Questo appartamento con 3 camere da letto, situato nella rinomata urbanizzazione di Coto Real a La Duquesa, Málaga, offre una combinazione di spazio, comfort e viste panoramiche. La proprietà è pronta per essere abitata, ideale sia per uso personale che come opportunità di investimento. La sua posizione strategica nel cuore della Costa del Sol garantisce un accesso privilegiato a servizi e svago, pur mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla.
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo appartamento a La Duquesa offre un buon equilibrio tra prezzo, dimensioni e servizi. Ad esempio, Alonia a La Duquesa presenta prezzi di partenza inferiori (€279.000), ma potrebbe offrire meno spazio o finiture differenti. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi superiori (€418.800), tende a posizionarsi in una fascia di mercato più alta, potenzialmente con un focus su design moderno o posizioni fronte mare più definite. Aby Upper a Estepona, a €320.000, si colloca in una fascia di prezzo simile, suggerendo una competizione diretta in termini di mercato. La Duquesa, in generale, è nota per offrire un'atmosfera leggermente più rilassata rispetto ad altre località più turistiche come Marbella, pur mantenendo un'eccellente connettività e un'ampia offerta di servizi, inclusi campi da golf di fama mondiale e marina di alta qualità, rendendo questo appartamento un'opzione solida per chi cerca la 'dolce vita' andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dal centro di La Duquesa e dal suo porto turistico, integrato in un contesto urbano vivace. La vicinanza a servizi essenziali e la facile accessibilità alle spiagge circostanti definiscono la sua posizione pratica per la vita quotidiana e il tempo libero.
Con tre camere da letto e due bagni, di cui una suite padronale, l'immobile risponde alle esigenze di famiglie o di chi necessita di spazio aggiuntivo. La presenza di ampie terrazze, sia coperte che private, con vista sul campo da golf e sul mare, soddisfa il desiderio di vivere all'aperto e godere del clima mediterraneo.
La proprietà è attualmente in stato di completamento. L'immobile è pronto per essere abitato, il che implica che la costruzione è terminata e tutte le finiture sono state installate. Non ci sono quindi fasi di costruzione in corso o date di consegna future relative all'unità stessa.
Questo immobile non offre la vista diretta sul mare da tutti gli ambienti, sebbene sia presente una vista parziale dal terrazzo. Non dispone di un giardino privato, ma beneficia di ampi spazi comuni. L'orientamento non garantisce sole per tutto l'arco della giornata in ogni stanza, concentrandosi principalmente sull'esposizione sud-ovest.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza funzionale sulla Costa del Sol, con la comodità di avere servizi a portata di mano. È adatto per chi apprezza la tranquillità di un'urbanizzazione sicura e ben curata, ma desidera anche un facile accesso a zone più vivaci come il porto turistico di La Duquesa, con i suoi ristoranti e negozi. Le tre camere da letto lo rendono una scelta valida per famiglie, coppie che necessitano di spazio extra per ospiti o per un ufficio, o per chi desidera un'abitazione da mettere a reddito. La sua ubicazione è ideale per gli appassionati di golf e per chi ama la vicinanza al mare, offrendo un equilibrio tra attività ricreative e relax.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni, risultato di una manutenzione accurata che ne sottolinea la qualità abitativa. Le finiture includono pavimenti ben conservati, serramenti che assicurano un buon isolamento termico e acustico, e un impianto di climatizzazione (caldo/freddo) che garantisce comfort durante tutto l'anno. Le cucine e i bagni sono funzionali e riflettono uno stile contemporaneo. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto ottimizza lo spazio. La qualità costruttiva generale dell'urbanizzazione Coto Real è nota per la cura degli spazi comuni, come i giardini e le piscine, che contribuiscono a un ambiente residenziale di buon livello.
L'appartamento è proposto al prezzo di partenza di €369.000, riflettendo le sue caratteristiche, le dimensioni e la posizione privilegiata a La Duquesa. Il mercato immobiliare locale presenta diverse opzioni, con appartamenti comparabili che variano in prezzo a seconda della vista, delle dimensioni e delle condizioni. La disponibilità di immobili in questa specifica urbanizzazione, Coto Real, è generalmente stabile, ma unità con caratteristiche simili e in buone condizioni tendono a essere ricercate, suggerendo un buon potenziale di mantenimento del valore.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa integrare la comodità urbana con uno stile di vita mediterraneo. La prossimità a supermercati, farmacie e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi, semplifica la routine quotidiana. La presenza di campi da paddle e piscine condominiali offre opportunità di svago senza dover uscire dall'urbanizzazione. Le serate possono essere trascorse godendo del panorama dal terrazzo, con la brezza marina e la vista sui campi da golf illuminati, creando un ritmo di vita rilassato ma al contempo dinamico, specialmente durante i mesi estivi quando la zona del porto è particolarmente animata.
La zona di La Duquesa, Manilva, offre un ambiente di vita dinamico. A pochi passi si trovano supermercati (172 m) e farmacie (182 m), rendendo le commissioni quotidiane semplici. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1.0 km) introduce un'ampia scelta di ristoranti, bar e negozi, oltre a un'atmosfera piacevole, soprattutto durante le stagioni più calde. Le scuole primarie e secondarie sono raggiungibili entro pochi chilometri, così come i centri sanitari. L'area è ben servita dai trasporti pubblici, con 29 fermate di autobus nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato.
Questa mappa illustra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, evidenziando la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai campi da golf. La rete di trasporti pubblici e la prossimità ai principali assi stradali sono chiaramente visibili, facilitando la comprensione della connettività della zona e delle distanze dalle principali città e dall'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 20 km a ovest di Marbella e a 50 km a sud di Ronda. Questa posizione la colloca strategicamente tra le vivaci città costiere e le zone più tranquille dell'entroterra andaluso. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) e alle città portuali di Sotogrande (8.9 km) e Estepona (distanza non specificata ma raggiungibile rapidamente) offre diverse opzioni per escursioni giornaliere e accesso a ulteriori servizi e attrazioni turistiche.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. Dista solo 1.2 km dalle spiagge di La Duquesa e 592 m dalla spiaggia più vicina. L'aeroporto di Málaga è a circa 75 km (in linea d'aria), mentre Gibilterra è a circa 25 km, rendendo i viaggi internazionali comodi. Per gli amanti del golf, club rinomati come Finca Cortesín si trovano a circa 4.3 km. La presenza di numerosi ristoranti (33) e caffè (4) entro un raggio di 2 km, insieme a un centro sanitario a 6.6 km, assicura la disponibilità di servizi essenziali e ricreativi nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18.5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Questo clima mite permette di godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che dura circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5.5% verso il mare, offre un ambiente piacevole, lontano dall'umidità eccessiva ma sufficientemente vicino alla costa per godere della brezza marina. Le temperature variano mediamente tra i 12°C e i 26°C, ideali per uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza della località. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 1.2 km, mentre Playa de Manilva è a 835 m. Queste aree offrono opportunità per attività balneari e relax. Per gli appassionati di golf, diverse strutture di alto livello sono facilmente raggiungibili, tra cui il Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. L'urbanizzazione stessa dispone di piscine comuni e campi da paddle tennis, integrando ulteriormente le opzioni di svago direttamente in loco.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è situata nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 20 km a ovest di Marbella e a 50 km a sud di Ronda. Questa posizione la colloca strategicamente tra le vivaci città costiere e le zone più tranquille dell'entroterra andaluso. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) e alle città portuali di Sotogrande (8.9 km) e Estepona (distanza non specificata ma raggiungibile rapidamente) offre diverse opzioni per escursioni giornaliere e accesso a ulteriori servizi e attrazioni turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL145388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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