Dieses Stadthaus in Marbella, gelegen in der gefragten Gegend Nagüeles, bietet eine harmonische Verbindung aus traditionellem andalusischem Stil und funktionalen modernen Elementen. Mit seiner Lage in einer geschlossenen Wohnanlage und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten verkörpert es das mediterrane Lebensgefühl. Das Objekt stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die eine Residenz in einer etablierten und begehrten Region der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich in einer urbanen Umgebung von Marbella, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Die Lage innerhalb einer Wohnanlage gewährleistet Sicherheit und Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen, während die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und dem Stadtzentrum den Alltag erleichtert. Die Anbindung an die Küstenstraße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Strandnähe, urbanem Komfort und traditionellem Charme suchen. Der vielseitig nutzbare Kellerbereich bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder Hobbys. Die vorhandenen Gemeinschaftsbereiche wie der Pool und die Gärten sprechen jene an, die Wert auf Entspannung und soziale Interaktion legen.
Das Baujahr 1990 deutet auf eine solide Bauweise hin, die den Standards der damaligen Zeit entspricht. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, ist die Immobilie in einem guten Zustand. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit einer Modernisierung in Betracht ziehen, um die Immobilie an heutige Standards anzupassen und ihren persönlichen Wohnkomfort zu optimieren.
Dieses Stadthaus bietet keine direkten Meerblick-Terrassen auf allen Ebenen und ist nicht als Neubauprojekt ausgewiesen. Die Klimatisierung ist vorhanden, jedoch ist eine detaillierte Überprüfung der Energieeffizienzklasse empfehlenswert. Die Lage in einer urbanen Umgebung kann mit erhöhtem Verkehrsaufkommen außerhalb der Wohnanlage verbunden sein.
Ref: VL447588
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit urbanem Flair und Strandnähe suchen. Sie ist ideal für Familien, die eine gute Infrastruktur mit Schulen und Gesundheitsversorgung schätzen, sowie für Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten bevorzugen. Personen, die eine zweite Residenz in einer prestigeträchtigen Gegend Spaniens erwerben möchten, werden die Lage und die Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Auch für Käufer, die Potenzial für die individuelle Gestaltung sehen, beispielsweise durch die Umwandlung des Kellers, ist dieses Haus eine Überlegung wert. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga macht es zudem für regelmäßige Reisende attraktiv.
Das Stadthaus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, typisch für Baujahre um 1990. Die Beschreibung deutet auf traditionelle architektonische Merkmale hin, kombiniert mit funktionalen modernen Elementen. Die Böden sind wahrscheinlich gefliest, ein gängiges Material in südlichen Regionen, das pflegeleicht ist. Die Bäder und die Küche sind funktional ausgestattet, wobei die Küche im Keller mit einer zweiten Küche zusätzlichen Nutzen bietet. Die Fenster sind vermutlich einfach verglast, was eventuell Raum für energetische Verbesserungen lässt. Die Einbauschränke bieten praktische Stauraumlösungen. Die äußere Hülle des Gebäudes, inklusive Dach und Fassade, sollte im Rahmen einer Besichtigung auf ihren Zustand überprüft werden, um mögliche zukünftige Instandhaltungsarbeiten abzuschätzen.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von 700.000 € angeboten. Dieses Preisniveau spiegelt die gefragte Lage in Marbella, die Größe der Immobilie mit 215 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern sowie den Zustand wider. Angesichts der Tatsache, dass das Gebäude aus dem Jahr 1990 stammt, ist dieser Preis im Kontext des lokalen Marktes zu betrachten, der von einer hohen Nachfrage und einem entsprechend hohen Preisniveau geprägt ist. Die Verfügbarkeit hängt von den aktuellen Marktbedingungen ab, aber der angegebene Preis dient als Orientierungspunkt für ähnliche Objekte in dieser Gegend.
Dieses Stadthaus in Marbella, gelegen in der begehrten Wohngegend Nagüeles, bietet ein urbanes Wohngefühl mit direkter Strandnähe. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur geprägt. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Bewohner, die Wert auf kurze Wege legen, erheblich vereinfacht. Die Lage innerhalb einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftsgärten und Pool trägt zu einem Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft bei. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen und zur Marina La Bajadilla eröffnet zudem Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser. Tagsüber ist die Gegend belebt durch Anwohner und Touristen, während die Abende eine ruhigere Atmosphäre bieten können, besonders außerhalb der Hauptsaison.
Das Leben in dieser Gegend von Marbella, Nagüeles, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Strandnähe. Die Umgebung ist lebendig und gut vernetzt. Innerhalb eines 2 km Radius befinden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken und 20 Banken, was die hervorragende Versorgung unterstreicht. Das Projekt ist von verschiedenen Freizeitmöglichkeiten umgeben, darunter Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte und das Polideportivo Riohuelo, sowie Schwimmbäder. Die Nähe zu mehreren Stränden wie Playa de la Bajadilla und Playa de la Fontanilla, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lädt zu täglichen Spaziergängen am Meer ein. Die städtische Dichte mit 415 Sportanlagen und 5 Gesundheitszentren zeigt die gut ausgebaute Infrastruktur für die Bewohner.
Dieses Stadthaus befindet sich in Marbella, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol in Andalusien, Südspanien. Die Karte visualisiert die Nähe zu Stränden, dem Stadtzentrum und wichtigen Verkehrsanbindungen, was die Attraktivität der Lage für Anwohner und Touristen unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt ist in Marbella, einer bekannten Stadt an der Costa del Sol, gelegen. Es befindet sich im südlichen Teil Spaniens, in der Provinz Málaga, Andalusien. Die Größe der Gemeinde beträgt 114.3 km². Marbella liegt strategisch günstig zwischen Málaga (47 km) und Algeciras (66 km). Die Stadt hat eine eigene Identität, ist aber Teil der größeren Region Costa del Sol. Die Einwohnerzahl von Marbella selbst beträgt 159.786 (2025), was auf eine lebendige städtische Umgebung hinweist. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga mit 579.076 Einwohnern bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anbindung.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt, was Spaziergänge oder morgendliche Läufe am Meer ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 39 km entfernt, eine Fahrzeit von ca. 30-40 Minuten, was internationale Reisen erleichtert. Diverse Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Ein Supermarkt ist nur 234 Meter entfernt, eine Apotheke nur 8 Meter. Auch das Stadtzentrum von Marbella mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem Yachthafen ist gut erreichbar. Die Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind ca. 6 km entfernt, was die Attraktivität für Golfer erhöht. Die 11 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe bieten zudem eine gute Alternative zum Auto.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter bedeutet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17.8°C. Die Lage auf 23 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein gemäßigtes Klima, ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Sonneneinstrahlung ist hoch, und das Schwimmwetter dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die geringe Hangneigung zum Strand (0.5%) bedeutet, dass der Zugang flach und einfach ist. Die vielen Grünflächen und die Nähe zur Natur, trotz der urbanen Lage, bieten Erholungsmöglichkeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet Zugang zu zahlreichen Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und ideal für Strandaktivitäten. Es gibt insgesamt 10 Strände mit Blauer Flagge in der Region, darunter Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla, die für ihre Wasserqualität und Infrastruktur bekannt sind. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in Reichweite. Darüber hinaus gibt es eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: 415 Sportanlagen, darunter Schwimmbäder wie Supera Miraflores (0.6 km) und kommunale Sportzentren, sowie Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km).
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt ist in Marbella, einer bekannten Stadt an der Costa del Sol, gelegen. Es befindet sich im südlichen Teil Spaniens, in der Provinz Málaga, Andalusien. Die Größe der Gemeinde beträgt 114.3 km². Marbella liegt strategisch günstig zwischen Málaga (47 km) und Algeciras (66 km). Die Stadt hat eine eigene Identität, ist aber Teil der größeren Region Costa del Sol. Die Einwohnerzahl von Marbella selbst beträgt 159.786 (2025), was auf eine lebendige städtische Umgebung hinweist. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga mit 579.076 Einwohnern bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anbindung.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Marbella wie Upper101 (ab €499.000), Soleil (ab €530.000) und Terrazas de Guadaiza 2 (ab €564.375) positioniert sich dieses Stadthaus mit einem Preis von 700.000 € im oberen Segment. Dies ist auf die etablierte und prestigeträchtige Lage in Nagüeles, die Nähe zum Strand und die Größe der Wohnfläche (215 m²) zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte möglicherweise neuere Baujahre oder modernere Ausstattungen aufweisen, bietet dieses Stadthaus einen klassischen Stil in einer hochbegehrten Gegend. Der Markt für Stadthäuser in Marbella ist generell von hoher Nachfrage geprägt, was die Preise stabilisiert. Die angebotene Immobilie spricht Käufer an, die Wert auf eine etablierte Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen, auch wenn es sich nicht um ein Neubauprojekt handelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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