וילה בודדת משופצת במלואה בשטח בנוי של כ-380 מ"ר על מגרש בן 5,000 מ"ר במדרון הררי בשטח הטבעי מונטס דה מאלגה, מצפון-מזרח לעיר מאלגה. הנכס כולל מגורים ראשיים עם שלושה חדרי שינה, דירת אירוח עצמאית עם שני חדרי שינה ומפלס פנאי תחתון עם בריכה פרטית, סאונה, ג'קוזי וחדר כושר. הנכס מציע נוף פנורמי על ההרים, העיר והים התיכון. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 1,075,000 אירו. הווילה הושלמה בשנת 2000 ושופצה בשנת 2025, והיא מוכנה למגורים. מרכז העיר מאלגה מרוחק כ-15 דקות ברכב; נמל התעופה כ-25 דקות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונה מגודרת קטנה בגבעות מונטס דה מאלגה, עם גישה דרך כביש קרטרה דה קולמנאר (A-7000). הסביבה כפרית ושקטה, וחופי אל פאלו ולאס אססיות מרוחקים כ-0.5 ק"מ בקו ישר. מרכז העיר מאלגה נמצא כ-15 דקות ברכב, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-25 דקות.
התכנון הפנימי מתאים למספר סגנונות מגורים: מגורים ראשיים עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, דירת אירוח עצמאית לחלוטין עם שני חדרי שינה, ומפלס פנאי עם בריכה, סאונה, ג'קוזי, חדר כושר וחדר בילוי. חניה פרטית לשלושה כלי רכב, גינות מטופחות ומספר מרפסות שמש תומכים הן במגורי קבע והן בשימוש כבית שני מרווח.
מדובר בנכס קיים, שהושלם במקור בשנת 2000 ושופץ במלואו בשנת 2025. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה לבנייה או מסירה. עבודות השיפוץ עדכניות, כך שהריהוט והמערכות משקפים סטנדרטים נוכחיים ולא את שנת הבנייה המקורית.
חיבור המים העירוני עדיין בהליכי סידור, אם כי קיים הסכם; הנכס נשען כרגע על באר פרטית עם מערכת סינון. קיימים שני מכלי ספיגה במקום חיבור לביוב עירוני. הקרוואן ליד הכניסה הדרומית אינו כלול במחיר המבוקש. המחיר המבוקש הוא מחיר קבוע.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למאלגה לצמיתות עשויה להעריך את חמשת חדרי השינה הפרוסים על פני שתי יחידות עצמאיות, המאפשרות לילדים בוגרים, קרובי משפחה או עובדים מגורים נפרדים ללא כניסות משותפות. רוכשים המארחים אורחים באופן קבוע יכולים להשתמש בדירת המפלס האמצעי תוך שמירה על פרטיות המגורים הראשיים. מי שמחפש בית שני שמיש לאורך כל השנה יהנה מהבריכה, הסאונה, הג'קוזי וחדר הכושר, ההופכים את הנכס לנוח גם מחוץ לעונת הקיץ. רוכשים המעדיפים פרטיות וקרקע, מגרש הררי של 5,000 מ"ר עם שתי כניסות רחוב, ימצאו מעט אפשרויות דומות בקרבה כזו לעיר מאלגה. הנכס מתאים גם למשקי בית המעוניינים בעצמאות: הבאר הפרטית עם סינון ואגירה, חשמל תלת-פאזי וגנרטור גיבוי של 8 קילוואט מספקים מידה של עצמאות מהתשתית הציבורית. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים ללכת ברגל לחנויות ומסעדות מדי יום, או למי שמעדיף דירה בתחזוקה אפסית. המיקום ההררי וגודל המגרש מחייבים תחזוקת גינה שוטפת. על הרוכשים להרגיש בנוח גם עם מערכת מכלי הספיגה עד שיתאפשר חיבור לביוב עירוני, ועם המחיר המבוקש הקבוע, המשאיר מרווח משא ומתן מוגבל.
הנכס שופץ במלואו בשנת 2025, דבר המציב את גימור הפנים, המערכות והאבזרים בסטנדרטים נוכחיים ולא באלו של הבנייה המקורית משנת 2000. המטבח הפתוח עם האי המרכזי מחובר ישירות לאזור הסלון והאוכל, תכנון האופייני לשיפוצים עכשוויים. תצלומי הפנים מציגים קורות עץ בחדרי השינה, מטבח מודרני עם נוף להרים וחלל מגורים פתוח הנפתח אל פטיו, המעידים על שילוב של מבנה מסורתי ועיצוב פנים מעודכן. בקרת אקלים קיימת במספר צורות: מיזוג אוויר חם/קר, אח באזור הסלון, וכיוון לשלושה צדדים (דרום-מזרח, דרום ודרום-מערב) התומך בתאורה טבעית ובניהול חום פסיבי. התשתית הטכנית נרחבת יותר מרוב הבתים בחוף: חשמל תלת-פאזי, גנרטור גיבוי של כ-8 קילוואט, באר מים פרטית עם מכלי אגירה ומערכת סינון וטיפול מלאה, שני מכלי ספיגה עצמאיים ואינטרנט מהיר. חיבור המים העירוני בהליכי סידור עם הסכם שכבר נחתם. מתקני הבריאות, סאונה, ג'קוזי חיצוני וחדר כושר, וחדר הבילוי עם מטבח וחדר רחצה משלו גמורים כחללים שמישים ולא כשטחי בנייה גולמיים. מצב הנכס מתואר כמצוין, משופץ ומחודש לאחרונה. כמו בכל פרויקט שיפוץ, מומלץ לרוכשים לאמת את איכות ואחריות עבודות 2025 במהלך בדיקת הנאותות.
המחיר המבוקש הוא 1,075,000 אירו והוא קבוע, כלומר מוצג כמחיר סופי ולא כמחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה נכס משופץ בשטח בנוי של כ-380 מ"ר על מגרש של 5,000 מ"ר עם מגורים ראשיים, דירת אירוח עצמאית ומפלס פנאי פרטי הכולל בריכה, סאונה וחדר כושר. הקרוואן ליד הכניסה הדרומית אינו כלול וזמין בנפרד. עלויות האחזקה נמוכות יחסית: ארנונה שנתית (IBI) של 384.48 אירו ודמי ועד בית של 60 אירו לחודש. בהשוואה לדירות בבנייה חדשה במקומות אחרים בקוסטה דל סול, המתחילות בכ-205,000 עד 321,900 אירו, נכס זה ממוקם בפלח שוק שונה מבחינת היקף, קרקע ומתקנים.
החיים היומיומיים בנכס זה נסובים סביב תכנון שלושת המפלסים ושטח החוץ המרווח. המפלס העליון משמש כמגורים הראשיים: שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה (שניים מהם צמודים), ומטבח פתוח עם אי מרכזי הזורם אל אזור סלון ואוכל עם אח וגישה למרפסת שמש פנורמית גדולה. חדר השינה הראשי כולל אמבטיית ג'קוזי. המפלס האמצעי הוא דירה עצמאית לחלוטין עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המתאימה לאורחים, בני משפחה או נופשים לטווח ארוך המעריכים פרטיות. המפלס התחתון מוקדש לפנאי: בריכת שחייה פרטית, סאונה, ג'קוזי חיצוני, חדר כושר וחדר בילוי עם מטבח וחדר רחצה משלו. המגרש בן 5,000 המ"ר מציע גינות מטופחות ומספר מרפסות שמש בגבהים שונים, כך שניתן להשתמש בשטח החוץ לאורך כל היום בעקבות השמש. הכיוון דרום-מזרח עד דרום-מערב מבטיח שהמרפסות מקבלות שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, עם נוף הנמשך אל ההרים, העיר מאלגה והים. הגישה היא דרך שתי כניסות רחוב נפרדות, עם חניה פרטית לעד שלושה כלי רכב. הסביבה היא שכונה מגודרת קטנה באזור הררי טבעי; חנויות, מסעדות ושירותים יומיומיים אחרים מחייבים נסיעה קצרה. החופים באל פאלו ופדרגלחו נגישים בקלות ברכב, וכך גם מרכז העיר עם מגוון המוסדות התרבותיים והמסחריים שלו.
הסביבה הקרובה היא המדרון הירוק של מונטס דה מאלגה, אזור טבעי עם נופים הרריים מצפון לעיר. הווילה שוכנת בשכונה מגודרת קטנה, המגבילה תנועת חוצים ותורמת לאופי מגורים שקט. ברדיוס של 2 ק"מ מהמקום, נספרים 53 מסעדות, 16 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-14 בתי קפה, מה שמעיד שהשירותים היומיומיים מרוכזים בקרבת מקום, אם כי הגעה אליהם מחייבת נסיעה קצרה בשל המיקום ההררי. החופים קרובים בקו ישר: פלאיה דה אל פאלו ופלאיה דה לאס אססיות במרחק 0.5 ק"מ, ופלאיה דה פדרגלחו במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר; מרחק הנסיעה בפועל במעלה ובמורד המדרון ארוך יותר. שכונות פדרגלחו ואל פאלו הן שכונות חוף מסורתיות של מאלגה עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) ואווירה מקומית ולא תיירותית. מתקני ספורט בטווח הליכה, לרבות מרכז הספורט Aviva! במרחק 0.4 ק"מ ו-SportMiraflores במרחק 0.6 ק"מ. לחובבי השיט, מרינת פוארטו דפורטיבו דל קנדדו מרוחקת 1.8 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 27 קווים ו-50 תחנות באזור הרחב, אם כי רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי מהווילה עצמה.
המפה מציגה את מיקום הווילה על המדרון מעל שכונותיה המזרחיות של מאלגה. חופי El Palo ו-Pedregalejo, מרכז העיר, המרינות ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כולם מסומנים, וממחישים כיצד הסביבה הכפרית מתחברת לקו החוף העירוני בנסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך הקוסטה דל סול, נכס זה תופס מיקום חריג: פנימי וכפרי באופיו, אך במרחק דקות מבירת פרובינציה גדולה. רוב הווילות הדומות בגודל קרקע זה נמצאות במרחק 20 עד 40 דקות ממרכז עיר, באזורים כמו Benalmádena Pueblo, Mijas או פרברי Estepona. כאן, הרי מונטס דה מאלגה מציבים סביבה טבעית וירוקה ישירות מאחורי העיר. מאלגה עצמה מתפקדת כמרכז האזורי: נמל תעופה, רכבת מהירה, אוניברסיטה, מוזיאונים ורובע פיקאסו. הצד המזרחי של העיר, לכיוון El Palo ו-Pedregalejo, פחות נשלט על ידי תיירות בינלאומית מאשר הקוסטה דל סול המערבי, מה שמעניק לאזור זהות מגורית ספרדית יותר.
הגישה לנכס עוברת דרך ה-Carretera de Colmenar (A-7000), הכביש המחבר את מאלגה עם גבעות הפנים. מרכז העיר מאלגה מרוחק כ-15 דקות נסיעה ברכב, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-25 דקות; נמל התעופה נמצא במרחק של כ-13 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה גיברלטר מרוחק כ-109 ק"מ ואליקנטה-אלצ'ה כ-378 ק"מ, שניהם נגישים באופן מציאותי באמצעי תחבורה אחרים מאשר נסיעה ישירה. המרחקים לחופים קצרים בקו ישר: 0.5 ק"מ ל-El Palo ו-Las Acacias, 1.0 ק"מ ל-Pedregalejo, אם כי הטופוגרפיה ההררית מוסיפה מרחק כביש. הגולף פחות קרוב: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 12.2 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 15.0 ק"מ. המרינות כוללות את Puerto Deportivo del Candado במרחק 1.8 ק"מ והמרינות העירוניות במרחק 4.6 ו-4.7 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את האזור הרחב עם 27 קווים ו-50 תחנות; עבור הווילה עצמה, תחבורה פרטית היא הסטנדרט המעשי, עם חנייה לשלושה כלי רכב במגרש.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-11 מטרים מעל פני הים על מדרון גבעה, מה שמסביר את הנוף הפנורמי ואת אופיו המשופע של המגרש בן 5,000 מ"ר. האקלים האזורי ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 15°C בחודשים הקרים ל-28°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.5°C. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, שבהם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20°C ומעלה. כפור נדיר בגובה זה, וניתן להשתמש במרפסות השמש במרבית השנה. הרי מונטס דה מאלגה מספקים את הרקע הירוק: אזור טבעי של גבעות מכוסות עצי אורן הסמוך ישירות לעיר, המקל על החום בקיץ ומציע מסלולי הליכה ורכיבה מפתח הבית. הכיוונים דרום-מזרח, דרום ודרום-מערב של הווילה פירושם שאור הבוקר מגיע לצד אחד של הבית בעוד ששמש אחר הצהריים והערב נופלת על מרפסות השמש הפנורמיות הראשיות. רישומים מקומיים מציינים 32 ימי חג ציבוריים בשנה ברשות המקומית, המשקפים את לוח השנה העשיר של פסטיבלים בפרובינציית מאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים לאורך קו החוף המזרחי של מאלגה: Playa de El Palo ו-Playa de las Acacias במרחק 0.5 ק"מ בקו ישר, ו-Playa de Pedregalejo במרחק 1.0 ק"מ. Pedregalejo ו-El Palo הם שכונות דייגים לשעבר בעלות אופי מקומי, טיילות חוף וריכוז גבוה של מסעדות דגים לאורך הטיילת. ספורט ימי ושחייה מעשיים למשך כשישה חודשים בשנה בהתחשב בטמפרטורות ים של 20°C ומעלה. עבור בעלי סירות, Puerto Deportivo del Candado נמצא במרחק 1.8 ק"מ, עם IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo בעיר במרחק 4.6 ו-4.7 ק"מ. גולף דורש נסיעה: Club de Golf Málaga Parador במרחק 12.2 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 15.0 ק"מ. מרכזי ספורט קרובים, כולל Aviva! במרחק 0.4 ק"מ, SportMiraflores במרחק 0.6 ק"מ ו-Polideportivo Municipal José Paterna במרחק 0.8 ק"מ. בתוך הנכס עצמו, הפנאי פרטי: בריכת שחייה, סאונה, ג'קוזי חיצוני, חדר כושר וחדר בילויים. נקודות תצפית כמו Mirador Este (2.0 ק"מ) ו-Mirador Sur (2.1 ק"מ) מציעות נופים נוספים של העיר וקו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 46 mm |
| פברואר | 13.8°C | 32 mm |
| מרץ | 15.1°C | 99 mm |
| אפריל | 17.0°C | 44 mm |
| מאי | 20.5°C | 24 mm |
| יוני | 24.6°C | 8 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 8 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 27 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 72 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר של €1,075,000, וילה זו ממוקמת הרבה מעל פלח הכניסה של שוק הבנייה החדשה בקוסטה דל סול. פרויקטים דומים המפורסמים באזור כוללים את Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,950). פיתוחים אלה מציעים דירות מודרניות במחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך בקטגוריית מוצר שונה בתכלית: מתקנים משותפים, קרקע פרטית מוגבלת ולוחות זמנים לבנייה שנותרו אינדיקטיביים עד המסירה. נכס זה, לעומת זאת, הוא בית קיים ומוכן למגורים עם 5,000 מ"ר קרקע פרטית, בריכת שחייה משלו ומתקני ספא, ודירת אורחים עצמאית, מאפיינים שנדיר למצוא מתחת לסף מיליון האירו בחוף זה. מבחינה גיאוגרפית, המיקום גם שונה. Torre del Mar, Mijas ו-Estepona הם מיקומים הממוקדים בנופש הפרוסים לאורך החוף, בעוד שווילה זו נמצאת בהרי מונטס דה מאלגה ישירות מאחורי בירת הפרובינציה. התוצאה המעשית היא קרבה: 15 דקות למרכז העיר, 25 דקות לנמל התעופה, וחופים במרחק נסיעה קצרה, לעומת 30 עד 45 דקות בדרך כלל מאתרי הנופש של הקוסטה דל סול המערבי למאלגה. הפשרה היא אופי. הצד המזרחי של מאלגה וגבעותיו בעלי זהות ספרדית ומגורית יותר, עם פחות שירותים בינלאומיים מאשר ב-Marbella או Estepona וענף תיירות הממוקד בעיר עצמה, 92 מלונות ו-13,050 מיטות באזור הרחב, ולא במובלעות נופש. רוכשים הבוחרים בין וילה זו לדירת בנייה חדשה בוחרים למעשה בין קרקע, פרטיות וזמינות מיידית מצד אחד, לבין עלות כניסה נמוכה יותר, מתקנים משותפים ואחריות יזם מצד שני. שוק האזור מציג פעילות ניכרת, עם 6,301 עסקאות דיור בשנה הרשומות באזור, המעידות על נזילות בשוק המאלגה הרחב.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID