मालागा शहर के उत्तर-पूर्व में, मोंतेस दे मालागा प्राकृतिक क्षेत्र में 5,000 m² के पहाड़ी प्लॉट पर स्थित लगभग 380 m² की पूरी तरह नवीनीकृत स्वतंत्र विला। संपत्ति में तीन बेडरूम वाला मुख्य निवास, दो बेडरूम वाला स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट और निजी स्विमिंग पूल, सॉना, जैकूज़ी और जिम युक्त निचला मनोरंजन स्तर शामिल है। यहाँ से पहाड़ों, शहर और भूमध्य सागर का विहंगम दृश्य दिखाई देता है। मांग मूल्य €1,075,000 निर्धारित है। विला का निर्माण 2000 में पूरा हुआ और 2025 में इसका नवीनीकरण किया गया, और यह रहने के लिए तैयार है। मालागा शहर का केंद्र गाड़ी से लगभग 15 मिनट की दूरी पर है; हवाई अड्डा लगभग 25 मिनट पर।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला मोंतेस दे मालागा की पहाड़ियों में एक छोटी गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, जिस तक कारेतेरा दे कोलमेनार (A-7000) से पहुँचा जाता है। वातावरण ग्रामीण और शांत है, और एल पालो तथा लास अकासियास के समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 0.5 km दूर हैं। मालागा शहर का केंद्र गाड़ी से लगभग 15 मिनट, और मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 25 मिनट की दूरी पर है।
लेआउट कई तरह की रहने की व्यवस्थाओं के अनुकूल है: तीन बेडरूम और तीन बाथरूम वाला मुख्य निवास, दो बेडरूम वाला स्वावलंबी गेस्ट अपार्टमेंट, और स्विमिंग पूल, सॉना, जैकूज़ी, जिम तथा मनोरंजन कक्ष युक्त मनोरंजन स्तर। तीन वाहनों के लिए निजी पार्किंग, सुंदर बगीचे और कई टेरेस स्थायी निवास और विशाल सेकंड होम के रूप में उपयोग, दोनों को सहारा देते हैं।
यह एक मौजूदा संपत्ति है, जिसका मूल निर्माण 2000 में पूरा हुआ और 2025 में इसे पूरी तरह नवीनीकृत किया गया। यह रहने के लिए तैयार है, यानी निर्माण या सौंपे जाने की कोई प्रतीक्षा अवधि नहीं है। नवीनीकरण के कार्य हाल के हैं, इसलिए फिटिंग और इंस्टॉलेशन मूल निर्माण वर्ष की बजाय वर्तमान मानकों को दर्शाते हैं।
नगरपालिका का जल संयोजन अभी तय किया जा रहा है, हालाँकि इस पर समझौता हो चुका है; संपत्ति वर्तमान में फिल्ट्रेशन युक्त निजी कुएँ पर निर्भर है। मुख्य सीवर कनेक्शन की जगह दो सेप्टिक टैंक हैं। दक्षिणी प्रवेश द्वार के पास स्थित मोबाइल होम मांग मूल्य में शामिल नहीं है। मांग मूल्य अडिग है।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों के अनुकूल है। मालागा में स्थायी रूप से शिफ्ट होने वाला परिवार दो स्वतंत्र इकाइयों में फैले पांच बेडरूम की कद्र कर सकता है, जिससे बड़े बच्चे, रिश्तेदार या स्टाफ साझा प्रवेश द्वार के बिना अलग निवास पा सकते हैं। जो खरीदार नियमित रूप से मेहमानों की मेजबानी करते हैं, वे मुख्य निवास की निजता बनाए रखते हुए मध्य स्तर के अपार्टमेंट का उपयोग कर सकते हैं। वर्षभर उपयोगी सेकंड होम चाहने वालों को स्विमिंग पूल, सॉना, जैकूज़ी और जिम का लाभ मिलता है, जो गर्मियों के मौसम के बाहर भी संपत्ति को आरामदायक बनाते हैं। जो खरीदार निजता और जमीन को प्राथमिकता देते हैं, दो सड़क प्रवेश द्वारों वाला 5,000 m² का पहाड़ी प्लॉट, उन्हें मालागा शहर के इतने करीब तुलनीय विकल्प शायद ही मिलेंगे। यह संपत्ति आत्मनिर्भरता चाहने वाले परिवारों के लिए भी उपयुक्त है: फिल्ट्रेशन और भंडारण युक्त निजी कुआँ, त्रि-चरण बिजली और 8 kW बैकअप जनरेटर सार्वजनिक बुनियादी ढाँचे से एक हद तक स्वतंत्रता प्रदान करते हैं। जो खरीदार रोज़ पैदल दुकानों और रेस्तराओं तक जाना चाहते हैं, या कम रखरखान वाला अपार्टमेंट पसंद करते हैं, उनके लिए यह कम उपयुक्त है। पहाड़ी स्थान और प्लॉट का आकार बगीचे की निरंतर देखभाल की मांग करता है। खरीदारों को मुख्य सीवर कनेक्शन उपलब्ध होने तक सेप्टिक टैंक प्रणाली से सहज होना चाहिए, और अडिग मांग मूल्य को भी स्वीकार करना चाहिए, जिससे मोलभाव की गुंजाइश सीमित रहती है।
संपत्ति का 2025 में पूर्ण नवीनीकरण हुआ, जिससे आंतरिक फिनिशिंग, इंस्टॉलेशन और फिटिंग मूल 2000 निर्माण की बजाय वर्तमान मानकों पर हैं। सेंट्रल आइलैंड वाली ओपन किचन सीधे लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र से जुड़ी है, समकालीन नवीनीकरणों की अनूठी लेआउट। आंतरिक तस्वीरों में बेडरूम में लकड़ी की बीम, पहाड़ों के दृश्य वाली आधुनिक रसोई और पैटियो में खुलने वाला ओपन लिविंग स्थान दिखता है, जो पारंपरिक संरचना और अद्यतन आंतरिक डिज़ाइन के मिश्रण का संकेत देता है। जलवायु नियंत्रण कई रूपों में मौजूद है: गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, लिविंग क्षेत्र में फायरप्लेस, और तीन दिशाओं (दक्षिण-पूर्व, दक्षिण और दक्षिण-पश्चिम) में अभिविन्यास जो प्राकृतिक प्रकाश और निष्क्रिय ऊष्मा प्रबंधन में सहायक है। तकनीकी बुनियादी ढाँचा अधिकांश तटीय घरों से व्यापक है: त्रि-चरण बिजली, लगभग 8 kW का बैकअप जनरेटर, भंडारण टैंकों और पूर्ण फिल्ट्रेशन व उपचार प्रणाली युक्त निजी जल कुआँ, दो स्वतंत्र सेप्टिक टैंक और हाई-स्पीड इंटरनेट। नगरपालिका जल संयोजन पर समझौता हो चुका है और काम जारी है। वेलनेस सुविधाएँ, सॉना, आउटडोर जैकूज़ी और जिम, तथा अपनी रसोई व बाथरूम वाला मनोरंजन कक्ष उपयोग योग्य स्थानों के रूप में तैयार हैं, न कि खाली कंकाल क्षेत्र। स्थिति को उत्कृष्ट, हाल ही में नवीनीकृत और नवीन रूप से सुसज्जित बताया गया है। किसी भी नवीनीकरण परियोजना की तरह, खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के दौरान 2025 के कार्यों की गुणवत्ता और वारंटी की जाँच करने की सलाह दी जाती है।
मांग मूल्य €1,075,000 है और अडिग है, यानी इसे शुरुआती कीमत की बजाय निर्धारित कीमत के रूप में प्रस्तुत किया गया है। इस राशि के बदले खरीदार 5,000 m² के प्लॉट पर लगभग 380 m² की नवीनीकृत संपत्ति प्राप्त करता है, जिसमें मुख्य निवास, स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट और स्विमिंग पूल, सॉना व जिम सहित निजी मनोरंजन स्तर शामिल है। दक्षिणी प्रवेश द्वार के पास स्थित मोबाइल होम इसमें शामिल नहीं है और अलग से उपलब्ध है। चल रहे खर्च तुलनात्मक रूप से कम हैं: वार्षिक संपत्ति कर (IBI) €384.48 और मेंटेनेंस शुल्क प्रति माह €60। कोस्ता देल सोल के अन्य स्थानों पर नई परियोजनाओं के अपार्टमेंट, जो लगभग €205,000 से €321,900 से शुरू होते हैं, की तुलना में यह संपत्ति पैमाने, जमीन और सुविधाओं के हिसाब से एक अलग वर्ग में आती है।
इस संपत्ति में दैनिक जीवन इसके तीन-स्तरीय लेआउट और विशाल खुले स्थान के इर्द-गिर्द घूमता है। ऊपरी स्तर मुख्य निवास के रूप में कार्य करता है: तीन बेडरूम, तीन बाथरूम (दो अटैच्ड), और सेंट्रल आइलैंड वाली ओपन किचन जो फायरप्लेस युक्त लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र में खुलती है, साथ ही बड़े विहंगम टेरेस तक पहुँच है। मास्टर सुइट में जैकूज़ी बाथटब है। मध्य स्तर पूरी तरह स्वतंत्र अपार्टमेंट है, जिसमें दो बेडरूम और एक बाथरूम है, मेहमानों, परिवार के सदस्यों या निजता चाहने वाले लंबे समय के आगंतुकों के लिए उपयुक्त। निचला स्तर मनोरंजन को समर्पित है: निजी स्विमिंग पूल, सॉना, आउटडोर जैकूज़ी, जिम और अपनी रसोई व बाथरूम वाला मनोरंजन कक्ष। 5,000 m² का प्लॉट सुंदर बगीचों और अलग-अलग ऊँचाई पर कई टेरेस प्रदान करता है, ताकि सूरज के साथ-साथ दिनभर खुले स्थान का उपयोग किया जा सके। दक्षिण-पूर्व से दक्षिण-पश्चिम दिशा होने के कारण टेरेस दोपहर के मध्य और उत्तरार्ध में धूप प्राप्त करते हैं, और पहाड़ों, मालागा शहर तथा समुद्र तक दृश्य फैले हुए हैं। पहुँच दो अलग-अलग सड़क प्रवेश द्वारों से है, और तीन वाहनों तक के लिए निजी पार्किंग उपलब्ध है। वातावरण एक प्राकृतिक पहाड़ी परिवेश में स्थित छोटी गेटेड कम्युनिटी का है; दुकानों, रेस्तराओं और अन्य दैनिक सुविधाओं तक पहुँचने के लिए थोड़ी गाड़ी की सवारी करनी पड़ती है। एल पालो और पेद्रेगालेहो के समुद्र तट गाड़ी से आसानी से पहुँच में हैं, जैसा कि सांस्कृतिक और व्यावसायिक सुविधाओं से भरपूर शहर का केंद्र भी है।
आसपास का तत्काल वातावरण मोंतेस दे मालागा की हरी पहाड़ी है, जो शहर के ठीक उत्तर में स्थित पर्वतीय परिदृश्य वाला प्राकृतिक क्षेत्र है। विला एक छोटी गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, जिससे होकर आने-जाने वाला ट्रैफिक सीमित रहता है और शांत आवासीय चरित्र बना रहता है। स्थान से 2 km के भीतर क्षेत्रीय आँकड़े 53 रेस्तरां, 16 फार्मेसी, 11 बैंक और 14 कैफे गिनते हैं, जो दर्शाता है कि दैनिक सुविधाएँ पास ही केंद्रित हैं, हालाँकि पहाड़ी स्थिति के कारण वहाँ पहुँचने के लिए गाड़ी की छोटी सवारी चाहिए। सीधी दूरी से समुद्र तट पास हैं: प्लाया दे एल पालो और प्लाया दे लास अकासियास 0.5 km पर, और प्लाया दे पेद्रेगालेहो 1.0 km पर; पहाड़ी पर ऊपर-नीचे की वास्तविक सड़क दूरी अधिक है। पेद्रेगालेहो और एल पालो जिले मालागा के पारंपरिक समुद्र तटीय पड़ोस हैं, जहाँ चिरिंगुइतोस और स्थानीय, गैर-पर्यटकीय माहौल है। खेल सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं, जिनमें 0.4 km पर Aviva! स्पोर्ट्स सेंटर और 0.6 km पर स्पोर्टमिराफ्लोरेस शामिल हैं। नौकाविहार के लिए प्वेर्तो देपोर्तिवो देल कांदादो 1.8 km दूर है। सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, व्यापक क्षेत्र में 27 लाइनें और 50 स्टॉप, हालाँकि विला से गाड़ी ही व्यावहारिक यातायात साधन बनी रहती है।
नक्शा मालागा के पूर्वी जिलों के ऊपर पहाड़ी पर विला की स्थिति दिखाता है। El Palo और Pedregalejo के समुद्र तट, शहर का केंद्र, मरीना और Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सभी चिह्नित हैं, जो दिखाता है कि ग्रामीण स्थान किस तरह थोड़ी ही ड्राइव में शहरी तटरेखा से जुड़ा है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costa del Sol में यह संपत्ति एक असामान्य स्थिति में है: स्वभाव से आंतरिक और ग्रामीण, फिर भी एक बड़े प्रांतीय राजधानी से मिनटों की दूरी पर। इस भूमि आकार वाली अधिकांश तुलनीय विला शहर के केंद्र से 20 से 40 मिनट दूर हैं, जैसे क्षेत्रों Benalmádena Pueblo, Mijas या Estepona के आंतरिक इलाके में। यहां Montes de Málaga शहर के ठीक पीछे एक प्राकृतिक, हरा पर्यावरण स्थापित करते हैं। मालागा स्वयं क्षेत्रीय केंद्र के रूप में कार्य करता है: हवाई अड्डा, हाई-स्पीड रेल, विश्वविद्यालय, संग्रहालय और Picasso जिला। शहर का पूर्वी हिस्सा, El Palo और Pedregalejo की ओर, पश्चिमी Costa del Sol की तुलना में अंतरराष्ट्रीय पर्यटन से कम प्रभावित है, जिससे इस क्षेत्र की पहचान अधिक स्पेनिश निवासी वाली है।
