マラガ市街の北東、モンテス・デ・マラガ自然地域の5,000 m²の丘陵の土地に建つ、約380 m²の全面リフォルム済み独立型ヴィラ。本物件は3ベッドルームの主住宅、独立した2ベッドルームのゲスト用アパートメント、そして専用プール、サウナ、ジャグジー、ジムを備えた下部レジャーフロアで構成されています。山々、街、地中海を一望するパノラマビューをお楽しみいただけます。売出価格は1,075,000ユーロで固定されています。ヴィラは2000年に竣工し、2025年にリフォルムされ、即入居可能な状態です。マラガ市中心部へは車で約15分、空港までは約25分です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはモンテス・デ・マラガの丘陵地帯にある小規模なゲート付き住宅地内に位置し、カレテラ・デ・コルメナル（A-7000）経由でアクセスします。環境は田園的で静か、直線距離で約0.5 km先にはエル・パロとラス・アカシアスのビーチがあります。マラガ市中心部へは車で約15分、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約25分です。
間取りは多彩な生活スタイルに対応します。3ベッドルーム・3バスルームの主住宅、2ベッドルームの独立したゲスト用アパートメント、そしてプール、サウナ、ジャグジー、ジム、エンターテインメントルームを備えたレジャーフロア。3台分の専用駐車スペース、造園された庭園、複数のテラスにより、恒住にも広々としたセカンドホームとしての利用にも対応します。
本物件は既存の中古物件で、2000年に竣工し2025年に全面リフォルムされました。即入居可のため、工事や引き渡しを待つ必要はありません。リフォルム工事はごく最近のものであり、設備や仕上げは元の建築年ではなく現在の基準を反映しています。
市の上水道接続は現在調整中ですが、合意は済んでおり、当面は濾過装置付きの私設井戸で対応しています。下水道本管への接続はなく、浄化槽が2基設置されています。南側入口付近の移動式住宅は売出価格に含まれません。売出価格は値下げ不可の確定価格です。
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。マラガへ恒住的に移住するご家族にとって、2つの独立した住戸に合計5ベッドルームがあるため、成長したお子様や親族、スタッフが入口を共有せず別棟で暮らせます。頻繁にゲストを迎える方は、中間階のアパートメントを活用しながら主住宅のプライバシーを保てます。一年中人住まいできるセカンドホームをお探しの方には、プール、サウナ、ジャグジー、ジムにより、夏以外の季節も快適に過ごせます。プライバシーと土地重視の方には、マラガ市中心部からこれほど近い場所で、2つの通り側入口を持つ5,000 m²の丘陵の土地という比較対象の少ない選択肢です。また、自給自足を望むご家庭にも適しています。濾過・貯水付きの私設井戸、三相電力、8 kWのバックアップ発電機により、公共インフラからある程度独立できます。一方、毎日商店やレストランへ歩いて行きたい方や、メンテナンスフリーのマンションを希望する方には向きません。丘陵地という立地と敷地面積から、庭の維持管理は継続的に必要です。また、下水道本管への接続が実現するまで浄化槽システムに納得できること、交渉の余地が限られる確定価格に納得できることが求められます。
本物件は2025年に全面リフォルムされており、内装仕上げ、設備、フィッティングは2000年の元建築時ではなく現在の基準に沿ったものです。センターアイランド付きオープンキッチンはリビング・ダイニングに直接つながる、現代的なリフォルムで典型的な間取りです。室内写真からは、寝室の木製梁、山の眺めを持つモダンなキッチン、パティオに面するオープンなリビング空間が確認でき、伝統的な構造と更新されたインテリアデザインが融合しています。冷暖房は複数の形で整備されています。冷暖房エアコン、リビングの暖炉、そして三方（南東・南・南西）への開口により、自然光と受動的な熱管理をサポートします。技術インフラは海岸部の住宅より充実しており、三相電力、約8 kWのバックアップ発電機、貯水タンクと完全な濾過・処理システム付きの私設井戸、独立した浄化槽2基、高速インターネットを備えています。市の上水道接続は合意済みで現在調整中です。ウェルネス設備（サウナ、屋外ジャグジー、ジム）や専用のキッチン・バスルーム付きエンターテインメントルームは、スケルトンではなく使用可能な状態に仕上げられています。物件状態は、リフォルム・改装されたてで素晴らしいと説明されています。他のリフォルム物件と同様、2025年工事の品質と保証についてはデューデリジェンスの際に確認することをお勧めします。
売出価格は1,075,000ユーロで、値下げ不可の確定価格として提示されています。この金額で、買い手は5,000 m²の土地に建つ約380 m²のリフォルム済み物件を、主住宅、独立したゲスト用アパートメント、プール・サウナ・ジム付きの専用レジャーフロアとともに取得します。南側入口付近の移動式住宅は含まれず、別途入手可能です。ランニングコストは比較的低く、年間の固定資産税（IBI）は384.48ユーロ、管理費は月60ユーロです。コスタ・デル・ソルの他地域で約205,000ユーロから321,900ユーロから始まる新築マンションと比較すると、本物件は規模・土地・設備の面で異なるセグメントに位置しています。
本物件での日常は、3層のフロア構成と豊富な屋外空間を中心に展開します。最上階は主住宅として機能し、3ベッドルーム、3バスルーム（うち2つは専用バスルーム）、センターアイランド付きオープンキッチンがあり、暖炉を備えたリビング・ダイニングへとつながり、広々としたパノラマテラスへ出られます。マスタースイートにはジャグジーバス付きです。中間階は2ベッドルーム・1バスルームの完全独立したアパートメントで、ゲストや家族、プライバシーを重視する長期滞在者に適しています。最下階はレジャー専用で、専用プール、サウナ、屋外ジャグジー、ジム、専用のキッチンとバスルームを備えたエンターテインメントルームがあります。5,000 m²の敷地には造園された庭園と高低差のある複数のテラスがあり、日照に合わせて一日中屋外空間を活用できます。南東から南西向きのため、テラスは日中から夕方にかけて日当たりが良く、山々、マラガ市街、海へと眺望が広がります。アクセスは2つの独立した通り側入口からで、最大3台分の専用駐車スペースがあります。環境は自然の丘陵地帯にある小規模なゲート付き住宅地で、商店やレストランなどの日常施設へは車での短時間移動が必要です。エル・パロとペドレガレッホのビーチ、文化・商業施設が充実した市中心部までも車で簡単にアクセスできます。
周辺環境はモンテス・デ・マラガの緑豊かな丘陵で、市街のすぐ北に広がる山岳景観の自然地域です。ヴィラは小規模なゲート付き住宅地内にあり、通過交通が制限され、静かな住宅地としての性格を保っています。場所から2 km以内には53軒のレストラン、16軒の薬局、11の銀行、14軒のカフェがあり、日常施設は近くに集中していますが、丘陵という立地から車での短時間移動が必要です。ビーチは直線距離では近く、エル・パロ・ビーチとラス・アカシアス・ビーチが0.5 km、ペドレガレッホ・ビーチが1.0 kmの直線距離にあります。丘陵を上下する実際の車道距離はこれより長くなります。ペドレガレッホとエル・パロ地区は、チリンギート（海辺のレストラン）がありローカルで観光地化されていない雰囲気を持つ、マラガの伝統的な海辺の街です。スポーツ施設は徒歩圏内にあり、0.4 km先にAviva!スポーツセンター、0.6 km先にSportMirafloresがあります。ボート爱好家には、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダード・マリーナが1.8 km先にあります。公共交通は周辺エリアに27路線・50バス停がありますが、ヴィラからの移動には車が実用的な手段です。
地図には、マラガ東部地区を見下ろす丘陵の中腹にあるヴィラの位置が示されています。エル・パロとペドレガレホのビーチ、市中心部、マリーナ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港がすべてマーキングされており、この田園的な環境が短時間のドライブで都市の海岸線とつながっている様子を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中で、この物件は珍しい位置を占めています。内陸で田園的な性格を持ちながら、大規模な県都まで数分という立地です。これほどの敷地面積を持つ同等のヴィラの多くは、ベナルマデナ・プエブロ、ミハス、エステポナの内陸部などの地域で、市中心部から20～40分の場所にあります。ここでは、モンテス・デ・マラガが市のすぐ背後に自然で緑豊かな環境を広げています。マラガ自体が地域のハブとして機能しており、空港、高速鉄道、大学、美術館、ピカソ地区が揃っています。エル・パロやペドレガレホ方面の市東部は、コスタ・デル・ソル西部に比べて国際観光の影響が少なく、よりスペイン的な住宅地としての個性があります。
物件へのアクセスは、マラガと内陸の丘陵地帯を結ぶ道路であるカレテーラ・デ・コルメナル（Carretera de Colmenar、A-7000）経由となります。マラガ市中心部へは車でおよそ15分、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは約25分で、空港までの直線距離はおよそ13 kmです。ジブラルタル空港までは約109 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは約378 kmで、いずれも直行運転以外の手段で行くのが現実的です。ビーチまでは直線距離で近く、エル・パロおよびラス・アカシアスまで0.5 km、ペドレガレホまで1.0 kmですが、丘陵地帯の地形上、道路距離は延びます。ゴルフ場はやや遠く、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで12.2 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセまで15.0 kmです。マリーナは、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダードが1.8 km、市内のマリーナが4.6 kmと4.7 kmにあります。公共交通は27路線・50停留所で周辺地域をカバーしていますが、このヴィラについては自家用車の利用が実用的な標準であり、敷地内に3台分の駐車スペースがあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は海抜およそ11 mの丘陵の中腹に位置し、パノラマの眺めと5,000 m²の敷地の傾斜した特徴はこれによります。地域気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の15°Cから夏季の28°Cまで、年間平均は19.5°Cです。海水温が20°C以上となるシーズンは6か月間続き、海水浴もその間楽しめます。この標高では霜は稀で、テラスは年間の大半を通じて利用可能です。モンテス・デ・マラガが緑の背景を成しています。これは市街地に直接隣接する松林に覆われた丘陵の自然地域で、夏の暑さを和らげ、家の扉を出てすぐにハイキングやサイクリングのコースが広がります。ヴィラの南東・南・南西向きという方角により、朝日は家の片側に、午後と夕方の陽光はメインのパノラマテラスに差し込みます。地元の記録では、自治体における年間の祝祭日は32日とされており、マラガ県の密度の高い行事カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはマラガ東側の海岸線にあります。直線距離でエル・パロ・ビーチとラス・アカシアス・ビーチが0.5 km、ペドレガレホ・ビーチが1.0 kmです。ペドレガレホとエル・パロはかつての漁師町で、地域らしい雰囲気、海沿いの遊歩道、パセオ沿いに密集する魚料理レストランが魅力です。海水温が20°C以上となる期間は年間およそ6か月で、その間はマリンスポーツや水泳が実用的に楽しめます。ボート所有者には、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダードが1.8 km、市内のIGYマラガ・マリーナおよびマリーナ・レアル・クラブ・メディテラーネオが4.6 kmと4.7 kmにあります。ゴルフには車が必要で、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが12.2 km、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセが15.0 kmです。スポーツ施設は近くにあり、Aviva!が0.4 km、SportMirafloresが0.6 km、ポリデポルティーボ・ムニシパル・ホセ・パテルナが0.8 kmです。物件内では娯楽はプライベートに楽しめます。専用プール、サウナ、屋外ジャグジー、ジム、エンターテインメントルームが備わっています。ミラドール・エステ（2.0 km）やミラドール・スル（2.1 km）などの展望台からは、市街地と海岸線を望む追加の眺めが楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 46 mm |
| 2月 | 13.8°C | 32 mm |
| 3月 | 15.1°C | 99 mm |
| 4月 | 17.0°C | 44 mm |
| 5月 | 20.5°C | 24 mm |
| 6月 | 24.6°C | 8 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 8 mm |
| 9月 | 24.3°C | 27 mm |
| 10月 | 20.7°C | 64 mm |
| 11月 | 16.3°C | 72 mm |
| 12月 | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1,075,000ユーロという価格で、このヴィラはコスタ・デル・ソルの新築物件市場のエントリーセグメントを大きく上回っています。地域で販売されている同等のプロジェクトには、トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（同321,950ユーロ）があります。これらの開発案件はかなり低い入口価格で現代的なマンションを提供しますが、根本的に異なる製品カテゴリーです。共用施設、限られた私有地、そして引渡しまで不確定な建設スケジュールがあります。対照的にこの物件は、5,000 m²の私有地、専用プールとウェルネス施設、独立したゲストアパートメントを備えた即入居可の既存住宅であり、この海岸では100万ユーロ未満でめったに見られない特徴です。地理的にも位置が異なります。トーレ・デル・マル、ミハス、エステポナは海岸線に点在するリゾート志向の立地ですが、このヴィラは県都のすぐ背後に位置するモンテス・デ・マラガにあります。実利的な結果は近さです。市中心部まで15分、空港まで25分、ビーチまで短時間のドライブで、コスタ・デル・ソル西部のリゾートからマラガまでは通常30～45分かかるのと対照的です。トレードオフは雰囲気です。マラガ東部とその丘陵は、よりスペイン的な住宅地の個性を持ち、マルベーリャやエステポナほどの国際的なサービスはなく、観光はリゾート enclave ではなく市自体に中心を置いています。周辺地域には92のホテルと13,050のベッドがあります。このヴィラと新築マンションのどちらを選ぶかは、事実上、土地・プライバシー・即時入居と、低い入口価格・共用設備・デベロッパー保証との選択です。地域市場は活況を呈しており、この地域では年間6,301件の住宅取引が記録されており、マラガ広域市場の流動性を示しています。
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