立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはラ・ドゥケサに位置し、戦略的な海岸立地の恩恵を受けています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで直線距離で約0.3km、最寄りのビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチまで0.6kmの場所にあります。マリーナと海岸線への近さは、レジャー施設へのアクセスと海への入りやすさを特徴とする周辺環境に影響を与えています。
この物件は快適な暮らしを実現するよう設計されており、205m²の居住面積に3つのベッドルームと3つのバスルームを備えています。南東向きの間取りと屋根付きテラスは、地中海性気候を満喫することに重点を置いていることを示しています。全ベッドルームに専用バスルームが付いており、居住者とゲストのプライバシーと利便性に配慮しています。
2004年に完成済みですが、このマンションは即入居可として提供されており、優れた状態にあり、追加の建築や改装は不要であることを意味します。開発はすでに成熟しており、恒久的な安心感とラ・ドゥケサエリアへの溶け込みを提供しています。
このマンションは既存の住宅であり、開発が進行中の新築プロジェクトではありません。複合施設に対する将来のアップグレードや新しい施設に関する具体的な詳細は提供されていません。物件は家具付きの完全な状態で販売されます。
Ref: VL347506
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、コスタ・デル・ソルで恒久的な住まいを求める個人や家族に適しており、十分な広さと快適さを提供します。また、必要な施設がすべて近くにある管理いらずの住まいとして、質の高いセカンドホームを探している方にも魅力的な選択肢です。投資家にとっては、成熟した立地とレジャー施設への近さから、その可能性を検討する価値があるでしょう。3つの専用バスルーム付きベッドルームという間取りは、ゲストをもてなす場合や、それぞれのプライベートな空間を必要とする家族に適しています。即入居可のステータスは、未完成物件購入の複雑さなく、すぐに引っ越したい買い手に魅力的です。
このマンションは、優れた状態と細部へのこだわりで知られています。特徴には、備え付けクローゼット、3つすべてのベッドルームへの専用バスルーム、快適性と断熱性を高める複層ガラスがあります。キッチンは完全に設備されており、物件は家具付きの完全な状態で提供され、すぐ入居できる水準を示しています。モダンなバスルームやリビングスペース全体の演出に見られるように、現代的なデザインが内装画像からもうかがえます。
ラ・ドゥケサのこの3ベッドルーム付きマンションは、売出価格525,000ユーロ（固定）で提供されています。既存の物件として、これはこの住戸の総額であり、最低販売価格ではありません。205m²の居住面積は十分な広さを提供します。この物件は即入居可で、遅滞なく購入して入居できることを意味します。入居可能時期は即時で、既存住宅としてのステータスを反映しています。
ラ・ドゥケサは、住宅地の静けさと活気あるレジャーオプションが融合したダイナミックな海岸体験を提供します。マリーナがすぐ近くにあるため、さまざまな趣味に応える多数のレストランやカフェがあり、常に賑わいがあります。ビーチへの至近距離により、暖かい時期には海水浴に最適な地中海へ轻松にアクセスできます。ゴルフに関心のある方には、複数のゴルフ場が車で短時間の距離内にあります。ゲート付き住宅地自体は、共用庭園とプールを備えた安全でよく管理された環境を提供します。2km圏内に薬局や医療センターなどの生活必需サービスがあり、より大きな町へつながる良好な公共交通網が日常生活を支えています。
ラ・ドゥケサの周辺環境は、マリーナと海岸立地によって特徴づけられます。2km圏内には多くのレストラン（33軒）とカフェ（4軒）が集中しており、活気ある社交シーンを示しています。薬局（3軒）や医療センターなどの必需サービスも便利な場所にあります。このエリアは29の停留所を持つ5つの路線の公共交通網に組み込まれており、地元の移動では車なしでの移動が可能です。海への至近性とビーチ（0.6km）への平坦な地形は、ビーチを楽しむ人々や穏やかな海岸環境を求める人々にとっての魅力を高めています。
地図はコスタ・デル・ソルにおけるラ・ドゥケサの位置を強調し、マリーナと海岸線への隣接性を示しています。ビーチ、レストラン、交通機関への便利なアクセスを示し、このマンションがサービスの行き届いた魅力的なレジャー指向のエリア内にあることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西部、マラガ県に位置しています。東のマルベーリャと西のアルヘシラスという大都市の間に位置しています。この立地は、東側のより開発された観光地とカンポ・デ・ヒブラルタル地域への玄関口とのバランスを提供します。ジブラルタルへの近さ（約25km）は、代替の交通拠点とユニークな文化的文脈を提供しています。
このマンションは主要な目的地へのアクセスに優れた位置にあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでわずか0.3kmです。最寄りのビーチまでは0.6kmです。地域移動については、ジブラルタル空港まで直線距離で約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約74kmです。マルベーリャなどの主要な町は35km、マラガ市は83kmで、より広範な都市施設や交通拠点を提供しています。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5km）を含む複数のゴルフ場が6.3km圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は18.5℃です。海水浴のシーズンは約5か月続き、水温は20℃以上に達します。海抜14メートルという位置は、海岸地帯のすぐそばにあることを示しています。マンションのテラスの南東向きの設計は、一日を通して自然光と暖かさを最大限に活かし、快適な屋外リビング体験に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居住者は海岸のレジャーに直接アクセスできます。ラ・ドゥケサ・ビーチまでわずか0.6kmで、海岸線をすぐに楽しむことができます。プラヤ・デ・ラ・チュジェーラにも2.6kmでアクセス可能です。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3km）の存在は、マリンスポーツの機会を提供します。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア・ゴルフ場が2.5kmにあります。スポーツセンターであるコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスは物件から3.0kmに位置し、さらなるレジャー_optionsを提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
より広いコスタ・デル・ソル地域の物件を検討する際、ラ・ドゥケサは独特のプロファイルを示しています。東側のトリェ・デル・マール（アクアマール、269,950ユーロから）やミハス（ランタナ・レシデンシアル、205,000ユーロから）などの開発と比較すると、ラ・ドゥケサのこのマンションは固定価格の525,000ユーロで提供されています。この価格水準は、それらのエリアの典型的な新築物件と比較して、成熟した立地とより大きな居住面積（205m²）を反映しています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（321,000ユーロから）はより低い最低販売価格で新築の選択肢を提供しますが、このラ・ドゥケサのマンションは即時の入居可能性と特定の構成を提供します。このエリアの魅力は、マリーナと、マルベーリャやマラガ市の賑やかな中心地と比較してより穏やかなペースを中心としており、それでいて優れた接続性を維持しています。より高い固定価格は、立地と品質により価値を維持してきた成熟した物件であることを示しています。
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