En fuldt renoveret, fritliggende villa på ca. 380 m² boligareal på en 5.000 m² skrånende grund i naturområdet Montes de Málaga, nordøst for Málaga by. Boligen består af en hovedbolig med tre soveværelser, en selvstændig gæstelejlighed med to soveværelser samt en underetage med fritidsfaciliteter med privat pool, sauna, jacuzzi og fitnessrum. Villaen tilbyder panoramaudsigt over bjergene, byen og Middelhavet. Udbudsprisen er fastsat til 1.075.000 €. Villaen blev opført i 2000 og renoveret i 2025 og er indflytningsklar. Centrum af Málaga ligger ca. 15 minutter væg i bil; lufthavnen ca. 25 minutter væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et lille lukket boligområde i bakkerne i Montes de Málaga, med adgang via Carretera de Colmenar (A-7000). Omgivelserne er landlige og stille, og strandene ved El Palo og Las Acacias ligger ca. 0,5 km væk i fugleflugtslinje. Centrum af Málaga ligger ca. 15 minutter væg i bil, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol ca. 25 minutter væk.
Indretningen imødekommer flere boligbehov: en hovedbolig med tre soveværelser og tre badeværelser, en selvstændig gæstelejlighed med to soveværelser samt et fritidsplan med pool, sauna, jacuzzi, fitnessrum og underholdningsrum. Privat parkering til tre køretøjer, anlagte haver og flere terrasser gør boligen velegnet både som fast bopæl og som rummelig sommerbolig.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt opført i 2000 og fuldt renoveret i 2025. Den er indflytningsklar, hvilket betyder ingen ventetid på byggeri eller levering. Renoveringsarbejderne er nylige, så installationer og inventar svarer til nutidens standard frem for det oprindelige opførelsesår.
Den kommunale vandforsyning er stadig under etablering, men der foreligger en aftale; boligen er i øjeblikket afhængig af en privat brønd med filtrering. Der er to septiktanke frem for tilslutning til offentligt kloaker. Mobilheimmen ved den sydlige indgang er ikke inkluderet i udbudsprisen. Udbudsprisen er fast.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Málaga, vil måske værdsætte de fem soveværelser fordelt på to selvstændige enheder, så ældre børn, familie eller personale kan bo for sig selv uden at dele indgange. Købere, der ofte har gæster, kan bruge lejligheden på mellemetagen og samtidig holde hovedboligen privat. Den, der søger en sommerbolig med anvendelighed hele året, får glæde af pool, sauna, jacuzzi og fitnessrum, som gør boligen komfortabel også uden for sommersæsonen. Købere, der prioriterer privatliv og jord, 5.000 m² skrånende grund med to gadeindgange, finder få sammenlignelige muligheder så tæt på Málaga by. Boligen egner sig også til husstande, der ønsker selvforsyning: den private brønd med filtrering og lagring, tre-faset elektricitet og en 8 kW nødaggregat giver en vis uafhængighed af den offentlige infrastruktur. Den er mindre velegnet til købere, der dagligt vil gå til butikker og restauranter, eller som foretrækker en vedligeholdelsesvenlig lejlighed. Beliggenheden på skråning og grundens størrelse medfører løbende havevedligeholdelse. Købere skal også være trygge ved septiktanksystemet, indtil der bliver mulighed for offentligt kloaker, samt ved den faste udbudspris, der efterlader begrænset forhandlingsrum.
Boligen blev fuldt renoveret i 2025, hvilket placerer den indvendige finish, installationer og inventar på nutidens standard frem for den oprindelige bygning fra 2000. Det åbne køkken med køkkenø forbinder direkte til stue og spisestue, en indretning, der er typisk for nutidige renoveringer. Indvendige fotografier viser træbjælker i soveværelserne, et moderne køkken med bjergudsigt og et åbent opholdsområde, der åbner sig mod en patio, hvilket vidner om en blanding af traditionel struktur og opdateret indretning. Klimastyring findes i flere former: aircondition (varme/køling), pejs i stuen og orientering på tre sider (sydøst, syd og sydvest), som understøtter naturligt lys og passiv varmestyring. Den tekniske infrastruktur er mere omfattende end ved de fleste kystboliger: tre-faset elektricitet, et nødaggregat på ca. 8 kW, en privat vandbrønd med tanklager og fuldt filtrerings- og rensningsanlæg, to uafhængige septiktanke samt hurtigt internet. Den kommunale vandforsyning er under etablering, og der foreligger allerede en aftale. Wellnessfaciliteterne, sauna, udendørs jacuzzi og fitnessrum, samt underholdningsrummet med eget køkken og badeværelse er færdigopbyggede, brugbare rum, ikke skaller. Standen beskrives som fremragende, nyligt renoveret og nyligt istandsat. Som ved ethvert renoveringsprojekt anbefales købere at verificere kvaliteten af og garantierne for arbejderne fra 2025 under due diligence.
Udbudsprisen er 1.075.000 € og er fast, hvilket betyder, at den præsenteres som en fast pris frem for en startpris. For dette beløb erhverver køberen en renoveret bolig på ca. 380 m² på en 5.000 m² grund med hovedbolig, selvstændig gæstelejlighed og privat fritidsplan inklusive pool, sauna og fitnessrum. Mobilheimmen ved den sydlige indgang er ekskluderet og kan købes separat. Driftsomkostningerne er forholdsvis lave: årlig ejendomsskat (IBI) på 384,48 € og fællesudgifter på 60 € om måneden. Sammenlignet med nybyggerilejligheder andre steder på Costa del Sol, der starter ved ca. 205.000 € til 321.900 €, ligger denne bolig i et andet segment, hvad angår størrelse, grundareal og faciliteter.
Hverdagen i denne bolig er præget af dens etageindretning over tre niveauer og rummelige udearealer. Overetagen fungerer som hovedbolig: tre soveværelser, tre badeværelser (heraf to med eget badeværelse) samt et åbent køkken med køkkenø, der flyder over i stue og spisestue med pejs og adgang til en stor terrasse med panoramaudsigt. Hovedsoveværelset har jacuzzibadekar. Mellemetagen er en helt selvstændig lejlighed med to soveværelser og et badeværelse, velegnet til gæster, familie eller længerevarende besøg, der værdsætter privatliv. Underetagen er dedikeret til afslapning: en privat pool, sauna, udendørs jacuzzi, fitnessrum og et underholdningsrum med eget køkken og badeværelse. Den 5.000 m² store grund rummer anlagte haver og flere terrasser i forskellige højder, så udearealerne kan bruges hele dagen, alt efter solen. Den sydøstlige til sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får sol midt på dagen og senere på dagen, med udsigt over bjergene, Málaga by og havet. Adgang sker via to separate gadeindgange, med privat parkering til op til tre køretøjer. Omgivelserne udgøres af et lille lukket boligområde i et naturligt bakkelandskab; butikker, restauranter og andre daglige faciliteter kræver en kort køretur. Stranden ved El Palo og Pedregalejo er nemt at nå i bil, ligesom bycentrum med dets fulde udvalg af kulturelle og kommercielle faciliteter.
De nærmeste omgivelser er den grønne skråning i Montes de Málaga, et naturområde med bjerglandskaber direkte nord for byen. Villaen ligger i et lille lukket boligområde, som begrænser gennemkørende trafik og bidrager til et stille boligmiljø. Inden for 2 km fra beliggenheden tæller området 53 restauranter, 16 apoteker, 11 banker og 14 caféer, hvilket viser, at daglige faciliteter er koncentreret i nærheden, selvom det kræver en kort køretur at nå dem pga. beliggenheden på skråningen. Strandene ligger tæt på i lige linje: Playa de El Palo og Playa de las Acacias på 0,5 km og Playa de Pedregalejo på 1,0 km i fugleflugtslinje; den faktiske vejafstand op og ned ad skråningen er længere. Bydelene Pedregalejo og El Palo er traditionelle kvarterer ved havet i Málaga med chiringuitos og en lokal, ikke-turistpræget atmosfære. Sportsfaciliteter ligger inden for gåafstand, herunder sportscentret Aviva! på 0,4 km og SportMiraflores på 0,6 km. Til sejlads ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 km væk. Offentlig transport er tilgængelig med 27 linjer og 50 stop i det bredere område, men bilen forbliver det praktiske transportmiddel fra selve villaen.
Kortet viser villaens beliggenhed på skråningen over Málagas østlige bydele. Strandområderne i El Palo og Pedregalejo, byens centrum, lystbådehavnen og Malaga-Costa del Sol Lufthavn er alle markeret, hvilket illustrerer, hvordan det landlige område forbinder med den urbane kystlinje efter en kort køretur.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager denne bolig en usædvanlig position: præget af indland og landlig karakter, men få minutter fra en større provinshovedstad. De fleste sammenlignelige villaer med denne grundstørrelse ligger 20 til 40 minutter fra et bycentrum, i områder som Benalmádena Pueblo, Mijas eller Esteponas bagland. Her skaber Montes de Málaga et naturligt, grønt miljø direkte bag byen. Málaga fungerer selv som regionalt knudepunkt: lufthavn, højhastighedstog, universitet, museer og Picasso-kvarteret. Byens østlige side, mod El Palo og Pedregalejo, er mindre domineret af international turisme end den vestlige Costa del Sol, hvilket giver området en mere spansk, bosat identitet.
Adgangen til boligen sker via Carretera de Colmenar (A-7000), vejen der forbinder Málaga med de indlandskystnære bjerge. Málaga centrum ligger ca. 15 minutter væk i bil, og Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 25 minutter; lufthavnen ligger ca. 13 km væk i lige linje. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 109 km væk og Alicante-Elche ca. 378 km, begge realistisk set nået med andre transportmidler end direkte kørsel. Afstandene til strandene er korte i fugleflugt: 0,5 km til El Palo og Las Acacias, 1,0 km til Pedregalejo, selvom det kuperede terræn på skråningen gør vejkilometerne længere. Golf ligger lidt længere væk: Club de Golf Málaga Parador ligger 12,2 km væk og Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Lystbådehavne omfatter Puerto Deportivo del Candado på 1,8 km og byens lystbådehavne på 4,6 og 4,7 km. Offentlig transport dækker det bredere område med 27 linjer og 50 stop; for selve villen er privat transport den praktiske standard, med parkeringsplads til tre køretøjer på grunden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger ca. 11 meter over havets overflade på en skråning, hvilket forklarer de panoramiske udsigter og den skrånende karakter af den 5.000 m² store grund. Det regionale klima er middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 15°C i de køligste måneder til 28°C om sommeren, med et års gennemsnit på 19,5°C. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Frost er sjældent på denne højde, og terrasserne kan benyttes det meste af året. Montes de Málaga udgør den grønne kulisse: et naturområde med fyrreklædte bakker direkte op til byen, som mildner sommervarmen og byder på vandreruter og cykelruter lige fra døren. Villaens sydøstlige, sydlige og sydvestlige orientering betyder, at morgenlyset rammer den ene side af huset, mens eftermiddags- og aftensolen falder på de vigtigste panoramiske terrasser. Lokale optegnelser noter 32 helligdage om året i kommunen, hvilket afspejler Málaga-provinsens tætte festivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger på Málagas østlige kystlinje: Playa de El Palo og Playa de las Acacias på 0,5 km i fugleflugt og Playa de Pedregalejo på 1,0 km. Pedregalejo og El Palo er tidligere fiskerkvarterer med lokal charme, havnepromenader og en høj koncentration af fiskerestauranter langs paseoen. Vandsport og svømning er realistisk i cirka seks måneder om året, givet havtemperaturer på 20°C eller derover. For bådeejere ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 km væk, og IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo i byen ligger 4,6 og 4,7 km væk. Golf kræver en køretur: Club de Golf Málaga Parador på 12,2 km og Club de Golf de Guadalhorce på 15,0 km. Sportscentre ligger i nærheden, herunder Aviva! på 0,4 km, SportMiraflores på 0,6 km og Polideportivo Municipal José Paterna på 0,8 km. Inde på selve ejendommen er rekreationen privat: pool, sauna, udendørs jacuzzi, fitnessrum og et underholdningsrum. Udsigtspunkter som Mirador Este (2,0 km) og Mirador Sur (2,1 km) tilbyder yderligere udsigt over byen og kystlinjen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til 1.075.000 € ligger denne villa betydeligt over indgangssegmentet på Costa del Sol-markedet for nybyggeri. Sammenlignelige projekter på listen i regionen omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.950 €). Disse nybyggerier tilbyder moderne lejligheder til betydeligt lavere indgangspriser, men i en grundlæggende anderledes produktkategori: fælles faciliteter, begrænset privat grundareal og byggetidsrammer, der fortsat er vejledende indtil overdragelse. Denne bolig er derimod en eksisterende, indflytningsklar bolig med 5.000 m² privat grundareal, sin egen pool og wellnessfaciliteter og en selvstændig gæstelejlighed, features der sjældent optræder under 1 million €-mærket på denne kyststrækning. Geografisk adskiller beliggenheden sig også. Torre del Mar, Mijas og Estepona er ferieorienterede destinationer spredt langs kysten, mens denne villa ligger i Montes de Málaga direkte bag provinshovedstaden. Den praktiske konsekvens er nærhed: 15 minutter til byens centrum, 25 minutter til lufthavnen og strande inden for kort køretid, i modsætning til typisk 30 til 45 minutter fra feriestederne på den vestlige Costa del Sol til Málaga. Afvejningen er karakter. Den østlige side af Málaga og dens bakker har en mere spansk, bosat identitet, med færre internationale services end Marbella eller Estepona og en turistsektor centreret om selve byen, 92 hoteller og 13.050 senge i det bredere område, frem for om ferieenklaver. Købere, der vælger mellem denne villa og en nybygget lejlighed, vælger i praksis mellem jord, privatliv og øjeblikkelig tilgængelighed på den ene side og lavere indgangspris, fælles faciliteter og udviklergarantier på den anden. Det regionale marked viser betydelig aktivitet, med 6.301 boligtransaktioner om året registreret i området, hvilket indikerer likviditet i det bredere Málaga-marked.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID