Uma moradia isolada totalmente renovada com aproximadamente 380 m² num terreno encostado de 5.000 m² na área natural dos Montes de Málaga, a nordeste da cidade de Málaga. O imóvel compreende uma residência principal com três quartos, um apartamento independente para hóspedes com dois quartos e um piso inferior de lazer com piscina privativa, sauna, jacuzzi e ginásio. Oferece vistas panorâmicas sobre as montanhas, a cidade e o Mediterrâneo. O preço pedido está fixado em 1.075.000 €. A moradia foi concluída em 2000 e renovada em 2025, e está pronta a habitar. O centro de Málaga fica a cerca de 15 minutos de carro; o aeroporto a cerca de 25 minutos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num pequeno condomínio residencial fechado nas colinas dos Montes de Málaga, acedido pela Carretera de Colmenar (A-7000). O ambiente é rural e tranquilo, com as praias de El Palo e Las Acacias a cerca de 0,5 km em linha reta. O centro de Málaga fica a cerca de 15 minutos de carro e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 25 minutos.
A disposição serve várias configurações de habitação: uma residência principal com três quartos e três casas de banho, um apartamento de hóspedes totalmente independente com dois quartos e um piso de lazer com piscina, sauna, jacuzzi, ginásio e sala de entretenimento. Estacionamento privativo para três veículos, jardins paisagísticos e vários terraços suportam tanto a residência permanente como a utilização como casa secundária espaçosa.
Este é um imóvel usado, originalmente concluído em 2000 e totalmente renovado em 2025. Está pronto a habitar, o que significa que não há período de espera por construção ou entrega. As obras de renovação são recentes, pelo que os acabamentos e instalações refletem os padrões atuais e não o ano de construção original.
A ligação à rede municipal de água ainda está a ser tratada, embora já exista um acordo; atualmente o imóvel depende de um poço privado com filtração. Existem duas fossas sépticas em vez de ligação ao esgoto público. O trailer perto da entrada sul não está incluído no preço pedido. O preço pedido é firme.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se definitivamente para Málaga pode valorizar os cinco quartos distribuídos por duas unidades independentes, permitindo que filhos mais velhos, familiares ou pessoal tenham zonas separadas sem partilhar entradas. Compradores que recebem hóspedes com regularidade podem usar o apartamento do piso intermédio mantendo a privacidade da residência principal. Quem procura uma casa secundária utilizável durante todo o ano beneficia da piscina, sauna, jacuzzi e ginásio, que tornam o imóvel confortável também fora da época de verão. Compradores que priorizam privacidade e terreno, 5.000 m² de terreno encostado com duas entradas de rua, encontrarão poucas opções comparáveis tão perto da cidade de Málaga. O imóvel também serve agregados que procuram autosuficiência: o poço privado com filtração e armazenamento, a eletricidade trifásica e um gerador de reserva de 8 kW proporcionam um grau de independência das infraestruturas públicas. É menos indicado para compradores que pretendem ir a pé às lojas e restaurantes diariamente, ou que preferem um apartamento de baixa manutenção. A localização em encosta e a dimensão do terreno implicam manutenção contínua do jardim. Os compradores devem também sentir-se confortáveis com o sistema de fossas sépticas até que a ligação ao esgoto público esteja disponível, e com o preço firme, que deixa margem de negociação limitada.
O imóvel foi totalmente renovado em 2025, o que coloca os acabamentos interiores, as instalações e os equipamentos nos padrões atuais e não nos da construção original de 2000. A cozinha aberta para a sala com ilha central liga-se diretamente à zona de estar e refeições, uma disposição típica de renovações contemporâneas. As fotografias interiores mostram vigas de madeira nos quartos, uma cozinha moderna com vista para as montanhas e um espaço aberto que dá para um pátio, indicando uma mistura de estrutura tradicional e design interior atualizado. O controlo climático está presente de várias formas: ar condicionado quente/frio, lareira na zona de estar e orientação em três fachadas (sudeste, sul e sudoeste) que favorece a luz natural e a gestão passiva do calor. A infraestrutura técnica é mais extensa do que na maioria das casas costeiras: eletricidade trifásica, gerador de reserva de aproximadamente 8 kW, poço de água privado com tanques de armazenamento e sistema completo de filtração e tratamento, duas fossas sépticas independentes e internet de alta velocidade. A ligação à rede municipal de água está a ser tratada, com um acordo já celebrado. As instalações de bem-estar, sauna, jacuzzi exterior e ginásio, e a sala de entretenimento com cozinha e casa de banho próprias estão terminadas como espaços utilizáveis, não como áreas brutas. O estado é descrito como excelente, recentemente renovado e recentemente reequipado. Tal como em qualquer projeto de renovação, recomenda-se aos compradores que verifiquem a qualidade e as garantias das obras de 2025 durante a due diligence.
O preço pedido é de 1.075.000 € e é firme, o que significa que é apresentado como preço fixo e não como preço de partida. Por este montante, o comprador adquire um imóvel renovado com aproximadamente 380 m² num terreno de 5.000 m², com uma residência principal, um apartamento independente para hóspedes e um piso privativo de lazer incluindo piscina, sauna e ginásio. O trailer perto da entrada sul está excluído e disponível separadamente. Os custos correntes são comparativamente baixos: IBI anual de 384,48 € e despesas de condomínio de 60 € por mês. Comparado com apartamentos de construção nova noutros pontos da Costa del Sol, que começam em cerca de 205.000 € a 321.900 €, este imóvel ocupa um segmento diferente em termos de escala, terreno e comodidades.
O dia a dia neste imóvel gira em torno da sua disposição em três pisos e do generoso espaço exterior. O piso superior funciona como residência principal: três quartos, três casas de banho (duas privativas) e uma cozinha aberta para a sala com ilha central que flui para uma zona de estar e refeições com lareira e acesso a um grande terraço panorâmico. A suite principal inclui uma banheira de jacuzzi. O piso intermédio é um apartamento totalmente independente com dois quartos e uma casa de banho, adequado para hóspedes, familiares ou visitantes de longa duração que valorizem privacidade. O piso inferior é dedicado ao lazer: uma piscina privativa, sauna, jacuzzi exterior, ginásio e uma sala de entretenimento com cozinha e casa de banho próprias. O terreno de 5.000 m² oferece jardins paisagísticos e vários terraços em alturas diferentes, permitindo que o espaço exterior seja usado ao longo do dia a seguir ao sol. A orientação de sudeste a sudoeste faz com que os terraços recebam sol durante a parte central e final do dia, com vistas que se estendem sobre as montanhas, a cidade de Málaga e o mar. O acesso é feito por duas entradas de rua separadas, com estacionamento privativo para até três veículos. O ambiente é um pequeno condomínio fechado num cenário natural de encosta; lojas, restaurantes e outras comodidades diárias exigem uma curta viagem de carro. As praias de El Palo e Pedregalejo estão facilmente acessíveis de carro, tal como o centro da cidade com toda a sua oferta cultural e comercial.
Os arredores imediatos são a encosta verde dos Montes de Málaga, uma área natural com paisagens montanhosas diretamente a norte da cidade. A moradia fica numa pequena urbanização fechada, o que limita o tráfego de passagem e contribui para um carácter residencial tranquilo. Num raio de 2 km da localização, a inteligência de área regista 53 restaurantes, 16 farmácias, 11 bancos e 14 cafés, indicando que as comodidades diárias estão concentradas nas proximidades, embora alcançá-las exija uma curta viagem de carro dada a posição na encosta. As praias estão próximas em linha reta: a Playa de El Palo e a Playa de las Acacias a 0,5 km, e a Playa de Pedregalejo a 1,0 km em linha reta; a distância real por estrada, subindo e descendo a encosta, é maior. Os bairros de Pedregalejo e El Palo são zonas costeiras tradicionais de Málaga, com chiringuitos e um ambiente local e pouco turístico. As instalações desportivas estão a distância a pé, incluindo o centro desportivo Aviva! a 0,4 km e o SportMiraflores a 0,6 km. Para a náutica, o Puerto Deportivo del Candado fica a 1,8 km. O transporte público está disponível com 27 linhas e 50 paragens na zona mais ampla, embora o carro continue a ser o meio de transporte prático a partir da própria moradia.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta acima dos bairros orientais de Málaga. As praias de El Palo e Pedregalejo, o centro da cidade, as marinas e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol estão todos assinalados, ilustrando como o ambiente rural se liga ao litoral urbano numa curta viagem de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa del Sol, este imóvel ocupa uma posição invulgar: de carácter rural e interior, mas a minutos de uma grande capital de província. A maioria das moradias comparáveis com esta dimensão de terreno situa-se a 20 a 40 minutos de um centro urbano, em áreas como Benalmádena Pueblo, Mijas ou o interior de Estepona. Aqui, os Montes de Málaga colocam um ambiente natural e verde diretamente atrás da cidade. A própria Málaga funciona como o centro regional: aeroporto, comboio de alta velocidade, universidade, museus e o bairro Picasso. O lado oriental da cidade, em direção a El Palo e Pedregalejo, é menos dominado pelo turismo internacional do que a Costa del Sol ocidental, conferindo à área uma identidade residencial mais espanhola.
O acesso ao imóvel é feito pela Carretera de Colmenar (A-7000), a estrada que liga Málaga às colinas do interior. O centro de Málaga fica a cerca de 15 minutos de carro e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 25 minutos; o aeroporto dista aproximadamente 13 km em linha reta. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 109 km e o de Alicante-Elche a cerca de 378 km, ambos alcançáveis de forma mais realista por outros meios do que por condução direta. As distâncias às praias são curtas em linha reta: 0,5 km até El Palo e Las Acacias, 1,0 km até Pedregalejo, embora a topografia da encosta acrescente distância por estrada. O golfe é menos imediato: o Club de Golf Málaga Parador situa-se a 12,2 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 15,0 km. As marinas incluem o Puerto Deportivo del Candado a 1,8 km e as marinas da cidade a 4,6 e 4,7 km. O transporte público cobre a área mais alargada com 27 linhas e 50 paragens; para a própria moradia, o transporte privado é a norma prática, com estacionamento para três veículos no terreno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 11 metros acima do nível do mar numa encosta, o que explica as vistas panorâmicas e o carácter inclinado do terreno de 5.000 m². O clima regional é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 15°C nos meses mais frios e 28°C no verão, com uma média anual de 19,5°C. A época de banhos estende-se por seis meses, durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou mais. As geadas são raras nesta altitude e os terraços podem ser utilizados durante a maior parte do ano. Os Montes de Málaga formam o fundo verde: uma área natural de colinas cobertas de pinheiros diretamente adjacente à cidade, que suaviza o calor do verão e oferece percursos pedonais e de bicicleta à porta. As orientações sudeste, sul e sudoeste da moradia fazem com que a luz da manhã atinja um dos lados da casa, enquanto o sol da tarde e do final do dia incide sobre os principais terraços panorâmicos. Os registos locais indicam 32 feriados públicos por ano no município, refletindo o denso calendário festivo da província de Málaga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas situam-se no litoral oriental de Málaga: a Playa de El Palo e a Playa de las Acacias a 0,5 km em linha reta, e a Playa de Pedregalejo a 1,0 km. Pedregalejo e El Palo são antigos bairros piscatórios com carácter local, passeios marítimos e uma elevada concentração de restaurantes de peixe ao longo do paseo. Os desportos aquáticos e a natação são práticos durante cerca de seis meses por ano, dado que as temperaturas do mar são de 20°C ou mais. Para os proprietários de embarcações, o Puerto Deportivo del Candado fica a 1,8 km, com a IGY Málaga Marina e a Marina Real Club Mediterráneo na cidade a 4,6 e 4,7 km. O golfe exige uma deslocação de carro: o Club de Golf Málaga Parador a 12,2 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 15,0 km. Os centros desportivos ficam próximos, incluindo o Aviva! a 0,4 km, o SportMiraflores a 0,6 km e o Polideportivo Municipal José Paterna a 0,8 km. Dentro do próprio imóvel, o lazer é privado: piscina, sauna, jacuzzi exterior, ginásio e uma sala de entretenimento. Miradouros como o Mirador Este (2,0 km) e o Mirador Sur (2,1 km) oferecem panorâmicas adicionais sobre a cidade e o litoral.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 32 mm |
| Março | 15.1°C | 99 mm |
| Abril | 17.0°C | 44 mm |
| Maio | 20.5°C | 24 mm |
| Junho | 24.6°C | 8 mm |
| Julho | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 8 mm |
| Setembro | 24.3°C | 27 mm |
| Outubro | 20.7°C | 64 mm |
| Novembro | 16.3°C | 72 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com €1.075.000, esta moradia situa-se bem acima do segmento de entrada do mercado de construção nova da Costa del Sol. Projectos comparáveis divulgados na região incluem o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.950). Esses empreendimentos oferecem apartamentos modernos a preços de entrada consideravelmente mais baixos, mas numa categoria de produto fundamentalmente diferente: instalações comuns, terreno privativo limitado e prazos de construção que permanecem indicativos até à entrega. Este imóvel, em contraste, é uma habitação existente, pronto a habitar, com 5.000 m² de terreno privativo, piscina própria e instalações de bem-estar, e um apartamento independente para hóspedes, características que raramente aparecem abaixo do milhão de euros nesta costa. Geograficamente, a posição também difere. Torre del Mar, Mijas e Estepona são localidades orientadas para o turismo espalhadas ao longo da costa, enquanto esta moradia se situa nos Montes de Málaga, diretamente atrás da capital de província. A consequência prática é a proximidade: 15 minutos até ao centro da cidade, 25 minutos até ao aeroporto e praias a uma curta viagem de carro, contra os habituais 30 a 45 minutos dos resorts da Costa del Sol ocidental até Málaga. A contrapartida é o carácter. O lado oriental de Málaga e as suas colinas têm uma identidade mais espanhola e residencial, com menos serviços internacionais do que Marbella ou Estepona e um setor turístico centrado na própria cidade, 92 hotéis e 13.050 camas na área mais alargada, em vez de enclaves de resort. Os compradores que escolhem entre esta moradia e um apartamento de construção nova estão efetivamente a escolher entre terreno, privacidade e disponibilidade imediata, por um lado, e menor custo de entrada, comodidades comuns e garantias do promotor, por outro. O mercado regional mostra uma atividade substancial, com 6.301 transações de habitação por ano registadas na área, o que indica liquidez no mercado mais alargado de Málaga.
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