере квалитет и гаранције радова из 2025. године.
Тражена цена износи 1.075.000 € и чврста је, што значи да је представљена као фиксна цена, а не почетна. За овај износ купац стиче реновирану некретнину од приближно 380 м² на плацу од 5.000 м² са главним делом за становање, независним станом за госте и приватним рекреативним нивоом укључујући базен, сауну и теретану. Мобилна кућа код јужног улаза није укључена и доступна је посебно. Трошкови одржавања су релативно ниски: годишњи порез на имовину (ИБИ) од 384,48 € и заједнички трошкови од 60 € месечно. У поређењу са становима у новоградњи на другим деловима Costa del Sol, чија цена почиње од отприлике 205.000 до 321.900 €, ова некретнина припада другом сегменту по размери, земљишту и садржајима.
Свакодневни живот у овој некретнини одвија се на три нивоа и уз простране спољашње површине. Горњи ниво функционише као главни део за становање: три спаваће собе, три купатила (два уз спаваћу собу) и отворена кухиња са централним острвом која се улива у простор дневне собе са трпезаријом, камином и приступом великој панорамској тераси. Глава спаваћа соба има каду са џакузијем. Средњи ниво је потпуно самосталан стан са две спаваће собе и једним купатилом, погодан за госте, чланове породице или дугорочне посетиоце који цене приватност. Доњи ниво је посвећен рекреацији: приватни базен, сауна, спољашњи џакузи, теретана и забавна просторија са сопственом кухињом и купатилом. Плац од 5.000 м² нуди уређене баште и неколико тераса на различитим висинама, тако да се спољашњи простор може користити током целог дана пратећи сунце. Оријентација од југоистока према југозападу значи да терасе добијају сунце током средњег и каснијег дела дана, са погледом на планине, град Málagu и море. Приступ је преко два одвојена улична улаза, са приватним паркингом за до три возила. Окружење је мало ограђено насеље у природном брдовитом окружењу; до продавница, ресторана и других свакодневних садржаја потребна је краћа вожња. Плаже El Palo и Pedregalejo лако су доступне колима, као и центар града са пуним спектром културних и комерцијалних садржаја.
Непосредно окружење чини зелено брдо Montes de Málaga, природно подручје са планинским пределима директно северно од града. Вила се налази у малој ограђеној урбанизацији, што ограничава пролазни саобраћај и доприноси тихом стамбеном карактеру. У радијусу од 2 км од локације, подаци о подручју бележе 53 ресторана, 16 апотека, 11 банака и 14 кафића, што указује да су свакодневни садржаји концентрисани у близини, иако је до њих, с обзиром на брдовит положај, потребна краћа вожња. Плаже су ваздушном линијом близу: Playa de El Palo и Playa de las Acacias на 0,5 км, а Playa de Pedregalejo на 1,0 км; стварна удаљеност путем уз брдо и низ брдо је већа. Насеља Pedregalejo и El Palo традиционална су приморска квартови Málage са чирингитосима и локалном, нетуристичком атмосфером. Спортски садржаји су у пешачкој удаљености, укључујући спортски центар Aviva! на 0,4 км и SportMiraflores на 0,6 км. За једрење, марина Puerto Deportivo del Candado налази се на 1,8 км. Јавни превоз постоји са 27 линија и 50 стајалишта у ширем подручју, иако остају кола практично превозно средство од саме виле.
Мапа приказује положај виле на брду изнад источних четврти Малаге. Плаже Ел Пала и Педрегалеја, центар града, марине и аеродром Малага-Коста дел Сол обележени су тако да илуструју како се рурално окружење повезује са урбаном обалом у краткој вожњи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, ова некретнина заузима необичан положај: унутрашњост и руралног карактера, а истовремено на неколико минута од велике покрајинске престонице. Већина упоредивих вила са оваквом површином земљишта налази се 20 до 40 минута од центра града, у подручјима попут Benalmádena Pueblo, Mijas или залеђа Estepone. Овде Montes de Málaga смештају природно, зелено окружење директно иза града. Сама Малага функционише као регионално средиште: аеродром, железница великом брзином, универзитет, музеји и Пикасова четврт. Источна страна града, према Ел Палу и Педрегалеју, мање је под утицајем међународног туризма него западни Коста дел Сол, што подручју даје изразитији шпански стамбени идентитет.
Приступ некретнини води преко пута Carretera de Colmenar (A-7000), саобраћајнице која повезује Малагу са унутрашњим брдима. Центар Малаге удаљен је око 15 минута вожње аутомобилом, а аеродром Малага-Коста дел Сол око 25 минута; аеродром је ваздушном линијом удаљен отприлике 13 км. Аеродром Гибралтар налази се на око 109 км, а Аликанте-Елче око 378 км, оба реално доступнија другим превозним средствима него директном вожњом. Удаљеност до плажа је мала ваздушном линијом: 0,5 км до Ел Пала и Лас Акасијаса, 1,0 км до Педрегалеја, иако брдовити терен додаје додатну удаљеност пута. Голф је мање надохват руке: Club de Golf Málaga Parador налази се на 12,2 км, а Club de Golf de Guadalhorce на 15,0 км. Марине укључују Puerto Deportivo del Candado на 1,8 км и градске марине на 4,6 и 4,7 км. Јавни превоз покрива шире подручје са 27 линија и 50 стајалишта; за саму вилу приватни превоз је практичан стандард, уз паркинг за три возила на плацу.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на приближно 11 метара надморске висине на брдовитом терену, што објашњава панорамске погледе и нагнути карактер плаца од 5.000 м². Регионална клима је медитеранска: просечне месечне температуре крећу се од 15°C у најхладнијим месецима до 28°C лети, са годишњим просеком од 19,5°C. Сезона купања траје шест месеци, током којих температура морске воде остаје на 20°C или изнад. Мраз је на овој надморској висини редак, а терасе се могу користити током већег дела године. Montes de Málaga чине зелено окружење: природно подручје бором обраслих брда директно уз град, које ублажава летњу врућину и нуди стазе за шетање и вожњу бициклом одсамог прага. Југоисточна, јужна и југозападна оријентација виле значе да јутарња светлост допире до једне стране куће, док поподневно и вечерње сунце обасјава главне панорамске терасе. Локални подаци наводе 32 државна празника годишње у општини, што одражава густ календар фестивала провинције Малага.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се на источној обали Малаге: Playa de El Palo и Playa de las Acacias на 0,5 км ваздушном линијом, и Playa de Pedregalejo на 1,0 км. Педрегалејо и Ел Пало некадашње су рибарске четврти локалног карактера, са шеталиштима уз море и великом концентрацијом рибљих ресторана дуж променаде. Спортови на води и купање практични су отприлике шест месеци годишње, с обзиром на температуру мора од 20°C или више. За власнике чамаца, Puerto Deportivo del Candado налази се на 1,8 км, уз IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo у граду на 4,6 и 4,7 км. Голф захтева вожњу: Club de Golf Málaga Parador на 12,2 км и Club de Golf de Guadalhorce на 15,0 км. Спортски центри су у близини, укључујући Aviva! на 0,4 км, SportMiraflores на 0,6 км и Polideportivo Municipal José Paterna на 0,8 км. У оквиру саме некретнине рекреација је приватна: базен, сауна, спољни џакузи, теретана и забавна соба. Видиковци попут Mirador Este (2,0 км) и Mirador Sur (2,1 км) нуде додатне погледе на град и обалу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 32 mm |
| Март | 15.1°C | 99 mm |
| Април | 17.0°C | 44 mm |
| Мај | 20.5°C | 24 mm |
| Јун | 24.6°C | 8 mm |
| Јул | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 8 mm |
| Септембар | 24.3°C | 27 mm |
| Октобар | 20.7°C | 64 mm |
| Новембар | 16.3°C | 72 mm |
| Децембар | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Са ценом од 1.075.000 €, ова вила се налази знатно изнад улазног сегмента тржишта новоградње Коста дел Сола. Упоредиви пројети понуђени у регији укључују Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.950 €). Та развожења нуде модерне станове по знатно нижим улазним ценама, али у фундаментално другачијој категорији производа: заједнички садржаји, ограничено приватно земљиште и рокови изградње који остају индикативни до предаје. Ова некретнина, насупрот томе, постојећи је дом спреман за усељење са 5.000 м² приватног земљишта, сопственим базеном и велнес садржајима и независним гостинским станом, карактеристике које се ретко појављују испод 1 милион € на овој обали. Географски, положај се такође разликује. Torre del Mar, Mijas и Estepona оријентисане су на туризам и разасуте су дуж обале, док ова вила лежи у подручју Montes de Málaga директно иза покрајинске престонице. Практична последица је близина: 15 минута до центра града, 25 минута до аеродрома и плаже у краткој вожњи, у поређењу са уобичајених 30 до 45 минута од одмаралишта западног Коста дел Сола до Малаге. Компромис је карактер. Источна страна Малаге и њена брда имају изразитији шпански, стамбени идентитет, са мање међународних услуга него Marbella или Estepona и туристичким сектором усредсређеним на сам град, 92 хотела и 13.050 лежајева у ширем подручју, а не на туристичке енклаве. Купци који бирају између ове виле и новоградње у ствари бирају између земљишта, приватности и непосредне доступности с једне стране, и ниже улазне цене, заједничких садржаја и гаранција инвеститора са друге стране. Регионално тржиште показује значајну активност, са 6.301 стамбеном трансакцијом годишње забележеном у подручју, што указује на ликвидност ширег тржишта Малаге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID