Проєкт комерційної нерухомості розташований у Марбельї, процвітаючому муніципалітеті провінції Малага в автономній спільноті Андалусія. Цей об'єкт, що потребує ремонту, пропонує значний простір площею 497 м², розташований у міському середовищі з розвиненою інфраструктурою. Близькість до пляжу та основних зручностей робить його потенційно привабливим для інвестицій. Його поточний стан та площа вказують на потребу в комплексному відновленні для реалізації майбутнього потенціалу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в міській зоні Марбельї, що забезпечує легкий доступ до різноманітних міських зручностей. Його розташування менш ніж за кілометр від пляжу та у безпосередній близькості від комерційних закладів, таких як супермаркети та аптеки, підкреслює його доступність для повсякденного життя та потенційної комерційної діяльності.
Цей об'єкт, хоч і класифікується як комерційний, має 1 спальню та 1 ванну кімнату, що може бути інтерпретовано як потенціал для переобладнання у житлову одиницю або для забезпечення приміщень для персоналу, пов'язаного з комерційною діяльністю. Простір площею 497 м² надає значну гнучкість для адаптації до різних функціональних потреб, хоча він і потребує значного ремонту.
Об'єкт перебуває у стані, що вимагає ремонту та відновлення, що свідчить про відсутність поточного будівництва або нової фази. Інформація про будівництво не надається, але поточний стан вказує на необхідність інвестицій у модернізацію та реконструкцію перед будь-яким подальшим використанням чи заселенням.
Поточний стан об'єкта вимагає значного ремонту та відновлення, що є ключовим обмеженням для негайного використання. Відсутність детальної інформації про інженерні системи, окрім електрики, та відсутність оздоблення свідчать про необхідність додаткових інвестицій та планування для приведення його у відповідність до сучасних стандартів або бажаного призначення.
Ref: VL208576
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт може бути привабливим для інвесторів, які шукають можливості для реконструкції та розвитку в престижному районі Марбельї. Особи, які мають досвід у перетворенні комерційних приміщень на функціональні простори, наприклад, для відкриття нового бізнесу, офісу чи навіть переобладнання на багатоквартирне житло, знайдуть тут потенціал. Інвестори, які прагнуть отримати вигоду від зростання ринку нерухомості на Коста-дель-Соль, можуть розглянути цей об'єкт як довгострокову інвестицію, розраховуючи на підвищення вартості після завершення ремонтних робіт. Також, цей варіант може підійти для підприємців, яким потрібен великий простір поблизу центру міста та пляжу для їхньої діяльності, і хто готовий вкласти кошти в адаптацію приміщення під свої потреби. Наявність лише одного санузла та однієї спальні може бути обмеженням для житлового використання без значних змін.
Наразі об'єкт перебуває у стані, що вимагає ремонту та відновлення, що означає відсутність готового оздоблення. Зображення вказують на інтер'єр, схожий на порожній склад або незавершене підвальне приміщення, з потенційним використанням як склад або парковка. Це свідчить про те, що будь-які майбутні оздоблювальні роботи, від підлоги до стелі, повинні будуть бути заплановані та виконані з нуля. Наявність лише електрики як основної комунікації вказує на необхідність встановлення або модернізації систем опалення, водопостачання та каналізації, залежно від призначення приміщення. Відсутність інформації про конкретні матеріали чи технічні рішення в поточний момент означає, що вибір якості та стилю оздоблення залишається повністю за майбутнім власником.
Пропонована ціна становить від €525,000 за комерційне приміщення площею 497 м². Об'єкт вимагає ремонту, що може впливати на його поточну ринкову вартість. Наявність однієї спальні та однієї ванної кімнати в рамках комерційної площі може свідчити про специфічне використання або потребу в значній реконфігурації. Порівняння з іншими об'єктами, такими як Almazara Views (від €620,000) та Breeze (від €650,000) в Марбельї, свідчить про те, що цей об'єкт може бути позиціонований нижче за ціною, враховуючи його стан. Проте, Be Aloha (від €475,000) вказує на наявність варіантів з нижчою ціною в регіоні, хоча і з іншими характеристиками. Ціна за квадратний метр складає приблизно €1,056, що є відносно помірним для Марбельї, особливо якщо врахувати потенціал після реконструкції.
Цей комерційний об'єкт розташований у жвавому міському центрі Марбельї, що характеризується високою щільністю закладів сфери послуг. Близькість до супермаркету (234 м) та аптеки (8 м) вказує на зручність для щоденних покупок та доступу до товарів першої необхідності. Відстань до пляжу Ла Бахаділья становить менше одного кілометра, що забезпечує легкий доступ до узбережжя. Наявність 138 ресторанів та 25 кафе в радіусі 2 км свідчить про розвинену гастрономічну інфраструктуру, яка може привабити як місцевих жителів, так і туристів. Висока концентрація закладів, таких як банки (20) та стоматологічні кабінети (3), підкреслює розвиненість району. Однак, зазначена площа 497 м² та статус "Commercial Premises" в поєднанні з необхідністю ремонту, передбачають, що це місце потребує значних інвестицій для розкриття свого потенціалу, чи то як комерційне приміщення, чи то як потенційна житлова забудова.
Розташування об'єкта в Марбельї, відомій своїм динамічним способом життя, забезпечує доступ до широкого спектру міських зручностей. Близькість до пляжу (738 м) та численних ресторанів (138) і кафе (25) в радіусі 2 км створює атмосферу жвавого міського життя, особливо в туристичний сезон. Наявність 415 спортивних об'єктів, включаючи басейни та спортивні центри, свідчить про можливості для активного відпочинку. Однак, висока щільність населення (159,786 мешканців) та значний туристичний потік (12,781 ліжко) можуть означати підвищений рівень шуму та трафіку в певні періоди. Інфраструктура, що включає 11 ліній громадського транспорту та 50 зупинок, полегшує пересування містом, але для повного використання потенціалу регіону, особливо для доступу до полів для гольфу (від 6.0 км), автомобіль може бути необхідним. Незважаючи на переваги міського життя, необхідність ремонту об'єкта означає, що його інтеграція в повсякденне життя потребуватиме значних зусиль.
Цей комерційний об'єкт розташований у міській зоні Марбельї, на південному узбережжі Іспанії. Його місцезнаходження в межах провінції Малага, Андалусія, робить його частиною популярного туристичного регіону Коста-дель-Соль. Карта відображає близькість до пляжів, основних транспортних артерій та міських зручностей, що підкреслює його доступність та потенціал.
Об'єкт розташований у серці Марбельї, що є одним з найвідоміших міст Коста-дель-Соль. Це стратегічне положення забезпечує легкий доступ до інших ключових міст регіону. Наприклад, до Малаги, столиці провінції, можна дістатися приблизно за 39 км. Естепона знаходиться на захід, а Фуенхірола та Бені-Альмадена на схід. Міська інфраструктура Марбельї, яка включає численні ресторани, магазини та культурні об'єкти, створює динамічне середовище. Близькість до міжнародного аеропорту Малаги (39 км) значно полегшує міжнародні подорожі. Розташування на узбережжі сприяє розвитку туризму та пропонує переваги середземноморського способу життя, що є характерним для всього регіону Коста-дель-Соль.
Об'єкт має відмінну доступність до різноманітних зручностей. Відстань до найближчого супермаркету становить лише 234 метри, а до аптеки – 8 метрів, що забезпечує максимальну зручність для повсякденних потреб. Пляж Ла Бахаділья знаходиться на відстані 738 метрів, що робить його легкодоступним для відпочинку біля моря. Міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 39 км, що забезпечує хороше транспортне сполучення з іншими країнами. Для любителів гольфу, такі поля, як Гольф Лос Наранхос, знаходяться на відстані 6.0 км. Наявність 11 ліній громадського транспорту та 50 зупинок поблизу свідчить про добре розвинену мережу громадського транспорту. Однак, відстань до деяких інших пляжів, як-от Плайя де Касабланка (2.4 км) та Плайя де ла Фонтанілья (2.9 км), вимагатиме транспортного засобу або довшої прогулянки.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья має приємний середземноморський клімат із середньою річною температурою 19.2°C та значною кількістю сонячних годин – 3,856 на рік. Це сприяє тривалому сезону для відпочинку на свіжому повітрі, який триває близько 5 місяців, коли температура води сягає 20°C і вище. Висота розташування об'єкта становить 29 метрів над рівнем моря, а похил до найближчого пляжу є незначним (1.7%), що свідчить про рівнинний рельєф у цій місцевості. Діапазон середніх температур коливається від 12°C до 26°C, що робить клімат комфортним протягом більшої частини року. Ці кліматичні умови є сприятливими для розвитку туризму та відпочинку, а також для садівництва та сільського господарства в околицях, хоча сам об'єкт знаходиться в міській забудові.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Регіон Марбельї славиться своїми численними пляжами, зокрема, пляж Ла Бахаділья знаходиться лише за 738 метрів від об'єкта. У межах 2.4-3.1 км розташовані також пляжі Касабланка та Нагуелес. Крім того, регіон може похвалитися 10 пляжами зі знаком "Блакитний прапор", що свідчить про їх високу якість та екологічну чистоту, включаючи Кабопіно, Касабланка та Ель Кабле. Для любителів активного відпочинку доступні численні спортивні об'єкти (415), включаючи басейни, такі як Supera Miraflores (0.7 км), та муніципальний басейн (0.8 км). Неподалік також розташовані поля для гольфу, зокрема Golf Los Naranjos (6.0 км) та Aloha Golf Club (6.8 км). Маршрути для прогулянок та спорту можуть включати набережну, що зв'язує різні пляжі.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Об'єкт розташований у серці Марбельї, що є одним з найвідоміших міст Коста-дель-Соль. Це стратегічне положення забезпечує легкий доступ до інших ключових міст регіону. Наприклад, до Малаги, столиці провінції, можна дістатися приблизно за 39 км. Естепона знаходиться на захід, а Фуенхірола та Бені-Альмадена на схід. Міська інфраструктура Марбельї, яка включає численні ресторани, магазини та культурні об'єкти, створює динамічне середовище. Близькість до міжнародного аеропорту Малаги (39 км) значно полегшує міжнародні подорожі. Розташування на узбережжі сприяє розвитку туризму та пропонує переваги середземноморського способу життя, що є характерним для всього регіону Коста-дель-Соль.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 94 mm |
| Лютий | 12.1°C | 97 mm |
| Березень | 14.2°C | 85 mm |
| Квітень | 16.0°C | 56 mm |
| Травень | 17.9°C | 43 mm |
| Червень | 22.1°C | 11 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm |
| Вересень | 22.8°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 80 mm |
| Листопад | 15.1°C | 116 mm |
| Грудень | 12.4°C | 104 mm |
Рівний
Порівнюючи цей комерційний об'єкт з іншими пропозиціями в Марбельї, варто враховувати його специфіку. На відміну від житлових комплексів, таких як Almazara Views (від €620,000) або Breeze (від €650,000), які пропонують новозбудовані квартири та апартаменти з сучасними зручностями, цей об'єкт є комерційним приміщенням, що потребує значного ремонту. Його стартова ціна від €525,000 робить його потенційно більш доступним варіантом для інвесторів, готових до вкладень. Be Aloha (від €475,000) може бути конкурентом, якщо шукати дешевші варіанти, проте він, ймовірно, також має інший профіль (наприклад, апартаменти). Цей об'єкт виділяється своєю великою площею та розташуванням у міській зоні, що може бути вигідним для певних видів комерційної діяльності або переобладнання. Важливо враховувати, що більшість проектів на Коста-дель-Соль фокусуються на новому будівництві або відремонтованій нерухомості, тоді як цей об'єкт представляє нішу для реконструкції.
Майко є експертом з нерухомості, який спеціалізується на іспанському ринку нерухомості. Маючи глибокі знання узбережжя Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти правильне житло. Він аналізує пропозиції на основі розташування, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для проживання, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу придбання.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
