Полностью отремонтированная отдельно стоящая вилла площадью около 380 м² на участке 5 000 м² на склоне холма в природной зоне Монтес-де-Малага, к северо-востоку от города Малага. Недвижимость включает основное жильё с тремя спальнями, отдельные апартаменты для гостей с двумя спальнями и нижний уровень для отдыха с собственным бассейном, сауной, джакузи и тренажёрным залом. Вилла предлагает панорамный вид на горы, город и Средиземное море. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 075 000 €. Вилла была построена в 2000 году и отремонтирована в 2025 году, готова к заселению. Центр Малаги находится примерно в 15 минутах на автомобиле; аэропорт, примерно в 25 минутах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в небольшом закрытом жилом комплексе в холмах Монтес-де-Малага, с подъездом через дорогу Карретера-де-Кольменар (A-7000). Место тихое, загородное: пляжи Эль-Пало и Лас-Асьясии находятся примерно в 0,5 км по прямой. Центр Малаги, около 15 минут на автомобиле, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 25 минут.
Планировка рассчитана на разные сценарии проживания: основное жильё с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, автономные гостевые апартаменты с двумя спальнями и уровень для отдыха с бассейном, сауной, джакузи, тренажёрным залом и комнатой для развлечений. Частная парковка на три автомобиля, благоустроенные сады и несколько террас делают виллу подходящей как для постоянного проживания, так и в качестве просторного второго дома.
Это существующая недвижимость, изначально построенная в 2000 году и полностью отремонтированная в 2025 году. Она готова к заселению, то есть не нужно ждать строительства или передачи. Ремонтные работы выполнены недавно, поэтому отделка и инженерные системы соответствуют современным стандартам, а не году постройки.
Подключение к муниципальному водоснабжению ещё оформляется, хотя соглашение уже достигнуто; в настоящее время недвижимость использует собственную скважину с системой фильтрации. Есть два септика вместо подключения к городской канализации. Мобильный дом у южного входа не входит в запрашиваемую цену. Запрашиваемая цена твёрдая.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая в Малагу на постоянное жительство, оценит пять спален в двух независимых жилых блоках, что позволяет старшим детям, родственникам или персоналу иметь отдельные помещения без общего входа. Покупатели, часто принимающие гостей, могут использовать апартаменты на среднем уровне, сохраняя приватность основного жилья. Те, кто ищет второй дом с круглогодичным использованием, оценят бассейн, сауну, джакузи и тренажёрный зал, которые делают недвижимость комфортной и вне летнего сезона. Покупатели, для которых важны уединение и земля, 5 000 м² участка на склоне с двумя въездами с улицы, найдут мало сопоставимых вариантов так близко к центру Малаги. Недвижимость также подходит домохозяйствам, ценящим автономность: собственная скважина с фильтрацией и накопителем, трёхфазное электричество и резервный генератор на 8 кВт обеспечивают определённую независимость от общественной инфраструктуры. Она менее подходит покупателям, которые хотят ежедневно ходить пешком в магазины и рестораны, или тем, кто предпочитает апартаменты, не требующие ухода. Расположение на склоне и размер участка предполагают постоянный уход за садом. Покупателям также следует быть готовыми к системе септиков, пока не появится подключение к городской канализации, и к твёрдой запрашиваемой цене, оставляющей ограниченное пространство для торга.
Недвижимость была полностью отремонтирована в 2025 году, поэтому внутренняя отделка, инженерные системы и оснащение соответствуют современным стандартам, а не изначальной постройке 2000 года. Кухня открытой планировки с центральным островом напрямую соединяется с зоной гостиной и столовой, планировка, типичная для современных ремонтов. Фотографии интерьера показывают деревянные балки в спальнях, современную кухню с видом на горы и открытое жилое пространство, выходящее на патио, что указывает на сочетание традиционной конструкции и обновлённого интерьера. Климат-контроль представлен в нескольких формах: кондиционер с обогревом и охлаждением, камин в жилой зоне и ориентация на три стороны (юго-восток, юг и юго-запад), способствующая естественному освещению и пассивному регулированию тепла. Техническая инфраструктура более обширна, чем у большинства прибрежных домов: трёхфазное электричество, резервный генератор примерно на 8 кВт, собственная водяная скважина с накопительными баками и полной системой фильтрации и очистки, два независимых септика и высокоскоростной интернет. Подключение к муниципальному водоснабжению оформляется, соглашение уже достигнуто. Велнес-объекты, сауна, уличное джакузи и тренажёрный зал, и комната для развлечений с собственной кухней и ванной комнатой отделаны как пригодные к использованию помещения, а не как черновые зоны. Состояние описывается как отличное, недавно отремонтированное и обновлённое. Как и в любом ремонтном проекте, покупателям рекомендуется проверить качество и гарантии работ 2025 года в ходе комплексной проверки.
Запрашиваемая цена составляет 1 075 000 € и является твёрдой, то есть представлена как фиксированная цена, а не стартовая. За эту сумму покупатель приобретает отремонтированную недвижимость площадью около 380 м² на участке 5 000 м² с основным жильём, отдельными гостевыми апартаментами и частным уровнем для отдыха, включая бассейн, сауну и тренажёрный зал. Мобильный дом у южного входа исключён из продажи и доступен отдельно. Текущие расходы сравнительно невелики: годовой налог на недвижимость (IBI), 384,48 €, взносы за обслуживание комплекса, 60 € в месяц. По сравнению с новостройками-апартаментами в других местах Коста-дель-Соль, которые начинаются примерно от 205 000 до 321 900 €, эта недвижимость занимает иной сегмент по масштабу, площади земли и удобствам.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг трёхуровневой планировки и просторного открытого пространства. Верхний уровень служит основным жильём: три спальни, три ванные комнаты (две, собственные ванные при спальнях) и кухня открытой планировки с центральным островом, переходящая в зону гостиной и столовой с камином и выходом на большую панорамную террасу. Хозяйская спальня включает ванну с джакузи. Средний уровень, полностью отдельные апартаменты с двумя спальнями и одной ванной комнатой, подходящие для гостей, членов семьи или длительных посетителей, ценящих уединение. Нижний уровень отведён под отдых: собственный бассейн, сауна, уличное джакузи, тренажёрный зал и комната для развлечений с собственной кухней и ванной комнатой. Участок 5 000 м² предлагает благоустроенные сады и несколько террас на разных уровнях, поэтому открытое пространство можно использовать в течение всего дня, следуя за солнцем. Юго-восточная и юго-западная ориентация означает, что террасы освещаются солнцем в середине и во второй половине дня, а виды простираются на горы, город Малага и море. Вход, через два отдельных въезда с улицы, с частной парковкой до трёх автомобилей. Место представляет собой небольшой закрытый жилой комплекс в природной холмистой местности; магазины, рестораны и другие повседневные объекты требуют короткой поездки на автомобиле. Пляжи Эль-Пало и Педрегалехо легко доступны на автомобиле, как и центр города со всеми культурными и торговыми объектами.
Непосредственное окружение, зелёный склон Монтес-де-Малага, природная зона с горными пейзажами непосредственно к северу от города. Вилла находится в небольшом закрытом жилом комплексе, что ограничивает транзитный транспорт и создаёт тихую жилую атмосферу. В радиусе 2 км от локации аналитика района насчитывает 53 ресторана, 16 аптек, 11 банков и 14 кафе, что говорит о близости повседневной инфраструктуры, хотя для её достижения нужна короткая поездка на автомобиле из-за положения на склоне. Пляжи близко по прямой: Плая-де-Эль-Пало и Плая-де-лас-Асьясии, 0,5 км, Плая-де-Педрегалехо, 1,0 км по прямой; фактическое дорожное расстояние вверх и вниз по склону больше. Районы Педрегалехо и Эль-Пало, традиционные приморские кварталы Малаги с чирингитос и местной, нетуристической атмосферой. Спортивные объекты находятся в пешей доступности, включая спортивный центр Aviva! в 0,4 км и SportMiraflores в 0,6 км. Для любителей яхт марина Puerto Deportivo del Candado находится в 1,8 км. Общественный транспорт представлен 27 маршрутами и 50 остановками в округе, хотя автомобилю от самой виллы остаётся практичным видом транспорта.
На карте показано расположение виллы на склоне холма над восточными районами Малаги. Отмечены пляжи Эль-Пало и Педрегалехо, центр города, яхтенные марины и аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, что иллюстрирует, как сельская обстановка соединяется с городской береговой линией за короткую поездку на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает необычное положение: по характеру внутренняя и сельская, при этом всего в нескольких минутах от крупной провинциальной столицы. Большинство сопоставимых вилл с таким размером земли находятся в 20–40 минутах от центра города, в таких районах, как Бенальмадена-Пуэбло, Михас или окрестности Эстепоны. Здесь же горы Монтес-де-Малага создают естественную зелёную среду сразу за городом. Сама Малага выполняет роль регионального центра: аэропорт, высокоскоростная железная дорога, университет, музеи и квартал Пикассо. Восточная сторона города в сторону Эль-Пало и Педрегалехо меньше подвержена международному туризму, чем западная Коста-дель-Соль, что придаёт району более испанский жилой характер.
Доступ к недвижимости осуществляется по автомагистрали Carretera de Colmenar (A-7000), дороге, соединяющей Малагу с внутренними холмами. Центр Малаги находится примерно в 15 минутах на автомобиле, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 25 минутах; аэропорт расположен примерно в 13 км по прямой. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 109 км, а Аликанте-Эльче, примерно в 378 км, добираться туда реалистичнее не напрямую на автомобиле. Расстояния до пляжей по прямой невелики: 0,5 км до Эль-Пало и Лас-Акасьяс, 1,0 км до Педрегалехо, хотя гористый рельеф увеличивает дорожное расстояние. Гольф находится не так близко: Club de Golf Málaga Parador расположен в 12,2 км, а Club de Golf de Guadalhorce, в 15,0 км. Яхтенные марины включают Puerto Deportivo del Candado в 1,8 км и городские марины в 4,6 и 4,7 км. Общественный транспорт охватывает более широкую территорию: 27 маршрутов и 50 остановок; для самой виллы практичным стандартом остаётся личный транспорт, с парковкой для трёх автомобилей на участке.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен примерно в 11 метрах над уровнем моря на склоне холма, что объясняет панорамные виды и наклонный характер участка площадью 5 000 м². Региональный климат средиземноморский: средние месячные температуры колеблются от 15°C в самые прохладные месяцы до 28°C летом, со среднегодовым показателем 19,5°C. Купальный сезон длится до шести месяцев, в течение которых температура морской воды держится на уровне 20°C или выше. Морозы на такой высоте редки, и террасами можно пользоваться большую часть года. Зелёным фоном служат горы Монтес-де-Малага: природная зона поросших соснами холмов, непосредственно прилегающая к городу, которая смягчает летнюю жару и предлагает пешие и велосипедные маршруты прямо от порога. Юго-восточная, южная и юго-западная ориентация виллы означает, что утренний свет попадает на одну сторону дома, а полуденное и вечернее солнце освещает главные панорамные террасы. По местным данным, в муниципалитете ежегодно отмечается 32 праздничных дня, что отражает насыщенный фестивальный календарь провинции Малага.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи расположены на восточном побережье Малаги: Playa de El Palo и Playa de las Acacias в 0,5 км по прямой и Playa de Pedregalejo в 1,0 км. Педрегалехо и Эль-Пало, бывшие рыбацкие кварталы с местным колоритом, морскими набережными и высокой концентрацией рыбных ресторанов вдоль paseo. Водные виды спорта и плавание практически доступны примерно шесть месяцев в году при температуре моря 20°C и выше. Для владельцев лодок Puerto Deportivo del Candado находится в 1,8 км, а IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo в городе, в 4,6 и 4,7 км. Для гольфа потребуется поездка на автомобиле: Club de Golf Málaga Parador в 12,2 км и Club de Golf de Guadalhorce в 15,0 км. Рядом находятся спортивные центры, включая Aviva! в 0,4 км, SportMiraflores в 0,6 км и муниципальный спортивный комплекс Polideportivo Municipal José Paterna в 0,8 км. На территории самой недвижимости отдых организован приватно: бассейн, сауна, уличный джакузи, тренажёрный зал и комната для развлечений. Смотровые площадки, такие как Mirador Este (2,0 км) и Mirador Sur (2,1 км), открывают дополнительные виды на город и побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 46 mm |
| Февраль | 13.8°C | 32 mm |
| Март | 15.1°C | 99 mm |
| Апрель | 17.0°C | 44 mm |
| Май | 20.5°C | 24 mm |
| Июнь | 24.6°C | 8 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 8 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 27 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 72 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цене €1 075 000 эта вилла значительно превышает начальный сегмент рынка новостроек Коста-дель-Соль. К сопоставимым проектам, представленным в регионе, относятся Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 950). Эти комплексы предлагают современные апартаменты по значительно более низким стартовым ценам, но в принципиально иной категории продукта: общие удобства, ограниченная частная земля и сроки строительства, которые остаются ориентировочными до сдачи. Эта недвижимость, напротив, представляет собой готовое к заселению вторичное жильё с участком площадью 5 000 м², собственным бассейном и спа-удобствами, а также независимыми гостевыми апартаментами, характеристики, которые редко встречаются на этом побережье ниже отметки в €1 миллион. Географически положение также отличается. Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона, курортные локации, разбросанные вдоль побережья, тогда как эта вила расположена в горах Монтес-де-Малага прямо за провинциальной столицей. Практическое следствие, близость: 15 минут до центра города, 25 минут до аэропорта и пляжи в короткой поездке на автомобиле против типичных 30–45 минут от курортов западной Коста-дель-Соль до Малаги. Компромисс заключается в характере. Восточная сторона Малаги и её холмы имеют более испанский жилой колорит с меньшим количеством международных сервисов, чем в Марбелье или Эстепоне, и туристическим сектором, сосредоточенным в самом городе, 92 отеля и 13 050 мест в более широкой округе,, а не в курортных анклавах. Покупатели, выбирающие между этой виллой и апартаментами в новостройке, фактически выбирают между землёй, приватностью и немедленной доступностью с одной стороны и более низкой стартовой ценой, общими удобствами и гарантиями застройщика, с другой. Региональный рынок демонстрирует значительную активность: в районе ежегодно фиксируется 6 301 сделка с жильём, что указывает на ликвидность более широкого рынка Малаги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
HU
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID