Teljesen felújított önálló villa, mintegy 380 m² beépített alapterülettel, egy 5 000 m²-es hegyoldali telken, a Montes de Málaga természetvédelmi területén, Málaga városától északkeletre. Az ingatlan egy három hálószobás fő lakrészből, egy önálló, két hálószobás vendéglakásból és egy szabadidős szintből áll saját medencével, szaunával, jacuzzival és edzőteremmel. Pánorámakilátás nyílik a hegyekre, a városra és a Földközi-tengerre. Az irányár 1 075 000 euró, és nem tárgyalható. A villa 2000-ben épült, 2025-ben újították fel, és jelenleg kulcsrakész. Málaga központja autóval kb. 15 perc, a repülőtér kb. 25 perc.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy kis, zárt lakóparkban fekszik a Montes de Málaga dombjai között, a Carretera de Colmenar (A-7000) úton megközelíthető. A környezet vidéki és csendes; az El Palo-i és a Las Acacias-i strandok légvonalban kb. 0,5 km-re találhatók. Málaga központja autóval kb. 15 perc, a Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 25 perc.
Az elrendezés többféle lakásmódot is kiszolgál: három hálószobás, három fürdőszobás fő lakrész, önálló, két hálószobás vendéglakás, valamint szabadidős szint medencével, szaunával, jacuzzival, edzőteremmel és társalgóval. Három jármű számára biztosított privát parkolás, gondozott kertek és több terasz teszik alkalmassá az ingatlant állandó lakhelyként és tágas második otthonként egyaránt.
Ez egy meglévő ingatlan, amelyet eredetileg 2000-ben építettek, és 2025-ben teljesen felújítottak. Kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy nincs várakozási idő építésre vagy átadásra. A felújítási munkák frissek, így a szerelvények és a gépészet a jelenlegi szabványoknak megfelelő színvonalon állnak, nem az eredeti építési év szintjén.
A városi vízcsatlakozás még rendezés alatt áll, de megállapodás már született; az ingatlan jelenleg egy szűrőberendezéssel ellátott saját kútra támaszkodik. Két szippantó üzemel, nincs közcsatorna-csatlakozás. A déli bejárat közelében álló mobilház nem tartozik az irányárhoz. Az irányár fix.
Ez az ingatlan több jól felismerhető élethelyzethez illik. Egy Málagára végleg költöző család értékelheti az öt hálószobát két önálló egységben, ami idősebb gyerekeknek, rokonoknak vagy személyzetnek külön lakóteret biztosít közös bejárat nélkül. A rendszeres vendégfogadó vevők használhatják a középső szintű lakást, miközben a fő lakrész privát marad. Azok, akik egész évben használható második otthont keresnek, jót tesznek a medence, a szauna, a jacuzzi és az edzőterem, amelyek az ingatlant nyáron kívül is kényelmessé teszik. A privátumot és a földet előtérbe helyező vásárlók, 5 000 m²-es hegyoldali telek két utcáról nyíló bejáratával, kevés hasonlítható lehetőséget találnak Málaga városához ilyen közel. Az ingatlan azoknak a háztartásoknak is megfelel, akik önállóságra törekszenek: a szűrőberendezéssel és tartályokkal ellátott saját kút, a háromfázisú elektromos csatlakozás és a 8 kW-os tartalék generátor bizonyos függetlenséget biztosít a közművektől. Kevésbé alkalmas azoknak, akik mindennap gyalog szeretnének boltba és étterembe menni, vagy akik alacsony karbantartási igényű lakást részesítenek előnyben. A hegyoldali fekvés és a telekméret folyamatos kerti gondozást igényel. A vevőknek meg kell barátkozniuk a szippantó-rendszerrel a közcsatorna-csatlakozásig, valamint a fix irányárral, amely korlátozott tárgyalási teret hagy.
