Una villa indipendente completamente ristrutturata di circa 380 m² su un terreno collinare di 5.000 m² nell'area naturale dei Montes de Málaga, a nord-est della città di Málaga. L'immobile comprende una residenza principale con tre camere da letto, un appartamento indipendente per gli ospiti con due camere e un livello inferiore dedicato al tempo libero con piscina privata, sauna, jacuzzi e palestra. Offre una vista panoramica sulle montagne, sulla città e sul Mediterraneo. Il prezzo richiesto è fissato a 1.075.000 €. La villa è stata completata nel 2000 e ristrutturata nel 2025, ed è pronta consegna. Il centro di Málaga dista circa 15 minuti in auto; l'aeroporto circa 25 minuti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un piccolo complesso residenziale recintato nelle colline dei Montes de Málaga, accessibile tramite la Carretera de Colmenar (A-7000). L'ambiente è rurale e tranquillo, con le spiagge di El Palo e Las Acacias a circa 0,5 km in linea d'aria. Il centro di Málaga dista circa 15 minuti in auto e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol circa 25 minuti.
La distribuzione si presta a molteplici soluzioni abitative: una residenza principale con tre camere da letto e tre bagni, un appartamento indipendente per gli ospiti con due camere e un livello dedicato al tempo libero con piscina, sauna, jacuzzi, palestra e sala intrattenimento. Il parcheggio privato per tre veicoli, i giardini curati e le numerose terrazze supportano sia la residenza permanente sia l'uso come ampia seconda casa.
Si tratta di un immobile esistente, originariamente completato nel 2000 e interamente ristrutturato nel 2025. È pronta consegna, il che significa nessun periodo di attesa per costruzione o consegna. I lavori di ristrutturazione sono recenti, quindi finiture e impianti riflettono gli standard attuali anziché l'anno di costruzione originale.
L'allacciamento idrico comunale è ancora in fase di definizione, sebbene sia già stato raggiunto un accordo; attualmente l'immobile si affida a un pozzo privato con filtrazione. Sono presenti due fosse settiche anziché un allacciamento alla fognatura comunale. La casa mobile vicino all'ingresso sud non è inclusa nel prezzo richiesto. Il prezzo richiesto è fermo.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente a Málaga può apprezzare le cinque camere da letto distribuite in due unità indipendenti, che consentono a figli maioresnni, parenti o personale di avere spazi separati senza condividere gli ingressi. Chi ospita regolarmente ospiti può utilizzare l'appartamento al livello intermedio mantenendo privata la residenza principale. Chi cerca una seconda casa utilizzabile tutto l'anno beneficia della piscina, sauna, jacuzzi e palestra, che rendono l'immobile comodo anche fuori dalla stagione estiva. Gli acquirenti che danno priorità alla privacy e al terreno, 5.000 m² di terreno collinare con due ingressi stradali, troveranno poche opzioni comparabili così vicine al centro di Málaga. L'immobile si adatta anche a famiglie che desiderano autosufficienza: il pozzo privato con filtrazione e stoccaggio, l'elettricità trifase e un generatore di backup da 8 kW offrono un certo grado di indipendenza dalle infrastrutture pubbliche. È meno adatto a chi vuole raggiungere a piedi negozi e ristoranti quotidianamente, o a chi preferisce un appartamento a bassa manutenzione. La posizione collinare e la superficie del terreno comportano una manutenzione costante del giardino. Gli acquirenti devono inoltre sentirsi a proprio agio con il sistema a fosse settiche fino a quando non sarà disponibile l'allacciamento alla fognatura, e con il prezzo richiesto fermo, che lascia poco spazio di negoziazione.
L'immobile è stato interamente ristrutturato nel 2025, il che colloca le finiture interne, gli impianti e le dotazioni agli standard attuali anziché a quelli della costruzione originale del 2000. La cucina a vista con isola centrale si collega direttamente alla zona soggiorno e pranzo, una disposizione tipica delle ristrutturazioni contemporanee. Le fotografie degli interni mostrano travi in legno nelle camere da letto, una cucina moderna con vista sulle montagne e uno spazio living a vista che si apre su un patio, a indicare una combinazione di struttura tradizionale e design interno aggiornato. Il controllo climatico è presente in più forme: aria condizionata caldo/freddo, un camino nella zona soggiorno e un'esposizione su tre lati (sud-est, sud e sud-ovest) che favorisce la luce naturale e la gestione passiva del calore. L'infrastruttura tecnica è più estesa rispetto alla maggior parte delle case costiere: elettricità trifase, un generatore di backup da circa 8 kW, un pozzo idrico privato con serbatoi di stoccaggio e un sistema completo di filtrazione e trattamento, due fosse settiche indipendenti e internet ad alta velocità. L'allacciamento idrico comunale è in fase di definizione con un accordo già firmato. Le strutture benessere, sauna, jacuzzi all'aperto e palestra, e la sala intrattenimento con cucina e bagno propri sono finite come spazi utilizzabili, non come spazi grezzi. Le condizioni sono descritte come eccellenti, ristrutturato di recente e rimesso a nuovo di recente. Come per ogni progetto di ristrutturazione, si consiglia agli acquirenti di verificare la qualità e le garanzie dei lavori del 2025 durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è di 1.075.000 € ed è fermo, il che significa che è presentato come prezzo fisso e non come prezzo di partenza. Con questo importo, l'acquirente acquisisce un immobile ristrutturato di circa 380 m² su un terreno di 5.000 m² con una residenza principale, un appartamento indipendente per gli ospiti e un livello privato dedicato al tempo libero con piscina, sauna e palestra. La casa mobile vicino all'ingresso sud è esclusa e disponibile separatamente. I costi correnti sono relativamente bassi: imposta sugli immobili (IBI) annua di 384,48 € e spese condominiali di 60 € al mese. Rispetto agli appartamenti di nuova costruzione altrove sulla Costa del Sol, che partono indicativamente da 205.000 € a 321.900 €, questo immobile occupa un segmento diverso in termini di scala, terreno e dotazioni.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla sua distribuzione su tre livelli e agli ampi spazi esterni. Il livello superiore funge da residenza principale: tre camere da letto, tre bagni (due en suite) e una cucina a vista con isola centrale che si apre su una zona soggiorno e pranzo con camino e accesso a una grande terrazza panoramica. La suite padronale include una vasca con jacuzzi. Il livello intermedio è un appartamento completamente indipendente con due camere da letto e un bagno, adatto a ospiti, familiari o visitatori di lungo periodo che apprezzano la privacy. Il livello inferiore è dedicato al tempo libero: una piscina privata, sauna, jacuzzi all'aperto, palestra e una sala intrattenimento con cucina e bagno propri. Il terreno di 5.000 m² offre giardini curati e diverse terrazze ad altezze diverse, così gli spazi esterni possono essere usati tutto il giorno seguendo il sole. L'esposizione da sud-est a sud-ovest significa che le terrazze ricevono sole nella parte centrale e finale della giornata, con viste che spaziano sulle montagne, sulla città di Málaga e sul mare. L'accesso avviene tramite due ingressi stradali separati, con parcheggio privato per un massimo di tre veicoli. L'ambientazione è un piccolo complesso residenziale recintato in un ambiente collinare naturale; negozi, ristoranti e altri servizi quotidiani richiedono un breve tragitto in auto. Le spiagge di El Palo e Pedregalejo sono facilmente raggiungibili in auto, così come il centro città con la sua gamma completa di strutture culturali e commerciali.
I dintorni immediati sono il verde pendio collinare dei Montes de Málaga, un'area naturale con paesaggi montani direttamente a nord della città. La villa si trova in un piccolo residence privato, che limita il traffico di passaggio e contribuisce a un carattere residenziale tranquillo. Entro 2 km dalla posizione, l'analisi del territorio conta 53 ristoranti, 16 farmacie, 11 banche e 14 caffè, a indicare che i servizi quotidiani sono concentrati nelle vicinanze, sebbene raggiungerli richieda un breve tragitto in auto data la posizione collinare. Le spiagge sono vicine in linea d'aria: Playa de El Palo e Playa de las Acacias a 0,5 km, e Playa de Pedregalejo a 1,0 km in linea d'aria; la distanza stradale effettiva su e giù per la collina è maggiore. I quartieri Pedregalejo ed El Palo sono zone balneari tradizionali di Málaga con chiringuitos e un'atmosfera locale e non turistica. Le strutture sportive sono a portata di passo, tra cui il centro sportivo Aviva! a 0,4 km e lo SportMiraflores a 0,6 km. Per la nautica, il Puerto Deportivo del Candado dista 1,8 km. I trasporti pubblici sono disponibili con 27 linee e 50 fermate nell'area più ampia, anche se l'auto resta il mezzo di trasporto pratico dalla villa stessa.
La mappa mostra la posizione della villa sul pendio collinare sopra i quartieri orientali di Málaga. Sono segnalate le spiagge di El Palo e Pedregalejo, il centro città, i porti turistici e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, a illustrare come l'ambiente rurale si colleghi alla costa urbana in un breve viaggio in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, questo immobile occupa una posizione insolita: di carattere interno e rurale, ma a pochi minuti da un importante capoluogo di provincia. La maggior parte delle ville paragonabili con questa superficie di terreno si trova a 20-40 minuti dal centro città, in zone come Benalmádena Pueblo, Mijas o l'entroterra di Estepona. Qui i Montes de Málaga collocano un ambiente naturale e verde direttamente alle spalle della città. Málaga stessa funge da polo regionale: aeroporto, ferrovia ad alta velocità, università, musei e il quartiere di Picasso. Il lato orientale della città, verso El Palo e Pedregalejo, è meno dominato dal turismo internazionale rispetto alla Costa del Sol occidentale, conferendo alla zona un'identità residenziale più spagnola.
L'accesso all'immobile avviene tramite la Carretera de Colmenar (A-7000), la strada che collega Málaga con le colline dell'entroterra. Il centro di Málaga si trova a circa 15 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 25 minuti; l'aeroporto dista circa 13 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 109 km e quello di Alicante-Elche a circa 378 km, entrambi raggiungibili realisticamente con mezzi diversi dalla guida diretta. Le distanze dalle spiagge sono brevi in linea d'aria: 0,5 km per El Palo e Las Acacias, 1,0 km per Pedregalejo, anche se la topografia collinare aggiunge strada da percorrere. Il golf è meno immediato: il Club de Golf Málaga Parador si trova a 12,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 15,0 km. I porti turistici comprendono il Puerto Deportivo del Candado a 1,8 km e i porti cittadini a 4,6 e 4,7 km. I trasporti pubblici coprono l'area più ampia con 27 linee e 50 fermate; per la villa stessa, il trasporto privato è lo standard pratico, con parcheggio per tre veicoli sul terreno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a circa 11 metri sopra il livello del mare su un pendio collinare, il che spiega il panorama e il carattere scosceso del terreno di 5.000 m². Il clima regionale è mediterraneo: le temperature medie mensili variano dai 15°C dei mesi più freschi ai 28°C estivi, con una media annua di 19,5°C. La stagione balneare si estende a sei mesi, durante i quali l'acqua di mare resta a 20°C o più. Le gelate sono rare a questa quota e le terrazze possono essere utilizzate per gran parte dell'anno. I Montes de Málaga fanno da sfondo verde: un'area naturale di colline coperte di pini direttamente adiacente alla città, che mitiga il calore estivo e offre percorsi a piedi e in bicicletta dalla soglia di casa. L'esposizione a sud-est, sud e sud-ovest della villa fa sì che la luce mattutina raggiunga un lato della casa, mentre il sole del pomeriggio e della sera illumina le principali terrazze panoramiche. I registri locali segnalano 32 giorni festivi all'anno nel comune, a riflesso del fitto calendario di feste della provincia di Málaga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano sulla costa orientale di Málaga: la Playa de El Palo e la Playa de las Acacias a 0,5 km in linea d'aria, e la Playa de Pedregalejo a 1,0 km. Pedregalejo ed El Palo sono antichi quartieri di pescatori dal carattere locale, con passeggiate sul lungomare e un'alta concentrazione di ristoranti di pesce lungo il paseo. Gli sport acquatici e il nuoto sono praticabili per circa sei mesi all'anno grazie a temperature del mare di 20°C o più. Per i proprietari di barche, il Puerto Deportivo del Candado si trova a 1,8 km, mentre l'IGY Málaga Marina e la Marina Real Club Mediterráneo in città a 4,6 e 4,7 km. Il golf richiede un viaggio: il Club de Golf Málaga Parador a 12,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 15,0 km. I centri sportivi sono vicini, tra cui Aviva! a 0,4 km, SportMiraflores a 0,6 km e il Polideportivo Municipal José Paterna a 0,8 km. All'interno dell'immobile, il tempo libero è privato: piscina, sauna, jacuzzi all'aperto, palestra e sala svago. Punti panoramici come il Mirador Este (2,0 km) e il Mirador Sur (2,1 km) offrono prospettive aggiuntive sulla città e sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 32 mm |
| Marzo | 15.1°C | 99 mm |
| Aprile | 17.0°C | 44 mm |
| Maggio | 20.5°C | 24 mm |
| Giugno | 24.6°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL722841
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con €1.075.000, questa villa si colloca ben al di sopra del segmento di ingresso del mercato delle nuove costruzioni della Costa del Sol. Progetti comparabili in elenco nella regione includono Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.950). Questi complessi offrono appartamenti moderni a prezzi di ingresso considerevolmente più bassi, ma in una categoria di prodotto fondamentalmente diversa: servizi condominiali, terreno privato limitato e tempistiche di costruzione che restano indicative fino alla consegna. Questo immobile, al contrario, è una casa esistente pronta consegna con 5.000 m² di terreno privato, piscina propria e strutture benessere, oltre a un appartamento indipendente per gli ospiti, caratteristiche che raramente compaiono sotto la soglia di €1 milione su questa costa. Anche la posizione geografica è diversa. Torre del Mar, Mijas ed Estepona sono località orientate al turismo balneare sparse lungo la costa, mentre questa villa si trova nei Montes de Málaga direttamente alle spalle del capoluogo di provincia. La conseguenza pratica è la vicinanza: 15 minuti dal centro città, 25 minuti dall'aeroporto e spiagge a breve distanza in auto, contro i tipici 30-45 minuti dalle località turistiche della Costa del Sol occidentale fino a Málaga. Il compromesso è il carattere. Il lato orientale di Málaga e le sue colline hanno un'identità più spagnola e residenziale, con meno servizi internazionali rispetto a Marbella o Estepona e un settore turistico centrato sulla città stessa, 92 hotel e 13.050 posti letto nell'area più ampia, anziché su enclavi turistiche. Gli acquirenti che scelgono tra questa villa e un appartamento di nuova costruzione scelgono di fatto tra terreno, privacy e disponibilità immediata da un lato, e costo di ingresso più basso, servizi condominiali e garanzie del costruttore dall'altro. Il mercato regionale mostra una notevole attività, con 6.301 transazioni immobiliari all'anno registrate nell'area, a indicare la liquidità del più ampio mercato di Málaga.
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