Eine vollständig renovierte freistehende Villa mit einer Wohnfläche von etwa 380 m² auf einem 5.000 m² großen Hanggrundstück im Naturpark Montes de Málaga, nordöstlich der Stadt Málaga. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus mit drei Schlafzimmern, eine unabhängige Zwei-Schlafzimmer-Gästewohnung sowie ein unteres Wellnessgeschoss mit Privatpool, Sauna, Jacuzzi und Fitnessraum. Sie bietet Panoramablick über die Berge, die Stadt und das Mittelmeer. Der Angebotspreis ist mit 1.075.000 € festgelegt. Die Villa wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und 2025 renoviert und ist bezugsfertig. Das Zentrum von Málaga ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt, der Flughafen etwa 25 Minuten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage in den Hügeln der Montes de Málaga, erreichbar über die Carretera de Colmenar (A-7000). Die Lage ist ländlich und ruhig, die Strände von El Palo und Las Acacias liegen in der Luftlinie etwa 0,5 km entfernt. Das Zentrum von Málaga ist rund 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 25 Minuten.
Der Grundriss unterstützt verschiedene Wohnmodelle: ein Haupthaus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, eine eigenständige Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern sowie ein Wellnessgeschoss mit Pool, Sauna, Jacuzzi, Fitnessraum und Unterhaltungsraum. Private Stellplätze für drei Fahrzeuge, angelegte Gärten und mehrere Terrassen machen die Immobilie sowohl für den Dauerwohnsitz als auch als großzügige Zweitwohnung geeignet.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich im Jahr 2000 fertiggestellt und 2025 umfassend renoviert wurde. Sie ist bezugsfertig, das heißt ohne Wartezeit für Bau oder Übergabe. Die Renovierungsarbeiten sind jung, daher entsprechen Ausstattung und Installationen den heutigen Standards und nicht dem ursprünglichen Baujahr.
Der kommunale Wasseranschluss wird noch eingerichtet, ein entsprechendes Abkommen besteht jedoch bereits; derzeit nutzt die Immobilie einen privaten Brunnen mit Filteranlage. Es gibt zwei abflusslose Gruben statt eines Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Das Mobilheim am südlichen Eingang ist nicht im Angebotspreis enthalten. Der Angebotspreis ist fest.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft nach Málaga zieht, schätzt möglicherweise die fünf Schlafzimmer auf zwei unabhängige Einheiten verteilt, was älteren Kindern, Verwandten oder Personal eigene Bereiche ohne gemeinsame Eingänge ermöglicht. Käufer, die regelmäßig Gäste empfangen, können die Wohnung im mittleren Geschoss nutzen und dabei die Privatsphäre des Haupthauses wahren. Wer eine ganzjährig nutzbare Zweitwohnung sucht, profitiert von Pool, Sauna, Jacuzzi und Fitnessraum, die die Immobilie auch außerhalb der Sommerzeit angenehm machen. Käufer, denen Privatsphäre und Grundstück wichtig sind, 5.000 m² Hanggrundstück mit zwei Straßeneingängen, finden nur wenige vergleichbare Optionen so nah an der Stadt Málaga. Die Immobilie eignet sich zudem für Haushalte, die Selbstversorgung wünschen: der private Brunnen mit Filterung und Speicherung, Dreiphasenstrom und ein 8-kW-Notstromaggregat bieten ein gewisses Maß an Unabhängigkeit von der öffentlichen Infrastruktur. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die täglich zu Geschäften und Restaurants gehen möchten oder eine pflegeleichte Wohnung bevorzugen. Die Hanglage und die Grundstücksgröße erfordern laufende Gartenpflege. Käufer sollten sich zudem mit dem Grubensystem wohlfühlen, bis ein Kanalanschluss verfügbar ist, sowie mit dem festen Angebotspreis, der wenig Verhandlungsspielraum lässt.
Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert, wodurch Innenausbau, Installationen und Ausstattung den heutigen Standards entsprechen und nicht denen der ursprünglichen Bauweise von 2000. Die offene Küche mit Mittelinsel ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, ein für zeitgemäße Renovierungen typisches Layout. Innenaufnahmen zeigen Holzbalken in den Schlafzimmern, eine moderne Küche mit Bergblick und einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einem Patio, was eine Mischung aus traditioneller Bausubstanz und moderner Innengestaltung erkennen lässt. Die Klimatisierung ist mehrfach vorhanden: Klimaanlage für warm und kalt, ein Kamin im Wohnbereich sowie eine Ausrichtung nach drei Seiten (Südost, Süd und Südwest), die natürliches Licht und passive Wärmeregulierung unterstützt. Die technische Infrastruktur ist umfangreicher als bei den meisten Küstenhäusern: Dreiphasenstrom, ein rund 8 kW starkes Notstromaggregat, ein privater Wasserbrunnen mit Vorratstanks und vollständiger Filter- und Aufbereitungsanlage, zwei unabhängige abflusslose Gruben sowie schnelles Internet. Der kommunale Wasseranschluss wird eingerichtet, ein Abkommen ist bereits vorhanden. Die Wellnessbereiche, Sauna, Außen-Jacuzzi und Fitnessraum, sowie der Unterhaltungsraum mit eigener Küche und Bad sind als nutzbare Räume fertiggestellt, nicht als Rohbaubereiche. Der Zustand wird als ausgezeichnet, kürzlich renoviert und kürzlich modernisiert beschrieben. Wie bei jedem Renovierungsprojekt wird Käufern empfohlen, Qualität und Garantien der Arbeiten von 2025 im Rahmen der Due Diligence zu überprüfen.
Der Angebotspreis beträgt 1.075.000 € und ist fest, das heißt, er wird als Festpreis und nicht als Startpreis präsentiert. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine renovierte Immobilie mit etwa 380 m² Wohnfläche auf einem 5.000 m² großen Grundstück mit Haupthaus, unabhängiger Gästewohnung und privatem Wellnessbereich inklusive Pool, Sauna und Fitnessraum. Das Mobilheim am südlichen Eingang ist ausgenommen und separat erhältlich. Die laufenden Kosten sind vergleichsweise niedrig: Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 384,48 € und die Gemeinschaftskosten 60 € pro Monat. Im Vergleich zu Neubauwohnungen andernorts an der Costa del Sol, die bei etwa 205.000 € bis 321.900 € beginnen, bewegt sich diese Immobilie hinsichtlich Größe, Grundstück und Ausstattung in einer anderen Kategorie.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um das dreigeschossige Layout und den großzügigen Außenbereich. Das obere Geschoss dient als Haupthaus: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer (zwei mit eigenem Bad) sowie eine offene Küche mit Mittelinsel, die in einen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einer großen Panoramaterrasse übergeht. Die Hauptsuite verfügt über eine Jacuzzi-Badewanne. Das mittlere Geschoss ist eine vollständig unabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, geeignet für Gäste, Familienmitglieder oder länger bleibende Besucher, die Privatsphäre schätzen. Das untere Geschoss ist dem Vergnügen gewidmet: ein Privatpool, eine Sauna, ein Außen-Jacuzzi, ein Fitnessraum und ein Unterhaltungsraum mit eigener Küche und Bad. Das 5.000 m² große Grundstück bietet angelegte Gärten und mehrere Terrassen auf verschiedenen Höhen, sodass der Außenbereich den ganzen Tag über der Sonne folgend genutzt werden kann. Die Ausrichtung von Südost bis Südwest bedeutet, dass die Terrassen in der Mittags- und Nachmittagszeit Sonne erhalten, mit Blick über die Berge, die Stadt Málaga und das Meer. Der Zugang erfolgt über zwei separate Straßeneingänge mit privaten Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Die Umgebung ist eine kleine geschlossene Wohnanlage in einem natürlichen Hanggebiet; Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erfordern eine kurze Fahrt. Die Strände von El Palo und Pedregalejo sind mit dem Auto leicht erreichbar, ebenso das Stadtzentrum mit seinem vollständigen kulturellen und kommerziellen Angebot.
Die unmittelbare Umgebung ist der grüne Hang der Montes de Málaga, ein Naturraum mit Berglandschaften direkt nördlich der Stadt. Die Villa liegt in einer kleinen geschlossenen Wohnanlage, was den Durchgangsverkehr begrenzt und zu einem ruhigen Wohncharakter beiträgt. Im Umkreis von 2 km zählt die Gebietsanalyse 53 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés, was zeigt, dass die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe konzentriert sind, obwohl sie aufgrund der Hanglage nur mit kurzer Fahrt erreichbar sind. Strände sind in Luftlinie nah: Playa de El Palo und Playa de las Acacias mit 0,5 km sowie Playa de Pedregalejo mit 1,0 km Luftlinie; die tatsächliche Straßenentfernung den Hang hinauf und hinunter ist länger. Die Viertel Pedregalejo und El Palo sind traditionelle Strandviertel von Málaga mit Chiringuitos und einer einheimischen, nicht touristischen Atmosphäre. Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, darunter das Sportzentrum Aviva! mit 0,4 km und SportMiraflores mit 0,6 km. Für Bootsfahrten liegt der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado 1,8 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 27 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet verfügbar, dennoch bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel ab der Villa selbst.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Hang über den östlichen Stadtvierteln von Málaga. Die Strände von El Palo und Pedregalejo, das Stadtzentrum, die Yachthäfen und der Flughafen Málaga-Costa del Sol sind eingezeichnet und veranschaulichen, wie sich die ländliche Lage innerhalb kurzer Fahrzeit mit der städtischen Küste verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine ungewöhnliche Position ein: im Charakter ländlich und im Landesinneren gelegen, dennoch nur wenige Minuten von einer großen Provinzhauptstadt entfernt. Die meisten vergleichbaren Villen dieser Grundstücksgröße liegen 20 bis 40 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in Gebieten wie Benalmádena Pueblo, Mijas oder Esteponas Hinterland. Hier stellen die Montes de Málaga eine natürliche, grüne Umgebung direkt hinter die Stadt. Málaga selbst fungiert als regionales Zentrum: Flughafen, Hochgeschwindigkeitszug, Universität, Museen und das Picasso-Viertel. Die Ostseite der Stadt, Richtung El Palo und Pedregalejo, ist weniger vom internationalen Tourismus geprägt als die westliche Costa del Sol, was dem Gebiet eine spanischere, wohnlicher geprägte Identität verleiht.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die Carretera de Colmenar (A-7000), die Straße, die Málaga mit dem Hügelland im Landesinneren verbindet. Das Stadtzentrum von Málaga ist etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 25 Minuten; der Flughafen liegt in der Luftlinie ungefähr 13 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 109 km entfernt und Alicante-Elche rund 378 km, die beide realistischerweise mit anderen Verkehrsmitteln als dem direkten Auto erreicht werden. Die Strandentfernungen sind in der Luftlinie kurz: 0,5 km bis El Palo und Las Acacias, 1,0 km bis Pedregalejo, wobei die Hanglage die Straßenentfernung verlängert. Golf ist weniger nah: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 12,2 km entfernt und der Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Zu den Yachthäfen gehören der Puerto Deportivo del Candado mit 1,8 km sowie die Stadthäfen mit 4,6 und 4,7 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das weitere Umland mit 27 Linien und 50 Haltestellen; für die Villa selbst ist das Privatfahrzeug die praktische Norm, mit Stellplätzen für drei Fahrzeuge auf dem Grundstück.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 11 Metern über dem Meeresspiegel an einem Hang, was die Panoramablicke und den geneigten Charakter des 5.000 m² großen Grundstücks erklärt. Das Regionalklima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 15°C in den kühlsten Monaten bis 28°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,5°C. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate, in denen das Meerwasser bei 20°C oder darüber bleibt. Frost ist in dieser Höhenlage selten, und die Terrassen können den größten Teil des Jahres genutzt werden. Die Montes de Málaga bilden die grüne Kulisse: ein Naturgebiet aus kiefernbedeckten Hügeln direkt angrenzend an die Stadt, das die Sommerhitze mildert und Wander- und Radwege direkt vor der Haustür bietet. Die Südost-, Süd- und Südwestausrichtung der Villa bedeutet, dass das Morgenlicht eine Seite des Hauses erreicht, während die Nachmittags- und Abendsonne auf die Hauptterassen mit Panoramablick fällt. Lokale Aufzeichnungen verzeichnen 32 Feiertage pro Jahr in der Gemeinde, was den dichten Festkalender der Provinz Málaga widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen an der Ostküste von Málaga: die Playa de El Palo und die Playa de las Acacias in 0,5 km Luftlinie sowie die Playa de Pedregalejo in 1,0 km. Pedregalejo und El Palo sind ehemalige Fischerquartiere mit lokalem Charakter, Uferpromenaden und einer hohen Dichte an Fischrestaurants entlang des Paseo. Wassersport und Schwimmen sind bei Wassertemperaturen von 20°C oder mehr etwa sechs Monate im Jahr praktikabel. Für Bootseigner liegt der Puerto Deportivo del Candado 1,8 km entfernt, mit dem IGY Málaga Marina und dem Marina Real Club Mediterráneo in der Stadt bei 4,6 und 4,7 km. Golf erfordert eine Fahrt: Club de Golf Málaga Parador bei 12,2 km und Club de Golf de Guadalhorce bei 15,0 km. Sportzentren sind in der Nähe, darunter Aviva! mit 0,4 km, SportMiraflores mit 0,6 km und das Polideportivo Municipal José Paterna mit 0,8 km. Innerhalb der Immobilie selbst ist die Erholung privat: Pool, Sauna, Außen-Whirlpool, Fitnessraum und ein Unterhaltungsraum. Aussichtspunkte wie der Mirador Este (2,0 km) und der Mirador Sur (2,1 km) bieten zusätzliche Blicke über die Stadt und die Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| März | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.075.000 € liegt diese Villa deutlich über dem Einstiegssegment des Neubaumarkts an der Costa del Sol. Vergleichbare in der Region gelistete Projekte sind unter anderem Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.950 €). Diese Entwicklungen bieten moderne Wohnungen zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in einer grundlegend anderen Produktkategorie: Gemeinschaftseinrichtungen, begrenztes Privatgrundstück und Bauzeitpläne, die bis zur Übergabe vorläufig bleiben. Diese Immobilie ist dagegen eine Bestandsimmobilie, bezugsfertig, mit 5.000 m² privatem Grundstück, eigenem Pool und Wellnessbereich sowie einer unabhängigen Wohnung für Gäste, Merkmale, die an dieser Küste selten unter der Marke von 1 Million Euro auftreten. Auch geografisch unterscheidet sich die Lage. Torre del Mar, Mijas und Estepona sind urlaubsorientierte Orte entlang der Küste, während diese Villa in den Montes de Málaga direkt hinter der Provinzhauptstadt liegt. Die praktische Folge ist Nähe: 15 Minuten ins Stadtzentrum, 25 Minuten zum Flughafen und Strände in kurzer Fahrzeit, gegenüber typischerweise 30 bis 45 Minuten von den Urlaubsorten der westlichen Costa del Sol nach Málaga. Der Kompromiss ist der Charakter. Die Ostseite von Málagas und ihre Hügel haben eine spanischere, wohnliche Identität, mit weniger internationalen Dienstleistungen als Marbella oder Estepona und einem Tourismussektor, der auf die Stadt selbst ausgerichtet ist, 92 Hotels und 13.050 Betten im weiteren Umland, statt auf Resort-Enklaven. Käufer, die zwischen dieser Villa und einer Neubauwohnung wählen, wählen faktisch zwischen Grundstück, Privatsphäre und sofortiger Verfügbarkeit auf der einen Seite und niedrigeren Einstiegskosten, Gemeinschaftsannehmlichkeiten und Entwicklergarantien auf der anderen Seite. Der regionale Markt zeigt eine beträchtliche Aktivität, mit 6.301 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet, was auf Liquidität im weiteren Markt von Málaga hindeutet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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