Az ingatlant 2025-ben teljesen felújították, így a belső kiképzés, a gépészet és a szerelvények a jelenlegi szabványoknak felelnek meg, nem az eredeti, 2000-es építésnek. A központi szigettes amerikai konyha közvetlenül kapcsolódik a nappali-étkezőhöz, a kortárs felújításokra jellemző elrendezésben. A belső fotók fa gerendákat mutatnak a hálószobákban, modern konyhát hegyi kilátással és nyitott nappalit, amely patiora nyílik, ami a hagyományos szerkezet és a korszerűsített belső kialakítás keverékét jelzi. A klimatizálás több formában jelen van: légkondicionálás (fűtés-hűtés), kandalló a nappaliban, valamint három irányú fekvés (délkelet, dél, délnyugat), amely támogatja a természetes fényt és a passzív hőkezelést. A technikai infrastruktúra kiterjedtebb, mint a legtöbb tengerparti otthoné: háromfázisú elektromos csatlakozás, kb. 8 kW-os tartalék generátor, saját vízkút tartályokkal és teljes szűrő- és kezelőrendszerrel, két független szippantó és nagysebességű internet. A városi vízcsatlakozás rendezése folyamatban van, a megállapodás már létezik. A wellness-létesítmények, szauna, szabadtéri jacuzzi és edzőterem, valamint a saját konyhás, fürdőszobás társalgó használatra kész terekként vannak kiképezve, nem nyers terekként. Az állapotot kiválónak, nemrég felújítottnak és nemrég forgalmazásra előkészítettnek írják le. Mint minden felújításnál, a vevőknek javasolt a 2025-es munkák minőségét és garanciáit az alapos előzetes vizsgálat során ellenőrizni.
Az irányár 1 075 000 euró, és fix, azaz nem induló árként, hanem rögzített árként került meghirdetésre. Ezért a vevő egy kb. 380 m²-es, felújított ingatlant szerez 5 000 m²-es telken, fő lakrésszel, önálló vendéglakással és privát szabadidős szinttel, medencével, szaunával és edzőteremmel. A déli bejárat melletti mobilház nem része az ajánlatnak, külön megvásárolható. A fenntartási költségek viszonylag alacsonyak: éves ingatlanadó (IBI) 384,48 euró, közös költség havonta 60 euró. A Costa del Sol más részein kínált, kb. 205 000–321 900 eurótól induló újépítésű lakásokhoz képest ez az ingatlan más szegmensben mozog méretét, telekméretét és létesítményeit tekintve.
Az itt zajló hétköznapok a háromszintes elrendezés és a tágas külső tér körül forognak. A felső szint a fő lakrész: három hálószoba, három fürdőszoba (kettő saját fürdőszoba), valamint központi szigettel rendelkező amerikai konyha, amely nyitottan kapcsolódik a kandallós nappali-étkezőhöz, ahonnan egy nagy pánoráma-teraszra nyílik kilépés. A fő hálószobához jacuzzi-kád tartozik. A középső szint egy teljesen önálló lakás két hálószobával és egy fürdőszobával, amely vendégeknek, családtagoknak vagy a privátumot értékelő hosszabb távú látogatóknak ideális. Az alsó szint a kikapcsolódásnak van szentelve: saját medence, szauna, szabadtéri jacuzzi, edzőterem és saját konyhás, fürdőszobás társalgó. Az 5 000 m²-es telek gondozott kerteket és több, különböző magasságú teraszt kínál, így a külső tér egész nap követheti a napot. A délkeleti, dél-délnyugati fekvésnek köszönhetően a teraszok a nap közepén és az utána következő órákban kapnak napot, a kilátás a hegyekre, Málaga városára és a tengerre terjed. A megközelítés két külön utcáról nyíló bejáraton át történik, legfeljebb három jármű számára biztosított privát parkolással. A környezet egy kis, zárt lakópark természetes hegyoldali környezetben; a boltok, éttermek és egyéb napi szolgáltatások rövid autóutat igényelnek. Az El Palo-i és a Pedregalejo-i strandok, csakúgy, mint a teljes kulturális és kereskedelmi kínálattal rendelkező városközpont, autóval kényelmesen megközelíthető.
A közvetlen környék a Montes de Málaga zöld hegyoldala, a várostól közvetlenül északra fekvő, hegyi tájakkal rendelkező természetvédelmi terület. A villa egy kis, zárt lakóparkban fekszik, ami korlátozza az átmenő forgalmat, és csendes lakókörnyezetet biztosít. A helyszín 2 km-es körzetében 53 étterem, 16 patika, 11 bank és 14 kávézó található a területi adatok szerint, tehát a napi szolgáltatások a közelben koncentrálódnak, bár a hegyoldali fekvés miatt rövid autóutat igényelnek. A strandok légvonalban közel vannak: a Playa de El Palo és a Playa de las Acacias 0,5 km-re, a Playa de Pedregalejo 1,0 km-re; a tényleges közúti távolság a hegyoldalon fel-le hosszabb. Pedregalejo és El Palo Málaga hagyományos tengerparti negyedei chiringuitókkal és helyi, nem turisztikai hangulattal. Sportlétesítmények sétatávolságra találhatók, köztük az Aviva! sportközpont 0,4 km-re és a SportMiraflores 0,6 km-re. Hajózni vágyóknak a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 1,8 km-re fekszik. A tömegközlekedés 27 vonallal és 50 megállóval elérhető a tágabb területen, de a villából a legpraktikusabb közlekedési eszköz továbbra is az autó.
A térkép a villa helyzetét mutatja Málaga keleti városrészei feletti hegyoldalon. Az El Palo-i és Pedregalejo-i strandok, a belváros, a jachtkikötők és a Malaga-Costa del Sol repülőtér mind be vannak jelölve, szemléltetve, hogyan kapcsolódik a vidéki környezet rövid autóúton a városi tengerparthoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül ez az ingatlan szokatlan helyzetet foglal el: belső, vidéki jellegű, mégis percekre egy nagy tartományi székhelytől. A legtöbb hasonló telkméretű villa 20-40 percre fekszik egy belvárostól, olyan területeken, mint Benalmádena Pueblo, Mijas vagy Estepona hátvidéke. Itt a Montes de Málaga közvetlenül a város mögé természetes, zöld környezetet helyez. Maga Málaga a régió központjaként működik: repülőtér, nagysebességű vasút, egyetem, múzeumok és a Picasso-negyed. A város keleti oldala, El Palo és Pedregalejo felé, kevésbé a nemzetközi turizmus uralma alatt áll, mint a nyugati Costa del Sol, ami spanyolosabb lakóövezeti identitást ad a környéknek.
Az ingatlan a Carretera de Colmenar (A-7000) úton érhető el, amely Málagát köti össze a belső dombvidékkel. Málaga belvárosa körülbelül 15 perces autóútra, a Malaga-Costa del Sol repülőtér pedig körülbelül 25 percre található; a repülőtér légvonalban mintegy 13 km-re fekszik. A Gibraltári repülőtér körülbelül 109 km-re, az Alicante-Elche repülőtér pedig körülbelül 378 km-re van, mindkettő valójában inkább más közlekedési eszközzel érhető el, mint közvetlen autóúttal. A strandok légvonalban rövid távolságra vannak: 0,5 km-re El Palo és Las Acacias, 1,0 km-re Pedregalejo, bár a hegyoldal topográfiája növeli az úttávolságot. A golf kevésbé könnyen elérhető: a Club de Golf Málaga Parador 12,2 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce pedig 15,0 km-re található. Jachtkikötők közé tartozik a Puerto Deportivo del Candado 1,8 km-re, valamint a városi jachtkikötők 4,6 és 4,7 km-re. A tömegközlekedés 27 vonalával és 50 megállójával lefedi a tágabb környéket; a villa esetében azonban a magánközlekedés a gyakorlati norma, a telken három jármű számára van parkolóhely.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín körülbelül 11 méteres tengerszint feletti magasságban, hegyoldalban fekszik, ami megmagyarázza a panorámás kilátást és az 5 000 m²-es telek lejtős jellegét. A régió éghajlata mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek a leghűvösebb hónapokban 15 °C-tól a nyári 28 °C-ig terjednek, éves átlagban 19,5 °C. A strandszezon hat hónapra nyúlik, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad. Ezen a magasságon a fagy ritka, a teraszok pedig az év nagy részén használhatók. A Montes de Málaga adja a zöld hátteret: a várostól közvetlenül határos fenyvesekkel borított dombvidéki természetvédelmi terület, amely mérsékli a nyári hőséget, és a ház küszöbéről induló gyalog- és kerékpáros útvonalakat kínál. A villa délkeleti, déli és délnyugati fekvése azt jelenti, hogy a reggeli fény a ház egyik oldalára esik, a délutáni és esti nap pedig a fő panorámás teraszokra. A helyi nyilvántartások szerint a településen évente 32 munkaszüneti nap van, ami Málaga tartomány sűrű fesztiválnaptárát tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok Málaga keleti tengerpartján találhatók: a Playa de El Palo és a Playa de las Acacias légvonalban 0,5 km-re, a Playa de Pedregalejo pedig 1,0 km-re. Pedregalejo és El Palo egykori halásznegyedek helyi jelleggel, tengerparti sétányokkal és a sétány mentén sűrűn sorakozó haléttermekkel. A vízi sportok és a fürdés gyakorlatilag az év körülbelül hat hónapjában lehetséges, tekintettel a 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérsékletre. Hajótulajdonosok számára a Puerto Deportivo del Candado 1,8 km-re fekszik, a városban pedig az IGY Málaga Marina és a Marina Real Club Mediterráneo 4,6, illetve 4,7 km-re. A golfozáshoz autózás kell: a Club de Golf Málaga Parador 12,2 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce pedig 15,0 km-re található. A sportközpontok közel vannak, köztük az Aviva! 0,4 km-re, a SportMiraflores 0,6 km-re és a Polideportivo Municipal José Paterna 0,8 km-re. Magán az ingatlanon a kikapcsolódás privát: medence, szauna, szabadtéri jacuzzi, edzőterem és szórakoztató helyiség. Kilátópontok, mint a Mirador Este (2,0 km) és a Mirador Sur (2,1 km), további panorámát kínálnak a városra és a tengerpartra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 46 mm |
| Február | 13.8°C | 32 mm |
| Március | 15.1°C | 99 mm |
| Április | 17.0°C | 44 mm |
| Május | 20.5°C | 24 mm |
| Június | 24.6°C | 8 mm |
| Július | 27.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.4°C | 8 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 1 075 000 €-s irányárával ez a villa jóval a Costa del Sol újépítésű piacának belépő szegmense felett helyezkedik el. A régióban kínált összehasonlítható projektek közé tartozik az Aquamar Torre del Marban (205 000 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 950 €-tól). Ezek a fejlesztések modern lakásokat kínálnak lényegesen alacsonyabb belépő áron, de alapvetően más termékkategóriában: közös létesítmények, korlátozott saját földterület és olyan építési ütemtervek, amelyek az átadásig csak tájékoztató jellegűek. Ezzel szemben ez az ingatlan egy meglévő, kulcsrakész otthon 5 000 m² saját földterülettel, saját medencével és wellness-létesítményekkel, valamint önálló vendéglakással, olyan jellemzőkkel, amelyek ezen a parton ritkán bukkannak fel az 1 millió €-s határ alatt. Földrajzilag is eltér a helyzet. Torre del Mar, Mijas és Estepona üdülőközpont-orientált települések a part mentén, míg ez a villa a Montes de Málaga területén fekszik, közvetlenül a tartományi székhely mögött. A gyakorlati következmény a közelség: 15 perc a belvárosig, 25 perc a repülőtérig, és a strandok rövid autóúton, szemben a nyugati Costa del Sol üdülőhelyeiről Málagába jellemző 30-45 perccel. Az ára a jelleg. Málaga keleti oldala és dombvidéke spanyolosabb, lakóövezeti identitású, kevesebb nemzetközi szolgáltatással, mint Marbella vagy Estepona, és a turizmus a városra magára összpontosul, 92 szálloda és 13 050 ágy a tágabb környéken, az üdülőenklávék helyett. Azok a vásárlók, akik e villa és egy újépítésű lakás között választanak, valójában a föld, a magánszféra és az azonnali elérhetőség, illetve az alacsonyabb belépési költség, a közös szolgáltatások és a fejlesztői garancia között döntenek. A regionális piac jelentős aktivitást mutat, a területen évente 6 301 lakástranzakciót rögzítettek, ami a tágabban értelmezett málagai piac likviditását jelzi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID