Un appartamento signorile nel cuore di Marbella, costruito nel 1980, che offre 209 m² di spazio abitativo con quattro camere da letto e tre bagni. Situato in posizione privilegiata a breve distanza dal mare e dai servizi urbani, l'immobile combina l'architettura tradizionale spagnola con la funzionalità moderna. La proprietà gode di un'ottima esposizione che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata e un ampio terrazzo che si affaccia sull'ambiente urbano circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in zona urbana a Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. La posizione centrale permette di raggiungere comodamente a piedi negozi, ristoranti e servizi essenziali, con la farmacia a soli 8 metri e il supermercato a 234 metri. L'edificio si inserisce in un contesto residenziale consolidato con facile accesso alle principali vie di comunicazione.
La distribuzione interna risponde efficacemente alle esigenze abitative di una famiglia o di chi desidera spazi ampi e funzionali. Le quattro camere da letto, di cui una suite con bagno privato, offrono soluzioni versatili per diverse configurazioni familiari o per l'accoglienza di ospiti. La presenza di un terrazzo generoso estende gli spazi abitabili all'aperto, adatto per il clima mediterraneo.
Costruito nel 1980 e completato nella stessa anno, l'edificio rappresenta un esempio di architettura residenziale consolidata di Marbella. La struttura presenta elementi costruttivi tradizionali che hanno dimostrato la loro durabilità nel tempo, con spazi generosi e materiali di qualità caratteristici dell'edilizia signorile dell'epoca. L'immobile non richiede interventi strutturali ma offre potenzialità di personalizzazione interna.
L'appartamento non offre caratteristiche di nuova costruzione con le più recenti tecnologie di efficienza energetica. Non sono presenti aree esterne private oltre al terrazzo, né spazi comuni come piscina o giardini. La posizione centrale implica un ambiente urbano con la conseguente presenza di rumore e attività cittadina. L'edificio non dispone di servizi di portineria o sicurezza condominiale.
Ref: VL580139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie che cercano ampi spazi abitativi in posizione centrale o a professionisti che desiderano un appartamento rappresentativo con potenzialità di personalizzazione. Adatto per chi apprezza la possibilità di raggiungere i servizi a piedi senza rinunciare alla privacy e agli spazi esterni. Anche per coloro che cercano una residenza permanente a Marbella con la flessibilità di modificare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Adatta a chi non necessita di servizi condominiali come piscine o aree verdi comuni, preferendo invece la vivibilità di un ambiente urbano consolidato. L'accesso diretto alla cucina dalla parte esterna risulta particolarmente utile per chi organizza frequentemente eventi o mantiene uno stile di vita attivo con servizio domestico.
La proprietà presenta elementi costruttivi tipici degli anni '80, con finiture che riflettono un'architettura signorile spagnola. I pavimenti sono rivestiti in ceramica di qualità, mentre i bagni mantengono caratteristiche funzionali dell'epoca. La presenza di un ampio terrazzo con ringhiera in ferro rappresenta un elemento caratteristico della costruzione mediterranea, progettato per sfruttare il clima locale. L'impianto di aria condizionata, installato successivamente, garantisce comfort termico durante i mesi più caldi. L'assenza di barriere architettoniche e la distribuzione interna su un distintivo piano facilitano la fruibilità degli spazi. I materiali utilizzati mostrano una buona resistenza al tempo, anche se alcune finiture potrebbero richiedere aggiornamenti secondo gli standard attuali. La struttura portante è in buone condizioni, tipica degli edifici ben costruiti di quel periodo, con spazi interni generosi che permettono interventi di ristrutturazione senza modifiche strutturali complesse.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 1.450.000€, riflettendo la posizione centrale, le dimensioni generose e la possibilità di personalizzazione degli spazi. Il valore è determinato principalmente dalla metratura di 209 m², superiore alla media per appartamenti di 4 camere a Marbella, e dalla posizione strategica a pochi passi dal mare e dai servizi. Il mercato immobiliare di Marbella mostra una tendenza di apprezzamento costante, soprattutto per le proprietà centrali e ben posizionate come questa. Il prezzo può variare in base alle eventuali opere di ristrutturazione desiderate e alle personalizzazioni richieste dagli acquirenti.
Vivere in questo appartamento significa integrarsi nel ritmo quotidiano di Marbella. La mattina, la vicinanza ai servizi permette di svolgere le commissioni a piedi, sia per fare acquisti nei negozi vicini che per recarsi al mercato locale. Il pomeriggio, il terrazzo diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo, adatto per leggere o intrattenere amici in un ambiente protetto. La sera, la posizione centrale offre facile accesso ai numerosi ristoranti e locali della zona, consentendo di godere della vita sociale senza necessitare dell'automobile. La doppia entrata facilita le attività domestiche, con un accesso diretto alla cucina utile per trasportare la spesa o gestire il servizio. La distribuzione interna, con le camere affacciate sul terrazzo, crea una divisione funzionale tra zona giorno e zona notte, mantenendo allo stesso tempo una sensazione di continuità tra gli spazi.
L'appartamento si trova a soli 39 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente convenienti. All'interno del raggio di 2 km sono disponibili 133 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche, garantendo un'accessibilità completa ai servizi quotidiani. La vicinanza al centro sportivo Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri offre opportunità per attività fisica, mentre a 996 metri si trova il centro ospedaliero più vicino. La presenza di numerosi caffè e servizi nel raggio di pochi metri a piedi crea un ambiente vivace durante tutto l'anno. Il collegamento con le principali vie di comunicazione facilita sia gli spostamenti all'interno di Marbella che verso le località limitrofe. La disponibilità di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze rende possibile vivere senza necessariamente possedere un'automobile.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento a Marbella, evidenziando la vicinanza al mare e ai principali punti di interesse urbano. L'edificio si trova a pochi passi dalla linea costiera e dal porto, con facile accesso pedonale a servizi, negozi e aree ricreative. La posizione strategica permette di apprezzare pienamente la vivibilità urbana di Marbella senza rinunciare alla vicinanza al mare, elemento distintivo dello stile di vita della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 47 km da Malaga (579.076 abitanti), il principale centro urbano e amministrativo della provincia. La città si trova a 66 km da Algeciras (121.957 abitanti) e a 113 km da Jerez de la Frontera (213.105 abitanti), posizionandosi come centro nevralgico del turismo e della residenza di lusso nella regione. Con una popolazione di 159.786 abitanti (2025), Marbella rappresenta un importante centro demografico ed economico, sede dell'Associazione dei Comuni della regione e capoluogo del distretto giudiziario. La città funge da punto di riferimento per l'intera Costa del Sol, con infrastrutture e servizi che attraggono sia residenti che turisti internazionali.
La Playa de la Bajadilla, il mare più vicino, si trova a soli 738 metri, circa 8-10 minuti a piedi, rendendo possibili frequenti passeggiate costiere. Le altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono facilmente raggiungibili in bicicletta o con breve tragitto in auto. Per gli appassionati di golf, i campi più prestigiosi come Golf Los Naranjos e The Range golf lessons si trovano a circa 6 km, mentre l'Aloha Golf Club è a 6,8 km. L'aeroporto di Malaga dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre il porto di Puerto Deportivo Virgen del Carmen è a soli 500 metri, offrendo accesso a imbarcazioni e attività nautiche. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 2,1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, che variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. L'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima dello 0,5% verso il mare creano microclimatici favorevoli alla vegetazione mediterranea e alla vita all'aperto. La posizione geografica garantisce circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile di 4 mesi durante i quali la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Questo clima favorisce uno stile di vita all'aperto per la maggior parte dell'anno, con il terrazzo dell'appartamento che diventa un ambiente abitabile praticamente in tutte le stagioni. L'esposizione a nord-ovest fornisce luce naturale durante le ore pomeridiane con protezione dall'eccessiva esposizione diretta nelle ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area di Marbella vanta 10 spiagge certificate con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. La Playa de la Bajadilla, la più vicina all'appartamento, offre strutture complete per il relax balneare. Per gli appassionati di golf, sono disponibili 415 strutture sportive nella zona, inclusi prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas e il Magna Marbella Golf. I centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte e Supera Miraflores offrono numerose attività per mantenere uno stile di vita attivo. Le numerose marinas, tra cui Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla, offrono opportunità per attività nautiche e sociali, rafforzando l'identità marittima di Marbella come destinazione lifestyle del Mediterraneo.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a 47 km da Malaga (579.076 abitanti), il principale centro urbano e amministrativo della provincia. La città si trova a 66 km da Algeciras (121.957 abitanti) e a 113 km da Jerez de la Frontera (213.105 abitanti), posizionandosi come centro nevralgico del turismo e della residenza di lusso nella regione. Con una popolazione di 159.786 abitanti (2025), Marbella rappresenta un importante centro demografico ed economico, sede dell'Associazione dei Comuni della regione e capoluogo del distretto giudiziario. La città funge da punto di riferimento per l'intera Costa del Sol, con infrastrutture e servizi che attraggono sia residenti che turisti internazionali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri appartamenti di simili dimensioni a Marbella, questa proprietà si distingue per la sua posizione centrale e la vicinanza al mare. Confrontando con progetti come Mare in Marbella (da €1.510.000), Salvia in Marbella (da €1.150.000) e Terra Nova Hills (da €1.050.000), l'appartamento offre un rapporto tra metratura e posizione vantaggioso, nonostante l'edificio risalga al 1980. A differenza dei complessi residenziali più recenti che spesso si trovano in zone periferiche o collinari, questa proprietà garantisce pieno accesso pedonale ai servizi e al mare, elemento sempre più raro nel mercato immobiliare di lusso di Marbella. La differenza principale rispetto alle nuove costruzioni risiede nella possibilità di personalizzazione completa, mentre i progetti più recenti spesso presentano finiture standardizzate e spazi ripetitivi. La posizione urbana centrale offre un diverso tipo di vivibilità rispetto ai complessi residenziali con servizi esclusivi come piscine e aree verdi, privilegiando invece l'integrazione nel tessuto cittadino e l'accesso immediato a un'ampia gamma di servizi commerciali e ricreativi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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