Popolnoma prenovljena samostojna vila s približno 380 m² bruto površine na 5.000 m² zemljišču na pobočju v naravnem območju Montes de Málaga, severovzhodno od mesta Malaga. Nepremičnina obsega glavno bivališče s tremi spalnicami, samostojno gostinsko stanovanje z dvema spalnicama ter spodnji nivo za prosti čas z zasebnim bazenom, savno, jacuzzijem in fitnesom. Nudi panoramski pogled na gore, mesto in Sredozemlje. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 1.075.000 €. Vila je bila dokončana leta 2000 in prenovljena leta 2025 ter je takoj vseljiva. Center mesta Malaga je oddaljen približno 15 minut z avtomobilom, letališče pa približno 25 minut.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v majhnem zaprtem stanovanjskem naselju v hribovju Montes de Málaga, do katerega se pride po cesti Carretera de Colmenar (A-7000). Okolje je ruralno in mirno, plaži El Palo in Las Acacies pa sta v zračni črti oddaljeni približno 0,5 km. Center mesta Malaga je oddaljen približno 15 minut z avtomobilom, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 25 minut.
Tloris ustreza različnim bivalnim ureditvam: glavno bivališče s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, samostojno gostinsko stanovanje z dvema spalnicama ter nivo za prosti čas z bazenom, savno, jacuzzijem, fitnesom in prostorom za zabavo. Zasebno parkiranje za tri vozila, urejeni vrtovi in številne terase omogočajo tako stalno bivanje kot uporabo kot prostornega drugega doma.
To je obstoječa nepremičnina, prvotno dokončana leta 2000 in popolnoma prenovljena leta 2025. Je takoj vseljiva, kar pomeni, da ni čakanja na gradnjo ali predajo. Prenovalna dela so sveža, zato oprema in inštalacije ustrezajo sedanji standardi in ne letu izgradnje.
Občinska priključitev na vodovod je še v ureditvi, vendar je dogovor že dosežen; nepremičnina trenutno temelji na zasebnem vodnjaku s filtracijo. Namesto priključka na javni kanalizacijski omrežje sta dve greznici. Prenosna hišica pri južnem vhodu ni vključena v zahtevano ceno. Zahtevana cena je nespremenljiva.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno preseli v Malago, bo morda cenila pet spalnic v dveh samostojnih enotah, kar omogoča starejšim otrokom, sorodnikom ali osebju ločene bivalne prostore brez skupnih vhodov. Kupci, ki redno sprejemajo goste, lahko uporabljajo stanovanje na srednjem nivoju, glavno bivališče pa ostaja zasebno. Tisti, ki iščejo drugi dom z uporabnostjo skozi vse leto, imajo koristi od bazena, savne, jacuzzija in fitnesa, ki nepremičnino naredijo udobno tudi izven poletne sezone. Kupci, ki dajejo prednost zasebnosti in zemljišču, 5.000 m² hribovitega zemljišča z dvema vhodoma z ulice, bodo težko našli primerljive možnosti tako blizu mesta Malaga. Nepremičnina ustreza tudi gospodinjstvom, ki želijo samooskrbo: zasebni vodnjak s filtracijo in shranjevanjem, trifazni električni priključek in 8 kW rezervni generator nudijo določeno neodvisnost od javne infrastrukture. Manj primerna je za kupce, ki želijo vsakodnevno peš do trgovin in restavracij, ali tiste, ki imajo raje stanovanje z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami. Lega na pobočju in velikost zemljišča pomenita stalno vzdrževanje vrta. Kupec mora biti pripravljen tudi na sistem greznic, dokler ni na voljo priključek na javno kanalizacijo, ter na nespremenljivo zahtevano ceno, ki pušča omejen prostor za pogajanja.
Nepremičnina je bila leta 2025 popolnoma prenovljena, kar notranjo zaključno obdelavo, inštalacije in opremo uvršča na sedanje standard in ne na standarde prvotne gradnje leta 2000. Odprta kuhinja s centralnim otokom se neposredno povezuje z dnevnim in jedilnim prostorom, kar je ureditev, značilna za sodobne prenove. Notranje fotografije kažejo lesene grede v spalnicah, moderno kuhinjo s pogledom na gore in odprt bivalni prostor, ki se odpira na notranje dvorišče, kar nakazuje kombinacijo tradicionalne strukture in posodobljene notranje opreme. Upravljanje podnebja je prisotno v več oblikah: klimatska naprava (gretje in hlajenje), kamin v dnevni sobi ter lega na treh straneh (jugovzhod, jug in jugozahod), ki podpira naravno svetlobo in pasivno upravljanje toplote. Tehnična infrastruktura je obsežnejša kot pri večini obalnih domov: trifazna elektrika, približno 8 kW rezervni generator, zasebni vodnjak z rezervoarji in popolnim sistemom filtracije in obdelave, dve samostojni greznici ter hitri internet. Občinska priključitev na vodovod je v ureditvi, dogovor pa je že dosežen. Wellness ustanove, savna, zunanji jacuzzi in fitnes, ter prostor za zabavo s svojo kuhinjo in kopalnico so zaključeni kot uporabni prostori in ne kot nedokončani. Stanje je opisano kot odlično, nedavno prenovljeno in nedavno preurejeno. Kot pri vsakem prenovovalnem projektu se kupcem priporoča, da med preverjanjem due diligence preverijo kakovost in garancije del iz leta 2025.
Zahtevana cena je 1.075.000 € in je nespremenljiva, kar pomeni, da je predstavljena kot fiksna cena in ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi prenovljeno nepremičnino s približno 380 m² na 5.000 m² zemljišča z glavnim bivališčem, samostojnim gostinskim stanovanjem in zasebnim nivojem za prosti čas z bazenom, savno in fitnesom. Prenosna hišica pri južnem vhodu je izvzeta in na voljo ločeno. Stroški obratovanja so razmeroma nizki: letni davek na nepremičnine (IBI) 384,48 € in skupni stroški 60 € na mesec. V primerjavi z novogradnjami stanovanj drugje na Costi del Sol, ki se začenjajo pri približno 205.000 do 321.900 €, ta nepremičnina zavzema drugačen segment glede obsega, zemljišča in facilities.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini poteka po trinivojski ureditvi in ob obilnem zunanjem prostoru. Zgornji nivo služi kot glavno bivališče: tri spalnice, tri kopalnice (dve ob spalnici) ter odprta kuhinja s centralnim otokom, ki se preliva v dnevni in jedilni prostor s kaminom in dostopom do velike panoramske terase. Glavna spalnica vključuje kopel z jacuzzijem. Srednji nivo je popolnoma samostojno stanovanje z dvema spalnicama in eno kopalnico, primerno za goste, družinske člane ali obiskovalce, ki cenijo zasebnost. Spodnji nivo je namenjen prostemu času: zasebni bazen, savna, zunanji jacuzzi, fitnes in prostor za zabavo s svojo kuhinjo in kopalnico. Zemljišče s površino 5.000 m² ponuja urejene vrtove in več teras na različnih višinah, tako da je zunanji prostor mogoče uporabljati skozi ves dan, tako da sledimo soncu. Lega od jugovzhoda do jugozahoda pomeni, da terase dobivajo sonce sredi in v poznejšem delu dneva, s pogledom, ki sega na gore, mesto Malaga in morje. Dostop je možen prek dveh ločenih vhodov z ulice, z zasebnim parkiranjem za do tri vozila. Okolje je majhno zaprto naselje v naravnem hribovitem okolju; do trgovin, restavracij in drugih vsakdanjih ustanov je potrebnih nekaj minut vožnje. Plaži El Palo in Pedregalejo sta z avtomobilom lahko dosegljivi, prav tako mestno središče s celotno paleto kulturnih in poslovnih ustanov.
Neposredna okolica je zeleno pobočje Montes de Málaga, naravno območje z gorskimi pokrajinami neposredno severno od mesta. Vila leži v majhni zaprti urbanizaciji, kar omejuje promet skozi naselje in prispeva k mirnemu stanovanjskemu značaju. V radiju 2 km od lokacije območna analiza šteje 53 restavracij, 16 lekarn, 11 bank in 14 kavarn, kar kaže, da so vsakdanje ustanove koncentrirane v bližini, vendar je za doseganje potrebnih nekaj minut vožnje zaradi lege na pobočju. Plaže so v zračni črti blizu: Playa de El Palo in Playa de las Acacias na 0,5 km ter Playa de Pedregalejo na 1,0 km v zračni črti; dejanska cestna razdalja gor in dol po pobočju je daljša. Okrožji Pedregalejo in El Palo sta tradicionalni obmorski soseski Malage s chiringuitosi in lokalno, neturistično atmosfero. Športne ustanove so v peš dosegu, vključno s športnim centrom Aviva! na 0,4 km in SportMiraflores na 0,6 km. Za plovbo je marina Puerto Deportivo del Candado oddaljena 1,8 km. Javni prevoz je na voljo s 27 linijami in 50 postajališči v širšem območju, vendar ostaja avtomobil praktični prevoz od vile same.
Zemljevid prikazuje lego vile na pobočju nad vzhodnimi okrožji Malage. Označene so plaže El Palo in Pedregalejo, mestno središče, marine in letališče Malaga-Costa del Sol, kar ponazarja, kako se ruralna lega povezuje z mestno obalo v kratki vožnji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Coste del Sol ta nepremičnina zavzema nenavadno lego: celinskega in ruralnega značaja, a minute oddaljena od večjega provincialnega središča. Večina primerljivih vil s takšno velikostjo zemljišča leži 20 do 40 minut od središča mesta, na območjih kot so Benalmádena Pueblo, Mijas ali zaledje Estepone. Tu Montes de Málaga postavljajo naravno, zeleno okolje neposredno za mestom. Malaga sama deluje kot regionalno središče: letališče, hitra železnica, univerza, muzeji in Picassova četrt. Vzhodna stran mesta proti El Palu in Pedregaleju je manj pod vplivom mednarodnega turizma kot zahodna Costa del Sol, kar območju daje bolj špansko stanovanjsko identiteto.
Dostop do nepremičnine poteka po cesti Carretera de Colmenar (A-7000), ki povezuje Malago z gričevnatim zaledjem. Center Malage je približno 15 minut vožnje stran, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 25 minut; letališče je v zračni črti oddaljeno približno 13 km. Letališče Gibraltar je približno 109 km stran, Alicante-Elche pa okoli 378 km, oba sta realno dosegljiva z drugimi prevoznimi sredstvi kot z neposredno vožnjo. Razdalje do plaž so v zračni črti kratke: 0,5 km do El Pala in Las Acacias, 1,0 km do Pedregaleja, čeprav hribovita lega podaljšuje cestno razdaljo. Golf je manj dosegljiv: Club de Golf Málaga Parador je oddaljen 12,2 km, Club de Golf de Guadalhorce pa 15,0 km. Marine vključujejo Puerto Deportivo del Candado na 1,8 km ter mestni marini na 4,6 in 4,7 km. Javni prevoz pokriva širše območje s 27 linijami in 50 postajališči; za samo vilo je zasebni prevoz praktični standard, na zemljišču je parkiranje za tri vozila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega je približno 11 metrov nadmorske višine na pobočju, kar pojasnjuje panoramske poglede in naklon značaja 5.000 m² velikega zemljišča. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 15 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti, letno povprečje pa znaša 19,5 °C. Sezona kopanja traja šest mesecev, v tem obdobju ima morska voda 20 °C ali več. Poze te lokacije praktično ni, terase pa je mogoče uporabljati večji del leta. Zeleno kuliso predstavljajo Montes de Málaga: naravno območje borovimi gozdovi poraslih hribov neposredno ob mestu, ki blaži poletno vročino in ponuja pohodniške in kolesarske poti od praga hiše. Jugovzhodna, južna in jugozahodna usmerjenost vile pomenita, da jutranja svetloba dosega eno stran hiše, popoldansko in večerno sonce pa glavne panoramske terase. Krajni zapiski navajajo 32 državnih praznikov na leto v občini, kar odraža gost koledar praznovanj province Malaga.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže ležijo na vzhodni obali Malage: Playa de El Palo in Playa de las Acacias na 0,5 km zračne črte ter Playa de Pedregalejo na 1,0 km. Pedregalejo in El Palo sta nekdanji ribiški soseski z lokalnim značajem, obmorskimi sprehajalnimi potmi in veliko gostilnami z ribjimi specialitetami ob paseu. Vodni športi in kopanje sta praktična približno šest mesecev na leto, glede na temperature morja 20 °C ali več. Za lastnike čolnov je Puerto Deportivo del Candado oddaljen 1,8 km, v mestu pa sta IGY Málaga Marina in Marina Real Club Mediterráneo na 4,6 oziroma 4,7 km. Golf zahteva vožnjo: Club de Golf Málaga Parador na 12,2 km in Club de Golf de Guadalhorce na 15,0 km. Športni centri so v bližini, med njimi Aviva! na 0,4 km, SportMiraflores na 0,6 km in Polideportivo Municipal José Paterna na 0,8 km. Znotraj same nepremičnine je rekreacija zasebna: bazen, savna, zunanji jakuži, fitnes in prostor za zabavo. Razgledne točke, kot sta Mirador Este (2,0 km) in Mirador Sur (2,1 km), ponujajo dodatne poglede na mesto in obalo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marec | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Junij | 24.6°C | 8 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S ceno 1.075.000 € se ta vila nahaja precej nad vstopnim segmentom trga novogradenj Coste del Sol. Primerljivi projekti v regiji vključujejo Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.950 €). Te razvojne projekte ponujajo sodobna stanovanja po precej nižjih vstopnih cenah, a v temeljno drugačni produktni kategoriji: skupni prostori, omejena zasebna zemlja in gradbeni roki, ki ostajajo okvirni do predaje. Ta nepremičnina je nasprotno obstoječ, takoj vseljiv dom s 5.000 m² zasebne zemlje, lastnim bazenom in wellness prostori ter samostojnim gostinskim stanovanjem, lastnosti, ki se na tej obali redko pojavijo pod milijonom evrov. Tudi geografsko se lega razlikuje. Torre del Mar, Mijas in Estepona so turistično usmerjene lokacije razporejene vzdolž obale, ta vila pa leži v Montes de Málaga neposredno za provincialnim glavnim mestom. Praktična posledica je bližina: 15 minut do središča mesta, 25 minut do letališča in plaže v kratki vožnji, proti običajno 30 do 45 minut od letovišč zahodne Coste del Sol do Malage. Stran kompromisa je značaj. Vzhodna stran Malage in njena hribovja imajo bolj špansko, stanovanjsko identiteto z manj mednarodnimi storitvami kot Marbella ali Estepona ter turističnim sektorjem, osredotočenim na samo mesto, 92 hotelov in 13.050 postelj v širšem območju, ne na letoviške enklave. Kupci, ki izbirajo med to vilo in novogradnjo, v bistvu izbirajo med zemljiščem, zasebnostjo in takojšnjo razpoložljivostjo na eni strani ter nižjo vstopno ceno, skupnimi ugodnosti in razvojnim garancijami na drugi. Regionalni trg kaže precejšnjo aktivnost, na območju je zabeleženih 6.301 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na likvidnost širšega trga Malage.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID