דירה מרווחת בקומת הביניים במתחם מבוקש בקו החזית של הים באלוויריה, המציעה 145 מ"ר של שטח מחיה בתוספת מרפסת של 40 מ"ר. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מטבח מאובזר במלואו, מיזוג אוויר ורצפות שיש. הדירה פונה לדרום-מערב ונהנית מנופים מרהיבים של הים, החוף, הגינה והבריכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, פרבר מגורים בקוסטה דל סול, במרחק 6 ק"מ ממרבייה. המיקום מתאפיין בסביבה אורבנית עם צפיפות אוכלוסין נמוכה, מוקף בצמחייה מקומית של עצי אורן ואלון שיטה. האזור מציע גישה קלה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
הדירה מספקת פתרון דיור מתאים למשפחות או כבית קיץ, עם 3 חדרי שינה המציעים מרחב מחיה נרחב. המיקום במתחם סגור עם שירותים משותפים מספק ביטחון ונוחות, בעוד הקרבה לחוף ולמתקני נופש תומכת באורח חיים פעיל וחברתי.
הנכס נבנה בשנת 1999 והוא כבר מוכן לאכלוס מיידי. זהו נכס קיים ולא פרויקט בבנייה, כך שהרוכשים יכולים להיכנס לגור במקום מיד לאחר השלמת הרכישה, ללא צורך להמתין לסיום עבודות בנייה או פיתוח.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית אלא שימוש במתקן המשותף במתחם. אין מידע על חניה פרטית מחוץ לחניה התת-קרקעית המשותפת. הנכס אינו חדש מהבנייה, אלא נבנה בשנת 1999, מה שעלול לדרוש שדרוגים עתידיים.
Ref: VL134156
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות המחפשות נכס נופשה קבוע או בית שני בקוסטה דל סול. היא מושלמת למי שמעריך את הקרבה לים ולחופים, כמו גם לחובבי גולף שיכולים ליהנות מהמגרשים הסמוכים. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל השכירות של הנכס בעונת התיירות. גם מי שמעוניין במעבר קבע לספרד ימצא כאן פתרון מתאים בזכות התשתית המפותחת, בתי הספר הבינלאומיים בקרבת מקום והאופי הבינלאומי של הקהילה.
הנכס מציג רמת גימור גבוהה עם דגש על חומרים איכותיים ועיצוב מודרני. רצפות השיש בכל חדרי המחיה מספקות מראה יוקרתי וקלות אחזקה. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי נירוסטה איכותיים, וארונות חדרי השינה בנויים כברירת מחדל. חדרי האמבטיה כוללים שני כיורים, אמבטיה ומקלחת, עם ריצוף איכותי. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, והחלונות הגדולים הפונים לדרום-מערב מספקים תאורה טבעית שופעת.
מחיר הדירה הוא מ-€1,195,000, המתרגם לכ-€8,241 למ"ר. זוהי המחיר הבסיסי, ויש לקחת בחשבון עלויות נוספות הכרוכות ברכישת נכס בספרד כגון מס רכישה, עמלות עורך דין, רישום וביטוח. המחיר תואם את השוק המקומי באזור אלוויריה עבור דירות יוקרה בקו החוף.
החיים באלוויריה משלבים בין נוחות עירונית לאווירה פרברית שקטה. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה, תוך שמירה על אופי פתוח וירוק. היום יום כאן מתאפיין בבוקרים שקטים במרפסת עם קפה ונוף לים, אחר הצהריים בחוף או בבריכה המשותפת, וערבים במסעדות המקומיות. הקרבה למגרשי הגולף והחופים מציעה מגוון פעילויות נופש, בעוד האקלים הנעים מאפשר שימוש במתקנים אלו רוב שעות השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה קצר. ניתן להגיע ברגל למרכולים הקרוב (511 מטר), לבית המרקחת (445 מטר) ולמסעדות ובתי קפה הפזורים באזור. בריאות וחינוך זמינים בקרבת מקום עם 5 מרכזי בריאות ובית ספר בינלאומי אנגלי במרחק 900 מטר בלבד. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 3 קווים ו-39 תחנות, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. האזור מוקף בטבע עם שבילי הליכה ואפשרויות פעילות ספורטיבית.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הנכס באלוויריה, על רצועת החוף של הקוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים, למגרשי הגולף היוקרתיים ולצירי התחבורה העיקריים המקשרים את האזור למרכז מרבייה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה תופסת מיקום אסטרטגי במזרח מרבייה, במרחק 9 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של העיר. כמרכז של מזרח מרבייה, היא מציעה נגישות טובה למרכזי התעסוקה והבילוי של מרבייה, תוך שמירה על אופי שקט יותר. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 41 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לשירותים מטרופוליניים. גם ערים חשובות נוספות כמו אלחסירס (72 ק"מ) נגישות בקלות דרך הכביש המהיר A-7.
המיקום האסטרטגי של הנכס מציע גישה נוחה למגוון מתקנים חשובים. החופים הקרובים - פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ), אל אליקטה (2.1 ק"מ) ופלאיה דה קבופינו (4.4 ק"מ) - נגישים בקלות בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף ברמה בינלאומית: גרינלייף גולף מרבייה (805 מטר), גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (1.1 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק 32 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אלוויריה מתון ונעים לאורך כל השנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.3°C. בזכות 3,855 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר ים תיכוני אופייני עם חורפים קצרים ומתונים וקיצים ארוכים וחמים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של האזור - 41 מטר מעל פני הים - והשיפוע המזערי של 1.3% לכיוון הים יוצרים מיקרו-אקלים נוח ומונעים בעיות ניקוז בימים גשומים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מהווה יתרון משמעותי עבור הנכס. פלאיה דה ארטולה, החוף הקרוב ביותר (1.9 ק"מ), ידוע בנופיו הטבעיים ובדיונות החול. חופים נוספים בסביבה כמו אל אליקטה ופלאיה דה קבופינו מציעים מגוון של פעילויות ימיות ומתקני נופש. חובבי גולף ייהנו ממיקום אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה, כולל סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב - מגרש ברמה עולמית. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ), המציע מגוון פעילויות ספורטיביות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה תופסת מיקום אסטרטגי במזרח מרבייה, במרחק 9 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של העיר. כמרכז של מזרח מרבייה, היא מציעה נגישות טובה למרכזי התעסוקה והבילוי של מרבייה, תוך שמירה על אופי שקט יותר. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 41 ק"מ, המאפשר גישה נוחה לשירותים מטרופוליניים. גם ערים חשובות נוספות כמו אלחסירס (72 ק"מ) נגישות בקלות דרך הכביש המהיר A-7.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו באלוויריה מציעה ערך טוב תמורת המחיר. פרויקט דומה כמו The Valley - Elviria באותו אזור מתחיל במחיר של €1,395,275, כ-17% יקר יותר. פרויקטים באזורים אחרים כמו אסטפונה נמצאים במחירים נמוכים יותר (Acqua Gardens החל מ-€418,800 ו-Aby Upper החל מ-€320,000), אך חסרים את היתרון של קרבה למרכז מרבייה ולמגרשי הגולף המובילים. המיקום הייחודי של אלוויריה כפרבר יוקרתי אך עם צפיפות נמוכה מספק איזון בין פרטיות לנגישות לשירותים, שילוב שקשה למצוא באזורים אחרים בקוסטה דל סול. גם מבחינת השקעה, האזור מציג יציבות וביקוש גבוה לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים תיירותיים אחרים שעשויים להיות פעילים רק בעונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
