关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马贝拉的里奥雷亚尔（Rio Real）区域，这是一个享有盛誉的地段，紧邻高尔夫球场。该区域以其宁静的环境和优越的地理位置而闻名，能够提供高品质的居住体验。与周边地区的连接便利，为居民提供了享受当地风光和设施的便利。
该别墅适合寻求高品质生活、注重隐私且喜爱户外活动的家庭或个人。宽敞的室内空间、带私人露台的卧室、健身房和桑拿房，以及加热的私人泳池，都满足了对舒适和健康生活方式的追求。全屋自动化系统和高品质的厨房设备进一步提升了居住的便捷性和奢华感。
该房产已于2023年完成全面翻新，并使用了高品质的材料。虽然不是新建项目，但其翻新标准和状态可与新房相媲美。项目状态为“已完工”，这意味着买家可以立即入住，无需等待施工周期。
该房产不提供新建住宅的原始保证，尽管经过了2023年的翻新。此外，虽然提供海景，但不能保证所有房间都享有同等程度的海景。项目面向的是寻求即时入住的高端市场，不适合需要定制化建造或低成本购房的买家。
Ref: VL448385
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合那些寻求即时享受地中海奢华生活方式的买家。对于希望在马贝拉拥有一处高品质度假屋或永久居所的家庭来说，该别墅提供了宽敞的空间、隐私和便利的设施。翻新后的卓越品质和全套家具，使其成为一个“交钥匙”的解决方案，可立即入住。海滩、高尔夫球场、餐厅和商店近在咫尺，满足了享受户外活动、社交和便捷生活的愿望。此外，靠近即将開業的四季酒店（Four Seasons Marbella luxury resort）也预示着该区域未来的增值潜力，这对于寻求兼具生活品质和投资价值的买家来说，是一个重要的考量因素。
该别墅在2023年进行了全面的翻新，采用了顶级材料和精湛工艺。所有四间卧室均为套房设计，配有独立的露台、步入式衣帽间和自动遮光窗帘，确保了私密性和舒适性。主卧套房占据了整层楼，还设有私人露台、健身房和桑拿房。厨房配备了高端Gaggenau电器和Liebherr酒柜，彰显了对细节的关注。60平方米的加热泳池、精心设计的花园和全屋智能家居系统（包括所有窗户的自动窗帘和南向窗户的紫外线防护膜）都体现了该房产的高品质标准。地暖（通过空调系统）、壁炉以及海景、山景、高尔夫景和全景视野，进一步提升了居住的舒适度和价值。
该独栋别墅的售价为499.5万欧元起。作为一处高品质、已翻新的房产，其价格反映了其在马贝拉黄金地段的价值，以及其提供的豪华配置，如4间带套间浴室的卧室、私人加热泳池、电梯和全屋自动化系统。该房产目前状态为“已完工”，意味着可以随时入住。由于其高端定位和优越位置，市场对这类房产的需求稳定，但供应相对有限，建议有意向的买家尽早联系。
该别墅坐落于马贝拉一个成熟且便利的区域，步行即可到达海滩和各类生活设施。周边拥有138家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，日常生活极为便利。该地区平均年降水量适中，气候宜人，年平均温度约为19.2°C，冬季温和，夏季炎热，非常适合享受地中海气候。该地区拥有完善的教育和医疗体系，包括41所小学和28所中学，以及5个健康中心。这些因素共同构成了一个集便利性、舒适性和高品质生活于一体的居住环境，无论对于度假还是常住都具有吸引力。
项目位于马贝拉一个成熟且便利的区域，生活节奏快，充满活力。步行可达的范围内就有138家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，满足日常生活所需。距离海滩仅738米，步行约10分钟即可到达Playa de la Bajadilla海滩。996米处即有医院，234米处有超市，8米处有药房，生活极其便利。该地区公共交通发达，有11条公交线路和50个公交站点。此外，距离高尔夫球场如Golf Los Naranjos仅6公里，高尔夫爱好者可以轻松享受挥杆的乐趣。该区域全年平均温度为19.2°C，阳光充足，非常适合户外活动。
该地图展示了项目在马贝拉市的精确位置。图中可清晰看到房产距离海滩、市中心、高尔夫球场以及其他重要设施的相对位置。地图有助于直观了解该区域的城市布局和生活便利性，特别是其靠近海岸和城市中心的特点。
