立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、海岸線からわずか2.5kmという近さにありながら、静かな都市部近郊の住宅地に位置しています。周囲には生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、都市の利便性と自然の静けさのバランスが取れています。近隣には複数のマリーナやゴルフコースがあり、レクリエーションの選択肢が豊富です。
この物件は、海と周辺の景観を最大限に楽しみたいという居住者のニーズに応えるように設計されています。広々としたリビングエリア、海を望むベッドルーム、そして屋外での生活を充実させるためのインフィニティプールやバーベキューエリアなど、快適さと機能性を兼ね備えた空間を提供します。リモートワークや趣味のための多目的スペースも確保されています。
2020年に建設されたこのヴィラは、比較的新しい物件です。最新の建築基準とデザインを取り入れており、優れた断熱性や耐久性を持つ高品質な素材が使用されています。建設が完了しているため、購入後すぐに居住を開始することが可能です。定期的なメンテナンスにより、良好な状態が維持されています。
この物件は、海岸沿いの急な坂道に隣接していないため、ビーチへのアクセスは車または公共交通機関の利用が推奨されます。また、周囲の都市開発が進んでいるため、一部のエリアでは賑やかな雰囲気を感じることがあります。広大な敷地面積はありませんが、500㎡の区画に効率的に配置されています。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルを享受しながらも、静かでプライベートな住環境を求める方に適しています。例えば、国際空港（マラガまで約76km、ジブラルタルまで約22km）へのアクセスが良好なため、頻繁に旅行するビジネスパーソンや、週末の休暇を過ごすためのセカンドハウスを探している方に最適です。また、3つのベッドルームは、子供連れの家族や、ゲストを頻繁に迎え入れるライフスタイルを持つ人々にも十分なスペースを提供します。ガーデン、バーベキューエリア、インフィニティプールは、友人や家族との集まりを楽しむための理想的な環境を作り出します。さらに、ゴルフ愛好家にとっては、複数の有名ゴルフコース（フィンカ・コルテシンまで3.3km）が近接している点が魅力となるでしょう。年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間は、アクティブなライフスタイルや、屋外での時間を重視する人々にとって、理想的な居住条件を提供します。
このヴィラは、2020年の建設当時から、細部にまでこだわった高品質な仕上げが施されています。リビングエリアは約134㎡を占め、広々とした空間には大きな窓が配され、自然光と海の景色を室内に取り込んでいます。モダンなデザインのキッチンはアイランド型で、最新の設備が完備されています。3つのベッドルームのうち2室は海に面しており、マスターベッドルームにはウォークインクローゼットが備わっています。2つのバスルームも現代的なデザインで、高品質な素材が使用されています。独立したランドリールームや、屋外スペースに直接アクセスできるインナ<bos>テラスも、機能性と快適性を高めています。床材には耐久性のある素材が選ばれ、断熱性能の高い二重窓が採用されています。全体として、洗練されたモダンなデザインと実用性が両立した、質の高い内装と設備が特徴です。
この独立型ヴィラは、€650,000から販売されています。3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、総床面積は234㎡、敷地面積は500㎡です。2020年に建設されたこの物件は、新築同様の状態にあり、即入居が可能です。年間約€750の固定資産税（IBI）がかかります。この価格帯では、広々とした居住空間、プライベートガーデン、インフィニティプール、そして海とアフリカ大陸を望むパノラマビューが提供されており、コスタ・デル・ソルにおけるこの地域の物件としては、競争力のある価格設定と言えます。近隣の類似物件と比較しても、このヴィラはユニークなロケーションと設備を提供しています。
このヴィラが位置するマニルバ地域は、コスタ・デル・ソルの西部にあり、伝統的なアンダルシアの魅力と現代的なライフスタイルが融合したエリアです。日中は、近隣のスーパーマーケット（315m）やアポテーク（159m）で日常の買い物をする人々、またはビーチ（プラヤ・デ・ラ・チュレラまで500m）へ向かう人々を見かけるでしょう。夕方には、2km圏内にあるレストランで食事を楽しむ人々や、マリーナ・デ・ラ・ドゥケサ（2.7km）周辺を散策する人々で賑わいます。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上のスイミングシーズンは、屋外でのアクティビティを一年中楽しむことを可能にします。標高30mという立地は、海からの心地よい風と、穏やかな傾斜による快適なアクセスを提供します。
ヴィラは、マニルバの静かな住宅地に位置し、日常生活に必要な施設が近接しています。最寄りのスーパーマーケットまではわずか315m、アポテークまでは159mで、日々の買い物や急な用事にも便利です。医療センターも6.2km圏内にあり、健康面での安心も確保されています。教育機関としては、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとっても環境が整っています。周辺には2つのレストランがあり、外食の選択肢も提供されています。公共交通機関も利用可能で、36のバス停と6つの路線が地域を結びつけており、車がなくても移動が可能です。しかし、広範囲を移動したり、周辺の都市やゴルフ場へアクセスしたりするには、自動車の利用がより便利でしょう。
この地図は、コスタ・デル・ソルの西部に位置するマニルバの戦略的なロケーションを示しています。海岸線、主要なビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そして近隣の町への距離が示されており、このヴィラの利便性とレクリエーションの可能性を視覚的に理解するのに役立ちます。地理的な特徴とインフラへのアクセスを把握することで、この地域のライフスタイルをより深く理解することができます。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの西端、マニルバに位置しています。この地域は、より賑やかなマルベーリャやエステポナに比べて、落ち着いた雰囲気を持つ一方、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。東には、魅力的な白い村カスaresが約3.6km、活気ある港町ラ・ドゥケサが約2.7kmの距離にあります。さらに西へ向かうと、約5.9kmで高級リゾートとして知られるソトグランデに到達します。ジブラルタルへも約22km（空路）と近く、イギリス領土へのアクセスも可能です。この立地は、静かな環境を保ちつつ、近隣の主要都市や国際的な目的地へのアクセスも確保したいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの主要な交通網へのアクセスが良い場所に位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・チュレラまではわずか500m、プラヤ・デ・マンニルバ（2.5km）やラ・ドゥケサ（3.1km）といった他のビーチにも容易にアクセスできます。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港までは約22km（空路）、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約76km（空路）です。主要な都市へのアクセスも比較的容易で、エステポナまでは約15km、マルベーリャまでは約40kmの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）やアルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）など、複数のゴルフコースが近接しており、理想的なロケーションと言えます。最寄りのスーパーマーケットは315m、アポテークは159mの距離にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバ地域は、年間平均気温18.4℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。日照時間は年間3,845時間に達し、これはヨーロッパでも有数の長さです。これにより、屋外でのアクティビティを一年中楽しむことができます。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやプールでのスイミングシーズンとなります。標高は30mと海抜が低く、海岸線に近いため、穏やかな気候が保たれます。ビーチへの平均的な傾斜は4.8%と緩やかで、アクセスしやすい環境です。東向きの配置からは、毎日の壮大な日の出を楽しむことができ、地中海、ジブラルタル、そしてアフリカ大陸の海岸線を一望できる、ユニークな自然環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、多様なレクリエーション機会に恵まれたエリアに位置しています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・チュレラまではわずか500mと非常に近く、他にもプラヤ・デ・マンニルバ（2.5km）やラ・ドゥケサ（3.1km）などのビーチが点在しています。地域には「ブルーフラッグ」認証を受けたビーチも含まれており、質の高いビーチ環境が保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）やアルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）など、複数の世界クラスのゴルフコースが近接しています。さらに、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（2.7km）やプエルト・デ・ソトグランデ（5.9km）といったマリーナは、ウォータースポーツやセーリングの機会を提供します。地域全体で34ヶ所のスポーツ施設が利用可能であり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの西端、マニルバに位置しています。この地域は、より賑やかなマルベーリャやエステポナに比べて、落ち着いた雰囲気を持つ一方、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。東には、魅力的な白い村カスaresが約3.6km、活気ある港町ラ・ドゥケサが約2.7kmの距離にあります。さらに西へ向かうと、約5.9kmで高級リゾートとして知られるソトグランデに到達します。ジブラルタルへも約22km（空路）と近く、イギリス領土へのアクセスも可能です。この立地は、静かな環境を保ちつつ、近隣の主要都市や国際的な目的地へのアクセスも確保したいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL516508
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、マニルバはより手頃な価格帯で広々とした物件を見つけることができるエリアとして知られています。例えば、提示されている€650,000の価格帯は、マルベーリャやエステポナの中心部では、同等規模の独立型ヴィラでは見つけることが困難かもしれません。近隣のプロジェクト、Blue Marine（€465,000から）、Blue View Heights（€490,000から）、Golden View II（€562,750から）は、価格帯は異なりますが、いずれもマニルバ地域に位置しており、このエリアの不動産市場の多様性を示しています。これらの物件と比較して、Bahía de las Rocasのヴィラは、より広大な敷地面積（500㎡ vs. 例：Blue Marineの記載なし）、より新しい建設年（2020年 vs. 他のプロジェクトの建設年は特定されていません）、そして特に海とアフリカ大陸を望むユニークなパノラマビューという点で際立っています。これらの要素は、居住性だけでなく、投資価値においても重要な要素となり得ます。また、マニルバは、その穏やかな雰囲気と、ベナルマデナやフエンヒローラのようなより観光客が多い地域とは一線を画す、より本地的な魅力を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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