דירת חדר שינה מחודשת זו מציעה חיים בקו ראשון לים בלב ההומה של מרבליה. עם שטח מגורים של 70 מ"ר, היא מהווה הזדמנות מוכנה למגורים או להשכרה. הנכס נמצא במצב מעולה, בעל כיוון דרומי ונוף פנורמי לים, מה שהופך אותו לאופציה בולטת למי שמחפש חיי חוף עם גישה מיידית לשירותים. הבניין עבר שיפוצים משמעותיים, שהגבירו את אטרקטיביותו ומבטיחים סביבת מגורים מודרנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקמת ישירות על קו החוף, דירה זו טבולה באנרגיה העירונית של מרבליה. זהו מרחק הליכה קצר עד פלאיה דה לה ונוס ועד המרינה, מה שמציב את התושבים במרכז הפעילות החופית. הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, וממזערת את הצורך ברכב לסידורים יומיומיים.
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המעדיפים אורח חיים חופי דינמי עם נוחות ללא תחרות. מיקום קו החוף והקרבה לשירותים עירוניים משרתים את מי שנהנה מגישה קלה לים, למסעדות ולקניות. מצבה המוכן למגורים ורישיון התיירות הקיים שלה מושכים גם משקיעים המחפשים פוטנציאל הכנסות מיידי מהשכרה.
למרות שהדירה מוכנה למגורים ונבנתה ב-1970, הבניין עבר שיפוצים נרחבים ואיכותיים. אלה כוללים התקנת מעליות חדשות, חידוש החזית והמעקות, איטום הגג והחלפת צינורות הניקוז. שדרוגים אלה יוצרים חוויית מגורים מודרנית ללא היטלים מיוחדים צפויים בעתיד.
נכס זה ממוקם באזור עירוני בנוי, מה שעלול לכלול רמות רעש סביבתי גבוהות יותר בהשוואה לפרויקטים מבודדים יותר. למרות שמקום חנייה כלול בסמוך, החניה ברחוב בסביבה הקרובה עשויה להיות מאתגרת. גיל הנכס, למרות ששופץ, משמעו שאינו בנייה חדשה במובן המסורתי.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים חוויית מגורים חופית מרכזית ותוססת. היא מתאימה למי שמעריך גישה מיידית לחוף ואת הנוחות של שירותים עירוניים ממש מתחת לבית, מה שעשוי להפחית את התלות ברכב. עבור משקיעים, רישיון ההשכרה התיירותי התקף (VUT) של הנכס מציג הזדמנות משכנעת להפקת הכנסות מיידיות מהשכרה ביעד תיירותי מבוקש. זו גם בחירה מתאימה למי שמחפש נכס מחודש באזור מבוסס ותוסס של מרבליה, המציע שילוב של נוף לים וחיי עיר.
הדירה שופצה לאחרונה לסטנדרט מעולה, כולל כיוון דרומי ונוף פנורמי לים, לחוף ונופים פנורמיים. מאפייני פנים עיקריים כוללים מיזוג אוויר לשליטה באקלים, ארונות קיר מובנים לאחסון נרחב וריצוף עץ התורם לאסתטיקה חמימה. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. הבניין עצמו עבר שדרוגים מהותיים, כולל מעליות חדשות, חזית ומעקות מחודשים, ומערכות איטום וניקוז משופרות, המבטיחים סביבת מגורים מודרנית ומתוחזקת היטב.
המחיר המבוקש לדירת חדר זו הוא €749,000, המשקף את מיקום קו החוף המעולה שלה במרבליה ואת השיפוצים המקיפים האחרונים. זהו מחיר קבוע, לא נקודת פתיחה. המכירה כוללת מקום חנייה בבניין סמוך, יתרון משמעותי באזור זה שבו החניה נדירה. למרות שהמחיר קבוע, הכללת מקום החנייה מוסיפה ערך. רוכשים המעוניינים בחבילה ללא מקום החנייה יכולים לפנות לגבי תמחור מותאם, מה שמעיד על מידה של גמישות בהצעה.
לחיות כאן פירושו לאמץ אורח חיים עירוני-חופי פעיל. מיקום הדירה מציב אתכם במוקד של רצועת החוף של מרבליה, סמוך למרינה ולטיילת. החיים היומיומיים כוללים טיולים קלים למסעדות, בתי קפה וחנויות רבים, כאשר שירותים חיוניים כמו בית מרקחת נמצאים במרחק 8 מטרים בלבד וסופרמרקט במרחק הליכה קצר של 234 מטרים. הקרבה לפלאיה דה לה בחאדייה, במרחק של קילומטר אחד בלבד, מספקת גישה מיידית לחוף. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 11 קווים ו-50 תחנות, המקלים על חקר האזור הרחב. הסביבה העירונית מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כולל 137 מסעדות ו-20 בנקים בטווח של 2 ק"מ, ומבטיחה נוחות.
