שטח מסחרי זה, הממוקם בליבה של מרבייה, מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח באזור הקוסטה דל סול המשגשג באנדלוסיה. הנכס, המשתרע על פני 497 מ"ר, עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד כיום, בתוספת מרתף, אידיאלי למשקיעים המחפשים מיקום אסטרטגי לפעילות מסחרית או להשקעות. החלל ממוקם בסביבה עירונית תוססת, קרוב לחופים, חנויות ומתקנים מגוונים, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי ביותר. הקרבה שלו לנמל התעופה של מלגה (39 ק"מ) מחזקת עוד יותר את יתרונותיו הלוגיסטיים, ומבטיחה תחבורה וקישוריות קלים. הנכס דורש שיפוץ ותיקון, ומציע לקונים את הפוטנציאל להתאים את החלל לצרכיהם וחזונותיהם הספציפיים. קטגוריית ה'השקעה' של הנכס מדגישה את ערכו כהשקעה נבונה בנדל"ן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
שטח מסחרי זה נהנה ממיקום מצוין, במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלייה דה לה באחדילה ובמרחק הליכה קצר מ חופים נוספים במרכז העיר. הוא ממוקם באזור עירוני מבוסס עם שפע של שירותים בקרבת מקום, כולל 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, מה שמבטיח נוחות ונגישות. שיפועו הנמוך (1.7%) וקרבתו לחוף תורמים לסביבה נעימה.
עבור יזמים או משקיעים המעוניינים להקים עסק בסביבה העירונית התוססת של מרבייה, חלל זה מציע גמישות ניכרת. קרבתו לחופים, מגוון רחב של שירותים מקומיים, כולל 138 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, כמו גם חיבורי תחבורה ציבורית טובים (50 תחנות אוטובוס), הופכים אותו לאידיאלי עבור שטחי קמעונאות, שירותים או משרדים. הוא דורש שיפוץ, מה שפותח הזדמנויות להתאמה אישית.
חלל מסחרי זה נמצא כעת בשלב הדורש שיפוץ ותיקון. בעוד שזה אינו פרויקט חדש, מצבו הנוכחי מציע לקונים הזדמנות ייחודית לעצב מחדש ולהתאים את החלל באופן מלא לצרכים העסקיים הספציפיים שלהם ולחזון העיצובי. המרתף מספק שטח נוסף ורב-תכליתי שניתן לשלב בפריסה עתידית.
שטח מסחרי זה דורש כעת שיפוץ ותיקון, אשר עשויים לדרוש השקעה וזמן משמעותיים. זה אינו נכס מגורים ולכן אינו מתאים למגורים. יתר על כן, הפריסה הנוכחית שלו (כולל חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד) עשויה לדרוש התאמות משמעותיות בהתאם לשימוש המסחרי המיועד. אין במקום חניות מוגדרות ועשוי לדרוש הסתמכות על חניה ציבורית.
Ref: VL208576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח מסחרי זה במרבייה מושלם ליזמים המעוניינים לבצע התאמות רחבות היקף לעסקם החדש. לדוגמה, מעצב פנים שרוצה לפתוח בוטיק אקסקלוסיבי יכול להפוך את החלל הרחב הזה של 497 מ"ר למקום ייחודי להצגת עבודתו, תוך ניצול קרבתו לחופים ולאזורי קניות. הוא עשוי גם למשוך משקיע הרואה את הפוטנציאל של הנכס כהשקעה אטרקטיבית. מיקומו באזור עירוני תוסס, קרוב ל-138 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, ונגישותו הטובה, מצביעים על פוטנציאל גדול כשטח מסחרי. הוא דורש שיפוץ, מה שמאפשר מכירה חוזרת או השכרה ברווח גבוה בהתאם למגמות השוק. יתר על כן, הוא עשוי להתאים ליזם המעוניין לשלב את הנכס בתעשיית התיירות המקומית. הקרבה לחופים (כמו פלייה דה לה באחדילה, 0.7 ק"מ) ומתקני ספורט שונים (כמו בריכת סופרמירפלורס, 0.7 ק"מ) הופכים אותו למיקום אידיאלי לשרת תיירים, אולי כמרכז מידע תיירותי או חנות למלאכת יד מקומית.
שטח מסחרי זה נמצא כעת במצב הדורש שיפוץ ותיקון, מה שמעיד על כך שהגימורים והמתקנים הנוכחיים אינם שלמים או מיושנים. הוא מספק דף נקי לקונים ליישם עיצוב וגימורים חדשים לחלוטין בהתאם לשימוש המסחרי המיועד. תכונות הנכס כוללות מרתף, שיכול לספק שטח אחסון נוסף או אזור עבודה. חיבור החשמל זמין, אך זמינות וחיבור של שירותים נוספים (כמו מים וגז) עשויים לדרוש הערכה כחלק מתוכנית השיפוץ. שטחו המרווח של 497 מ"ר מספק שטח מספיק ליישום עיצובים מודרניים וגימורים איכותיים.
שטח מסחרי זה מוצע למכירה במחיר של 525,000 €. הנכס, בשטח 497 מ"ר, כולל מרתף ובו חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. השטח דורש כעת שיפוץ ותיקון, מה שמציע לקונים פוטנציאליים הזדמנות מצוינת להתאמה אישית לפי צרכיהם הספציפיים. קטגוריית ה'השקעה' של הנכס מרמזת על הפוטנציאל שלו כנכס בעל ערך. בהתחשב בשוק הנדל"ן הפעיל במרבייה, נקודת מחיר זו מציעה ערך פוטנציאלי ליזמים או משקיעים המחפשים שטח מסחרי במיקום יוקרתי.
שטח מסחרי זה במרבייה ממוקם בסביבה עירונית תוססת, המציעה הזדמנויות עסקיות נרחבות. האזור, הכולל 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, מבטיח נוחות וחיוניות. במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלייה דה לה באחדילה ומרחק הליכה קצר מ חופים נוספים במרכז העיר ומרינות (כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0.6 ק"מ), הנכס יוצר אווירה תוססת. החלל, הממוקם בגובה של 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע נמוך של 1.7%, נגיש בקלות. האקלים המתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ו-3856 שעות שמש בשנה יוצר סביבה נעימה לפעילות עסקית ולחווית לקוח. השוק הפעיל, כפי שמעידים 4743 עסקאות נדל"ן ו-159,786 תושבים (2025), מרמז על שוק תוסס, בעוד 52 מלונות ו-12,781 מיטות מדגישים את כוח המשיכה התיירותי החזק שלו.
מרבייה כמרכז עירוני משגשג מציע סביבה דינמית. הנכס ממוקם באזור עירוני, במרחק הליכה מ-138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים, מה שמבטיח נוחות ופעילות. הקרבה לחוף פלייה דה לה באחדילה (738 מטר) מספקת גישה קלה לחוף הן לתושבים והן למבקרים. האזור משרת 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-11 קווי אוטובוס, המקלים על הניידות. המרחק של 39 ק"מ (כ-30 דקות נסיעה) לנמל התעופה מלגה (AGP) מקל על נסיעות פנים ובינלאומיות. שפע אור השמש לאורך כל השנה (3856 שעות/שנה) וטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס משלימים את אורח החיים הים תיכוני האידיאלי לפעילויות חוצות.
שטח מסחרי זה ממוקם במרכז העיר מרבייה, קרוב לחופים ולשירותים המקומיים. מפה זו מציגה את מיקומו האסטרטגי במבנה העירוני, ומדגישה את נגישותו הנוחה ואת קרבתו לחופים העיקריים כמו פלייה דה לה באחדילה.
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה, היא חלק מקוסטה דל סול. היא ממוקמת בדרום ספרד וידועה בתעשיית התיירות המשגשגת שלה ובנוף התרבותי העשיר שלה. כמטה של אגודת הרשויות האזוריות, מרבייה תופסת עמדה אסטרטגית בתוך האזור. היא משתרעת לאורך החוף, ומציעה נופים עוצרי נשימה של הים התיכון, ובמקביל קרובה גם לנופים הטבעיים הפנימיים.
שטח מסחרי זה מצטיין בזמינות ונוחות מצוינים. הוא ממוקם רק 738 מטרים מחוף פלייה דה לה באחדילה, כאשר חופים נוספים כמו פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. נמל התעופה מלגה (AGP) ממוקם במרחק של 39 ק"מ בלבד, מה שמקל על הנסיעות. שירותים מקומיים נמצאים בהישג יד, עם סופרמרקט במרחק של 234 מטרים בלבד, בית מרקחת במרחק 8 מטרים ובית חולים במרחק 996 מטרים. בנוסף, חובבי גולף יכולים למצוא את Golf Los Naranjos ו-The Range golf lessons במרחק של 6.0 ק"מ. האזור משרת 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המספקות קישוריות מקומית יעילה.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה מתהדרת באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C ו-3856 שעות שמש בשנה. זה יוצר סביבה אידיאלית לפעילויות בחוץ לאורך כל השנה וליהנות מיופיו הטבעי של האזור. הנכס ממוקם בגובה 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% בלבד, מה שהופך אותו לנגיש בקלות. עונת השחייה בת 5 החודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) ושפע חופי הדגל הכחול (כולל פלייה דה לה באחדילה הסמוך) מציעים שפע הזדמנויות לפעילויות פנאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים ואפשרויות הפנאי באזור נרחבות. חוף פלייה דה לה באחדילה נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, וכן זמינים פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). מרבייה מתגאה ב-10 חופי דגל כחול, המבטיחים חווית חוף באיכות גבוהה. לחובבי גולף, Golf Los Naranjos ו-The Range golf lessons נמצאים במרחק של 6.0 ק"מ בלבד. בנוסף, האזור מציע 415 מתקני ספורט, כולל Polideportivo Francisco Norte (0.4 ק"מ) ו-Polideportivo Riohuelo (0.5 ק"מ) הסמוכים, המספקים מגוון רחב של תחומי עניין ספורטיביים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, הממוקמת במחוז מלאגה של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה, היא חלק מקוסטה דל סול. היא ממוקמת בדרום ספרד וידועה בתעשיית התיירות המשגשגת שלה ובנוף התרבותי העשיר שלה. כמטה של אגודת הרשויות האזוריות, מרבייה תופסת עמדה אסטרטגית בתוך האזור. היא משתרעת לאורך החוף, ומציעה נופים עוצרי נשימה של הים התיכון, ובמקביל קרובה גם לנופים הטבעיים הפנימיים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים במרבייה, כגון Almazara Views (החל מ-620,000 €), Be Aloha (החל מ-475,000 €) ו-Breeze (החל מ-650,000 €), שטח מסחרי זה במחיר של 525,000 € מציע הצעת ערך ייחודית. בעוד ש-Almazara Views ו-Breeze עשויים להציע מתקנים או אפשרויות מגורים מודרניות יותר, ל-Be Aloha יש נקודת מחיר דומה, אך שטח מסחרי זה מציע שטח מרווח של 497 מ"ר וממוקם באזור עירוני נוח מאוד. בניגוד לפרויקטים אחרים המיועדים אך ורק לשימוש מגורים, שטח מסחרי זה מתאים במיוחד למשקיעים או בעלי עסקים המעוניינים לנצל את מרבייה כיעד תיירותי מרכזי ומרכז עסקים. הקרבה לחופים ושירותים מגוונים (מסעדות, בנקים, בתי מרקחת), יחד עם הנגישות הנוחה לנמל התעופה מלגה, הופכים אותו להשקעה רב-גונית. הוא דורש שיפוץ, מה שמאפשר לקונים להתאים אותו לצרכיהם העסקיים הספציפיים, מה שעלול להוביל לעלייה משמעותית בערך.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע מעמיק על הקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
