Kompletně renovovaná samostatně stojící vila o celkové ploze přibližně 380 m² na 5 000 m² pozemku na svahu v přírodní oblasti Montes de Málaga, na severovýchod od centra Málagy. Nemovitost se skládá z hlavního obydlí se třemi ložnicemi, samostatného dvoulůžkového apartmá pro hosty a spodního rekreačního podlaží s vlastním bazénem, saunou, vířivkou a posilovnou. Nabízí panoramatický výhled na hory, město i Středozemní moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 075 000 €. Vila byla dokončena v roce 2000 a renovována v roce 2025 a je připravena k nastěhování. Centrum Málagy je autem zhruba 15 minut daleko; letiště přibližně 25 minut.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v malém uzavřeném rezidenčním areálu v kopcích Montes de Málaga, s přístupem po silnici Carretera de Colmenar (A-7000). Prostředí je venkovské a klidné, pláže El Palo a Las Acacias jsou vzdušnou čarou zhruba 0,5 km daleko. Centrum Málagy je autem asi 15 minut a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 25 minut.
Dispozice vyhovuje různým způsobům bydlení: hlavní obydlí se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, samostatné apartmá pro hosty se dvěma ložnicemi a rekreační podlaží s bazénem, saunou, vířivkou, posilovnou a zábavním pokojem. Soukromé parkování pro tři vozidla, upravené zahrady a několik teras umožňují jak trvalé bydlení, tak využití jako prostorné druhé domovy.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 2000 a kompletně renovovanou v roce 2025. Je připravena k nastěhování, což znamená žádné čekání na výstavbu ani předání. Renovační práce jsou nedávné, takže vybavení a instalace odpovídají současným standardům, nikoli roku původní výstavby.
Připojení k obecnímu vodovodu se teprve řeší, nicméně dohoda již existuje; nemovitost v současnosti využívá soukromou studnu s filtrace. K dispozici jsou dvě žumpy namísto napojení na veřejní kanalizaci. Mobilní dům u jižního vchodu není v požadované ceně zahrnut. Požadovaná cena je pevná.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do Málagy natrvalo, ocení pět ložnic ve dvou samostatných jednotkách, což umožňuje starším dětem, příbuzným či personálu oddělené ubytování bez sdílených vchodů. Kupující, kteří pravidelně přijímají hosty, mohou využívat apartmá v prostředním podlaží a přitom si uchovat soukromí hlavního obydlí. Ti, kdo hledají druhý domov s celoroční využitelností, ocení bazén, saunu, vířivku a posilovnu, které dělají nemovitost pohodlnou i mimo letní sezónu. Kupující, kterým záleží na soukromí a pozemku, 5 000 m² na svahu se dvěma vstupy z ulice, nenajdou málo srovnatelných možností tak blízko centra Málagy. Nemovitost vyhovuje také domácnostem, které preferují soběstačnost: soukromá studna s filtrace a nádrží, třífázová elektřina a záložní generátor 8 kW poskytují určitou nezávislost na veřejné infrastruktuře. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí chodit denně pěšky do obchodů a restaurací, nebo kteří dávají přednost nízkonákladovému bytu. Poloha na svahu a výměra pozemku znamenají průběžnou údržbu zahrady. Kupující by měli být také smíření se systémem žump, dokud nebude k dispozici napojení na veřejní kanalizaci, a s pevnou požadovanou cenou, která ponechává omezený prostor pro vyjednávání.
Nemovitost byla kompletně renovována v roce 2025, což řadí interiérové dokončení, instalace a vybavení na současnou úroveň, nikoli na úroveň původní výstavby z roku 2000. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje s centrálním ostrovem přímo navazuje na obytnou a jídelní část, dispozice typická pro současné renovace. Interiérové fotografie ukazují dřevěné trámy v ložnicích, moderní kuchyni s výhledem do hor a otevřený obytný prostor navazující na patio, což svědčí o kombinaci tradiční konstrukce a aktualizovaného interiérového designu. Klimatizace je přítomna v několika podobách: klimatizace s chlazením i topením, krb v obytné části a orientace na tři světové strany (jihovýchod, jih a jihozápad), která podporuje přirozené osvětlení a pasivní hospodaření s teplem. Technická infrastruktura je rozsáhlejší než u většiny přímořských domů: třífázová elektřina, záložní generátor o výkonu přibližně 8 kW, soukromí vodní studna s nádržemi a kompletním systémem filtrace a úpravy vody, dvě nezávislé žumpy a vysokorychlostní internet. Připojení k obecnímu vodovodu se řeší, dohoda již je uzavřena. Wellness vybavení, sauna, venkovní vířivka a posilovna, a zábavní pokoj s vlastní kuchyní a koupelnou jsou dokončeny jako využitelné prostory, nikoli jako holé shell prostory. Stav je popsán jako výborný, nedávno renovovaný a nedávno zrekonstruovaný. Jako u každého renovačního projektu se kupujícím doporučuje při due diligence ověřit kvalitu a záruky prací z roku 2025.
Požadovaná cena je 1 075 000 € a je pevná, což znamená, že je prezentována jako fixní cena, nikoli výchozí cena. Za tuto částku kupující získá renovovanou nemovitost o celkové ploše přibližně 380 m² na pozemku 5 000 m² s hlavním obydlím, samostatným apartmá pro hosty a soukromým rekreačním podlažím včetně bazénu, sauny a posilovny. Mobilní dům u jižního vchodu je vyňat a je k dispozici samostatně. Provozní náklady jsou poměrně nízké: roční daň z nemovitosti (IBI) 384,48 € a poplatky za správu rezidence 60 € měsíčně. Ve srovnání s novostavbami bytů jinde na Costa del Sol, které začínají zhruba na 205 000 € až 321 900 €, tato nemovitost zaujímá jiný segment, a to z hlediska rozsahu, pozemku a vybavení.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem třípodlažní dispozice a velkorysého venkovního prostoru. Horní podlaží slouží jako hlavní obydlí: tři ložnice, tři koupelny (dvě s vlastní koupelnou u ložnice) a kuchyně otevřená do obývacího pokoje s centrálním ostrovem, která plynule přechází do obytné a jídelní části s krbem a přístupem na velkou panoramatickou terasu. Hlavní suite má vířivou vanu. Prostřední podlaží je zcela samostatný byt se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, vhodný pro hosty, rodinné příslušníky či dlouhodobé návštěvy, kterým záleží na soukromí. Spodní podlaží je věnováno odpočinku: vlastní bazén, sauna, venkovní vířivka, posilovna a zábavní pokoj s vlastní kuchyní a koupelnou. Pozemek o výměře 5 000 m² nabízí upravené zahrady a několik teras v různých výškách, takže venkovní prostor lze využívat po celý den v závislosti na slunci. Orientace na jihovýchod až jihozápad znamená, že terasy mají slunce ve střední a pozdější části dne, s výhledem na hory, město Málaga a moře. Vstup je možný ze dvou samostatných vstupů z ulice, se soukromým parkováním až pro tři vozidla. Prostředí je malý uzavřený rezidenční areál v přírodním prostředí na svahu; obchody, restaurace a další každodenní vybavenost jsou v dosahu krátké jízdy autem. Pláže El Palo a Pedregalejo jsou autem snadno dostupné, stejně jako centrum města s plnou škálou kulturního a obchodního vybavení.
Nejbližším okolím je zelený svah Montes de Málaga, přírodní oblast s horskou krajinou přímo na sever od města. Vila leží v malé uzavřené rezidenci, což omezuje průjezdní dopravu a přispívá ke klidnému rezidenčnímu charakteru. V okruhu 2 km od lokality analýza oblasti eviduje 53 restaurací, 16 lékáren, 11 bank a 14 kaváren, což naznačuje, že každodenní vybavenost je soustředěna poblíž, její dosažení však vzhledem k poloze na svahu vyžaduje krátkou jízdu autem. Pláže jsou v přímém měření blízko: Playa de El Palo a Playa de las Acacias ve vzdálenosti 0,5 km a Playa de Pedregalejo 1,0 km vzdušnou čarou; skutečná vzdálenost po silnici nahoru a dolů po svahu je delší. Čtvrti Pedregalejo a El Palo jsou tradiční přímořské čtvrti Málagy s chiringuity a místní, neturistickou atmosférou. Sportovní zařízení jsou v pěší dostupnosti, včetně sportovního centra Aviva! ve vzdálenosti 0,4 km a SportMiraflores 0,6 km. Pro vodní sporty leží přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado 1,8 km daleko. Veřejná doprava je k dispozici s 27 linkami a 50 zastávkami v širším okolí, z vily samotné však zůstává praktickým dopravním prostředkem auto.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu nad východními čtvrtěmi Málagy. Pláže El Palo a Pedregalejo, centrum města, maríny i letiště Malaga-Costa del Sol jsou vyznačeny a ilustrují, jak se venkovské prostředí během krátké jízdy autem spojuje s městským pobřežím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá tato nemovitost neobvyklou pozici: vnitrozemská a venkovského charakteru, přesto minutách od významného provinčního hlavního města. Většina srovnatelných vil s touto výměrou pozemku leží 20 až 40 minut od centra města, v oblastech jako Benalmádena Pueblo, Mijas či zázemí Estepony. Zde Montes de Málaga řadí přirodní, zelené prostředí přímo za město. Samotná Málaga funguje jako regionální centrum: letiště, vysokorychlostní železnice, univerzita, muzea a Picassova čtvrť. Východní strana města směrem k El Palo a Pedregalejo je méně poznamenána mezinárodním cestovním ruchem než západní Costa del Sol, což dává oblasti španělštější rezidenční identitu.
K nemovitosti se vede přístup po silnici Carretera de Colmenar (A-7000), která spojuje Málagu s vnitrozemskými kopci. Centrum Málagy je autem přibližně 15 minut a letiště Malaga-Costa del Sol kolem 25 minut; letiště leží vzdušnou čarou zhruba 13 km daleko. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 109 km a Alicante-Elche kolem 378 km, obě jsou realisticky dosažitelná jinými způsoby než přímou jízdou autem. Vzdálenosti k plážím jsou vzdušnou čarou krátké: 0,5 km k El Palo a Las Acacias, 1,0 km k Pedregalejo, i když kopcovitý terén cestní vzdálenost prodlužuje. Golf je méně na dosah: Club de Golf Málaga Parador leží 12,2 km daleko a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Marina zahrnují Puerto Deportivo del Candado ve vzdálenosti 1,8 km a městské maríny ve vzdálenosti 4,6 a 4,7 km. Veřejná doprava pokrývá širší oblast 27 linkami a 50 zastávkami; pro samotnou vilu je praktickým standardem soukromá doprava, s parkováním pro tři vozidla na pozemku.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce přibližně 11 metrů na svahu, což vysvětluje panoramatické výhledy a svažitý charakter pozemku o výměře 5.000 m². Regionální klima je středozemní: průměrné měsíční teploty se pohybují od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě, s ročním průměrem 19,5 °C. Plavecká sezóna trvá šest měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává na úrovni 20 °C nebo vyšší. Mráz je v této nadmořské výšce vzácný a terasy lze využívat většinu roku. Zelené kulisy tvoří Montes de Málaga: přírodní oblast borovicemi porostlých kopců přímo sousedící s městem, která zmírňuje letní vedra a nabízí pěší a cyklistické trasy od prahu domu. Jihovýchodní, jižní a jihozápadní orientace vily znamená, že ranní světlo dopadá na jednu stranu domu, zatímco odpolední a večerní slunce osvěžuje hlavní panoramatické terasy. Místní statistika uvádí 32 dnů státních svátků ročně v obci, což odráží bohatý festivalový kalendář provincie Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží na východním pobřeží Málagy: Playa de El Palo a Playa de las Acacias ve vzdálenosti 0,5 km vzdušnou čarou a Playa de Pedregalejo 1,0 km. Pedregalejo a El Palo jsou bývalé rybářské čtvrti s místním charakterem, nábřežními promenádami a vysokou koncentrací rybích restaurací podél pasea. Vodní sporty a koupání jsou praktikovatelné zhruba šest měsíců v roce vzhledem k teplotám moře 20 °C a více. Pro majitele lodí leží Puerto Deportivo del Candado 1,8 km daleko, s IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo ve městě ve vzdálenosti 4,6 a 4,7 km. Golf vyžaduje cestu autem: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 12,2 km a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Sportovní centra jsou blízko, včetně Aviva! ve vzdálenosti 0,4 km, SportMiraflores 0,6 km a Polideportivo Municipal José Paterna 0,8 km. V rámci samotné nemovitosti je rekreace soukromá: bazén, sauna, venkovní vířivka, posilovna a zábavní místnost. Vyhlídková místa jako Mirador Este (2,0 km) a Mirador Sur (2,1 km) nabízejí další výhledy na město a pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 46 mm |
| Únor | 13.8°C | 32 mm |
| Březen | 15.1°C | 99 mm |
| Duben | 17.0°C | 44 mm |
| Květen | 20.5°C | 24 mm |
| Červen | 24.6°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.4°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.7°C | 64 mm |
| Listopad | 16.3°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1.075.000 € se tato vila řadí výrazně nad vstupní segment trhu novostaveb na Costa del Sol. Srovnatelné projekty nabízené v regionu zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321.950 €). Tyto developmenty nabízejí moderní byty za výrazně nižší vstupní ceny, ale v zásadně odlišné produktové kategorii: společná zařízení, omezený soukromý pozemek a stavební lhůty, které zůstávají orientační až do předání. Tato nemovitost je naopak existující, připravenou k nastěhování domácností s 5.000 m² soukromého pozemku, vlastním bazénem a wellness zařízeními a nezávislým apartmá pro hosty, prvky, které se na tomto pobřeží pod hranicí 1 milionu € objevují jen zřídka. Zeměpisně se pozice také liší. Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou rezortně zaměřené lokality rozprostřené podél pobřeží, zatímco tato vila leží v Montes de Málaga přímo za provinčním hlavním městem. Praktickým důsledkem je blízkost: 15 minut do centra města, 25 minut na letiště a pláže v krátké jízdě autem, oproti typickým 30 až 45 minutám z rezortů západní Costa del Sol do Málagy. Kompenzací je charakter. Východní strana Málagy a její kopce mají španělštější, rezidenční identitu, s méně mezinárodními službami než Marbella či Estepona a cestovním ruchem soustředěným na samotné město, 92 hotelů a 13.050 lůžek v širší oblasti, nikoli na rezortní enklávy. Kupující, kteří volí mezi touto vilou a novostavbou bytu, si v podstatě vybírají mezi pozemkem, soukromím a okamžitou dostupností na jedné straně a nižší vstupní cenou, společnými zařízeními a developerskými zárukami na straně druhé. Regionální trh vykazuje výraznou aktivitu, s 6.301 transakcemi s bydlením ročně zaznamenanými v oblasti, což ukazuje na likviditu širšího trhu Málagy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID