דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 119 מ"ר באלוויריה, מאלגה. הנכס הושלם ומוכן למגורים מיידית במחיר של €975,000. ממוקם בסביבה אורבנית לחוף הים עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הדירה נהנית מנוף לים וממוקמת בקרבת חוף פלאיה דה ארטולה, במרחק 1.9 ק"מ בלבד. האזור מתאפיין בצפיפות נמוכה ונוף לגינות ולבריכה המשותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באלוויריה, אזור מגורים הנמצא במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. המיקום מציע קרבה לים התיכון תוך שמירה על גישה למתקנים אורבניים. האזור מספק איזון בין חיי חוף לנוחות עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. הטופוגרפיה השטוחה (1.3% שיפוע) מקלה על הגישה לחופים ולמתקנים הסמוכים.
דירה בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה העונה על צורכיהם של משפחות או זוגות המחפשים מגורים מרווחים. שטח המגורים של 119 מ"ר מספק מקום נרחב למחיה נוחה מדי יום. הנכס כולל ארונות קיר בנויים, מטבח מודרני עם מכשירי סימנס, ומרפסת דרומית רחבה בשטח 55 מ"ר, העונה על הצורך במרחב מחיה חיצוני עם נוף לים ותאורה טבעית שופעת.
הנכס כבר הושלם בבנייה, ובכך מסיר את האי-ודאות האופיינית לבנייה חדשה. כנכס גמור, הקונים יכולים להעריך מיד את האיכות, הפריסה והגימורים מבלי לחכות לסיום הבנייה. הדירה כוללת מרכיבים מודרניים כולל דלתות הזזה עם זכוכית כפולה, תריסי חשמל, רצפת שיש, ומזגן, המעידים על עדכון לסטנדרטים עכשוויים למרות מעמדה הגמור של הבניין.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, ומסתמך על גישה למתקני שחייה משותפים במקום. בהיותה דירה במתחם מגורים, היא חסרה את הפרטיות המלאה של וילות עצמאיות באזור. קרבת הנכס למתקנים גורמת גם לכך שהוא חווה חלק מהפעילות האורבנית האופיינית לאזורי מגורים מאוכלסים, בניגוד לנכסים כפריים מבודדים יותר המציעים בידוד גדול יותר.
דירה זו תתאים למספר תרחישי מגורים ספציפיים. לקונים בינלאומיים המחפשים בית שני בדרום ספרד, הנכס מציע פתרון מוכן באזור מבוסס עם משיכה עונתית. קרבתו לנמל התעופה של מאלגה (32 ק"מ) מקלה על ביקורים תכופים, בעוד תצורת 3 חדרי השינה מתאימה למשפחה או לאורחים במהלך חגים. למשפחות השוקלות הגירה לספרד, אלוויריה מציעה קהילת תושבי חוץ מבוססת עם בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום (הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 0.9 ק"מ). גודל הדירה והמרחבים החיצוניים מספקים מגורים ידידותיים למשפחה, בעוד שירותי האזור תומכים בפרטיות יומיומית מחינוך ועד שירותי בריאות. אנשי מקצוע העובדים מרחוק או נוסעים למרבייה (9 ק"מ) ימצאו את המיקום יתרון, המציע שלוות מגורים תוך שמירה על קישוריות למרכזי עסקים. תכונות הדירה כולל מזגן ובקרת אקלים מספקות נוחות עונתית הכרחית לסידורי משרד בבית. משקיעים המחפשים נכסים להשכרה בשוק קוסטה דל סול עשויים לשקול דירה זו אטרקטיבית בשל מיקומה באזור רצוי, קרבה לחופים, מגרשי גולף, ותשתיות תיירות. מעמד הפיתוח הגמור שלה פירושו פוטנציאל השכרה מיידי ללא עיכובי בנייה. לפנסיונרים המחפשים אורח חיים ים-תיכוני, תצורת הדירה בקומה אחת, תכונות הנגישות (מעלית), והקרבה לשירותי בריאות (בתי חולים בטווח של 3.6 ק"מ) מציעות פרקטיות לצד האקלים והפנאי של דרום ספרד.
הדירה מדגימה תשומת לב לאיכות בגימוריה וברכיביה. חללי המחיה כוללים רצפת שיש בכל חללי הדירה, המציעה עמידות, תחזוקה קלה ותחושת יוקרה אופיינית לנכסים ים-תיכוניים. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי סימנס באיכות גבוהה מובנים, מה שמעיד על תשומת לב גם לפונקציונליות וגם לאמינות מותגית. אלה כוללים ציוד בישול וקירור מודרני התואם לסטנדרטים בינלאומיים. החלונות והדלתות כוללים רכיבי הזזה חדשים עם זכוכית כפולה, המספקים בידוד תרמי משופר והפחתת רעש - שיקולים חשובים באזור מגורים. תריסי החשמל מוסיפים נוחות וביטחון, ומאפשרים לדיירים לשלוט בתאורה ובפרטיות ביעילות. חדרי האמבטיה, אם כי לא תוארו בפירוט במידע הזמין, ניתן להסיק שהם תואמים לרמת האיכות הכללית של הנכס, עם חדר האמבציה הצמוד הכולל כנראה תכשיטים מודרניים המתאימים למיקום הדירה בשוק. ארונות קיר בנויים בכל שלושת חדרי השינה מייצגים תכנון מרחב מחשבתי ומסירים את הצורך ברכישת ריהוט נוסף. הכללת גם מזגן ומערכת חימום מרכזית מבטיחה נוחות עונתית באקלים הים-תיכוני, שלמרות שהוא נעים בדרך כלל, חווה שינויי טמפרטורה בין עונות השנה. המרפסת בשטח 55 מ"ר מייצגת מרחב מחיה חיצוני משמעותי, חלקית מקורה כדי לספק גמישות בחשיפה לשמש לאורך היום. מרחב חיצוני זה נראה משולב היטב עם אזורי המחיה דרך דלתות הזזה הגדולות שממקסמות את החיבור בין חללים פנימיים לחיצוניים. חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי מוסיפים ערך מעשי לנכס, פונים לצרכים נפוצים במתחמי מגורים שבהם חניה ואחסון יכולים להיות מוגבלים לעתים קרובות.
הדירה מוצעת במחיר של €975,000, מיקומה במגזר העליון של שוק הנדל"ן באלוויריה. מחיר זה משקף את שטח המגורים של 119 מ"ר, תצורת 3 חדרי השינה, המיקום היוקרתי בקרבת חופים ומתקנים, ואיכות הגימורים כולל מכשירי סימנס, רצפת שיש, ומערכות בקרת אקלים מודרניות. המחיר כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, המוסיפים ערך באזור שבו חניה יכולה להיות בפרמיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מייצג את הקצה הגבוה יותר של סקאלת המחירים, כאשר פרויקטים דומים באזורים כמו טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים במחירים נמוכים באופן משמעותי (€205,000-€259,000). הפרמיה משקפת את המוניטין המבוסס של אלוויריה כאזור מגורים רצוי ליד מרבייה.
מחיה בדירה זו באלוויריה פירושה אימוץ של אורח חיים ים-תיכוני מאוזן שבו נוחות פוגשת קסם חופי. בוקר עלול להתחיל בקפה על המרפסת הדרומית בשטח 55 מ"ר, תוך כדי נהנית מנוף הים לפני יציאה לטיול רגלי לחנויות או מסעדות הסמוכות. הטופוגרפיה השטוחה (1.3% שיפוע) הופכת את ההליכה או רכיבת האופניים לחופים, סופרמרקטים או מגרשי גולף לאפשרות יומיומית ולא ליציאה מיוחדת. המיקום תומך בשגרה שבה צרכים יומיומיים נמצאים במרחק קצר - בית המרקחת נמצא במרחק 445 מטרים בלבד, והסופרמרקטים במרחק 511 מטרים מהבית. למשפחות, האזור מציע אפשרויות חינוך עם בתי ספר בקרבת מקום, בעוד אנשי מקצוע יכולים להעריך את האיזון בין שלוות מגורים לגישה לשירותים. אחר צהריים עשויים להיות מוקדשים לאחד מחופי הדגל הכחולים במרחק קילומטרים ספורים, או ליהנות מהבריכה המשותפת במתחם. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח שהמרפסת מקבלת שמש לאורך כל היום, ויוצרת מרחב מחיה חיצוני מורחב. ערבים באלוויריה יכולים לנוע מארוחות ערב שקטות בבית ועד לחקר 27 המסעדות ברדיוס 2 ק"מ, הכל נגיש ללא צורך בנהיגה. הקרבה למרבייה (9 ק"מ) מספקת אפשרויות בידור ותרבות נוספות, הופכת את הדירה לא רק למקום מגורים אלא לשער לאורח החיים הרחב יותר של קוסטה דל סול.
סביבת המגורים באלוויריה מציגה איזון בין נגישות לבין שלווה. מיקום הדירה ממקם אותה בתוך אזור מגורים בעל צפיפות נמוכה שבו וילות ומתחמי דירות מתקיימים יחד בין עצי אורן ואלוני שעם מקומיים. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות, עם שירותים חיוניים נגישים בהליכה או בנסיעות קצרות. התשתית תומכת הן באורח חיים תלוי רכב והן באורח חיים עם פחות רכב. שלושה קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור עם 39 תחנות, המספקים קישורים למרבייה ומעבר לה. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 32 ק"מ, בערך 40 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שירותים מקומיים שופעים עם 27 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 9 בתי קפה ו-3 בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים. ריכוז השירותים הזה יוצר סביבה עצמאית שבה מטלות יומיומיות לא דורשות בהכרח נסיעות ארוכות. הטופוגרפיה השטוחה של האזור (1.3% שיפוע) משפרת את היכולת ללכת ברגל, הופכת אפילו הליכות ארוכות יותר לחוף לנעימות במקום מתישה. צורכי בריאות מטופלים על ידי מתקנים קרובים, עם בתי חולים נגישים בטווח של 3.6 קילומטרים וחמישה מרכזי בריאות באזור הרחב. תשתית הבריאות הזו מספקת ביטחון לדיירים, במיוחד חשובה לקונים בינלאומיים ופנסיונרים השוקלים את הנכס למגורים קבועים או לשהיות ממושכות. הפריסה והתשתית של האזור משקפות את פיתוחו כיעד מגורים במקום יעד תיירותי בלבד, יוצרות סביבה שפועלת לאורך כל השנה במקום באופן עונתי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של אלוויריה בתוך אזור קוסטה דל סול. הממוקם כ-6 קילומטרים מזרחית למרבייה, האזור נהנה מקרבה לחוף תוך שמירה על נגישות למרכזים אורבניים גדולים יותר. המפה חושפת ריכוז של מתקנים בטווח הליכה מהנכס, כולל חופים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים. הטופוגרפיה השטוחה בין הנכס לקו החוף מקלה על תנועה ברחבי האזור, מדגישה את היתרונות המעשיים של מיקום מגורים זה.
אלוויריה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול, ממוקמת כ-6 קילומטרים מזרחית לעיר העתיקה של מרבייה. כחלק ממרבייה מזרח, היא משמשת כמרכז מגורים המגשר בין נוחות אורבנית לבין חיי חוף. מיקומה מציב אותה בטווח נגיש למרכזי אוכלוסייה גדולים: מרבייה (9 ק"מ, אוכלוסייה 147,958), מאלגה (41 ק"מ, אוכלוסייה 579,076), ואלחסיראס (72 ק"מ, אוכלוסייה 121,957). מיקום זה מציע לתושבים את היתרון של גישה למרכזים אורבניים גדולים יותר לשירותים מתמחים, תוך שמירה על השלווה היחסית של אזור מגורים. מעמדה של אלוויריה כנקודה מרכזית במזרח מרבייה מחזק את פנייתה כיעד מגורים מחובר היטב אך שקט. 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מצביעות על עניין ויציבות בשוק, גורמים שפיתוחים חדשים יותר עדיין אינם יכולים להדגים.
המיקום של הדירה באלוויריה מספק גישה מצוינת למגוון מתקנים מרכזיים. הגישה לחוף נוחה במיוחד, עם פלאיה דה ארטולה במרחק 1.9 ק"מ בלבד, אל אליקטה במרחק 2.1 ק"מ, ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 ק"מ. מרחקים אלה הופכים ביקורים בחוף לניתנים להשגה בקלות, הן להליכות יומיות והן לפנאי מזדמן. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים: גרינלייף גולף מרבייה רק 805 מטרים משם, גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' במרחק 1.1 ק"מ, וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 1.8 ק"מ. קרבה זו למתקני גולף מייצגת יתרון אורח חיים משמעותי עבור אלה שמעדיפים את הספורט באורח חייהם. חיבורי תחבורה כוללים את נמל התעופה של מאלגה במרחק 32 ק"מ (בערך 40 דקות נסיעה ברכב), מה שהופך נסיעות בינלאומיות לסבירות יחסית. לניידות מקומית, מיקום הדירה מאפשר גישה רגלית למגוון שירותים וכן חיבורי כלי רכב יעילים לאזורים סובבים. מרכז העיר מרבייה נמצא רק 9 ק"מ משם, ומציע אפשרויות קניות, אכילה ותרבות מורחבות, בעוד שעיר המחוז מאלגה במרחק 41 ק"מ מספקת גישה לשירותים אורבניים גדולים יותר כולל מתקני בריאות ושירותים בינלאומיים. מיקום אסטרטגי זה מאזן בין נגישות למרכזים גדולים לבין שלוות סביבת מגורים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח המתאפיין בטמפרטורות מתונות ושמש שופעת. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, האזור חווה מזג אוויר נוח לאורך כל השנה, הנע בין 12°C בחודשים קרירים יותר ל-26°C בתקופות חמות יותר. אקלים זה תומך בפעילויות חוצות לאורך כל השנה. האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים בהירים ונעימים המשפרים את איכות החיים ותורמים למשיכה של האזור. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו, ומאפשרת ביקורים תכופים בחוף ופעילויות מים. בגובה 41 מטר מעל פני הים עם שיפוע עדין של 1.3% לכיוון החוף, אלוויריה מציעה טופוגרפיה נוחה המשלבת נופים מוגבהים עם נגישות קלה לחוף. עצי האורן והאלונים המקומיים האופייניים לאזור תורמים לאיכות האוויר ומספקים אזורים מוצלים נעימים במהלך חודשי הקיץ החמים. האזור חווה כ-32 פסטיבלים מקומיים בשנה, משקף את החיוניות התרבותית של האזור ומספק לתושבים הזדמנויות להשתתף במסורות ואירועי קהילה מקומיים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אלוויריה מציעה גישה למספר חופים איכותיים בקרבת מקום. פלאיה דה ארטולה, במרחק 1.8 קילומטרים בלבד, מייצגת את יעד החוף הקרוב ביותר, אחריה אל אליקטה במרחק 2.1 קילומטרים ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 קילומטרים. חופים אלה מספקים מגוון של אזורי הירגעות ופעילויות מים, עם מעמד דגל כחול המעיד על איכותם הסביבתית ובטיחותם. לחובבי גולף, המיקום יוצא מן הכלל, עם שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: גרינלייף גולף מרבייה במרחק 0.8 קילומטרים, גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' במרחק 1.1 קילומטרים, וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 1.8 קילומטרים. ריכוז זה של מתקני גולף איכותיים הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור אלה שמעדיפים את הספורט באורח חייהם. הזדמנויות פנאי נוספות כוללות את מועדון הטניס דון קרלוס במרחק 1.7 קילומטרים ומספר בריכות שחייה בסביבה, כגון פלאיה ריאל וקמפינג מרבייה פלאיה, שניהם במרחק 2.4 קילומטרים. תשתית התיירות הרחבה של האזור, כפי שמעידים 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות באזור, משקפת את מעמדו המבוסס כיעד לפנאי ונופש, למרות שאופייה המגורים של אלוויריה עצמה שומר על איזון בין מתקני תיירות לבין חיי הקהילה המקומית.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול, ממוקמת כ-6 קילומטרים מזרחית לעיר העתיקה של מרבייה. כחלק ממרבייה מזרח, היא משמשת כמרכז מגורים המגשר בין נוחות אורבנית לבין חיי חוף. מיקומה מציב אותה בטווח נגיש למרכזי אוכלוסייה גדולים: מרבייה (9 ק"מ, אוכלוסייה 147,958), מאלגה (41 ק"מ, אוכלוסייה 579,076), ואלחסיראס (72 ק"מ, אוכלוסייה 121,957). מיקום זה מציע לתושבים את היתרון של גישה למרכזים אורבניים גדולים יותר לשירותים מתמחים, תוך שמירה על השלווה היחסית של אזור מגורים. מעמדה של אלוויריה כנקודה מרכזית במזרח מרבייה מחזק את פנייתה כיעד מגורים מחובר היטב אך שקט. 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מצביעות על עניין ויציבות בשוק, גורמים שפיתוחים חדשים יותר עדיין אינם יכולים להדגים.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL102709
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אלוויריה מבדילה את עצמה בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול דרך שילובה המאוזן של נגישות, מתקנים ואופי מגורים מבוסס. בהשוואה לפיתוחים באזורים צעירים יותר, אלוויריה מציעה בשלות תשתיתית עם רשתות כבישים שלמות, מרכזים מסחריים מבוססים וזמינות שירותים אמינה. כאשר משווים לפרויקטים דומים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€219,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), אלוויריה פועלת במיקום פרימיום. פער התמחור זה משקף את המוניטין המבוסס של האזור, הקרבה למרבייה, והאופי המקיף של מתקניו ושירותיו. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר הנמצאים עדיין בשלבי בנייה, נכסים באלוויריה מציעים ודאות מיידית לגבי סביבת המחיה, אופי השכונה ואיכות התשתית. 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מצביעות על ביטחון ויציבות בשוק, גורמים שפיתוחים חדשים יותר אינם יכולים עדיין להפגין. יתרונה של אלוויריה בולט במיוחד בהתחשב בקרבתה למרבייה (9 ק"מ) תוך שמירה על אופי מגורים נפרד. זה שונה מפיתוחים חופיים מבודדים יותר שעשויים לדרוש מסעות ארוכות יותר לשירותים מתמחים או בידור. בנוסף, אפשרויות בתי הספר הבינלאומיים והקהילה הבינלאומית המבוססת של אלוויריה יוצרות סביבת מעבר עבור קונים בינלאומיים המחפשים אינטגרציה לחיים הספרדיים תוך שמירה על קשרים לרשתות בינלאומיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