संपत्ति तक पहुंच Carretera de Colmenar (A-7000) से होती है, जो सड़क मालागा को आंतरिक पहाड़ियों से जोड़ती है। मालागा शहर का केंद्र गाड़ी से लगभग 15 मिनट की दूरी पर है, और Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 25 मिनट में; हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 13 किमी दूर है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 109 किमी दूर है और Alicante-Elche लगभग 378 किमी, दोनों वास्तव में सीधी ड्राइव के अलावा अन्य साधनों से पहुंचे जा सकते हैं। सीधी रेखा में समुद्र तट की दूरियां कम हैं: El Palo और Las Acacias 0.5 किमी, Pedregalejo 1.0 किमी, हालांकि पहाड़ी इलाके की स्थलाकृति सड़क की दूरी बढ़ा देती है। गोल्फ थोड़ा दूर है: Club de Golf Málaga Parador 12.2 किमी दूर है और Club de Golf de Guadalhorce 15.0 किमी। मरीना में 1.8 किमी पर Puerto Deportivo del Candado और 4.6 तथा 4.7 किमी पर शहर के मरीना शामिल हैं। सार्वजनिक परिवहन 27 लाइनों और 50 बस स्टॉप के साथ व्यापक क्षेत्र को कवर करता है; विला के लिए निजी वाहन ही व्यावहारिक मानक है, जिसमें प्लॉट पर तीन वाहनों के लिए पार्किंग स्थान उपलब्ध है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से लगभग 11 मीटर की ऊंचाई पर एक पहाड़ी पर स्थित है, जो 5,000 वर्ग मीटर के प्लॉट के विस्तृत दृश्य और ढलान वाले स्वरूप की व्याख्या करता है। क्षेत्रीय जलवायु भूमध्यसागरीय है: औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीनों में 15°C से गर्मियों में 28°C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 19.5°C है। तैराकी का मौसम छह महीने तक रहता है, जिस दौरान समुद्र का पानी 20°C या उससे अधिक रहता है। इस ऊंचाई पर पाला दुर्लभ है, और टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोग किए जा सकते हैं। Montes de Málaga हरा पृष्ठभूमि प्रदान करते हैं: शहर के ठीक बगल में देवदार के पेड़ों से ढकी पहाड़ियों का एक प्राकृतिक क्षेत्र, जो गर्मियों की गर्मी को कम करता है और दरवाजे से ही पैदल और साइकिलिंग मार्ग प्रदान करता है। विला का दक्षिण-पूर्व, दक्षिण और दक्षिण-पश्चिम दिशा का होना इसका मतलब है कि सुबह की रोशनी घर के एक तरफ पहुंचती है जबकि दोपहर और शाम की धूप मुख्य विस्तृत टेरेस पर पड़ती है। स्थानीय रिकॉर्ड नगरपालिका में प्रति वर्ष 32 सार्वजनिक अवकाश दर्शाते हैं, जो मालागा प्रांत के घने त्योहार कैलेंडर को दर्शाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट मालागा के पूर्वी तट पर हैं: सीधी रेखा में 0.5 किमी पर Playa de El Palo और Playa de las Acacias, और 1.0 किमी पर Playa de Pedregalejo। Pedregalejo और El Palo पूर्व मछुआरा मोहल्ले हैं जिनकी स्थानीय पहचान है, जहां समुद्र तट के साथ सैरगाहें हैं और पासेओ के साथ मछली रेस्तरां की उच्च संख्या है। समुद्र के 20°C या अधिक तापमान को देखते हुए जल क्रीड़ा और तैराकी वर्ष के लगभग छह महीने तक व्यावहारिक हैं। नाव के मालिकों के लिए Puerto Deportivo del Candado 1.8 किमी दूर है, जबकि शहर में IGY Málaga Marina और Marina Real Club Mediterráneo क्रमशः 4.6 और 4.7 किमी पर हैं। गोल्फ के लिए ड्राइव करनी पड़ती है: Club de Golf Málaga Parador 12.2 किमी पर और Club de Golf de Guadalhorce 15.0 किमी पर। खेल केंद्र पास में हैं, जिनमें 0.4 किमी पर Aviva!, 0.6 किमी पर SportMiraflores और 0.8 किमी पर Polideportivo Municipal José Paterna शामिल हैं। संपत्ति के भीतर ही मनोरंजन निजी है: स्विमिंग पूल, सॉना, आउटडोर जैकुज़ी, जिम और एक मनोरंजन कक्ष। Mirador Este (2.0 किमी) और Mirador Sur (2.1 किमी) जैसे दृश्य बिंदु शहर और तटरेखा के अतिरिक्त नज़ारे प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 46 mm |
| फरवरी | 13.8°C | 32 mm |
| मार्च | 15.1°C | 99 mm |
| अप्रैल | 17.0°C | 44 mm |
| मई | 20.5°C | 24 mm |
| जून | 24.6°C | 8 mm |
| जुलाई | 27.2°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.4°C | 8 mm |
| सितंबर | 24.3°C | 27 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 72 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€1,075,000 पर, यह विला Costa del Sol के नए निर्माण बाजार के एंट्री सेगमेंट से काफी ऊपर है। क्षेत्र में सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाओं में Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€321,950 से) शामिल हैं। वे परियोजनाएं काफी कम एंट्री कीमत पर आधुनिक अपार्टमेंट प्रदान करती हैं, लेकिन एक मौलिक रूप से भिन्न उत्पाद श्रेणी में: साझा सुविधाएं, सीमित निजी भूमि और सौंपने तक संकेतात्मक रहने वाली निर्माण समय-सीमाएं। इसके विपरीत, यह संपत्ति 5,000 वर्ग मीटर निजी भूमि, अपना स्विमिंग पूल और वेलनेस सुविधाएं, तथा एक स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट सहित मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है, ऐसी विशेषताएं जो इस तट पर €1 मिलियन के नीचे शायद ही दिखती हैं। भौगोलिक रूप से, स्थिति भी भिन्न है। Torre del Mar, Mijas और Estepona तट के साथ फैले रिसॉर्ट-केंद्रित स्थान हैं, जबकि यह विला प्रांतीय राजधानी के ठीक पीछे Montes de Málaga में स्थित है। व्यावहारिक परिणाम निकटता है: शहर के केंद्र तक 15 मिनट, हवाई अड्डे तक 25 मिनट, और थोड़ी ही ड्राइव में समुद्र तट, जबकि पश्चिमी Costa del Sol रिसॉर्ट से मालागा तक आमतौर पर 30 से 45 मिनट लगते हैं। समझौता स्वभाव का है। मालागा का पूर्वी हिस्सा और उसकी पहाड़ियां Marbella या Estepona की तुलना में अधिक स्पेनिश, निवासी पहचान वाली हैं, जहां कम अंतरराष्ट्रीय सेवाएं हैं और पर्यटन क्षेत्र शहर पर केंद्रित है, व्यापक क्षेत्र में 92 होटल और 13,050 बेड, न कि रिसॉर्ट एन्क्लेव पर। इस विला और नए निर्माण अपार्टमेंट के बीच चयन करने वाले खरीदार वास्तव में एक ओर भूमि, गोपनीयता और तत्काल उपलब्धता, और दूसरी ओर कम एंट्री लागत, साझा सुविधाएं और डेवलपर वारंटी के बीच चयन कर रहे हैं। क्षेत्रीय बाजार में गतिविधि काफी है, जिसमें क्षेत्र में प्रति वर्ष 6,301 आवास लेनदेन दर्ज हैं, जो व्यापक मालागा बाजार में तरलता का संकेत देता है।
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