Espace de parking privé situé à La Duquesa, Málaga, à proximité immédiate du port de plaisance et des plages. Cette place de garage souterraine de 16 m² se trouve dans un complexe résidentiel sécurisé avec accès contrôlé. Construit en 2003, l'espace offre une solution de stationnement pratique dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. La propriété est classée comme une revente en excellent état, offrant une opportunité d'acquisition à un prix de départ de 16 000 €. La localisation stratégique permet un accès facile aux commodités locales, restaurants, et installations de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'espace de parking se situe à moins de 600 mètres de la plage de La Duquesa et à 1 km du port de plaisance. Le complexe résidentiel se trouve dans une zone urbaine développée avec une forte concentration de commerces et services. Sa position à 66 mètres d'altitude offre une protection naturelle contre les risques d'inondations tout en maintenant une accessibilité optimale aux infrastructures côtières.
Cet espace répond principalement aux besoins de stationnement sécurisé pour les propriétaires de résidences secondaires dans la région. Il convient particulièrement aux véhicules de taille moyenne nécessitant une protection contre les éléments extérieurs et la sécurité. L'accès souterrain et contrôlé répond aux exigences de sécurité des résidents temporaires, offrant une solution de stockage durable pour les biens personnels pendant les périodes d'absence.
Le complexe résidentiel abritant cet espace de parking a été achevé en 2003. La construction présente les caractéristiques techniques des développements immobiliers de cette époque dans la région, avec une attention particulière à la durabilité des structures souterraines. L'état "excellent" confirmé par l'évaluation récente indique que l'entretien régulier a été maintenu selon les standards requis pour ce type d'infrastructure partagée.
Cet espace de parking ne constitue pas une unité d'habitation et ne peut être utilisé comme tel. Aucune installation résidentielle n'est incluse dans la transaction. La superficie est limitée à 16 m², ce qui ne permet pas le stockage de biens encombrants ou la conversion en espace habitable. L'accès est restreint aux heures définies par le règlement du complexe résidentiel.
Ref: VL975239
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette place de parking convient particulièrement aux propriétaires de résidences secondaires dans la région qui rencontrent des difficultés récurrentes de stationnement. La sécurité supplémentaire d'un espace souterrain et contrôlé représente un avantage pour ceux qui laissent leur véhicule pendant des périodes prolongées entre deux visites. Les résidents permanents du complexe possédant plusieurs véhicules trouvent également une solution pratique à leurs besoins de stationnement supplémentaire. Les investisseurs cherchant des actifs immobiliers à faible coût et maintenance minimale considèrent ce type d'espace comme une option intéressante, particulièrement dans une zone touristique comme La Duquesa où la demande de stationnement dépasse souvent l'offre disponible. La proximité des installations nautiques et des terrains de golf suggère une pertinence pour les plaisanciers et golfeurs réguliers nécessitant un accès sécurisé pour leur équipement. Les propriétaires actuels d'appartements ou de maisons dans le secteur sans garage inclus représentent un autre public potentiel. La possibilité d'acquérir séparément une place de parking répond à ce besoin spécifique sans nécessiter un déménagement. Cette acquisition est particulièrement pertinente pour les résidents confrontés aux restrictions de stationnement en surface pendant la haute saison touristique.
L'espace de parking présente un état "excellent" selon la classification technique, attestant de l'entretien régulier des infrastructures souterraines. La construction de 2003 suit les standards de l'époque pour ce type d'équipement collectif, avec une attention particulière à la structure bétonnée et aux systèmes de drainage. Les surfaces sont traitées avec des revêtements résistants à l'humidité et aux produits chimiques véhiculaires, une caractéristique essentielle pour la durabilité dans un environnement souterrain côtier. L'accès contrôlé par double portail sécurisé représente un élément qualitatif important, intégrant des systèmes de verrouillage automatiques maintenues fonctionnelles depuis l'installation initiale. L'éclairage LED récent dans les parties communes améliore la visibilité et la sécurité, indiquant des mises à niveau progressives des installations originales. Les dimensions généreuses de 16 m² dépassent les standards habituels pour les places de parking, permettant l'usage par des véhicules de taille supérieure ou le stockage complémentaire. Les sols présentent un dénivelé adéquat pour l'évacuation des eaux, avec des canalisations régulièrement entretenues. La ventilation mécanique assure un renouvellement d'air suffisant pour prévenir l'accumulation d'humidité, un aspect technique crucial dans les climats méditerranéens où les variations thermiques sont importantes.
Le prix de départ de cet espace de parking est fixé à 16 000 €, se situant dans la gamme inférieure du marché pour des places de garage sécurisées dans cette zone. Le statut de "revente en difficulté" peut influencer ce positionnement tarifaire, suggérant une opportunité par rapport aux valeurs généralement observées dans le port de La Duquesa. La disponibilité semble limitée aux espaces de ce type spécifique, sans indication de développements similaires prévus à court terme. Le marché des places de stationnement dans cette zone montre une demande constante soutenue par les propriétaires de résidences secondaires et les investisseurs recherchant des actifs à faible entretien.
La Duquesa fonctionne comme une station balnéaire active tout au long de l'année, avec une intensification notable pendant les mois d'été. L'espace de parking s'intègre dans le quotidien des résidents qui privilégient un accès direct aux installations côtières sans contraintes de stationnement extérieur. Les matins en été voient une animation précoce avec les plaisanciers préparant leurs embarcations, tandis que les soirées se concentrent autour des restaurants et terrasses du port. L'hiver maintient une activité réduite mais constante, principalement axée sur les résidents permanents et les retraités nord-européens. La présence de plusieurs écoles et services médicaux à proximité soutient cette résidence permanente. Le quartier bénéficie d'une connectivité piétonne pratique, permettant aux résidents d'accomplir leurs courses quotidiennes sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Le stationnement souterrain devient particulièrement apprécié pendant les mois de juillet et août lorsque l'affluence touristique rend la recherche de places en surface difficile. L'accès sécurisé représente un atout pour les propriétaires possédant des véhicules de valeur ou stockant du matériel saisonnier. La proximité des installations de golf et marines atteste de la double orientation récréative et résidentielle de cette zone.
La Duquesa bénéficie d'une infrastructure bien développée équilibrant commodités quotidiennes et attractions touristiques. À moins de 200 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, répondant aux besoins essentiels sans déplacement motorisé. Les restaurants et cafés dans un rayon de 2 km (au nombre de 33 et 4 respectivement) créent une offre diversifiée pour la restauration quotidienne comme pour les occasions spéciales. Le réseau de transport public comprend 5 lignes avec 29 arrêts à proximité, permettant une mobilité locale sans dépendance automobile. Les 3 écoles primaires et 1 collège dans la zone soutiennent une population familiale permanente, contribuant à la vitalité hors saison touristique. Le centre de santé à proximité complète l'offre médicale, bien que l'hôpital le plus proche soit à 6,6 km. Les infrastructures sportives incluent un complexe à 2,3 km et plusieurs golf clubs entre 2,5 et 5 km, offrant des options récréatives variées. La vie quotidienne s'organise autour de deux pôles : l'animation du port et des plages, et les services urbains répartis dans le quartier. Cette double orientation permet aux résidents de combiner commodités résidentielles et accès aux loisirs caractéristiques de la Costa del Sol.
La carte montre La Duquesa comme un point de convergence entre le littoral et les développements résidentiels intérieurs. L'espace de parking se situe dans la zone nord du port, à proximité immédiate des installations commerciales et résidentielles. On observe la proximité remarquable des plages et du port, ainsi que la position centrale par rapport aux principales routes reliant Estepona et la frontière avec Cadix.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre les agglomérations plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et ambiance plus décontractée que dans les centres touristiques majeurs. À environ 10 km d'Estepona, La Duquesa bénéficie de la proximité de ses infrastructures sans subir directement la congestion de ses zones commerciales. Vers l'ouest, la limite administrative avec la province de Cadiz marque une transition progressive vers les développements plus exclusifs de Sotogrande. Cette position stratégique permet de profiter des services des deux municipalités tout en conservant une identité propre.
Les plages les plus proches sont accessibles à pied avec La Duquesa à 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres, soit environ 7-10 minutes de marche. Le port de plaisance, point central de l'activité locale, se trouve à 1 km. Les terrains de golf sont particulièrement bien représentés avec Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km, offrant des options variées pour les amateurs de ce sport. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, est situé à environ 25 km, soit environ 25-30 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport international de Málaga, principal hub pour les vols internationaux, est à 75 km (environ 1 heure de route). Les installations nautiques comprennent plusieurs ports dans un rayon de 10 km, avec Puerto de Sotogrande à 8,9 km comme alternative notable. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 10 km, une distance raisonnable pour les résidents utilisant ce type de véhicule.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuel, se classant parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. La température moyenne annuelle s'établit à 18,5°C avec des variations mensuelles entre 12°C et 26°C, créant un climat méditerranéen tempéré propice aux activités extérieures toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer confère à la zone une position légèrement surélevée par rapport au littoral immédiat, favorisant une meilleure ventilation naturelle. La pente modérée de 5,5% vers le littoral assure un drainage naturel efficace tout en facilitant les déplacements à pied. Cette position topographique contribue à la sensation de fraîcheur pendant les mois d'été les plus chauds. Le climat sec et ensoleillé réduit significativement les problèmes d'humidité dans les espaces souterrains comme le parking, un avantage technique important pour la conservation à long terme des structures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages, avec La Duquesa comme plus proche à seulement 592 mètres. Bien que le statut Pavillon Bleu ne soit pas spécifiquement mentionné pour ces plages, la qualité générale des plages de la région de Manilva est réputée, avec un entretien régulier et des installations adaptées aux besoins des résidents comme des touristes. La plage de La Chullera à 2,6 km offre une alternative avec généralement moins d'affluence pendant la haute saison. L'offre golfique est particulièrement développée autour de La Duquesa, avec trois établissements notables entre 2,5 et 5 km. Doña Julia Golf, à 2,5 km, représente l'option la plus accessible, tandis que le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km attire une clientèle plus exigeante. Le Complexe sportif Las Viñas à 2,3 km complète cette offre récréative avec des installations pour d'autres activités physiques. La proximité de plusieurs ports de plaisance souligne l'importance des activités nautiques dans l'économie et le lifestyle locaux, créant une double orientation terrestre et maritime pour les options récréatives.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre les agglomérations plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et ambiance plus décontractée que dans les centres touristiques majeurs. À environ 10 km d'Estepona, La Duquesa bénéficie de la proximité de ses infrastructures sans subir directement la congestion de ses zones commerciales. Vers l'ouest, la limite administrative avec la province de Cadiz marque une transition progressive vers les développements plus exclusifs de Sotogrande. Cette position stratégique permet de profiter des services des deux municipalités tout en conservant une identité propre.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux autres projets résidentiels de la région, La Duquesa présente un positionnement distinctif entre les développements plus touristiques d'Estepona et les enclaves plus exclusives de Sotogrande. Alors que les projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ciblent principalement un marché résidentiel haut de gamme avec des appartements luxueux, l'espace de parking à La Duquesa offre une option d'investissement plus accessible à 16 000 €. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) représentent des propositions résidentielles complètes avec des logements neufs, contrastant avec l'offre fonctionnelle et pratique d'un espace de stationnement dans une zone déjà établie. Ces projets bénéficient souvent de piscines communautaires et d'espaces verts, des caractéristiques également présentes dans le complexe de La Duquesa mais accessibles sans l'engagement financier d'un achat immobilier complet. La situation géographique de La Duquesa offre un avantage intermédiaire : plus proche des infrastructures et de l'animation que certains projets résidentiels plus isolés, mais moins sujette à la congestion touristique intensive que les zones centrales d'Estepona ou Marbella. Cet équilibre particulier entre accessibilité et qualité de vie en fait une option pragmatique pour ceux qui cherchent à la fois praticité et ambiance méditerranéenne authentique.
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