该项目位于安达卢西亚地区繁华的太阳海岸（Costa del Sol）心脏地带的马贝拉市。马贝拉以其高端生活方式、美丽海滩和世界级高尔夫球场而闻名。该地区属于马拉加省，是该地区市政协会的总部所在地。项目距离省会马拉加市约60公里，交通便利。马贝拉的地理位置使其成为连接西班牙南部海岸线的重要节点，周边有多个城镇和旅游目的地，为居民提供了丰富的探索机会。
该别墅的地理位置提供了卓越的可达性和便利性。距离海滩仅738米，步行即可到达。距离最近的马贝拉市中心约6分钟车程（根据现有描述），而著名的普 에 托 班努斯（Puerto Banús）则在13分钟车程内。马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离项目约39公里（直线距离），驾车约35分钟即可到达，为国际旅行提供了极大的便利。高尔夫爱好者可以在1分钟车程内到达高尔夫球场。此外，超市、药房、餐厅和商店等日常所需设施均在步行或短途车程范围内，极大地提升了居住的便利性。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区享有地中海气候，全年阳光充足，年平均日照时数高达3,856小时。年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季炎热，非常适合户外活动。游泳季节长达5个月，水温可达20°C以上。项目位于海拔29米处，坡度平缓（前往海滩坡度仅1.7%），提供了舒适的居住环境。该地区空气质量良好，气候条件有利于健康生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目靠近多个优质海滩，最近的Playa de la Bajadilla距离仅738米，步行即可到达。该地区共有10个蓝旗海滩，包括Playa de Casablanca（2.4公里）、Playa de la Fontanilla（2.9公里）等，提供高品质的海滨休闲体验。高尔夫设施丰富，距离Golf Los Naranjos仅6公里，附近还有Aloha Golf Club等多个知名球场。此外，区域内还设有多个游泳池、体育中心和码头，如Supera Miraflores游泳池（0.7公里）、Polideportivo Francisco Norte体育中心（0.4公里）和Marbella游艇码头（0.6公里），为居民提供了多样化的休闲和运动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于安达卢西亚地区繁华的太阳海岸（Costa del Sol）心脏地带的马贝拉市。马贝拉以其高端生活方式、美丽海滩和世界级高尔夫球场而闻名。该地区属于马拉加省，是该地区市政协会的总部所在地。项目距离省会马拉加市约60公里，交通便利。马贝拉的地理位置使其成为连接西班牙南部海岸线的重要节点，周边有多个城镇和旅游目的地，为居民提供了丰富的探索机会。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
马贝拉地区作为太阳海岸的璀璨明珠，吸引着全球高端买家。本项目所在区域（里奥雷亚尔）以其宁静的氛围和高尔夫设施而著称，与更西边的普 에 托 班努斯（Puerto Banús）的喧嚣形成对比。与同区域的其他高端别墅如Dunique Marbella（起价506万欧元）、Earth Marbella（起价512.5万欧元）和Four Villas（起价490万欧元）相比，本项目的价格（499.5万欧元）处于一个具有竞争力的区间，特别是考虑到其近期的全面翻新和即时入住的优势。在马拉加省，马贝拉因其成熟的基础设施、优质的房地产供应以及国际化的生活方式而持续受到青睐。与其他太阳海岸城市如埃斯特波纳（Estepona）或贝纳尔马德纳（Benalmádena）相比，马贝拉通常代表着更高的价格点，但同时也提供了更成熟的配套服务和更高的物业价值，尤其是在黄金地段。项目的步行可达性（至海滩、商店、餐厅）是其在区域内的一大优势，许多高端项目可能需要依赖车辆。
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