该项目位于马拉加省西南边界的曼利瓦市，是一座处于封闭式社区内的转角联排别墅。项目于2022年完工，建筑面积256平方米，占地356平方米，包含三间卧室和三间浴室。由于处于角落位置，该物业拥有较高的私密性和自然采光。朝南的布局使其能够获得直布罗陀海峡及北非海岸线的全景视野。社区内配备游泳池、儿童游乐场和板式网球场等公共设施。
在曼利瓦本地市场中，该物业的定价处于中高水平。同区域的Blue View Heights起价为490,000欧元，价格差异反映了该项目在占地面积（356平方米对较小地块）、转角位置以及海景视野上的附加价值。Golden View II的起价为562,750欧元，作为同一系列的后续项目，其价格基准提供了直接的横向对比，表明本案由于转角位置的稀缺性存在约22%的溢价。与Villas Mora Sun and Beach（起价780,000欧元）相比，该联排别墅在绝对价格上更低，但在建筑类型上存在本质区别, , 独立别墅通常拥有更高的土地占有率和完全的私密性。将视线扩大到周边城市，向东的埃斯特波纳同类物业价格通常更高，这与埃斯特波纳更大的城市规模和更密集的商业配套有关。向西的索托格兰德区域则以高端度假物业为主，价格门槛显著高于曼利瓦。因此，该物业在区域比较中占据了一个特定的位置：它提供了索托格兰德方向的海景视野，但定价更接近曼利瓦本地的市场水平。对于熟悉安达卢西亚海岸带分层定价结构的买家而言，这种位置与价格的组合构成了其核心的市场坐标。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
曼利瓦地处安达卢西亚自治区马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤。该物业位于城区范围内，距离最近的药房159米，超市315米。距离海岸线约2.5公里，处于沿海城市带与内陆腹地的过渡区域，周边有明确的市政规划界限。
该户型的结构分布在多个楼层，室内可用面积约122平方米，另包含私人车库。底层设有开放式厨房和连接露台的客厅，上层为卧室区，顶层设有可直视海景的露台。234平方米的私人地块中包含122平方米的花园，为户外活动提供了空间基础。
该项目已完工，交付时间指示为2022年。建筑状态标注为全新及状况优良，配备冷暖气空调系统。由于已经竣工，无需承担期房常见的建设延期风险，目前的物理状态可以直接进行实地查验。
该项目不提供私人泳池，仅配备社区公共泳池。最近的电动车充电桩位于10公里外。物业距离最近的蓝旗海滩（萨比尼亚斯）有一定距离，且曼利瓦市内仅有1家健康中心，对于需要频繁专科医疗的情况，需前往6.2公里外的医院。
这种类型的物业适用于需要明确功能分区的家庭结构。多个楼层的分布使得居住者可以在不同楼层获得独立的空间，适合有年龄差异的家庭成员共同居住。对于计划全年居住的买家，附近的基础设施（药房、超市、体育中心）能够在非旅游旺季维持正常的日常生活节奏。同时，由于距离拉杜克萨游艇码头2.4公里，距离索托格兰德游艇码头9.5公里，该物业也具备作为季节性度假住所的地理条件。对于关注建筑即时状态而不愿承担期房风险的买家，2022年已完工的现状提供了直接的物理验证可能。在西班牙南部沿海地区，拥有私人花园且位于封闭社区内的转角联排别墅相对有限，这使得该物业在同类房源中具有特定的结构稀缺性。
根据建筑特征描述，该物业配备了嵌入式衣柜，这表明内部储物空间在施工阶段已进行定制化处理。冷暖气空调系统的存在说明建筑体本身包含了完整的气候控制管道和设备安装。客厅和屋顶均设有带顶棚的露台，其防水处理和地面铺装材料直接关系到后期的维护频率。作为2022年完工的建筑，其外墙保温、门窗密封性以及管道系统应符合当时的西班牙建筑规范（CTE）。朝南的大面积玻璃立面虽然提供了采光和视野，但在夏季高温期间对玻璃的太阳能总透射比（g值）和遮阳设施提出了具体的物理要求。厨房采用开放式布局，与客厅相连，这种设计在结构上要求抽油烟系统和通风管道具有较高效率。私人车库的存在意味着建筑底板下方或侧面有专门的混凝土结构用于车辆存放，这部分结构的防潮处理是评估建筑耐久性的关键指标之一。
该项目的起售价为689,000欧元。以此价格计算，对应256平方米的建筑面积，单价约为每平方米2,691欧元。与同区域的参考项目相比，Blue View Heights起价为490,000欧元，Golden View II起价为562,750欧元，而Villas Mora Sun and Beach起价为780,000欧元。该物业的定价处于曼利瓦当地联排别墅市场的中等偏上区间，其转角位置和海景视野是影响价格的主要变量。
居住在此的日常节奏以社区内部活动和短途出行为主。清晨可以在122平方米的私人花园内进行户外活动，随后步行315米到达超市采购日常用品。朝南的朝向意味着白天的主要生活区能够持续获得自然光照。由于药房距离仅159米，基本的健康需求可以在步行范围内解决。社区内的板式网球场和游泳池为午后或傍晚的休闲提供了就近的选项。该区域海拔71米，地形向海岸方向的坡度为2.8%，属于平坦地形，无论是步行还是使用代步工具都不会感受到明显的起伏。傍晚时分，顶层的露台由于其朝南且无遮挡的位置，可以观察到海峡方向的日落过程。由于处于封闭式社区内，内部交通量较低，外部城市噪音被社区围墙和建筑本身部分隔绝。
曼利瓦市总面积35平方公里，2025年登记人口为18,165人。在项目2公里半径内，分布着2家餐厅、1所学校、2家药房、1家银行、1个公园和1家咖啡馆。这种设施密度表明该区域是一个具备基础生活配套的成熟居住区，而非单纯的旅游度假区。距离1公里的Las Viñas体育综合中心提供了额外的运动设施选择。市内共有3所小学和1所中学，对于有学龄儿童的家庭，教育资源的分布情况是日常通勤规划的重要考量因素。当地每年有34个地方节日，这些活动会周期性地改变市中心的交通流量和噪音水平。该区域的公共交通网络包含6条线路和36个站点，能够在不依赖私家车的情况下连接部分周边区域。
地图显示该项目位于曼利瓦市政区内，靠近海岸线但未直接临海。周边可以识别出通往拉杜克萨和埃斯特波纳的主要道路网络，以及散布在沿海地带的高尔夫球场用地。图中可见项目与直布罗陀海峡的相对几何关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼利瓦位于马拉加省 Costa del Sol Occidental 地区的最西端。与东侧的埃斯特波纳相比，曼利瓦的城市规模较小，商业密度较低，但同时也意味着较低的居住密度。与西侧接壤的加的斯省索托格兰德区域相比，曼利瓦的物业价格门槛相对较低。这种边缘地理位置使得该区域既不属于马拉加市区的辐射圈，也不完全依附于直布罗陀的经济带，而是保持了一个相对独立的沿海小型城市特征。
从该项目出发，到达拉杜克萨海滩的直线距离为3.1公里，到达曼利瓦海滩为2.5公里，到达卡萨雷斯海滩为3.6公里。距离最近的Finca Cortesín高尔夫俱乐部直线距离为3.3公里，Golf Academy Albayt Resort为4.7公里，Estepona Golf为5.4公里。在航空交通方面，距离直布罗陀机场约26公里，距离马拉加-太阳海岸机场约75公里。对于国际出行，直布罗陀机场由于航线和规模的限制，通常作为区域性补充，马拉加机场则承担主要的中远程航班功能。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
曼利瓦的平均年气温为17.8摄氏度。该区域海拔71米，向海方向的坡度为2.8%，这种低海拔和平缓地形的组合意味着当地气候直接受地中海影响，不存在显著的微气候温差。海域水温达到或超过20摄氏度的时期约为4个月，这定义了实际的舒适游泳季节长度。朝南的朝向确保了在秋冬季也能获得较长时间的日照，这对于维持室内温度和降低供暖能耗具有直接的物理影响。71米的海拔高度不足以改变基础气温，但足以提供超越海平面建筑的视觉纵深，这是该物业能够获得海峡全景的几何基础。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在曼利瓦市范围内，萨比尼亚斯海滩获得了蓝旗认证。距离项目最近的海滩是拉杜克萨（2.5公里），其次是曼利瓦海滩（2.5公里）和查莱拉海滩（3.9公里）。在运动设施方面，曼利瓦市内登记的体育设施共34处，分布在不同的社区中。高尔夫资源是该区域的一个重要特征，在10公里范围内有多个不同规模的高尔夫球场，包括设有高尔夫学院的Albayt度假村，这为不同水平的参与者提供了场地选择。游艇码头方面，拉杜克萨码头（2.4公里）提供基本的泊位和餐饮服务，而索托格兰德码头（9.5公里）则具有更大的规模和更多的水上活动配套。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼利瓦位于马拉加省 Costa del Sol Occidental 地区的最西端。与东侧的埃斯特波纳相比，曼利瓦的城市规模较小，商业密度较低，但同时也意味着较低的居住密度。与西侧接壤的加的斯省索托格兰德区域相比，曼利瓦的物业价格门槛相对较低。这种边缘地理位置使得该区域既不属于马拉加市区的辐射圈，也不完全依附于直布罗陀的经济带，而是保持了一个相对独立的沿海小型城市特征。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL485694
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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