Málaga şehrinin kuzeydoğusunda, Montes de Málaga doğal alanında, yaklaşık 5.000 m² yamaç arsası üzerinde yer alan, yaklaşık 380 m² büyüklüğünde tamamen yenilenmiş müstakil villa. Gayrimenkul; üç yatak odalı ana konut, bağımsız iki yatak odalı misafir dairesi ve özel havuz, sauna, jakuzi ve spor salonu bulunan alt dinlence katından oluşuyor. Dağlara, şehre ve Akdeniz'e panoramik manzara sunuyor. İstenen fiyat 1.075.000 € olarak sabitlenmiştir. Villa 2000 yılında tamamlanmış ve 2025 yılında yenilenmiş olup anahtar teslimdir. Málaga şehir merkezine araçla yaklaşık 15 dakika, havalimanına yaklaşık 25 dakika mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Carretera de Colmenar (A-7000) üzerinden ulaşılan Montes de Málaga tepelerinde yer alan küçük bir güvenlikli site içinde bulunuyor. Çevre kırsal ve sessiz; El Palo ve Las Acacias plajları kuş uçuşu yaklaşık 0,5 km mesafede. Málaga şehir merkezine araçla yaklaşık 15 dakika, Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na yaklaşık 25 dakika uzaklıkta.
Planlama çeşitli yaşam düzenlerine uygun: üç yatak odası ve üç banyosu olan ana konut, iki yatak odalı bağımsız misafir dairesi ve havuz, sauna, jakuzi, spor salonu ile eğlence odası içeren dinlence katı. Üç araç için özel otopark, peyzajlı bahçeler ve birden fazla teras, hem sürekli oturum hem de geniş bir ikinci konut olarak kullanımı destekliyor.
Bu, 2000 yılında tamamlanmış ve 2025 yılında tamamen yenilenmiş mevcut bir gayrimenkuldür. Anahtar teslimdir, yani inşaat veya teslim için bekleme süresi yoktur. Yenileme çalışmaları yakın zamanda yapıldığından, donanımlar ve tesisat orijinal yapım yılına değil, güncel standartlara uygun durumda.
Belediye su bağlantısı hâlâ düzenlenme aşamasında, ancak bir anlaşma imzalanmış durumda; gayrimenkul şu anda filtrasyonlu özel bir kuyuya dayanıyor. Ana kanalizasyon bağlantısı yerine iki septik tank mevcut. Güney girişine yakın mobil ev istenen fiyata dahil değildir. İstenen fiyat sabittir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyuyor. Málaga'ya kalıcı olarak taşınan bir aile, iki bağımsız üniteye yayılmış beş yatak odasını takdir edebilir; böylece büyük çocuklar, akrabalar veya personel ortak giriş paylaşmadan ayrı bölümde kalabilir. Düzenli olarak misafir ağırlayan alıcılar, ana konutu özel tutarken orta kattaki daireyi kullanabilir. Yıl boyu kullanılabilen bir ikinci konut arayanlar için havuz, sauna, jakuzi ve spor salonu, gayrimenkulü yaz sezonu dışında da konforlu kılıyor. Mahremiyet ve araziye öncelik verenler, iki sokak girişli 5.000 m² yamaç arsası, Málaga şehrine bu kadar yakın başka pek karşılaştırılabilir seçenek bulamaz. Gayrimenkul, kendi kendine yeterlilik isteyen hanelere de uygun: filtrasyonlu ve depolu özel kuyu, trifaze elektrik ve 8 kW yedek jeneratör, kamu altyapısından belirli ölçüde bağımsızlık sağlıyor. Dükkânlara ve restoranlara yürüyerek gitmek isteyen veya az bakım gerektiren bir daire tercih eden alıcılar için daha az uygun. Yamaç konumu ve arsa büyüklüğü, sürekli bahçe bakımı gerektiriyor. Alıcılar ayrıca, ana kanalizasyon bağlantısı sağlanana kadar septik tank sistemine ve pazarlık alanı bırakmayan sabit istenen fiyata razı olmalı.
Gayrimenkul 2025 yılında tamamen yenilendi; bu da iç mekân kaplamalarını, tesisatı ve donanımları orijinal 2000 yapımına değil, güncel standartlara yerleştiriyor. Orta adalı Amerikan mutfak doğrudan oturma ve yemek alanına bağlanıyor, çağdaş yenilemelerde tipik bir düzen. İç mekân fotoğrafları yatak odalarında ahşap kirişleri, dağ manzaralı modern bir mutfağı ve bir patyoya açılan açık plan yaşam alanını gösteriyor; bu da geleneksel yapı ile güncellenmiş iç tasarımmın bir karışımına işaret ediyor. İklim kontrolü çeşitli biçimlerde mevcut: sıcak/soğuk klima, oturma alanında şömine ve doğal ışığı ile pasif ısı yönetimini destekleyen üç yönlü (güneydoğu, güney ve güneybatı) yönelim. Teknik altyapı çoğu kıyı evinden daha kapsamlı: trifaze elektrik, yaklaşık 8 kW yedek jeneratör, depolama tankları ve tam filtrasyon ile arıtma sistemine sahip özel su kuyusu, iki bağımsız septik tank ve yüksek hızlı internet. Belediye su bağlantısı, anlaşması yapılmış durumda, düzenleniyor. Wellness olanakları, sauna, açık hava jakuzisi ve spor salonu, ile kendi mutfağı ve banyosu olan eğlence odası, kaba yapı değil, kullanıma hazır alanlar olarak tamamlanmış. Durum mükemmel, yakın zamanda yenilenmiş ve yeniden düzenlenmiş olarak tanımlanıyor. Her yenileme projesinde olduğu gibi, alıcılara 2025 çalışmalarının kalitesini ve garantilerini duruşma öncesi inceleme (due diligence) sırasında doğrulamaları önerilir.
İstenen fiyat 1.075.000 € olup sabittir; yani başlangıç fiyatı değil, sabit fiyat olarak sunuluyor. Bu bedel karşılığında alıcı; ana konut, bağımsız misafir dairesi ve havuz, sauna ile spor salonu içeren özel dinlence katıyla birlikte, 5.000 m² arsa üzerinde yaklaşık 380 m² yenilenmiş bir gayrimenkul edinir. Güney girişine yakın mobil ev hariç tutulmuş olup ayrıca satılıktır. İşletme giderleri görece düşük: yıllık 384,48 € emlak vergisi (IBI) ve aylık 60 € aidat. Costa del Sol'de başka yerlerde yaklaşık 205.000 € ile 321.900 € arası başlayan sıfır dairelerle karşılaştırıldığında, bu gayrimenkul ölçek, arazi ve olanaklar açısından farklı bir segmentte yer alıyor.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, üç katlı yapısı ve geniş açık alanı çevresinde döneriyor. Üst kat ana konut olarak işlev görüyor: üç yatak odası, üç banyo (ikisi ebeveyn banyosu) ve orta adalı Amerikan mutfak; şömineli oturma ve yemek alanına açılıyor ve geniş panoramik bir terasa çıkış sağlıyor. Ana suit jakuzili küvet içeriyor. Orta kat, iki yatak odası ve bir banyosu olan tamamen bağımsız bir daire; mahremiyete önem veren misafirler, aile üyeleri veya uzun süreli ziyaretçiler için uygun. Alt kat dinlenceye ayrılmış: özel yüzme havuzu, sauna, açık hava jakuzisi, spor salonu ve kendi mutfağı ile banyosu olan bir eğlence odası. 5.000 m²'lik arsa, peyzajlı bahçeler ve farklı yüksekliklerde birkaç teras sunuyor; böylece açık alan, gün boyunca güneşi takip ederek kullanılabiliyor. Güneydoğudan güneybatıya yönelim sayesinde teraslar günün ortasında ve sonlarında güneş alıyor; manzara dağlara, Málaga şehrine ve denize uzanıyor. Giriş, biri diğerinden bağımsız iki ayrı sokak girişi üzerinden sağlanıyor ve üç araca kadar özel otopark mevcut. Çevre, doğal bir yamaç ortamındaki küçük bir güvenlikli site; dükkânlar, restoranlar ve diğer günlük olanaklara kısa bir araç yolculuğu gerekiyor. El Palo ve Pedregalejo plajlarına, kültürel ve ticari olanaklarıyla şehir merkezine de araçla kolayca ulaşılabiliyor.
Yakın çevre, şehrin hemen kuzeyindeki dağ manzaralı doğal bir alan olan Montes de Málaga'nın yeşil yamacı. Villa, geçiş trafiğini sınırlayan ve sessiz bir konut karakterine katkıda bulunan küçük bir güvenlikli site içinde yer alıyor. Konumun 2 km çevresinde bölge verileri 53 restoran, 16 eczane, 11 banka ve 14 kafe sayıyor; bu da günlük olanakların yakında yoğunlaştığını, ancak yamaç konumu nedeniyle bunlara ulaşmanın kısa bir araç yolculuğu gerektirdiğini gösteriyor. Plajlar düz çizgiyle yakın: kuş uçuşu Playa de El Palo ve Playa de las Acacias 0,5 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km mesafede; yamaçtan iniş çıkış yapan gerçek yol mesafesi daha uzun. Pedregalejo ve El Palo semtleri, chiringuito'ları ve yerel, turistik olmayan atmosferiyle Málaga'nın geleneksel sahil mahalleleri. Spor tesisleri yürüme mesafesinde: 0,4 km'de Aviva! spor merkezi ve 0,6 km'de SportMiraflores. Tekne için Puerto Deportivo del Candado 1,8 km uzaklıkta. Toplu taşıma, geniş bölgede 27 hat ve 50 durakla mevcut; ancak villadan pratik ulaşım aracı yine araba.
Harita, villanın Málaga'nın doğu semtlerinin üzerindeki yamaçtaki konumunu gösterir. El Palo ve Pedregalejo plajları, şehir merkezi, marinler ve Malaga-Costa del Sol Havalimanı işaretlenmiştir; bu da kırsal konumun kısa bir araç yolculuğuyla kentsel kıyı hattına nasıl bağlandığını gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde bu gayrimenkul alışılmadık bir konuma sahiptir: karakter olarak iç kesimde ve kırsal, ancak büyük bir il merkezine dakikalar uzaklıkta. Bu arsa büyüklüğüne sahip karşılaştırılabilir villaların çoğu, Benalmádena Pueblo, Mijas veya Estepona'nın iç kesimleri gibi bölgelerde şehir merkezinden 20 ila 40 dakika uzaklıktadır. Burada ise Montes de Málaga, şehrin hemen arkasına doğal ve yeşil bir çevre yerleştirir. Málaga'nın kendisi bölgesel merkez işlevi görür: havalimanı, yüksek hızlı tren, üniversite, müzeler ve Picasso semti. Şehrin doğu tarafı, El Palo ve Pedregalejo yönü, batı Costa del Sol'a kıyasla uluslararası turizmin baskın olmadığı bir yapıdadır ve bu da bölgeye daha İspanyol yerleşim kimliği kazandırır.
Gayrimenkule ulaşım, Málaga'yı iç kesimdeki tepelerle bağlayan yol olan Carretera de Colmenar (A-7000) üzerinden sağlanır. Málaga şehir merkezine araçla yaklaşık 15 dakika, Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na ise yaklaşık 25 dakika mesafede bulunur; havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 13 km uzaklıktadır. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 109 km, Alicante-Elche ise yaklaşık 378 km uzaklıkta olup her ikisine de gerçekçi olarak doğrudan araçla gitmekten başka yollarla ulaşılır. Plaj mesafeleri kuş uçuşu kısadır: El Palo ve Las Acacias'ya 0,5 km, Pedregalejo'ya 1,0 km, ancak yamaç topografyası yol mesafesini artırır. Golf kadar yakın değildir: Club de Golf Málaga Parador 12,2 km ve Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km uzaklıktadır. Marinler arasında 1,8 km'de Puerto Deportivo del Candado ve 4,6 ile 4,7 km'de şehir marinları yer alır. Toplu taşıma, 27 hat ve 50 durakla geniş alanı kapsar; villanın kendisi için ise pratik standart özel araçtır ve arsada üç araçlık otopark yeri bulunur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden yaklaşık 11 metre yükseklikte bir yamaçta yer alır; bu da panoramik manzaraları ve 5.000 m²'lik arsanın eğimli karakterini açıklar. Bölgesel iklim Akdeniz iklimidir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 15°C'den yazın 28°C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 19,5°C'dir. Deniz sezonu altı aya uzar ve bu süre boyunca deniz suyu sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır. Bu rakımda don olayı nadirdir ve teraslar yılın büyük bölümünde kullanılabilir. Montes de Málaga yeşil arka planı oluşturur: şehre doğrudan komşu, çam kaplı tepelerden oluşan doğal bir alan; yaz sıcağını hafifletir ve kapı önünden başlayan yürüyüş ve bisiklet rotaları sunar. Villanın güneydoğu, güney ve güneybatı yönleri sayesinde sabah ışığı evin bir tarafına ulaşırken, öğleden sonra ve akşam güneşi ana panoramik teraslara düşer. Yerel kayıtlar, belediyede yılda 32 resmî tatil olduğunu ve bu durumun Málaga ilinin yoğun festival takvimini yansıttığını gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Málaga'nın doğu kıyı şeridindedir: kuş uçuşu 0,5 km'de Playa de El Palo ve Playa de las Acacias, 1,0 km'de ise Playa de Pedregalejo. Pedregalejo ve El Palo, yerel karakterli, deniz kenarı gezinti yollarına ve paseo boyunca yoğun balık restoranlarına sahip eski balıkçı mahalleleridir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olması sayesinde su sporları ve yüzme yılın yaklaşık altı ayı boyunca pratiktir. Tekne sahipleri için Puerto Deportivo del Candado 1,8 km uzaklıktadır; şehirde ise 4,6 ve 4,7 km'de IGY Málaga Marina ve Marina Real Club Mediterráneo bulunur. Golf için araçla gitmek gerekir: Club de Golf Málaga Parador 12,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km uzaklıktadır. Spor merkezleri yakındadır: 0,4 km'de Aviva!, 0,6 km'de SportMiraflores ve 0,8 km'de Polideportivo Municipal José Paterna. Gayrimenkulün içinde dinlenme ve eğlence özeldir: havuz, sauna, açık hava jakuzisi, spor salonu ve bir eğlence odası. Mirador Este (2,0 km) ve Mirador Sur (2,1 km) gibi seyir noktaları, şehir ve kıyı hattı üzerine ek manzara noktaları sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 46 mm |
| Şubat | 13.8°C | 32 mm |
| Mart | 15.1°C | 99 mm |
| Nisan | 17.0°C | 44 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 24 mm |
| Haziran | 24.6°C | 8 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.4°C | 8 mm |
| Eylül | 24.3°C | 27 mm |
| Ekim | 20.7°C | 64 mm |
| Kasım | 16.3°C | 72 mm |
| Aralık | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1.075.000 € istenen fiyatla bu villa, Costa del Sol sıfır konut pazarının giriş segmentinin oldukça üzerindedir. Bölgede listelenen karşılaştırılabilir projeler arasında Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.950 €) yer alır. Bu projeler oldukça daha düşük giriş fiyatlarıyla modern daireler sunar, ancak temelden farklı bir ürün kategorisindedir: ortak tesisler, sınırlı özel arazi ve teslim edilene kadar belirli olmayan inşaat takvimleri. Buna karşılık bu gayrimenkul, 5.000 m² özel arazisi, kendi havuzu ve wellness tesisleri ile bağımsız bir misafirhane dairesine sahip, mevcut ve anahtar teslim bir konuttur, bu kıyıda 1 milyon € işaretinin altında nadiren görülen özellikler. Coğrafi olarak konum da farklıdır. Torre del Mar, Mijas ve Estepona kıyı boyunca yayılmış tatil yönelimli yerleşimlerdir; oysa bu villa, il merkezinin hemen arkasındaki Montes de Málaga'da yer alır. Bunun pratik sonucu yakınlıktır: şehir merkezine 15 dakika, havalimanına 25 dakika ve kısa bir araç yolculuğuyla plajlar; batı Costa del Sol tatil bölgelerinden Málaga'ya tipik olarak 30 ila 45 dakikadır. Bunun bedeli karakterdir. Málaga'nın doğu tarafı ve tepeleri, Marbella veya Estepona'ya kıyasla daha az uluslararası hizmete sahip, daha İspanyol ve yerleşim odaklı bir kimlik taşır; turizm sektörü tatil bölgesi enklavları yerine şehrin kendisine odaklanır, geniş alanda 92 otel ve 13.050 yatak. Bu villa ile sıfır bir daire arasında seçim yapan alıcılar, aslında bir yanda arazi, mahremiyet ve hemen taşınma imkânı ile diğer yanda daha düşük giriş maliyeti, ortak olanaklar ve müteahhit garantileri arasında seçim yapmaktadır. Bölgesel pazar önemli bir hareketlilik gösterir; bölgede yılda 6.301 konut işlemi kaydedilmiştir ve bu, geniş Málaga pazarındaki likiditeyi gösterir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID