Ez a háromhálós lakás a La Duquesa-i Coto Real zárt lakóparkban található, 66 méterrel a tengerszint felett. A 106 négyzetméteres ingatlan 2008-ban épült, délnyugati tájolással, ami állandó napfényt biztosít a fedett és nyílt teraszokon. A lakás tengerre és golfpályára néző kilátással rendelkezik. A komplexum közösségi medencékkel, kertekkel, pályatelep pályákkal és 24 órás biztonsági szolgálattal működik. A projekt teljesen befejezett állapotban van, azonnal lakható. A strand légvonalban 592 méterre, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő kb. 1 kilométerre található.
A La Duquesa-i piacon ez a lakás a 349 000 eurós árával az Alonia projekt 279 000 eurós induló ára és az Acqua Gardens 418 800 eurós szintje között helyezkedik el. Az Alonia szintén La Duquesában található, de kisebb alapterülettel és közvetlen tengerparti elhelyezkedés nélkül. Az Acqua Gardens Esteponában, fejlettebb városi környezetben, de magasabb árszinten. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurótól indul, de ott a városi ellátottság nagyobb, a tengerparti távolság azonban hasonló. A Coto Real lakópark előnye a zárt közösség, a golfkilátás és a méretes tárolóhely, ami a referencia-projektek közül egyiknél sem alapfelszerelés. Hátránya a hiányzó energiahatékonysági besorolás és a 2008-as építés, ami az új projektekkel szemben fenntartási költségekben és modern technológiában eltérést jelent. A település mérete és ellátottsága La Duquesa és Estepona között köztes pozíciót foglal el: kisebb a városi infrastruktúra, de a golf- és tengerparti lehetőségek közelsége kompenzál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Coto Real lakópark La Duquesa és Manilva határán helyezkedik el, közvetlenül a Costa del Sol partvidékén. A tengerpart légvonalban kevesebb mint 600 méterre van, az út egy enyhe, 5,5%-os lejtőn vezet le a strandhoz. A kikötő, a bevásárlási lehetőségek és az éttermek gyalogosan vagy kerékpárral elérhetők. A település szerkezetése miatt a napi ellátás autó nélkül is megoldható.
Három hálószoba és két fürdőszoba elrendezése megfelel egy állandó lakhatásra vagy szezonális használatra tervezett otthonnak. A 106 négyzetméteres alapterület elegendő mozgásteret biztosít. A főhálós saját terasszal rendelkezik, ami privát kültéri teret ad. A földalatti parkolóhely és a különálló tároló a praktikus tárolási igényeket elégíti ki.
Az ingatlan 2008-ban készült el, így a befejezett projektek kategóriájába tartozik. A jelenlegi állapot alapján a lakás karbantartott, azonnal átadható. Mivel a projekt már régen befejeződött, nincs építési fázis, átírási kockázat vagy határidő-várakozás. A közösségi létesítmények üzemeltetése már stabilan működik.
A lakás nem tartalmaz saját medencét, csak közösségi vízparti létesítményeket. Nincs megadva hivatalos energiahatékonysági besorolás, ami a 2008-as építésű ingatlanoknál gyakori. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 kilométerre van. A projekt nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést, a strandhoz gyalog vagy gépkocsival kell lejutni.
Ez a lakás olyan vásárlóknak megfelelő, akik már meglévő településen belül keresnek lakhatást, és nem új építésű projektre várnak. A három hálószoba elrendezése alkalmas családos használatra vagy olyan helyzetekre, ahol a vendégszobák is rendszeresen igénybe vannak véve. A zárt közösség és a 24 órás biztonság olyan vásárlóknak jelent előnyt, akik év nagy részében nem tartózkodnak a helyszínen. A közeli golfpályák és a kikötő those vásárlóknak relevánsak, akiknek a szabadidős tevékenységek elérhetősége fontos szempont. A közvetlen strand közelség hiánya nem megfelelő azoknak, akik tengerparti first-line elhelyezést keresnek.
A 2008-as építésű lakás állapota alapján a burkolatok, a beépített szekrények és a felszerelések karbantartottak. A fényképek alapján a teraszok járólapos burkolattal rendelkeznek, a hálószobákban beépített gardróbok találhatók. A klímaberendezés fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas. A főhálós magánterasza beépített üléssel van kialakítva, ami a kültéri tér fix eleme. A közösségi területeken medencék, társasházi kertek és pályatelep pályák találhatók, amelyek állapota a lakópark életkorához képest megfelelő. A földalatti parkoló mérete elegendő egy személyautó és kerékpár tárolására, a tárolóhely különösen tágas a kategóriában.
A 349 000 eurós induló ár 106 négyzetméterrel számolva körülbelül 3 292 euró/négyzetméter értéket jelent. Ez az összeg a La Duquesa-i piacon a középkategóriás szegmensbe tartozik. A hasonló méretű, golfkilátásos lakások a régióban 279 000 és 418 800 euró között mozognak a referencia-projektek alapján. A földalatti parkolóhely és a méretes tároló a gyakorlatban értéknövelő tényező, mivel ezek a régióban nem minden lakásnál alapfelszerelés.
La Duquesa egy közepes méretű tengerparti település, amely a nyári hónapokban élénkebb, a téli időszakban nyugodtabb ritmusú. A helyi infrastruktúra 2 kilométeres radiuszon belül 33 éttermet, 4 kávézót és 3 gyógyszertárat tartalmaz, ami alapvető napi szolgáltatásokat biztosít. A Coto Real zárt közösségként működik, ami különválasztja a lakóteret az utcai forgalomtól. A 66 méteres magasság és a délnyugati tájolás miatt a teraszon a délutáni és esti órákban is tartós fényviszonyok vannak. A lejtő a strand felé 5,5%-os, ami gyalog járható, de kerékpárral vagy mobilitási korlátozásokkal figyelmet igényel. A településen évente 32 helyi ünnepnap van, ami szezonális forgalomnövekedéssel jár. A lakóparkban található medencék és pályatelep pályák a közösségi élet központját képezik.
A Coto Real lakóparktól a La Duquesa-i kikötő kb. 1 kilométerre található, gyalog 12-15 perc alatt elérhető. A legközelebbi szupermarket 172 méterre van, a gyógyszertár 182 méterre. Ez azt jelenti, hogy az alapvető napi bevásárlás autó nélkül is megoldható. A településen 3 általános iskola és 1 középiskola működik, a legközelebbi egészségközpont 2 kilométeren belül elérhető. A kórház 6,6 kilométerre van, Estepona irányában. A tömegközlekedés 5 vonallal és 29 megállóval rendelkezik a környéken, ami a régióban átlagosnak tekinthető ellátottságot jelent.
A térkép a Coto Real lakópark elhelyezkedését mutatja La Duquesa és a partvidék között. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5,5%-os lejtés jól látható a tengerparti sáv felé. A kikötő, a strandok és a golfpályák pozíciói a környező infrastruktúrát tükrözik. Az andalúz tengerpart ezen szakasza a golf- és tengerparti életstílus találkozópontja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szekciójában, Manilva és Casares között helyezkedik el. Estepona keletre kb. 15 kilométerre, Sotogrande nyugatra kb. 9 kilométerre van. A pozíció a régióban átmeneti zónának tekinthető: a keleti irányban található Marbella és a nyugati irányban lévő Sotogrande között. Ez a elhelyezés mindkét irányba elérhetővé teszi a szolgáltatásokat, de közvetlen nagyvárosi környezetben nem áll.
A La Duquesa strand légvonalban 592 méterre, úton kb. 1,2 kilométerre van. A Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre található. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre van, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre. A Málaga-Costa del Sol repülőtér úton kb. 75 kilométerre, a Gibraltar repülőtér kb. 25 kilométerre található légvonalban. Az utóbbi kisebb mérete miatt a nemzetközi járatok nagy része Málaga felől érhető el.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi 3 845 napfényes órával rendelkezik, az átlaghőmérséklet 18,5°C, a havi átlagok 12 és 26°C között mozognak. A víz hőmérséklete évente kb. 5 hónapban éri el a 20°C-t, ami a májustól szeptemberig tartó időszakot jelenti úszás szempontjából. A 66 méteres tengerszint feletti magasság enyhe hűtő hatást biztosít a közvetlen tengerparti szakaszokhoz képest. A 5,5%-os lejtő a tenger felé a szélirányt és a légáramlást is befolyásolja, ami a nyári hónapokban előnyös lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand a legközelebbi, kb. 1,2 kilométerre. A Playa de Manilva és a Playa de la Chullera 1-3 kilométeres távolságra helyezkednek el. A Blue Flag minősítés adata nem áll rendelkezésre ezekre a strandokra. A golflehetőségek kiemelkedők: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, az Estepona Golf 6,3 km, az Azata Golf 7,7 km-re van. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található, a lakóparkban pályatelep pálya áll rendelkezésre.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szekciójában, Manilva és Casares között helyezkedik el. Estepona keletre kb. 15 kilométerre, Sotogrande nyugatra kb. 9 kilométerre van. A pozíció a régióban átmeneti zónának tekinthető: a keleti irányban található Marbella és a nyugati irányban lévő Sotogrande között. Ez a elhelyezés mindkét irányba elérhetővé teszi a szolgáltatásokat, de közvetlen nagyvárosi környezetben nem áll.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL145388
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