המרכז העירוני של מרבליה, שבו ממוקמת הדירה, מציע ריכוז צפוף של שירותים ופעילויות פנאי. התושבים נמצאים במרחק הליכה ממסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובית חולים (996 מ'). האזור נגיש במיוחד, כאשר התחבורה הציבורית מספקת קישוריות ברחבי העיר והאזורים הסובבים. הקרבה למרינה ולטיילת מעודדת אורח חיים פעיל, עם הזדמנויות להליכה, רכיבה על אופניים וליהנות מהסביבה החופית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.1°C ועונת שחייה של 5 חודשים מוסיפות לאטרקטיביות של חיים בחוץ.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך האזור העירוני המרכזי של מרבליה, ומדגישה את מיקומה הישיר על קו החוף ואת קרבתה למרינה, לטיילת ולשירותי העיר החיוניים. היא מדגישה חזותית את הנוחות והקישוריות שמציע הסביבה החופית המרכזית הזו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת במרכז מרבליה, עיר בולטת בקוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. היא נהנית מהיותה חלק ממרכז תיירותי ומגורים מבוסס היטב. הרשות המקומית משתרעת על 114.3 קמ"ר והיא נמצאת בתוך אנדלוסיה. ערים אזוריות גדולות יותר כמו מאלגה נמצאות במרחק של כ-47 ק"מ, ומציעות הזדמנויות תרבותיות ומסחריות נוספות. המיקום מספק איזון בין השירותים של עיר חוף שוקקת לבין האטרקציות הרחבות של אנדלוסיה.
מיקום הדירה מציע נגישות יוצאת דופן ליעדים מרכזיים. היא ממוקמת 738 מטרים מפלאיה דה לה בחאדייה, החוף המרכזי של מרבליה, וקרובה לחופים אחרים כמו פלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). נמל התעופה מאלגה (AGP) נגיש במרחק של כ-39 ק"מ (מרחק בקו ישר), ונמל התעופה גיברלטר (GIB) בסביבות 58 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6-8 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club. התחבורה הציבורית חזקה, עם 11 קווים ו-50 תחנות בסמוך, ושירותים חיוניים כמו סופרמרקט (234 מ') ובית מרקחת (8 מ') נמצאים במרחק הליכה נוח.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12-26°C. זה יוצר עונה ארוכה לפעילויות בחוץ, כולל תקופת שחייה של 5 חודשים שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הגובה של 31 מטרים מעל פני הים מספק סביבת חוף נוחה. הכיוון הדרומי של הדירה ממקסם את האור הטבעי והחום, ותורם לחוויית מגורים נעימה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה מיידית לחיים על קו החוף, כאשר פלאיה דה לה בחאדייה נמצאת במרחק 738 מטרים בלבד. מרבליה מתגאה במספר חופי דגל כחול, כולל אל פארו ולה פונטנייה, המציעים סטנדרטים גבוהים של איכות מים ומתקנים. לחובבי גולף, מספר רב של מגרשים נמצאים במרחק קצר, כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). האזור מציע גם שפע של מתקני ספורט (415 בסך הכל), כולל מרכזי ספורט ציבוריים סמוכים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ) ו-Polideportivo Riohuelo (0.4 ק"מ), המשרתים מגוון תחומי עניין פנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL464562
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו The Grove (החל מ-€638,700) או Soleil (החל מ-€540,000) במרבליה, מחיר הדירה של €749,000 משקף את מעמדה המבוסס והמוכן למגורים ואת מיקום קו החוף המעולה שלה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים לרוב עיצובים מודרניים ושירותים משותפים, היתרון של נכס זה טמון בזמינותו המיידית, בתשתית הקיימת, ובתועלת המשמעותית של נוף ישיר לים ורישיון VUT במיקום מרכזי. בניגוד לפרויקטים רחוקים יותר מהחוף או בשלבי פיתוח, דירה זו מספקת גישה מיידית לחוף ואת מלוא הקשת של שירותים עירוניים, כגון צפיפות גבוהה של מסעדות (137 בטווח של 2 ק"מ) ואפשרויות תחבורה ציבורית (11 קווים). הכללת מקום חנייה גם מבדילה אותה באזור שבו החניה היא בדרך כלל נדירה ויקרה. נכסים כמו Terrazas de Guadaiza 2, למרות שעשויים להציע יותר שטח או שירותים שונים, לא ישתוו לגישה הישירה לחוף ולשילוב העירוני המבוסס של דירה זו.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID