דירת סטודיו זו מציעה הזדמנות ייחודית לרכוש נכס ישירות על קו המים במרבליה, מיקום מעולה בחוף השמש של ספרד (Costa del Sol). הנכס מוכן למגורים, לאחר שהושלם בשנת 1981, ומציע שטח מגורים קומפקטי של 40 מ"ר. הפונה לדרום, הדירה מבטיחה אור טבעי בשפע לאורך כל היום. הסטודיו ממוקם בתוך סביבה עירונית עם גישה מיידית לשפע שירותים, והוא מתאים למי שמחפש אורח חיים חופי או השקעה אסטרטגית באזור עם ביקוש גבוה. המחיר המבוקש הקבוע משקף את מעמדו המבוסס בשוק הנדל"ן של מרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הסטודיו ממוקם על טיילת החוף (Paseo Marítimo), במרחק צעדים ספורים מחוף Playa de la Bajadilla ומהמרינה השוקקת של מרבליה. הסביבה העירונית המיידית מספקת גישה במרחק הליכה למגוון רחב של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. קרבתו לים והאווירה המבוססת של מרכז חוף זה מגדירות את מיקומו המבוקש.
הסטודיו, שתוכנן ליעילות, מתאים לרווקים או לזוגות המחפשים חלל מגורים יעיל וחסכוני. הוא פונה לאנשים שמעדיפים מיקום ונוחות על פני שטחי מגורים נרחבים. הנכס מתאים במיוחד לשמש כבסיס לחופשות, כהשקעה להשכרה, או למי שמעריך אורח חיים עירוני מחובר כשהחוף משמש רקע קבוע.
סטודיו זה הוא חלק מבניין שהושלם בשנת 1981, ומדובר בנכס מוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא נהנה מנוכחות מבוססת בפיתוח עירוני בשל. הבניין כולל מעלית וגישה חיצונית מותאמת לבעלי מוגבלות בניידות, מה שמעיד על תכנון מחושב לתקופתו. תחזוקה שוטפת מבטיחה את כושר המשיכה המתמשך שלו.
נכס זה הוא סטודיו, כלומר אין בו חדר שינה נפרד, מה שעלול לא להתאים למשפחות או למי שזקוק להפרדה בין אזור מגורים לשינה. למרות שיש בו גינה משותפת, שטח החוץ הפרטי מוגבל למרפסת שמש מקורה. הבניין נבנה בשנת 1981, ועל הקונים לקחת בחשבון שאינו מציע את החידושים האחרונים בסטנדרטים של בנייה מודרנית או יעילות אנרגטית.
Ref: VL991421
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
סטודיו זה מתאים ליחידים או לזוגות שמעדיפים קרבה מיידית לחוף ולנוחות עירונית. הוא משמש היטב כדירת מגורים נוחה למבקרים תכופים במרבליה או כהשקעה אסטרטגית להשכרה, לאור הביקוש הגבוה למקומות לינה לחופשות במיקום מרכזי זה. מי שמחפש בסיס חופי בתחזוקה אפסית שבו צרכי היומיום נמצאים במרחק הליכה ימצא נכס זה מושך. זו גם בחירה מעשית למי שמעריך אווירה תוססת וגישה קלה לפעילויות פנאי, כמו אכילה ליד הים או טיול במרינה. זמינות אפשרות רישיון השכרה לחופשות מחזקת עוד יותר את התאמתו למשקיעים המעוניינים להפיק הכנסות מהנכס.
סטודיו זה, שהושלם בשנת 1981, מוצג כנכס קיים שבו הגימורים משקפים את תקופת בנייתו. בפנים הדירה ארונות בנויים, התורמים לאחסון יעיל בתוך התכנון הקומפקטי של 40 מ"ר. הכיוון הדרומי מרמז על חלונות גדולים למקסום האור הטבעי ונוף פוטנציאלי. הבניין עצמו מציע גינה משותפת וגישה חיצונית מותאמת לבעלי מוגבלות בניידות. למרות שאינם מסופקים פרטים ספציפיים על חומרים, מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמרמז על תחזוקה טובה של הנכס והשטחים המשותפים לאורך השנים. קונים פוטנציאליים עשויים לרצות לבדוק את האפשרות של מודרניזציה של גימורי הפנים כך שיתאימו לטעם בן זמננו, אם כי המצב הנוכחי מעיד על חלל מגורים שמור היטב.
סטודיו זה מוצע במחיר קבוע של €305,000. כנכס קיים, מחיר זה נוקשה ואינו מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן. מחיר של €305,000 משקף את מיקומו הפרימיום על קו החוף במרכז מרבליה, אזור מבוקש במיוחד. השוק במרבליה מציג בדרך כלל ביקוש עקבי לנכסים במיקומים מבוקשים כאלה, במיוחד כאלה המציעים גישה ישירה לחוף ולשירותים. קונים המעוניינים בסטודיו ספציפי זה צריכים להיות מוכנים לעמוד במחיר המבוקש, שכן הוא מוצג כהערכה סופית עבור יחידה מסוימת זו.
המגורים בסטודיו זה ממקמים אתכם ישירות על טיילת החוף השוקקת של מרבליה, בסמוך לחוף Playa de la Bajadilla ולמרינה התוססת Puerto Deportivo Virgen del Carmen. מיקום זה מאופיין בסביבה עירונית אקטיבית שבה חיי היומיום סובבים סביב הים ושירותי העיר. במרחק הליכה קצר תוכלו להגיע למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, בנקים וחנויות, מה שהופך סידורים יומיומיים ויציאות חברתיות לנוחים במיוחד. הימצאותו של בית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד מדגישה את הנגישות המיידית לשירותים חיוניים. לפנאי, החוף נמצא במרחק צעדים ספורים, והמרינה מהווה מוקד לפעילויות ימיות. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 11 קווים המשרתים את האזור, מה שמפחית את הצורך ברכב לנסיעות מקומיות. הקרבה לבית החולים (פחות מ-1 ק"מ) מספקת גם תחושת ביטחון. סביבה זו מתאימה ליחידים או לזוגות שמעריכים את האנרגיה של מיקום מרכזי ומחובר היטב, עם גישה מיידית לאורח החיים הים תיכוני.
מרכז העיר של מרבליה, שבו ממוקם הסטודיו, מציע אורח חיים עירוני דינמי הקשור באופן מהותי לים התיכון. עם 159,786 תושבים בשנת 2025, הרשות המקומית שוקקת פעילות, נתמכת ב-4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק נדל"ן חי. האזור נהנה מטמפרטורה חודשית ממוצעת הנעה בין 12-26 מעלות צלזיוס, עם 19.1 מעלות כממוצע שנתי, אקלים התורם לחיי חוץ לאורך כל השנה. הקרבה לים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1 ק"מ בלבד ובשיפוע עדין של 1.4%, הופכת את הגישה לחוף לקלה. ברדיוס 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ושירותים רבים נוספים, המטפחים שגרה יומיומית נוחה. הימצאותם של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מבטיחה קישוריות טובה בתוך העיר ולאזורים הסובבים.
מפה זו מדגישה את מיקומו הפרימיום של הסטודיו בתוך מרבליה, בסמוך לחוף Playa de la Bajadilla ולמרינה הראשית. היא מאשרת חזותית את הסביבה העירונית המיידית של הנכס, ומציגה את הרשת הצפופה של שירותים, מסעדות וקישורי תחבורה במרחק הליכה נוח. הקרבה לים ולמרכז העיר מוצגת בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סטודיו זה ממוקם במרבליה, עיר בולטת בפרובינציית מאלגה בחוף השמש של ספרד. מרבליה ידועה במוניטין היוקרתי שלה, המרינה התוססת והחופים המושכים. מיקומה בלב האזור מספק גישה נוחה לערים אנדלוסיות גדולות אחרות. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ, ומציעה חוויה עירונית גדולה יותר וקישוריות לנמל תעופה בינלאומי. Algeciras נמצאת במרחק של כ-66 ק"מ, ו-Jerez de la Frontera נמצאת עמוק יותר בפנים הארץ במרחק 113 ק"מ. מיקום מרכזי זה בתוך חוף השמש הופך אותו לבסיס אידיאלי לסיור באזור הרחב תוך הנאה משירותיה של עיר נופש חופית מבוססת היטב.
סטודיו זה נהנה מנגישות מצוינת וקרבה לשירותים חיוניים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1 ק"מ בלבד, נגיש דרך שביל שטוח עם שיפוע של 1.4%. המרינה של מרבליה ממוקמת גם היא בנוחות במרחק 0.5 ק"מ. לנסיעות, נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בכביש, בעוד נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-58 ק"מ. מספר מגרשי גולף, כולל Golf Los Naranjos, נמצאים ברדיוס 6 ק"מ. סופרמרקט נמצא בנוחות במרחק 234 מטרים, ובית חולים נמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ. התחבורה הציבורית משולבת היטב, עם 50 תחנות ו-11 קווים המשרתים את האזור, ומאפשרת נסיעות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 ל-26 מעלות, המספקים סביבה נעימה לאורך כל השנה. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, שבה טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. מיקומו של הסטודיו בגובה 31 מטרים מעל פני הים מציב אותו קרוב לחוף, ומזכה אותו בבריזות ים. השיפוע העדין לכיוון החוף משפר עוד יותר את הנגישות וההנאה מהסביבה החופית, והופך אותה למתאימה לפעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה הזדמנויות נופש רבות. Playa de la Bajadilla, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק 1 ק"מ בלבד, בעוד חופים נודעים אחרים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נמצאים במרחק קצר. מרבליה מוכרת גם בזכות חופי הדגל הכחול שלה, עם מספר חופים כאלה כמו El Cable ו-La Fontanilla בתחומי הרשות המקומית, המבטיחים סטנדרטים גבוהים של ניקיון ומתקנים. לחובבי גולף, מספר רב של מגרשים נגישים ברדיוס 6 ק"מ, כולל מקומות נודעים כמו Golf Los Naranjos. הימצאותם של מרכזי ספורט מרובים, בריכות שחייה ומרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק"מ) מספקת מגוון אפשרויות לפנאי פעיל ולרגיעה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה להצעות אחרות באזור, המאפיין העיקרי המבדיל את הסטודיו הזה הוא מיקומו המדויק על קו החוף בטיילת המרכזית של מרבליה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) מציעים הזדמנויות של בנייה חדשה בטווחי מחירים ומיקומים שונים, הם בדרך כלל אינם ממוקמים ישירות על טיילת החוף הראשית של עיר גדולה כמו מרבליה. פרויקטים דומים אלה מתמקדים לרוב בחיי נופש בסגנון אתר נופש עם מתקנים משותפים, ואילו סטודיו זה שם דגש על גישה מיידית לתשתית עירונית מבוססת ולחוף. המחיר הקבוע של €305,000 עבור סטודיו קיים משקף את מיצוב הפרימיום של שוק מרבליה ואת הערך הטמון בכתובת מרכזית וחופית שכזו. קונים המחפשים בנייה חדשה עשויים למצוא נקודות כניסה זולות יותר במקומות אחרים, אך המשיכה של נכס זה טמונה בהיותו מוכן למגורים ובנגישות הרגלית חסרת התקדים באזור פרימיום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
LV
ID