דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ב-La Duquesa, מאלגה, המציעה חוויית מגורים מעודנת באזור חוף מבוקש. הנכס נבנה בשנת 2004 ועומד ברמת גימור גבוהה ומוכן לאכלוס מיידי. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת ותיקה ונהנית מקרבה לשירותים חיוניים, למרינה ולחוף הים, ומספקת אורח חיים מאוזן בין שלווה לנגישות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-La Duquesa ונהנית ממיקום חוף אסטרטגי. היא נמצאת במרחק של כ-0.3 ק"מ בקו ישר מ-Puerto Deportivo de la Duquesa ו-0.6 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, חוף La Duquesa. קרבה זו למרינה ולקו החוף משפיעה על הסביבה המיידית, המאופיינת במתקני פנאי ובגישה לים.
הנכס תוכנן לאפשר אורח חיים נוח ומפנק, וכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של 205 מ"ר. הכיוון הדרום-מזרחי והמרפסת המקורה מעידים על התמקדות בהנאה מהאקלים הים תיכוני. חדרי רחצה צמודים לכל חדרי השינה מעניקים פרטיות ונוחות הן לדיירים והן לאורחים.
אף שהבנייה הושלמה בשנת 2004, הדירה מוצגת כמוכנה למגורים, מה שמעיד על מצב מעולה ועל כך שאין צורך בבנייה או שיפוץ נוספים. הפרויקט הוא ותיק ומבוסס, ומקנה תחושת קביעות ושילוב הרמוני בתוך אזור La Duquesa.
דירה זו היא נכס קיים (יד שנייה), כלומר אינה פרויקט בנייה חדשה עם שלבי פיתוח מתמשכים. לא נמסרו פרטים ספציפיים על שדרוגים עתידיים או מתקנים חדשים לקומפלקס. הנכס נמכר מרוהט במלואו.
Ref: VL347506
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורי קבע בקוסטה דל סול, עם שפע של מרחב ונוחות. היא גם מהווה אפשרות משכנעת למי שמחפש בית שני באיכות גבוהה, עם נכס בתחזוקה אפסית וכל השירותים הנחוצים בקרבת מקום. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלה בזכות המיקום המבוסס והקרבה למתקני פנאי. תכנון הדירה, עם שלושה חדרי שינה בעלי חדר רחצה צמוד, הופך אותה למתאימה לאירוח אורחים או למשפחות הזקוקות למרחבים פרטיים נפרדים. מעמדה כמוכנה למגורים פונה לקונים המעוניינים לעבור במהירות, ללא מורכבויות של רכישה על הנייר.
הדירה ידועה במצבה המעולה ובתשומת הלב לפרטים. בין המאפיינים: ארונות מובנים, חדרי רחצה צמודים לכל שלושת חדרי השינה, וחלונות זכוכית כפולה לנוחות ובידוד משופרים. המטבח מאובזר במלואו והנכס מוצע מרוהט במלואו, מה שמעיד על רמה מוכנה למעבר מיידי. העיצוב העכשווי ניכר בחדרי הרחצה המודרניים ובהצגה הכללית של מרחבי המגורים, כפי שניכר בתמונות הפנים.
דירה זו עם שלושה חדרי שינה ב-La Duquesa מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €525,000. כנכס קיים, זהו המחיר הכולל של היחידה ולא מחיר התחלתי. שטח המגורים של 205 מ"ר מספק מרחב נרחב. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לרכוש ולאכלס אותו ללא דיחוי. זמינותו מיידית, בהתאם למעמדו כנכס קיים.
La Duquesa מציעה חוויית חוף דינמית, המשלבת שלווה עירונית עם אפשרויות בילוי תוססות. הקרבה המיידית למרינה מבטיחה פעילות שוטפת, עם מסעדות ובתי קפה רבים המתאימים לכל טעם. הקרבה לחוף מאפשרת גישה קלה לים התיכון, מתאימה לשחייה בחודשים החמים. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר. השכונה המגודרת עצמה מספקת סביבה בטוחה ומטופחת עם גינות משותפות ובריכת שחייה. היומיום מתנהל בקלות בזכות שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ומרפאות ברדיוס של 2 ק"מ, לצד רשת תחבורה ציבורית טובה המחברת לערים גדולות יותר.
סביבתו המיידית של La Duquesa מאופיינת במרינה ובמיקום החופי. ברדיוס של 2 ק"מ יש צפיפות גבוהה של מסעדות (33) ובתי קפה (4), המעידה על סצנה חברתית תוססת. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (3) ומרפאה נמצאים אף הם במרחק נוח. האזור משולב ברשת של 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, המאפשרות נסיעות מקומיות ללא רכב. הקרבה הישירה לים והשיפוע המישורי לכיוון החוף (0.6 ק"מ) מגבירים את המשיכה עבור חובבי החוף והמחפשים סביבת חוף רגועה.
המפה מדגישה את מיקומה של La Duquesa בקוסטה דל סול, תוך הדגשת שכנותה למרינה ולקו החוף. היא ממחישה את הגישה הנוחה לחופים, מסעדות וקישורי תחבורה, וממקמת את הדירה בתוך אזור מטופח ואטרקטיבי הממוקד בפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחום פרובינציית מאלגה. היא ממוקמת בין הערים הגדולות מרבלה ממזרח לאלחסירס ממערב. מיקום זה מציע איזון בין אזורי התיירות המפותחים יותר ממזרח לבין השער לאזור קמפו דה גיברלטר. הקרבה לגיברלטר (כ-25 ק"מ) מספקת צומת נסיעות חלופי והקשר תרבותי ייחודי.
הדירה ממוקמת היטב לגישה ליעדים מרכזיים. Puerto Deportivo de la Duquesa נמצא במרחק 0.3 ק"מ בלבד. החוף הקרוב ביותר במרחק 0.6 ק"מ. לנסיעות אזוריות, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-74 ק"מ. ערים גדולות כמו מרבלה נמצאות במרחק 35 ק"מ, והעיר מאלגה במרחק 83 ק"מ, ומציעות שירותים עירוניים רחבים ומרכזי תחבורה. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס של 6.3 ק"מ, לרבות Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. המיקום בגובה של 14 מטרים מעל פני הים מציב אותו ישירות בתוך אזור החוף. הכיוון הדרום-מזרחי של המרפסת נועד למקסם אור טבעי וחום לאורך כל היום, ותורם לחוויית מגורים חיצונית נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לדיירים יש גישה ישירה לפנאי חופי. חוף La Duquesa נמצא במרחק 0.6 ק"מ בלבד, ומאפשר הנאה מיידית מקו החוף. גם חוף Playa de la Chullera נגיש במרחק 2.6 ק"מ. קרבתו של Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) מספקת הזדמנויות לפעילויות ימיות. לחובבי גולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 2.5 ק"מ. Complejo Deportivo Las Viñas, מרכז ספורט, נמצא במרחק 3.0 ק"מ מהנכס ומציע אפשרויות פנאי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים ברחבי אזור קוסטה דל סול, La Duquesa מציגה פרופיל ייחודי. בהשוואה לפרויקטים ממזרח כמו Torre del Mar (Aquamar, החל מ-€269,950) או Mijas (Lantana Residencial, החל מ-€205,000), דירה זו ב-La Duquesa מתומחרת ב-€525,000 קבועים. מחיר זה משקף את מיקומה המבוסס ואת שטח המגורים הגדול יותר (205 מ"ר) בהשוואה להיצע בנייה חדשה טיפוסי באזורים אלה. Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,000) מציע אפשרויות בנייה חדשה במחיר התחלתי נמוך יותר, אך דירה זו ב-La Duquesa מספקת זמינות מיידית ותצורה ספציפית. המשיכה של האזור מתמקדת במרינה ובקצב רגוע יותר בהשוואה למרכזים ההומים של מרבלה או העיר מאלגה, תוך קישוריות מצוינת. המחיר הקבוע הגבוה יותר מעיד על נכס בשל ששמר על ערכו בזכות המיקום והאיכות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID