立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ビーチフロントに直接位置するこのマンションは、マルベージャの都市の活気の中にあります。Playa de la Venusやマリーナまで徒歩圏内で、住民は海岸活動の中心に位置することになります。周辺にはショップ、レストラン、必要不可欠なサービスが集中しており、日常の用事のために車を使う必要がほとんどありません。
この物件は、比類のない利便性とともにダイナミックな海岸沿いのライフスタイルを優先する個人やカップルに適しています。ビーチフロントの立地と都市の利便施設への近さは、海、食事、買い物へのアクセスの良さを楽しむ方々のニーズに応えます。即入居可の状態と既存の観光ライセンスは、即座に賃貸収入の可能性を求める投資家にも魅力的です。
このマンションは即入居可で1970年に完成しましたが、建物は大規模で質の高いリノベーションが施されています。これには新しいエレベーターの設置、ファサードと手すりの改修、屋上の防水工事、排水管の交換が含まれます。これらのアップグレードにより、将来の特別徴収金の心配なく、現代的な住まいの体験が実現しています。
この物件は市街地の既成市街地内に位置しており、より閑静な開発地と比べると周囲の騒音レベルが高くなる可能性があります。近くに駐車スペースが付属していますが、至近周辺での路上駐車は難しい場合があります。リノベーション済みとはいえ、物件の築年数から、伝統的な意味での新築物件ではありません。
このマンションは、活気ある中央部の海岸沿いの暮らしを求める個人やカップルに適しています。ビーチへの即時アクセスと、玄関先での都市利便施設の充実を重視する方、そして車への依存を減らしたい方に最適です。投資家にとっては、有効な観光賃貸ライセンス（VUT）により、需要の高い観光地で即座に賃貸収入を生み出す魅力的な機会となります。また、海の眺めと都市生活の融合を提供する、マルベージャの確立された賑やかなエリアでリノベーション済み物件を探している方にもふさわしい選択です。
このマンションは最近、優れた基準でリノベーションされ、南向きの方位を備え、海、ビーチ、パノラマの眺めを提供します。主な室内設備には、温度管理のための冷暖房エアコン、十分な収納を提供する備え付けクローゼット、温かみのある美しさを演出する木床があります。キッチンは完全に備え付けられ、すぐに使用可能です。建物自体も大幅なアップグレードが施されており、新しいエレベーター、改修されたファサードと手すり、改善された防水・排水システムにより、現代的で手入れの行き届いた住環境が確保されています。
この1ベッドルームマンションの売出価格は749,000ユーロで、マルベージャの好立地なビーチフロントの位置と最近の包括的なリノベーションを反映しています。これは最低販売価格ではなく、固定価格です。売買には隣接する建物の駐車スペースが含まれており、駐車場が不足しているこのエリアでは大きな利点です。価格は固定ですが、駐車スペースの付属が付加価値となっています。駐車スペースなしのプランに関心のある買い手は、個別対応の価格について問い合わせることができ、オファーには一定の柔軟性があります。
ここに住むことは、活気ある都市のビーチライフスタイルを受け入れることを意味します。マンションの立地は、マルベージャの海岸帯の中心部、マリーナと遊歩道の隣にあります。日常では、数多くのレストラン、カフェ、ショップへのんびり散歩しながら立ち寄り、薬局はわずか8メートル先、スーパーマーケットも234メートルと徒歩圏内にあります。1キロ弱の距離にあるPlaya de la Bajadillaへの近さにより、すぐにビーチへアクセスできます。公共交通機関も11路線と50の停留所で充実しており、周辺エリアの探索に便利です。周囲の都市環境には利便施設が集中しており、2 km以内に137軒のレストランと20の銀行があり、利便性が確保されています。
このマンションが位置するマルベージャの都市中心部は、サービスとレジャー活動が集中的に揃っています。住民は、数多くのレストラン、カフェ、銀行、薬局や病院（996 m）などの必要不可欠なサービスまで徒歩圏内です。このエリアはアクセス性が非常に高く、公共交通機関が市内全域と周辺地域を結んでいます。マリーナと遊歩道への近さはアクティブなライフスタイルを後押しし、散歩、サイクリング、海岸環境を楽しむ機会に恵まれています。年平均気温19.1°Cと5か月の海水浴シーズンが、アウトドア生活の魅力をさらに高めています。
この地図は、マルベージャの中心市街地内でのマンションの位置を示し、ビーチフロントへの直接の立地と、マリーナ、遊歩道、市の必要不可欠なサービスへの近さを強調しています。この中心部の海岸立地が提供する利便性と接続性を視覚的に強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションは、マラガ県のコスタ・デル・ソルの著名な都市であるマルベージャの中心部に位置しています。確立された観光・住宅の拠点の一部であることの恩恵を受けています。自治体の面積は114.3 km²で、アンダルシア州内に位置します。マラガなどのより大きな地方都市は約47 km先にあり、さらなる文化・商業の機会を提供しています。この立地は、賑やかな海岸都市の利便性と、アンダルシア全体の魅力とのバランスを提供しています。
このマンションの立地は、主要な目的地への例外的なアクセス性を提供します。マルベージャのメインビーチであるPlaya de la Bajadillaから738メートル、Playa de la Fontanilla（2.9 km）などの他のビーチにも近い位置にあります。マラガ空港（AGP）までは約39 km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）までは約58 kmです。Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubを含む複数のゴルフ場が6～8 kmの範囲内にあります。公共交通機関も充実しており、近くに11路線と50の停留所があり、スーパーマーケット（234 m）や薬局（8 m）などの必要不可欠な利便施設も徒歩圏内です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年平均気温19.1°C、月平均気温12～26°Cの地中海性気候に恵まれています。これにより、水温が通常20°Cを超える5か月間の海水浴期間を含む、長いアウトドアシーズンが生まれます。海抜31メートルの標高が、快適な海岸環境を提供しています。マンションの南向きの方位は自然光と暖かさを最大限に活かし、年間を通じて快適な住まいの体験に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民はビーチフロントの暮らしへの即時アクセスが可能で、Playa de la Bajadillaはわずか738メートル先にあります。マルベージャにはEl FaroやLa Fontanillaなど、水質と施設の高い基準を誇る複数のブルーフラッグビーチがあります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（6.0 km）やAloha Golf Club（6.8 km）など、多数のコースが近距離にあります。このエリアにはスポーツ施設も豊富（合計415か所）にあり、近くのPolideportivo Francisco Norte（0.2 km）やPolideportivo Riohuelo（0.4 km）などの公共スポーツセンターなど、様々なレジャーニーズに応えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL464562
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャのThe Grove（最低販売価格638,700ユーロ）やSoleil（最低販売価格540,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、このマンションの749,000ユーロという価格は、確立された即入居可のステータスと好立地なビーチフロントの位置を反映しています。新しいプロジェクトは近代的なデザインや共用施設を提供することが多い一方、この物件の利点は、すぐに入居可能なこと、既存のインフラ、そして中心部の立地で正面の海の眺めとVUTライセンスという大きな恩恵にあります。海岸から離れた場所や開発段階にあるプロジェクトとは異なり、このマンションはビーチへの即時アクセスと、2 km以内に137軒のレストランという高い密度や交通手段（11路線）といった都市の利便性の全容を提供します。駐車スペースの付属も、駐車場が通常不足し高価なこのエリアで差別化要因となっています。Terrazas de Guadaiza 2などの物件は、より広い空間や異なる設備を提供する可能性はありますが、このマンションの直接的なビーチフロントへのアクセスと確立された都市との融合にはかないません。
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