マルベーリャの中心部に位置するこの商業用スペースは、アンダルシアの活気あるコスタ・デル・ソル地域での発展のためのユニークな機会を提供します。1つの寝室と1つのバスルーム、そして地下室を備えた497平方メートルの広々とした物件は、商業活動や投資のための戦略的な場所を求める投資家に最適です。 このスペースは、ビーチ、ショップ、さまざまなアメニティに近い活気ある都市環境にあり、非常に魅力的な場所となっています。マラガ空港（39km）への戦略的な近さは、物流上の利点をさらに高め、容易な輸送と接続を保証します。 物件は改修と修繕が必要であり、購入者に固有のニーズとビジョンに合わせてスペースをカスタマイズする可能性を提供します。物件の「投資」カテゴリーはその賢明な不動産投資としての価値を強調しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業用スペースは、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸からわずか738メートル、市内中心部の他の海岸からも徒歩圏内という便利なロケーションにあります。138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行など、数多くの近隣アメニティを備えた確立された都市エリアに位置しており、利便性とアクセスしやすさを保証しています。その低い勾配（1.7%）と海岸への近さは、快適な環境に貢献しています。
マルベーリャの活気ある都市環境でビジネスを始めたい起業家や投資家にとって、このスペースは大きな柔軟性を提供します。ビーチへの近さ、138軒のレストランや29軒の薬局を含む幅広い地元のアメニティ、そして良好な公共交通機関（50のバス停）への接続性は、小売、サービス、またはオフィススペースに最適です。改修が必要であり、カスタマイズの機会が開かれています。
この商業用スペースは現在、改修と修繕が必要な段階にあります。新築プロジェクトではありませんが、現在の状態は購入者に、特定のビジネスニーズとデザインビジョンに合わせてスペースを完全に再設計およびカスタマイズするユニークな機会を提供します。地下室は、将来のレイアウトに統合できる追加の多目的スペースを提供します。
この商業用スペースは現在、改修と修繕が必要であり、これにはかなりの投資と時間が必要となる場合があります。住宅用物件ではないため、居住には適していません。さらに、現在のレイアウト（寝室1つとバスルーム1つを含む）は、意図する商業用途に応じて大幅な変更が必要になる場合があります。スペースには指定された駐車スペースがなく、公共の駐車場に頼る必要があるかもしれません。
Ref: VL208576
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャにあるこの商業用スペースは、新しいビジネスに大規模なカスタマイズを施したい起業家に最適です。例えば、高級ブティックを開きたいインテリアデザイナーは、この広々とした497平方メートルのスペースを、ビーチやショッピングエリアへの近さを活かして、作品を展示するユニークな場所に変えることができます。 また、不動産の投資としての可能性に気づいた投資家にもアピールするかもしれません。活気ある都市エリアに位置し、138軒のレストランや29軒の薬局に近く、アクセスも良好であることから、商業スペースとしての大きな可能性を示唆しています。改修が必要であり、市場のトレンドに従って収益性の高い再販または賃貸を可能にします。 さらに、不動産を地元の観光産業に結びつけたい起業家にも適しているかもしれません。ビーチ（例：プラヤ・デ・ラ・バハディージャ、0.7km）や様々なスポーツ施設（例：スぺラ・ミラフローレス・プール、0.7km）への近さから、観光客向けのサービス、例えば観光案内所や地元工芸品店として理想的な場所となっています。
この商業用スペースは現在、改修と修繕が必要な状態にあり、現在の仕上げと設備が不完全または時代遅れであることを示しています。購入者にとっては、意図する商業用途に合わせて完全に新しいデザインと仕上げを実装するための真っ白なキャンバスを提供します。物件の設備には、追加の収納スペースまたは作業スペースを提供できる地下室が含まれます。電気接続は利用可能ですが、他のユーティリティ（水道やガスなど）の可用性と接続については、改修計画の一部として評価が必要になる場合があります。広々とした497平方メートルの面積は、モダンなデザインと高品質な素材を実装するのに十分なスペースを提供します。
この商業用スペースは、€525,000で販売されています。497平方メートルの物件には地下室が含まれており、寝室1つとバスルーム1つがあります。このスペースは現在改修と修繕が必要であり、購入希望者には特定のニーズに合わせてカスタマイズする優れた機会を提供します。物件の「投資」カテゴリーはその価値ある資産としての可能性を示唆しています。マルベーリャの活発な不動産市場を考慮すると、この価格帯は、高級な場所で商業用スペースを探している起業家や投資家に潜在的な価値を提供します。
マルベーリャにあるこの商業用スペースは、活気ある都市環境にあり、ビジネスに広範な機会を提供しています。138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があるこのエリアは、利便性と活力を保証します。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸からわずか738メートルの距離、そして市内中心部の他の海岸やマリーナ（例：プエルト・デポルティーボ・ビヘン・デル・カルメン、0.6km）への近さにより、活気ある雰囲気が生まれます。 標高29メートルの場所にあるこのスペースは、1.7%の緩やかな勾配でアクセスが容易です。年間平均気温19.2℃の穏やかな気候と年間3856時間の太陽光は、ビジネス活動と顧客体験のための快適な環境を作り出しています。4743件の不動産取引と159,786人の人口（2025年）が示す活発な市場は、活気ある市場を示唆していますが、52軒のホテルと12,781のベッドはその強力な観光的魅力を強調しています。
活気ある都市中心部としてのマルベーリャは、ダイナミックな環境を提供します。物件は都市部に位置し、138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行から徒歩圏内にあり、利便性と活動性を保証します。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸までわずか738メートルという近さは、住民と訪問者の両方にとってビーチへの容易なアクセスを可能にします。このエリアは50の公共交通機関の停留所と11のバス路線によってサービスされており、移動を容易にします。マラガ空港（AGP）まで39km（車で約30分）の距離は、国内および国際線の旅行を容易にします。年間を通じて豊富な日照（年間3856時間）と平均19.2℃の気温は、アウトドアアクティビティに理想的な地中海式ライフスタイルを補完します。
この商業用スペースはマルベーリャの中心部にあり、ビーチや地元の施設に近い場所にあります。この地図は、都市構造におけるその戦略的な位置を示しており、便利なアクセスとプラヤ・デ・ラ・バハディージャのような主要なビーチへの近さを強調しています。
アンダルシア自治州マラガ県に位置するマルベーリャは、コスタ・デル・ソルの一部です。南スペインに位置し、その活気ある観光産業と豊かな文化的景観で知られています。地域自治体の協会の本拠地として、マルベーリャは地域内で戦略的な位置を占めています。海岸沿いに位置し、地中海の素晴らしい景色を望むと同時に、内陸の自然景観にも近いです。
この商業用スペースは、アクセス性と利便性に優れています。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸からわずか738メートル、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニーラ（2.9km）のような他のビーチも近くにあります。マラガ空港（AGP）はわずか39km先で、旅行を容易にします。地元の設備はすぐに利用でき、スーパーマーケットはわずか234メートル、薬局は8メートル、病院は996メートルです。さらに、ゴルフ愛好家はGolf Los NaranjosとThe Range golf lessonsを6.0km以内で見つけることができます。このエリアは11の公共交通機関路線と50のバス停によってサービスされており、効果的なローカル接続を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温19.2℃、年間3856時間の晴天に恵まれた地中海性気候を誇っています。これは、年間を通じてのアウトドアアクティビティや、地域の自然の美しさを楽しむための理想的な環境を作り出します。物件は海抜29メートルの高さに位置し、わずか1.7%の緩やかな勾配で、容易にアクセスできます。5ヶ月間の遊泳シーズン（水温≥20℃）と数多くのブルーフラッグビーチ（近くのプラヤ・デ・ラ・バハディージャを含む）は、レクリエーション活動に十分な機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域のビーチとレクリエーションの選択肢は広範囲に及びます。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ海岸はわずか738メートル先で、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）とプラヤ・デ・ラ・フォンタニーラ（2.9km）も利用可能です。マルベーリャは10のブルーフラッグビーチを誇り、高品質なビーチ体験を保証します。ゴルフ愛好家には、Golf Los NaranjosとThe Range golf lessonsがわずか6.0km先にあります。さらに、このエリアには415のスポーツ施設があり、近くのPolideportivo Francisco Norte（0.4km）やPolideportivo Riohuelo（0.5km）など、さまざまなスポーツの関心に応えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
アンダルシア自治州マラガ県に位置するマルベーリャは、コスタ・デル・ソルの一部です。南スペインに位置し、その活気ある観光産業と豊かな文化的景観で知られています。地域自治体の協会の本拠地として、マルベーリャは地域内で戦略的な位置を占めています。海岸沿いに位置し、地中海の素晴らしい景色を望むと同時に、内陸の自然景観にも近いです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
マルベーリャのAlmazara Views（€620,000から）、Be Aloha（€475,000から）、Breeze（€650,000から）のような類似プロジェクトと比較して、€525,000のこの商業用スペースはユニークな価値提案を提供します。Almazara ViewsとBreezeはよりモダンな設備や住宅オプションを提供するかもしれませんが、Be Alohaは同様の価格帯ですが、この商業用スペースは広々とした497㎡のスペースを提供し、非常に便利な都市部に位置しています。 住宅専用の他の開発プロジェクトとは異なり、この商業用スペースは、マルベーリャを主要な観光地およびビジネスセンターとして活用したい投資家や事業主にとって特に適しています。ビーチや様々なアメニティ（レストラン、銀行、薬局）への近さと、マラガ空港への便利なアクセスが相まって、多用途な投資となっています。改修が必要であり、購入者は特定のビジネスニーズに合わせてそれを調整できるため、大幅な価値の向上につながる可能性があります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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