コスタ・デル・ソル西部の不動産市場において、このラ・ドゥケサのアパートメントは、その立地と設備において独自のポジションを占めています。近隣のアルモニア（La Duquesa）の物件は、€279,000からと比較的手頃な価格帯で提供されていますが、一般的に面積や設備が異なります。一方、エステポナ地区の物件、例えばアックア・ガーデンズ（€418,800から）やアビー・アッパー（€320,000から）は、価格帯や開発時期が多様です。このラ・ドゥケサの物件は、€369,000という価格で、広々とした106㎡の居住空間、良好なコンディション、そして海とゴルフの眺望を提供しており、特に実用的な付加価値（地下駐車場、大型収納）を考慮すると、競争力のある選択肢と言えます。エステポナ地区の物件は、より新しい開発や、特定の高級志向の設備を持つ場合がありますが、ラ・ドゥケサのこの物件は、既存の確立されたコミュニティ内での快適な生活を求める層にアピールします。周辺の不動産取引件数（1,351件）は、この地域の市場の活発さを示しており、多様な価格帯とタイプの物件が存在することを示唆しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの活気ある地域に位置し、ビーチやマリーナまで徒歩圏内です。都市部の利便性とリゾートの快適さを兼ね備えたロケーションは、日常生活に必要なものが容易に手に入る環境を提供します。周囲には、エンターテイメント、ショッピング、ダイニングの選択肢が豊富にあります。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこの物件は、家族連れや、ゲストをもてなすスペースを必要とする方々に適しています。広々としたリビングエリアとテラスは、リラックスしたライフスタイルをサポートします。また、地下駐車場と広々とした収納スペースは、実用性を重視する居住者のニーズに応えます。
このアパートメントはすでに完成しており、即時入居が可能です。新築プロジェクトではありませんが、良好な状態に維持されており、購入後すぐに生活を始めることができます。大規模な開発プロジェクトの一部ではなく、既存のコミュニティに組み込まれています。
この物件は、丘陵地帯に位置する他の多くの物件とは異なり、海やゴルフコースへの緩やかな傾斜（5.5%）にあります。また、このアパートメントは、近隣の新しい開発プロジェクトに見られるような、最新のスマートホーム技術やエネルギー効率の最高基準（例：A評価）を必ずしも備えているわけではありません。EV充電設備は物件から10km離れた場所にあります。
このアパートメントは、地中海沿岸でのセカンドハウスや、年間を通じての居住を検討している個人や家族に適しています。ビーチやマリーナが近く、ゴルフコースにもアクセスしやすいことから、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって理想的です。また、広々とした居住空間と充実した設備は、リタイア後の生活や、リラックスした環境でのリモートワークにも適しています。投資目的で購入を検討している方にとっても、この物件は魅力的な選択肢となり得ます。ラ・ドゥケサは、年間を通じて観光客や居住者で賑わうエリアであり、賃貸需要も見込めます。特に、南西向きのテラスからの眺望と、コミュニティ内のプールやパドルテニスなどの施設は、快適な滞在や長期居住の質を高めます。周辺のインフラや、24時間セキュリティを備えたゲート付きコミュニティである点も、安心感を求める層にアピールするでしょう。
このアパートメントは、「良好」なコンディションと評価されており、丁寧な維持管理が行われています。内装には、耐久性と美観を兼ね備えた素材が使用されていると想定されます。広々としたリビングエリアは、自然光が豊富に差し込むように設計されており、南西向きのテラスからは、ゴルフコースと地中海のパノラマビューが楽しめます。マスターベッドルームには、プライベートテラスがあり、リラックスできる空間が提供されます。床材には、タイルが使用されている可能性が高く、メンテナンスの容易さと耐久性を提供します。キッチンとバスルームは、機能性とデザイン性を考慮して配置されています。全般的に、快適で実用的な居住空間を提供するために、細部にまで配慮された仕上げが施されています。天井には、冷暖房システムが組み込まれており、年間を通じて快適な室温を保ちます。
この3ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、€369,000から購入可能です。106平方メートルの広々とした居住空間は、この価格帯において良好な価値を提供します。物件は完成しており、即時入居が可能です。価格は、物件の広さ、設備、眺望、そしてラ・ドゥケサという人気のロケーションを反映しています。類似物件と比較して、このアパートメントは、広々としたテラス、地下駐車場、大型収納スペースといった付加価値を備えています。この地域では、年間1,351件の不動産取引があり、市場の活発さを示しています。現在、この物件は市場で入手可能ですが、需要が高いエリアであるため、関心のある購入者は早めの検討が推奨されます。
ラ・ドゥケサに位置するこのアパートメントは、賑やかな都市環境とリゾートの静けさのバランスが取れた生活を提供します。日当たりの良い南西向きのテラスからは、ゴルフコースと地中海の眺望が楽しめ、リラックスした朝や、夕食を楽しむのに理想的な空間です。徒歩圏内には、レストラン、カフェ、薬局、スーパーマーケットがあり、日常生活の利便性は高いです。6.6km先には病院があり、医療アクセスも確保されています。3845時間という豊富な年間日照時間と5ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドアアクティビティを好む人々にとって魅力的です。この地域は、活発なコミュニティと充実したインフラストラクチャーを特徴としており、年間を通じて快適な生活を送ることができます。
ラ・ドゥケサのこのアパートメントは、都市生活の利便性とリゾートの魅力を享受できるロケーションにあります。172メートル先にはスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。182メートル先には薬局があり、健康関連のニーズにも迅速に対応できます。33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の歯科医院が2km圏内にあり、多様な選択肢を提供します。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心できる環境です。医療面では、6.6km先に病院があり、専門的なケアへのアクセスも容易です。この地域は、公共交通機関も整備されており、29箇所のバス停と5つの公共交通ラインが利用可能です。これにより、自動車がなくても近隣地域への移動が可能です。
この地図は、コスタ・デル・ソルの南西部に位置するラ・ドゥケサ周辺の地理的状況を示しています。アパートメントの位置は、ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、および日常の利便施設への近接性を強調しています。周辺のインフラと、マラガおよびジブラルタルへのアクセスルートが視覚化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部のラ・ドゥケサに位置しています。この地域は、アンダルシア地方の活気ある沿岸部にあり、マラガとジブラルタルの中間に位置します。東には、エステポナ（約15km）のようなより大きな都市があり、西には、ソトグランデ（約9km）やジブラルタル（約25km）があります。ラ・ドゥケサは、そのマリーナとビーチで知られ、リラックスした雰囲気と充実したアメニティを提供しています。この立地は、地域の主要な観光地や都市へのアクセスを容易にしつつ、より静かで落ち着いた生活環境を求める人々にとって魅力的です。
このアパートメントは、主要な交通機関へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまではわずか592メートルで、徒歩でのアクセスも可能です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・マニルバへは835メートル、プラヤ・デ・ラ・チュレラへは2.6kmです。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的な移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブが4.3km、アルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミーが4.9km、エステポナ・ゴルフが6.3kmの距離にあり、複数の選択肢があります。ラ・ドゥケサのマリーナへは1.0kmで、ヨットやクルーズを楽しむことができます。都市部へのアクセスも良好で、エステポナなどの主要都市へも容易に移動できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、地中海性気候の影響を受け、年間を通じて温暖な気候が特徴です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.5℃です。年間3,845時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動やビーチでの時間を最大限に楽しむことを可能にします。水泳シーズンは5ヶ月間続き、快適な海水温（20℃以上）でマリンスポーツや海水浴が楽しめます。標高は66メートルと、海岸線に近く、穏やかな海風を感じられる立地です。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。この地域は、年間を通して晴天の日が多く、快適な気候条件が、移住者や観光客にとって魅力となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺地域は、多様なレクリエーションの機会を提供しています。最も近いビーチはラ・ドゥケサで、わずか592メートル先にあります。プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）など、他の美しいビーチも近接しています。これらのビーチの多くは、質の高いサービスと環境で知られています。ゴルフに関しては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の有名なゴルフコースが近距離にあります。さらに、ラ・ドゥケサのマリーナ（1.0km）は、ウォータースポーツやヨット愛好家にとって魅力的な場所です。地域には、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）のようなスポーツセンターもあり、様々なスポーツ活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部のラ・ドゥケサに位置しています。この地域は、アンダルシア地方の活気ある沿岸部にあり、マラガとジブラルタルの中間に位置します。東には、エステポナ（約15km）のようなより大きな都市があり、西には、ソトグランデ（約9km）やジブラルタル（約25km）があります。ラ・ドゥケサは、そのマリーナとビーチで知られ、リラックスした雰囲気と充実したアメニティを提供しています。この立地は、地域の主要な観光地や都市へのアクセスを容易にしつつ、より静かで落ち着いた生活環境を求める人々にとって魅力的です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL145388
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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