פרויקט דירות מגורים במנילבה, מאלגה, הממוקם בסביבה עירונית עם גישה למתקנים במרחק הליכה. הדירה בגודל 75 מ"ר כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המציעה מרחב מחיה נוח. הנכס נבנה בשנת 2007 ונמצא במרחק 2.5 ק"מ מהים, עם נוף לים ולמרינה דה לה דוקסה. הפרויקט ממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8% אל החוף, מה שמאפשר גישה נוחה לחופים הסמוכים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במנילבה, רשות מקומית בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא נמצאת בגבול הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה עם פרובינציית קדיס. המיקום מציע קרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים, כאשר נמל התעופה הקרוב במרחק 26 ק"מ. האזור מתאפיין באוכלוסייה של כ-18,165 תושבים, עם תשתיות פיתוח מתאימות.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה המתאימים לזוג או למשפחה קטנה. שני חדרי האמבטיה מספקים נוחות ליומיום, והמרפסת הפרטית מציעה מרחב חיצוני למנוחה. המיקום הקרוב למרכזים מסחריים, מסעדות וחופים תומך באורח חיים פעיל, עם אפשרות לגישה רגלית לחלק מהשירותים הבסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שמציין מבנה מבוסס עם תשתית קיימת. כבניין ותיק, המאפיינים האדריכליים והתכנוניים כבר נוסו בפועל עם הזמן. הדירה ממוקמת במתחם סגור עם ביטחון 24 שעות, מה שמספק תחושת ביטחון לדיירים. הפרויקט כולל מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה ומגרשי ספורט שהוקמו יחד עם הפרויקט המקורי.
הדירה אינה כוללת גישה ישירה לחוף הים, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק 2.5 ק"מ. הפרויקט אינו מציע שירותי נופש יוקרתיים כמו ספא או מכון כושר פרטי. המיקום אינו בתוך אזור תיירותי מרכזי, כך שבחודשי החורף חלק מהמתקנים המסחריים באזור עשויים להיות פחות פעילים. הנכס אינו מציע חניה למספר רכבים מעבר לחניה הפרטית הכלולה במחיר.
Ref: VL083936
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוג ללא ילדים או למשפחה קטנה המחפשת דיור קבוע או בית נופש עם גישה למתקנים עירוניים ולחוף. המבנה עם שני חדרי שינה מספק מספיק מקום למגורים נוחים מבלי להיות גדול מדי. המיקום מועדף על ידי אנשים המעוניינים בחיים בקהילה בינלאומית עם תשתיות מפותחות, אך מעדיפים להימנע מההמולה של אתרי תיירות גדולים יותר כמו מרבלה או אספניאס. דיירים פוטנציאליים יכולים להיות דיירי קבע המחפשים שקט יחסי או דיירים בחלק מהשנה המעוניינים ליהנות מהאקלים הים תיכוני.
הדירה כוללת חומרים וטכניקות בנייה תקניים משנת 2007, עם מצב תחזוקה מצוין לפי הנתונים. החללים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים אחסון מסודר, והמרפסת המקורה מוגנת מפני פגעי מזג האוויר. מערכת מיזוג אוויר מותקנת, המבטיחה נוחות במהלך חודשי הקיץ החמים. הפרויקט נבנה עם תשתית בטיחותית הכוללת מעליות וגישה נוחה בתוך הבניין. כחלק ממתחם סגור, האבטחה הפיזית של הבניין כוללת שירותי אבטחה סביב השעון, מה שמגביה את רמת הבטיחות והאיכות של המתחם כולו. המרפסת הפרטית של 15 מ"ר מספקת מרחב חיצוני איכותי עם נוף לים ולמרינה.
המחיר ההתחלתי לדירה זו עומד על €330,000, המשקף את הגודל של 75 מ"ר ואת המיקום במנילבה. המחיר כולל חניה פרטית תת-קרקעית, דבר המוסיף ערך לנכס באזור שבו חניה יכולה להיות מאתגרת בעונות השיא. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Morasol (החל מ-€363,805), Horizon Views (החל מ-€369,200) ו-Moon 64 (החל מ-€381,800), דירה זו מציעה ערך תחרותי. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס שהושלם ב-2007, ולא בפרויקט חדש, עם התאמות אפשריות הנדרשות כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בשילוב בין נוחות עירונית לקרבה לחוף. הבוקר יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית הפונה דרומה, עם נוף לים התיכון. קניות בסיסיות ניתן לבצע בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של 315 מטר, ותרופות ניתן לרכוש בבית המרקחת הקרוב במרחק 159 מטר. הקרבה למרינה דה לה דוקסה מאפשרת טיולי ערב נעימים לאורך הטיילת, עם מגוון מסעדות ובתי קפה. עם שני מגרשי גולף במרחק של פחות מ-3.5 ק"מ, חובבי הגולף יכולים ליהנות ממשחקים קבועים. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, מה שמאפשר פעילות ימית מספקת במהלך השנה. המיקום המרכזי במנילבה מספק גישה נוחה לשירותים ציבוריים כמו בתי ספר ומרכזי בריאות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים כמו סופרמרקט (315 מטר), בית מרקחת (159 מטר) ומסעדות מקומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב לגישה לשירותי רפואה מיוחדים. במתחם עצמו קיים מרכז ספורט במרחק 1 ק"מ, המציע מתקני ספורט מגוונים לתושבי האזור. קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד במנילבה, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 קווים ו-36 תחנות אוטובוס באזור, המקשרים את התושבים ליישובים סמוכים. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק 26 ק"מ, עם אופציה נוספת בנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 75 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט במנילבה, בנקודה אסטרטגית בין הים לבין הכביש הראשי המחבר את האזור. ניתן לראות את הקרבה לחופים ולמרינה דה לה דוקסה, כמו גם את המיקום ביחס למגרשי הגולף הסמוכים. הפרויקט נמצא בגובה 71 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי ללא חששות הצפה. המרחקים לערים הגדולות כמו אלחסירס, מרבלה ומאלגה מוצגים במפה, וממחישים את המיקום המרכזי של הפרויקט באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס, כחלק מהקומארקה קוסטה דל סול אוסידנטל. היא מהווה נקודת איזון בין הערים הגדולות אלחסירס (32 ק"מ) ומרבלה (36 ק"מ), ומציעה חלופה שקטה יותר למרכזים התיירותיים העמוסים יותר. המרחק ממאלגה העיר (83 ק"מ) מאפשר גישה לשירותי המטרופולין מבלי להיות חלק מההמולה העירונית. מיקומה של מנילבה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת הן אתרי התיירות במערב קוסטה דל סול והן האטרקציות במזרח פרובינציית קדיס, כמו טריפה או טריפואנה.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ), כולם נגישים בנסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק 26 ק"מ, המציע טיסות ליעדים אירופיים רבים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את דונה ג'וליה (2.2 ק"מ), פינקה קורטסין (3.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.7 ק"מ), מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. עבור טיפולים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ. הערים הגדולות בסביבה כוללות את אלחסירס (32 ק"מ), מרבלה (36 ק"מ) ומאלגה (83 ק"מ), המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ובידור. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. הגובה של 71 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים עם לחות מתונה. השיפוע המתון של 2.8% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור מקבל כ-34 ימי חג בשנה, המשקפים את התרבות המקומית והמסורות הספרדיות. המיקום הגאוגרפי בגבול בין פרובינציות מאלגה וקדיס יוצר סביבה טבעית מגוונת עם גישה הן לנופים חופיים והן לאזורים כפריים פנימיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיים חוף Blue Flag אחד בסביניאס, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ), כולם מציעים חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למגרשים יוקרתיים כמו דונה ג'וליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ), המארחים לעתים קרובות תחרויות בינלאומיות. מרכז הספורט הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (1 ק"מ), מציע מתקני ספורט מגוונים. באזור יש 34 מתקני ספורט, המעידים על אורח חיים פעיל. המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (9.5 ק"מ), מציעות אפשרויות פנאי ימי כמו שיט, דיג ומסעדות לצד המים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קדיס, כחלק מהקומארקה קוסטה דל סול אוסידנטל. היא מהווה נקודת איזון בין הערים הגדולות אלחסירס (32 ק"מ) ומרבלה (36 ק"מ), ומציעה חלופה שקטה יותר למרכזים התיירותיים העמוסים יותר. המרחק ממאלגה העיר (83 ק"מ) מאפשר גישה לשירותי המטרופולין מבלי להיות חלק מההמולה העירונית. מיקומה של מנילבה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת הן אתרי התיירות במערב קוסטה דל סול והן האטרקציות במזרח פרובינציית קדיס, כמו טריפה או טריפואנה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, דירה זו מציעה ערך תחרותי. פרויקט Morasol באותו אזור מתחיל ממחיר של €363,805, בעוד Horizon Views ו-Moon 64 מתחילים במחירים גבוהים עוד יותר, בהתאמה €369,200 ו-€381,800. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו כבר הוקמה בשנת 2007, מה שמציע יתרון של מבנה מבוסס עם תשתית קיימת ונוף בוגר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבלה, מנילבה מציעה אווירה פחות פורמלית ומחירים נגישים יותר. האזור מתאפיין בקהילה בינלאומית מגוונת עם תשתית תיירותית מפותחת, אך משמר זהות מקומית ספרדית. כפי שאומרים בספרד, 'לא הכל זהב מהבריק' - מנילבה מציעה ערך אמיתי ללא יוקרה מיותרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID